Cartilha Convenção

CONVIVENDO EM CONDOMÍNIO Trabalho Técnico Social
CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO Residencial Vale do Sol

Programa Minha Casa Minha Vida
Outubro de 2015 Secretaria M. de Habitação e Participação Popular
Prefeitura Municipal de Alfenas/MG
CONVIVÊNCIA EM CONDOMÍNIO
CONVENÇÃO DE
CONDOMÍNIO
ALGUNS CONCEITOS:
-Condômino (proprietário): Toda pessoa que possui uma propriedade exclusiva

e uma fração de propriedade comum.
- Área exclusiva: Unidade de cada proprietário. O que se localiza das portas do

apartamento para dentro dele.
-Área comum: São áreas que não podem ser divididas, integram a edificação e
são utilizadas por todos os moradores, tais como: salão comunitário, jardins,
corredores, caixas d’água, RUAS do condomínio, portaria, tubulações, paredes
externas, etc.
As áreas não divisíveis de um bloco são consideradas áreas comuns de todos os
blocos.
-Principais instrumentos legais para o funcionamento do Condomínio:
Código Civil, Lei do Condomínio, Lei do Inquilinato, entre outras leis;
Convenção do Condomínio e Regimento Interno;
Deliberações consignadas nas atas das Assembleias consignadas,

preferencialmente registradas em cartório;
O QUE É A CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO? Prefeitura Municipal de Alfenas/MG
-Ato normativo imposto a todos os condomínios presentes e futuros;

-Tem como objetivo regular os direitos e deveres dos Condôminos, ocupantes e
terceiros.
CAPÍTULO II
DO REGIMENTO INTERNO, QUANTO AO USO, FRUIÇÃO E
DESTINAÇÃO
Art.4º: Todas as pessoas que moram no Condomínio e suas famílias são
obrigadas a cumprir, respeitar e fiscalizar o cumprimento da Convenção.
A Convenção apenas pode ser mudada por decisão dos Condôminos em

Assembleia Geral Extraordinária.
Art.6º: Para ter representação nas DECISÕES da ASSEMBLEIA, que envolvam

despesas ordinárias do Condomínio deve ser o proprietário (a), no caso quem
assinou o contrato com a CAIXA.
Art.7º: DIREITO de quem MORA:
-Usar, fruir e dispor da sua unidade autônoma, obedecendo as normas de boa

vizinhança e respeitando a Convenção;
-Usar o que é comum sem estragar e incomodar os demais;
-Examinar livros, arquivos, contas, documentos do condomínio – solicitar ao

síndico;
Art.8º: DEVER de quem MORA:
-Cumprir, fazer cumprir, respeitar e fiscalizar o cumprimento da Convenção,

Regimento e Código Civil Brasileiro;
-Zelar pelo asseio e segurança do condomínio, o lixo das unidades deve ser
acondicionado em sacos plásticos fechados e colocados em local e horário
estipulados pelo Síndico;
-Pagar a cota condominial definida em Assembleia;
Art.9º: É PROIBIDO no Condomínio (I)
-Remover o pó de tapetes e cortinas e de outros pertences pelas janelas;
-Jogar papéis, cinzas, pontas de cigarro, líquidos, lixo e outros pela janela ou
deixar em locais não apropriado;
-Alterar forma, materiais, pintura e cores da fachada, paredes, esquadrias, forros,

teto, sem permissão aprovada em Assembleia;
-Violar de qualquer forma a lei do silêncio, por meio de sons alto que perturbe o
sossego dos moradores vizinhos, como: rádio, TV, alto-falantes, buzina,
instrumentos musicais.
-Realizar festas, reuniões, ensaios, sem o conhecimento prévio do Síndico;
-Gritar, conversar, discutir em voz elevada, pronunciar palavrão, nas

dependências do Condomínio;
CAPÍTULO IV
DA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO, DO SÍNDICO,
DO CONSELHO CONSULTIVO, DAS ASSEMBLEIAS, DAS
DEFESAS E DO FUNDO DE RESERVA
Art.17º - A administração (I):
-A Convenção do Condomínio do PMCMV estabelece a seguinte composição
mínima da administração condominial:
-1 SÍNDICO;
-1 CONSELHO CONSULTIVO (Presidente, Vice-Presidente e Secretário) –
necessariamente, proprietário e residente;
- Subsíndico – opcional para condomínios com mais de 100 unidades habitacionais
(apartamentos).
Eleição da administração interna do Condomínio:

-Realizada em Assembleia;
-Síndicos e subsíndicos são candidatos individuais;
-Conselho Consultivo participa em chapa única (Presidente, Vice-Presidente e
Secretário (a)
Art.18º - A administração (II):
-Pelos trabalhos prestados em suas funções, o Síndico pode receber remuneração
mensal do Condomínio, de acordo com a aprovação em Assembleia Geral dos
Condôminos.
Mandato do Síndico e Conselho Consultivo:
-No máximo 2 anos, podendo haver reeleição em Assembleia Geral,
Ao final de cada mandato;
-A data do mandato (exercício) terá como base a data da posse do Síndico.
-O síndico pode receber pró-labore desde que aprovado em Assembleia, bem
como seu valor;
-Membros do Conselho Consultivo não podem receber pagamentos;
Art.20º- Funções do Síndico:

-Representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora
dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns, de acordo com a
legislação e a Convenção do Condomínio;
-Representar o Condomínio junto às repartições públicas e empresas
concessionárias de serviços públicos sobre assuntos que disserem respeito ao
Condomínio e suas partes comuns;
-Cumprir e fazer cumprir a Convenção, o Regimento Interno e as determinações da
Assembleia;
-Exercer a gestão interna do Condomínio referente à vigilância, bons costumes e
segurança;
-Convocar a Assembleia dos Condôminos;
-Convocar ou coordenar reuniões informais, sem cunho deliberativo, com os
moradores e ocupantes do Condomínio;
-Zelar, guardar e transferir para sucessores toda a documentação do Condomínio;
Art.24º - Substituição do Síndico:

-Nos impedimentos eventuais, morte, renúncia ou destituição do sindico, as
funções deverão ser exercidas pelo Presidente do Conselho, sob sua inteira
responsabilidade até a eleição em Assembleia de novo Síndico ou contratação, se
for o caso;
A nova eleição ou contratação deverá ocorrer no prazo de 30 dias, prorrogável por
até mais 30 dias.
Art.25º- Conselho Consultivo – atribuições:

-Assessorar o Síndico e fiscalizar a sua ação nas soluções dos problemas que
dizem respeito ao Condomínio;
-Autorizar o Síndico a efetuar despesas extraordinárias urgentes não previstas em
Assembleia Geral ou no orçamento;
-Emitir parecer mensal sobre as contas do Síndico, conferindo-as, aprovando-as
ou rejeitando-as.
Art.27º- Anualmente Assembleia Geral Ordinária:

-Aprovar o orçamento do ano que se inicia;
-Eleger ou destituir membros do Conselho Consultivo;
-Aprovar resoluções do Síndico e do Conselho Consultivo;
-Decidir sobre assuntos de interesse geral;
-Aprovar a prestação das contas do exercício anterior apresentadas pelo Síndico;
Art.30º- Assembleia:
Ficarão obrigados também a respeitar as deliberações os que não comparecerem
à reunião, ainda que ausentes do domicílio.
Art. 34º - Assembleia:
Cada unidade do Condomínio corresponde a 1 (um) voto. Mas o condômino que
estiver em atraso no pagamento das cotas ou em aberto com multas NÃO poderão
votar, exceto para modificações da convenção e para destituição do Síndico.
Art.36º - Despesas Ordinárias:

-Quando for o caso, salários, encargos trabalhistas, contribuições previdenciárias e
sociais de pessoal alocado para execução de serviços de manutenção;
-Indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de pessoal;
-Consumo de água e energia das áreas de uso comum;
-Limpeza, manutenção e conservação das instalações e dependências de uso
comum;
-Xerox, manutenção da conta bancária, CORREIOS, etc
CAPÍTULO V
DAS PENALIDADES
Art.47º- Penalidades:
O NÃO cumprimento dos artigos da Convenção e do Regimento Interno pelo

condômino poderá lhe acarretar advertência escrita pelo Síndico, que se não
atendida poderá ser convertida em multa equivalente a 50% da taxa condominial;
Art. 48º - Débitos no condomínio:
Caso seja necessário recorrer à justiça para cobrança de qualquer contribuição,

multa, juros, previsto na Convenção, as custas judiciais e honorários advocatícios
correrão por conta do condômino em débito;
CAPÍTULO VI
DAS DISPOSIÇÕES TRANSITÓRIAS
Art.55º- Responsabilidades do Condomínio:
O Condomínio não se responsabiliza por acidentes ou roubos de objetos de

veículos de transporte, como automóveis, motocicletas, bicicletas etc., e/ou de
seus acessórios, na garagem ou estacionamento do Condomínio.
Trabalho Técnico Social

Residencial Vale do Sol
Secretaria Municipal de Habitação e Participação Popular
Prefeitura Municipal de Alfenas
FONTE: Convenção de Condomínio-

Empreendimento Programa Casa Minha Vida-PMCMV

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CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO Residencial Vale do Sol

-Condômino (proprietário): Toda pessoa que possui uma propriedade exclusiva

- Área exclusiva: Unidade de cada proprietário. O que se localiza das portas do

-Principais instrumentos legais para o funcionamento do Condomínio:

Código Civil, Lei do Condomínio, Lei do Inquilinato, entre outras leis;

Convenção do Condomínio e Regimento Interno;

Deliberações consignadas nas atas das Assembleias consignadas,

O QUE É A CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO? Prefeitura Municipal de Alfenas/MG

-Ato normativo imposto a todos os condomínios presentes e futuros;

A Convenção apenas pode ser mudada por decisão dos Condôminos em

Art.6º: Para ter representação nas DECISÕES da ASSEMBLEIA, que envolvam

Art.7º: DIREITO de quem MORA:

-Usar, fruir e dispor da sua unidade autônoma, obedecendo as normas de boa

-Usar o que é comum sem estragar e incomodar os demais;

-Examinar livros, arquivos, contas, documentos do condomínio – solicitar ao

Art.8º: DEVER de quem MORA:

-Cumprir, fazer cumprir, respeitar e fiscalizar o cumprimento da Convenção,

-Pagar a cota condominial definida em Assembleia;

Art.9º: É PROIBIDO no Condomínio (I)

-Remover o pó de tapetes e cortinas e de outros pertences pelas janelas;

-Alterar forma, materiais, pintura e cores da fachada, paredes, esquadrias, forros,

-Realizar festas, reuniões, ensaios, sem o conhecimento prévio do Síndico;

-Gritar, conversar, discutir em voz elevada, pronunciar palavrão, nas

Eleição da administração interna do Condomínio:

Art.20º- Funções do Síndico:

Art.24º - Substituição do Síndico:

Art.25º- Conselho Consultivo – atribuições:

Art.27º- Anualmente Assembleia Geral Ordinária:

Art.36º - Despesas Ordinárias:

O NÃO cumprimento dos artigos da Convenção e do Regimento Interno pelo

Art. 48º - Débitos no condomínio:

Caso seja necessário recorrer à justiça para cobrança de qualquer contribuição,

O Condomínio não se responsabiliza por acidentes ou roubos de objetos de

Trabalho Técnico Social

FONTE: Convenção de Condomínio-

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