INSTRUMENTO DE COMPROMISSO DE

CONSTITUIÇÃO DE SOCIEDADE DE PROPÓSITO

ESPECÍFICO CONSÓRCIO, QUE ENTRE SI
FAZEM AS PARTES ABAIXO NOMEADAS E
QUALIFICADAS, CONFORME AS SEGUINTES
CLÁUSULAS E CONDIÇÕES:

DAS COMPROMISSADAS:

1º COMPROMISSADO: MAURÍCIO SILVA DE AZEVEDO, brasileiro, solteiro,

empresário, portador do CPF nº 021.622.515-90 e do RG nº 09616180-94,
residente e domiciliado na Av. Arnaldo Lopes da Silva, nº 67, Edf. Nevada, apt.
602, STIEP, Salvador – BA, CEP nº 41.770-850, endereço de email:
falecommauazevedo@gmail.com.

2º COMPROMISSADO: KS LOCACAO, IMOBILIARIA E ENGENHARIA

EIRELI, pessoa jurídica de direito privado inscrita no CNPJ Nº 37823884/0001-
94, com sede à Rua Geraldo Brasil, nº 8, 1º Andar, Boca da Mata, Salvador –
BA, CEP Nº 41.347-030, endereço de email: xxxxxxxxxxxx, representada neste
ato pela sua sócia administradora: Claudia Melo Ferreira, brasileira,
empresária, solteira, portadora do RG nº 598722416 SSP-BA inscrita no CPF
nº 617.776.765 – 68, com endereço à xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
Salvador – BA, CEP Nº 41.830-050, endereço de email: xxxxxxxxxxxx.

que isoladamente são denominadas de COMPROMISSADA e em conjunto

PARTES, por seus representantes legalmente constituídos que abaixo
subscrevem, e considerando que:

Por terem interesse na constituição de CONSTITUIÇÃO DE SOCIEDADE DE

PROPÓSITO ESPECÍFICO - SPE, após a realização da transferência do imóvel
para o 1º COMPROMISSADO, vez que o mesmo já tem contrato de aquisição
do mesmo, para após aquisição, a referida SPE execute o objetivo específico
de realizar o desenvolvimento e a implantação do empreendimento imobiliário a
ser erigido no imóvel situado na Rua Marechal Floriano Peixoto, Bairro: Santa
Teresinha, Alagoinhas – BA, CEP nº 48.010- 420 inscrito no cadastro
Imobiliário sob nº 01.02.242.0438.001/002/003, e inscrição anterior
01.04.242.0347.001/002/003, tendo as seguintes metragens: 102,00 metros de
frente, 102,00 metros de fundo, pelo lado direito 250,00 metros, pelo lado
esquerdo 250,00 metros, perfazendo uma área total de 25.500,00 m², resolvem
a firme pretensão de celebrar o compromisso de celebração de
CONSTITUIÇÃO DE SOCIEDADE DE PROPÓSITO ESPECÍFICO - SPE,
nesse instrumento denominado simplesmente TERMO DE COMPROMISSO,
um contrato para caso logrem êxito nas suas pretensões, quais sejam: a
aquisição e transferência do terreno por parte do 1º COMPROMISSADA,
executando assim o objetivo específico de realizar o desenvolvimento e a
implantação do empreendimento imobiliário a ser erigido no imóvel
supramencionado.

Firmando dessa forma o CONTRATO DE COMPROMISSO DE

CONSTITUIÇÃO DE SOCIEDADE DE PROPÓSITO ESPECÍFICO - SPE,
conforme as seguintes cláusulas e condições:

CLÁUSULA PRIMEIRA – OBJETO:

Constitui objeto do presente instrumento o compromisso de CONSTITUIÇÃO DE

SOCIEDADE DE PROPÓSITO ESPECÍFICO - SPE, após a realização da
transferência do imóvel para ao 1º COMPROMISSADO, vez que o mesmo já
tem contrato para aquisição do terreno, para após a realização da aquisição a
referida SPE execute o objetivo específico de realizar o desenvolvimento e a
implantação do empreendimento imobiliário a ser erigido no imóvel situado na
Rua Marechal Floriano Peixoto, Bairro: Santa Teresinha, Alagoinhas – BA,
inscrito no cadastro Imobiliário sob nº 01.02.242.0438.001/002/003, e inscrição
anterior 01.04.242.0347.001/002/003, tendo as seguintes metragens: 102,00
metros de frente, 102,00 metros de fundo, pelo lado direito 250,00 metros, pelo
lado esquerdo 250,00 metros, perfazendo uma área total de 25.500,00 m²,
resolvem a firme pretensão de celebrar o compromisso de celebração de
CONSTITUIÇÃO DE SOCIEDADE DE PROPÓSITO ESPECÍFICO - SPE,
nesse instrumento denominado simplesmente TERMO DE COMPROMISSO,
um contrato para caso logrem êxito nas suas pretensões, quais sejam: a
aquisição e transferência do terreno por parte do 1º COMPROMISSADO,
executando assim o objetivo específico de realizar o desenvolvimento e a
implantação do empreendimento imobiliário a ser erigido no imóvel
supramencionado, firmando entre as partes compromissadas ao contrato de
constituição de sociedade de propósito especifico – SPE a ser registrada
perante a Junta Comercial do Estado da Bahia – JUCEBA, para a realização
do objeto contratual determinado na constituição da SPE, prestação essa a
que se vincula o presente instrumento.

CLÁUSULA SEGUNDA – DENOMINAÇÃO, NATUREZA JURÍDICA:

O TERMO DE COMPROMISSO não se constitui, nem se constituirá em pessoa

jurídica distinta daquela de seus membros constituintes, até realizar as
condições determinadas no objeto do presente termo, onde caso ocorra e haja
interesse entre as partes, ai sim procedera com seu regular registro e
constituição, o contrato de constituição de sociedade de propósito especifico –
SPE a ser registrada perante a Junta Comercial do Estado da Bahia –
JUCEBA.

CLÁUSULA TERCEIRA

A duração do contrato, a administração societária e a participação dos

mesmos, as responsabilidades dos sócios, o exercício social e todas as demais
obrigações legais estabelecidas para constituição serão regidas pelo contrato
de constituição de sociedade com propósito especifico – SPE, contudo, por
obedeceram até a celebração do presente instrumento de constituição de
sociedade de propósito especifico – SPE a ser registrada perante a Junta
Comercial do Estado da Bahia – JUCEBA ao seguinte:

§1º. As partes assumem que no ato do presente termo que o terreno objeto do
presente compromisso constituição societária com propósito especifico
pertence ao 1º COMPROMISSADO: MAURÍCIO SILVA DE AZEVEDO,
brasileiro, solteiro, empresário, portador do CPF nº 021.622.515-90 e do RG nº
09616180-94, residente e domiciliado na Av. Arnaldo Lopes da Silva, nº 67,
Edf. Nevada, apt. 602, STIEP, Salvador – BA, CEP nº 41.770-850, endereço de
email: falecommauazevedo@gmail.com, sendo que sua aquisição futura pela
sociedade decorrerá conforme a venda dos lotes do empreendimento objeto da
SPE, sendo o valor do imóvel adquirido por R$ 1.100.000,00 (um milhão e cem
mil reais).

§ 2º. Fica estabelecido que os valores obtidos com a venda dos lotes
obedeceram à seguinte proporção: 75% (setenta e cinco por cento) dos valores
obtidos serão destinados para o pagamento do terreno objeto do Instrumento
Contratual De Constituição De Sociedade De Propósito Específico – SPE, até a
sua quitação; 25% (vinte e cinco por cento) para custeio da estrutura do
empreendimento, não sendo possível a retirada de participação até a quitação
do terreno e o termino da constituição da estrutura do empreendimento.

§3º. Em caso de ocorrer à situação de ser atingido o valor pertinente ao custeio

da obra, englobados pelos 25% (vinte cinco por cento), e não ter sido ainda
realizado a quitação total do terreno objeto do presente termo, 100% (cem por
cento) do total arrecadado será destinado a sua quitação antes de qualquer
retirada.

§ 4º. Somente após a constituição de sociedade de propósito especifico – SPE

a ser registrada perante a Junta Comercial do Estado da Bahia – JUCEBA é
que serão feitas as divisões para ambas as partes conforme as determinações
do futuro contrato de constituição de sociedade de propósito especifico – SPE.

CLÁUSULA QUARTA:

.Os compromissados, através das partes aqui qualificadas nomeiam os

administradores 1º COMPROMISSADO: MAURÍCIO SILVA DE AZEVEDO,
brasileiro, solteiro, empresário, portador do CPF nº 021.622.515-90 e do RG nº
09616180-94, residente e domiciliado na Av. Arnaldo Lopes da Silva, nº 67,
Edf. Nevada, apt. 602, STIEP, Salvador – BA, CEP nº 41.770-850, endereço de
email: falecommauazevedo@gmail.com; representante da 2º
COMPROMISSADO: KS IMOBILIARIA: Claudia Melo Ferreira, brasileira,
empresária, solteira, portadora do RG nº 598722416 SSP-BA inscrita no CPF
nº 617.776.765 – 68, com endereço à xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
Salvador – BA, CEP Nº 41.830-050, endereço de email: xxxxxxxxxxxx, já
qualificados no preâmbulo deste documento, para o exercício da administração
do presente termo, sendo que todas as decisões serão tomadas em conjunto,
com poderes de gestão para  fixar a orientação das atividades até a
constituição de sociedade de propósito especifico – SPE a ser registrada
perante a Junta Comercial do Estado da Bahia – JUCEBA, sendo que até lá os
negócios inerentes a atividade e os atos necessários a sua consecução e ao
funcionamento regular, especialmente perante as instituições financeiras e
órgãos públicos, alem de representarem  a futura sociedade, ativa e passiva,
judicial e extrajudicialmente sempre ocorrerá em conjunto.

CLÁUSULA QUINTA :

Os atos da administração ordinária do TERMO DE COMPROMISSO será

realizado pelos representantes legais das partes compromissadas, ou caso
queiram poderá ser mediante procurador ou procuradores nomeados por
ambos.

CLAUSULA SEXTA - CONFIDENCIALIDADE

As partes ficam obrigadas a manter em sigilo, antes, durante e mesmo após o

termino do presente Termo, toda e qualquer informação relativa aos negócios,
políticas, segredos empresariais, criação, informações relativas às atividades
empresariais, fornecedores, representantes e empregados.
§1º. Para fins do presente instrumento contratual, entende-se por informações
relativas às atividades empresariais: qualquer informação relacionada ao
negócio e as operações que não for de conhecimento público; informações
contidas em pesquisas de mercado, designs, propostas, projetos, planos de
negócio, venda, marketing, informações financeiras, custos, dados de preço,
parceiros de negócios, informações de fornecedores, clientes, propriedade
empresarial, industrial, intelectual, especificações, expertises, técnicas,
invenções e todos os métodos, conceitos e idéias relacionadas com o negócio,
bem como, qualquer informação referente ao objeto do presente Termo de
locação empresarial, ainda que não nominada e descrita no presente termo,
sendo o presente rol meramente exemplificativo.

§2º. É vedado a qualquer das partes parceiras repassar qualquer informação a

qualquer pessoa (física ou jurídica), entidade, bem como, qualquer informação
relativa a este contrato e a sua existência, exceto quando expressamente e por
escrito esteja autorizado.

§3º. O dever de confidencialidade permanece mesmo após o término do

presente Termo Contratual de Locação.

§4º. As Partes declaram-se cientes dos direitos, obrigações e penalidades

aplicáveis constantes da Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (Lei
13.709/2018) (“LGPD”), e obrigam-se a adotar todas as medidas razoáveis par
garantir, por si, bem como seu pessoal, colaboradores, empregados e
subcontratados que utilizem os Dados Protegidos na extensão autorizada na
referida LGPD.

§5º. Em caso de violação da Cláusula de Confidencialidade, fica a parte

infratora sujeita a multa de um mês de aluguel, a ser devidamente atualizada e
corrigida, conforme índice oficial do IGP-M no período, ficando sujeita ainda a
eventuais penalidades Civis e criminais aplicáveis ao caso.

CLÁUSULA SÉTIMA – NOVAÇÃO:

A eventual tolerância para com qualquer das PARTES que se tornarem

inadimplentes perante o TERMO DE COMPROMISSO, e/ou terceiros, com
relação ao exercício de um ou mais direitos, obrigações e prerrogativas
previstas neste Instrumento de Compromisso de Constituição de Sociedade de
propósito especifico – SPE , não importará em novação ou alteração contratual,
nem impedirá as outras PARTES de exercerem, em qualquer tempo, todos os
seus direitos e prerrogativas decorrentes.
CLÁUSULA OITAVA – DISPOSIÇÕES DIVERSAS.

Os assuntos não definidos neste Instrumento serão objeto de decisões em

comum acordo pelas PARTES.

Parágrafo único: Fica estabelecido que o 1º COMPROMISSADO: MAURÍCIO

SILVA DE AZEVEDO vai constituir uma patrimonial que será a proprietária do
terreno objeto do presente Instrumento Contratual quando da constituição da
SPE, e após isso a mesma irá figurar assim no futuro Contrato de Constituição
de Sociedade de Propósito Especifico – SPE, a ser registrada perante a Junta
Comercial do Estado da Bahia – JUCEBA.

CLAUSULA NONA – FORO

Elege-se o foro da Comarca de Salvador, no Estado da Bahia para dirimir

qualquer controvérsia advinda do presente instrumento, renunciando-se
expressamente a qualquer outro por mais privilegiado que seja.

E por estarem assim justas e acertadas, as COMPORMISSADAS firmam o

presente Instrumento Particular, em 03 (três) vias de igual teor e forma, na
presença das testemunhas abaixo relacionadas.

Salvador, 18 de julho de 2022

__________________________________________

1º COMPROMISSADO - MAURÍCIO SILVA DE AZEVEDO

__________________________________________

2º COMPROMISSADO - KS IMOBILIÁRIA E ENGENHARIA EIRELI

Testemunhas:

Nome:
RG :

CPF:

Endereço:

Nome:

RG:

CPF:

Endereço: