MODELO - CONTRATO SOCIAL E ESTATUTO SOCIAL DO CONSELHO DE

CONDOMÍNIO

ATO CONSTITUTIVO E REGIMENTO INTERNO DA DIRETORIA DE

CONDOMÍNIO DO EDIFICIO________(___) DO COMPLEXO RESIDENCIAL
EL ARADO DA URBANIZAÇÃO NUEVA CASARAPA, GUARENAS,
MUNICÍPIO AUTÔNOMO PLAZA DEL ESTADO MIRANDA
Nós, ____, ___, ___, ___, todos de nacionalidade venezuelana, maiores de
idade, portadores de cédulas de identidade Nº V-_____, V-_, V-_,
respectivamente, todos atuando na qualidade de coproprietários do edifício
numero____________(_) DO COMPLEXO RESIDENCIAL EL ARADO DA
URBANIZAÇÃO NUEVA CASARAPA, GUARENAS, MUNICÍPIO AUTÔNOMO
PLAZA DEL ESTADO MIRANDA, declaramos que os proprietários deste
edifício em assembleia decidiram constituir a ASSOCIAÇÃO CIVIL
CONSELHO DE CONDOMÍNIO DO COMPLEXO RESIDENCIAL EL ARADO
DA URBANIZAÇÃO NUEVA CASARAPA, que serão regidas pelas seguintes
cláusulas, redigidas com amplitude suficiente para servir de estatuto e que são
do seguinte teor.
CAPÍTULO I. NOME, FINALIDADE, ENDEREÇO E DURAÇÃO
CLÁUSULA 1ª. A Junta de Condomínio terá caráter de associação civil e
se chamará JUNTA DE CONDOMÍNIO DA EDIFICIO________(___) DO
COMPLEXO RESIDENCIAL EL ARADO DA URBANIZAÇÃO NOVA
CASARAPA. Será uma Associação Civil e organização sem fins
lucrativos, terá personalidade jurídica, patrimônio próprio e independente
e capacidade para praticar os atos tendentes à consecução de seu
objetivo.
CLÁUSULA 2ª. A Junta de Condomínio da Associação Civil, terá por
objeto a vigilância e o controle sobre a administração do prédio em prol
da conservação e melhoria dos serviços e dos elementos físicos que
compõem o prédio e suas áreas comuns, bem como zelar pelo
estabelecimento e cumprimento das regras de convivência pelas pessoas
que habitam o prédio.
CLÁUSULA 3ª. O endereço da Junta de Condomínio da Associação Civil,
ficará localizado no prédio número______ (___) DO COMPLEXO
RESIDENCIAL EL ARADO DA AVENIDA SAN MIGUEL NA URBANIZAÇÃO
NUEVA CASARAPA, GUARENAS, MUNICÍPIO AUTÔNOMO PLAZA DEL
ESTADO MIRANDA, ZONA POSTAL 1220, REPÚBLICA BOLIVARIANA DA
VENEZUELA.
CLÁUSULA 4ª. A duração do Conselho Condominial da Associação Civil
será ilimitada e não será extinta por morte, interdição, inabilitação ou
separação de qualquer de seus membros.
CAPÍTULO II. ADMINISTRAÇÃO
CLÁUSULA 5ª. O Conselho Condominial da Associação Civil será
composto por ______ membros. De seu meio serão nomeados 1 (um)
Presidente, 1 (um) Vice-Presidente, 1 (um) Secretário e 3 (três) membros.
Os membros da Junta Condominial da Associação Civil devem ser
coproprietários do prédio e se deixarem de o ser deixarão de exercer as
suas funções.
CLÁUSULA 6ª. Os membros da Diretoria Condominial da Associação Civil
serão indicados pela assembleia de condôminos e seus membros terão
duração de 1 (um) ano em suas funções, podendo ser reeleitos. Se, por
qualquer motivo, decorrido o período de exercício e a assembleia de
condôminos não tiver se reunido para eleger os novos cargos, aqueles
que os estiverem exercendo continuarão em suas funções até que seus
sucessores sejam eleitos.
CLÁUSULA 7ª. Os membros da Junta Condominial da Associação Civil
poderão ser destituídos a qualquer tempo, quando providos por 75%
(setenta e cinco por cento) dos condôminos legalmente reunidos em
assembleia de condôminos.
CLÁUSULA 8ª. O CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO DA ASSOCIAÇÃO
CIVIL reunir-se-á ordinariamente uma vez por ano e extraordinariamente
quando convocado pelo Presidente ou por quem quer que o substitua ou
quando solicitado pelo administrador. Será lavrado um registro de cada
reunião, que deverá ser inserido no livro de convênios da DIRETORIA DE
ASSOCIAÇÃO CIVIL DO CONDOMÍNIO e assinado por todos os
participantes.
CLÁUSULA 9ª. O CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO DA
ASSOCIAÇÃO CIVIL reunir-se-á validamente com a presença de, no
mínimo, 5 (cinco) de seus membros, desde que presente o Presidente ou,
na sua falta, o Vice-Presidente, e as decisões serão tomadas com o voto
favorável da maioria simples dos membros presentes.
CLÁUSULA 10ª. O CONSELHO DE CONDOMÍNIO DA ASSOCIAÇÃO CIVIL
terá as seguintes atribuições e atribuições:
a) Supervisionar a gestão do Administrador, b) ouvir as sugestões dos
coproprietários dos apartamentos que compõem o prédio e decidir sobre
elas na forma prevista em Lei e no Documento Condominial; c) deliberar
sobre despesas extraordinárias ou imprevistas das coisas e serviços
gerais do prédio; d) ditar normas gerais e particulares de uso do imóvel
comum do prédio, e) exercer todas as funções de inspeção, fiscalização e
fiscalização da administração do prédio, podendo obter do administrador
todas as informações que julgar necessárias, f) deliberar em geral sobre
qualquer assunto que seja submetido à sua apreciação.
CLÁUSULA 11ª. Compete ao Presidente:
a) -Representar a JUNTA DE CONDOMÍNIO DA ASSOCIAÇÃO CIVIL
perante qualquer entidade ou funcionário, civil, administrativo, judicial ou
fiscal, com poderes para resolver e agir em tudo o que for necessário e de
interesse para a comunidade do prédio; b) Conceder ou revogar, em
conjunto com o Vice-Presidente, poderes gerais e especiais de
Representação nos assuntos que assim se fizerem necessários; c)
Subscrever as deliberações e correspondências da JUNTA DE
CONDOMÍNIO DA ASSOCIAÇÃO CIVIL, d) Convocar e presidir às
Assembleias de condóminos e às reuniões da JUNTA DE CONDOMÍNIO
DA ASSOCIAÇÃO CIVIL, ordinárias e extraordinárias, e) Abrir, encerrar e
mobilizar contas bancárias aceitando, liberando, endossando qualquer
efeito financeiro em nome da DIRETORIA DE CONDOMÍNIO DA
ASSOCIAÇÃO CIVIL, f) Propor a execução e o controle dos orçamentos
de despesas em conjunto com o Vice-Presidente; g) Autorizar os
pagamentos dos valores devidos, assinar conjuntamente com o Vice-
Presidente os cheques e ordens de pagamento; h) Assinar os editais de
convocação da Assembleia de Condôminos, ordinária e extraordinária; i)
Assegurar, em conjunto com o Vice-Presidente, a realização dos
controlos relativos às receitas e despesas dos fundos condominiais, j)
Todas as demais atribuições e responsabilidades atribuídas pela
Assembleia de Condôminos e, em geral, executar todos os atos e
contratos que sejam necessários à consecução do objeto da JUNTA DE
CONDOMÍNIO DA ASSOCIAÇÃO CIVIL.
CLÁUSULA 12ª. Compete ao vice-presidente:
a) Substituir a ausência temporária ou absoluta do Presidente nas suas
funções perante a JUNTA DE CONDOMÍNIO DA ASSOCIAÇÃO CIVIL e
perante a Assembleia de Condóminos; b) Assegurar a correcta
administração dos fundos condominiais e a mobilização desses fundos;
c) Assegurar, em conjunto com o Presidente, a realização de controlos
relativos às receitas e despesas dos fundos condominiais; d) Redigir, em
conjunto com o Presidente, o relatório de gestão para o apresentar à
Assembleia Ordinária dos condóminos, e) exercer todos os demais
poderes conferidos pela Assembleia de Coproprietários e cumprir as
obrigações exigidas.
CLÁUSULA 13ª Compete ao secretário:
a) Substituir a ausência temporária ou absoluta do Vice-Presidente em
suas funções perante a JUNTA DE CONDOMÍNIO DA ASSOCIAÇÃO CIVIL
e perante a Assembleia de condôminos; b) Guardar as atas de condômino
e as atas de reuniões da DIRETORIA DE ASSOCIAÇÃO CIVIL DO
CONDOMÍNIO; c) Manter atualizado o diretório dos condôminos e
moradores do prédio; d) Zelar para que as atas, livros, documentos,
cartas de consulta, procuração e demais precauções necessárias à
validade da Assembleia de condôminos e das reuniões da DIRETORIA DE
CONDOMÍNIO DA ASSOCIAÇÃO CIVIL e quaisquer outras informações de
seu interesse sejam mantidas atualizadas; bem-estar ou comodidade
para a comunidade.
CLÁUSULA 14ª Compete aos Membros:
a) Substituir as ausências temporárias ou permanentes de qualquer
membro da JUNTA DE CONDOMÍNIO DA ASSOCIAÇÃO CIVIL, b)
Assegurar o cumprimento dos acordos da JUNTA DE ASSOCIAÇÃO CIVIL
DO CONDOMÍNIO e da Assembleia de condóminos, c) Participar nos
projectos e melhoramentos do edifício, d) Cumprir qualquer outra função
que lhe seja confiada pela JUNTA DE CONDOMÍNIO DA ASSOCIAÇÃO
CIVIL ou pela Assembleia de coproprietários
CAPÍTULO III. RECURSOS PATRIMONIAIS
CLÁUSULA 15ª. O patrimônio da JUNTA DE CONDOMÍNIO DA
ASSOCIAÇÃO CIVIL será constituído por: a) Os bens, direitos e
obrigações de que é proprietário, b) As reservas acordadas pela
Assembleia de condôminos, seja por contribuições especiais dos
condôminos ou pelas receitas de operações realizadas pela JUNTA DE
CONDOMÍNIO DA ASSOCIAÇÃO CIVIL, c) Os bens e rendimentos
provenientes de doações, contribuições, subsídios e outras doações
recebidas de pessoas singulares ou coletivas, públicas ou privadas,
nacionais ou internacionais, d) Outros bens e rendimentos recebidos a
qualquer outro título--------------------------------------------------------------------------
 CAPÍTULO IV. DISPOSIÇÕES GERAIS
CLÁUSULA 16ª. A ASSOCIAÇÃO CIVIL JUNTA DE CONDOMÍNIO reger-se-
á por este documento constitutivo estatutário, pelo Documento
Condominial, pelas instruções e regulamentos internos que forem
emitidos, pelas disposições do Código Civil Venezuelano, da Lei de
Propriedade Horizontal e de outras leis e regulamentos da República
Bolivariana da Venezuela que lhe sejam
aplicáveis-----------------------------------------------------------------------
CLÁUSULA 17ª. O disposto ou não neste Estatuto será resolvido pelo
CONSELHO DE CONDOMÍNIO DA ASSOCIAÇÃO
CIVIL------------------------------------------------------------------------------
CLÁUSULA 18ª Este documento constitutivo estatutário poderá ser
modificado quando assim previsto pela DIRETORIA DE CONDOMÍNIO DA
ASSOCIAÇÃO CIVIL.
CLÁUSULA 19ªPara o primeiro período de gestão da JUNTA DE
CONDOMÍNIO DA ASSOCIAÇÃO CIVIL, a Assembleia de Condôminos
designou os que subscreverem este ato através daqueles que o
subscreverem através do procedimento descrito abaixo:
A día_________ ( ) de___________ de ____, sendo _______de ____ ( hora )
dia e horário fixados para a celebração da Assembleia de Coproprietários
de acordo com a chamada colocada no outdoor localizado no térreo do
prédio ______ ( ) Complexo Residencial "EL ARADO", que era do
seguinte teor que era do seguinte teor: "CALL" Todos os coproprietários
do Edifício _____( ) do Complexo Residencial "EL ARADO" localizado no
avenida__________ da Urbanização Nueva Casarapa Município Autônomo
Plaza de Guarenas, Estado de Miranda, são convocados para uma
Assembleia Geral Ordinária que terá lugar no dia ______ ( ) de _____ de
____, às _______p.m. no rés-do-chão do Edifício ______( ), do referido
conjunto. PONTO ÚNICO A
DISCUTIR:---------------------------------------------------------------------------------
Eleição da Diretoria do Condomínio período 2012-2013. "Não havendo
quórum regulamentar, será realizada uma segunda e última convocação
para o dia ______ ( ) de ____, às _______p horas, no mesmo local da
primeira e as decisões serão tomadas com o número de coproprietários
presentes." A chamada também foi colocada na entrada e em cada um
dos níveis que compõem o prédio. Registra-se que para a primeira
chamada de hoje _______ ___ de ___ de ___, asas _______p.m. o quórum
regulamentar foi alcançado, pois 2/3 (dois terços) dos 20 (vinte)
apartamentos que compõem o Edificio________ ( ) estão presentes,
portanto, a Assembleia é declarada validamente constituída. Por
unanimidade o cidadão foi nomeado: _______________DEL_ Em seguida,
convidou os presentes a proporem os candidatos para compor o
Conselho do Condomínio, sendo nomeados: ____, para o cargo de
presidente; _____ ____________________________al cargo de secretário;
_____ ________________________al cargo de Segundo Membro;
_________________________al posição de terceiro deputado. Cada um
dos indicados foi então questionado se aceitava a indicação e cada um
declarou em voz alta à assembleia seu desejo de aceitar. Após a
indicação, foi realizada a votação, que foi aberta, ao mencionar o nome de
cada indicado os participantes que concordaram levantaram as mãos,
 contaram os votos para cada cargo e foram eleitos por unanimidade:
PRESIDENTE: _____; VICE-PRESIDENTE:______________
SECRETÁRIO:___________________; PRIMEIRO MEMBRO:____;
SEGUNDA VOCAL____________________; TERCEIRO MEMBRO: ____.
Em seguida, foi submetida à apreciação da Assembleia delegar à Mesa
eleita a Transcrição e Assinatura desta ata no livro da Assembleia em
nome dos condôminos presentes e a elaboração do regulamento de
convivência, que foi aprovado por unanimidade. Por fim, o cidadão:
______, venezuelano, maior de idade, deste endereço e portador da
Cédula de Identidade nº, foi autorizado a realizar os procedimentos de
protocolização e correspondente registro deste ato que, sendo o primeiro
a ser protocolado, servirá como ato constitutivo da Junta de Condomínio,
doravante denomina-se: ASSOCIAÇÃO CIVIL CONSELHO DE
CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO DO COMPLEXO RESIDENCIAL EL ARADO.
Estando 11:00 horas e não tendo mais com que tratar, a Assembleia foi
concluída, esta ata foi levantada, lida e assinada em seguida pelos
membros da Junta de Condomínio constituída:-----------------------------

Nome e sobrenome Nº Cédula Acusação Assinatura

Uma lista de presença é anexada com as assinaturas de todos os

presentes------------------------------------
Publicado por Asociación Civil ARADO - Urb. Nueva Casarapa às 14:21
E-mail: Escreva um blog, Compartilhe com o Twitter, Compartilhe com
oFacebook

2 comentários:

1.

Jhonny197928 de novembro de 2012 18:03

Boa tarde, por favor, para esclarecer uma dúvida a respeito do modelo
anexo acima, é o seguinte:
No prédio onde moro, nunca fizeram esse ato constitutivo e estatuto,
foram escolhidos, mas não cumprindo o disposto na LPH. Agora, como
estudante de Direito pesquisei e estudei a questão da propriedade
horizontal e condomínio, e propus a eleição de uma nova diretoria de
condomínio que deve cumprir tudo o que está estabelecido na referida
lei e documento condominial, e tomar como modelo o referido ato. Minha
dúvida é, esse ato deve ser autenticado em cartório e é válido fazê-lo
agora mesmo q nunca fiz as outras diretorias de condomínio? Obrigado.
 ResponderExcluir

2.

Rocilis Gildezembro 12, 2012 08:38

Bom dia sou advogado e nunca fiz escritura de condomínio e preciso

saber quais são os passos a seguir e quanto tempo dura

ResponderExcluir

Adicionar comentário
Carregue mais...
http://www.blogger.com/comment-iframe.g?
blogID=7240179189577915637&postID=6144927432195251340