CONDOMÍNIO PARQUE ADORATE

EDITAL DE CONVOCAÇÃO

ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA

Eu EDUARDO BOTELHO BARRIONUEVO SOARES, na condição de Síndico do Condomínio Parque Adorate, no uso
de suas atribuições legais, convoca ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA a ser realizada no salão de eventos
nas dependências do Condomínio “Parque Adorate” dia 02 de setembro de 2023 às 15h00 em primeira
convocação e às 15h30min. em segunda convocação, com fundamento no artigo 10º c/c 14º, alínea “a” da
Convenção de Condomínio “Parque Adorate” para deliberação das seguintes ordens do dia:

1. Eleição para mandato tampão ao cargo de Síndico em razão de término de mandato;

2. Eleição para mandato tampão ao cargo vago de Sub Síndicos em razão de término de mandato;
3. Eleição para mandato tampão ao cargo de Conselheiros Consultivos e Fiscal em razão de término de
mandato;
4. Autorização para concessão de prazo de 3 (três) meses ao Senhor EDUARDO BOTELHO BARRIONUEVO
SOARES para prestação de contas relativo ao período de janeiro a agosto de 2023;
5. Criação da figura do(a) coordenador(a) interno de forma provisória e autorização ao Síndico para
gratificação de subsíndico que exerça tal função no condomínio;

Art. 10º - As assembleias gerais serão convocadas pelo síndico ou por

proprietários que representem 1/4 (um quarto) dos apartamentos, por via de
carta registrada ou protocolo de recebimento, sendo que as deliberações
adotadas na assembleia terão competência de imposição a todos os
condôminos, inclusive aos ausentes, e indicarão o resumo da ordem do dia, a
data, a hora e o local da assembleia.
14º - Compete à Assembleia Geral Extraordinária:
a) Deliberar sobre todas as matérias de interesse geral dos condôminos ou do
condomínio que não sejam de competência das assembleias gerais ordinárias;
(grifo nosso).

CONSIDERANDO o descompasso com relação a eleição para síndico e demais cargos previstos na convenção que
estão se dando fora do primeiro trimestre civil de cada ano, havendo necessidade de corrigirmos o mandato para
que esteja de acordo com a convenção, realizando-se assembleia geral extraordinária para eleição para mandato
“tampão” devendo ser convocada novas eleições até março de 2024;

CONSIDERANDO que para eleger e empossar o síndico, eleger e empossar os membros do conselho consultivo
e fiscal deve ser realizada em Assembleia Geral Ordinária a ser realizada no primeiro trimestre civil de cada ano,
previsto no artigo 13º, alíneas “d” e “e” da Convenção de Condomínio “Parque Adorate”, este é omisso quanto
ao término do mandato fora do primeiro trimestre civil, o que por óbvio deve ser realizado novas eleições a
qualquer tempo, aplicando-se subsidiariamente o artigo 14º, alínea “a” da mesma convenção por tratar-se de
matéria de interesse geral dos condôminos não previstos nas assembleias gerais ordinárias, senão vejamos:

Rua Antônio dos Santos Ribeiro, 174, Conjunto Habitacional Dr. Antônio Villela Silva, Araçatuba/SP – CEP 16057-560
Ref.: Edital de Convocação de Assembleia Extraordinária – 18/08/2023 – Realização 02/09/2023
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Art. 13º - A Assembleia Geral Ordinária realizar-se-á no primeiro trimestre
civil de cada ano, a ela competindo:
d) eleger e empossar o síndico, quando for o caso, fixando-lhes o prazo comum
de mandato e a remuneração, se houver;
d) eleger e empossar os membros do Conselho Consultivo e Fiscal, fixando o
prazo de mandato;
14º - Compete à Assembleia Geral Extraordinária:
a) Deliberar sobre todas as matérias de interesse geral dos condôminos ou do
condomínio que não sejam de competência das assembleias gerais ordinárias;
(grifo nosso).

A convocação de eleições, se apoiam no artigo 16º, alínea “e”, item 1 c/c 19º, parágrafo segundo da Convenção
de Condomínio “Parque Adorate”, senão vejamos:

Art. 16º - Nas Assembleias Gerais serão exigidos para a tomada de deliberação
os seguintes “quóruns”:
e) maioria simples (maior número de votos válidos) dos condôminos presentes
em assembleia para:
1) eleger e empossar o síndico e os conselheiros
Art. 19º - O condomínio será administrado pelo Síndico, pessoa física ou
jurídica, que poderá ser condômino e ainda por um Subsíndico para cada
bloco, este necessariamente condômino, eleitos em Assembleia Geral
Ordinária, com mandato pelo prazo máximo de 02 (dois) anos, podendos ser
reeleitos.
Parágrafo Segundo – O síndico será aquele condômino, ou não, que vier a ser
eleito com a maioria simples dos votos daqueles condôminos que se façam
presentes na reunião. Os subsíndicos, que serão condôminos, candidatar-se-ão
pelos blocos em que residam, e serão eleitos pela maioria simples dos votos do
bloco pelo qual se candidatou, não se computando a seu favor qualquer voto
que porventura tenha recebido de bloco residencial diverso ao que se lançou
candidato. (grifo nosso).

CONSIDERANDO os diversos problemas causados por dois condôminos ao alugar e posteriormente cedida
unidade autônoma para pessoa de maus costumes, vida irregular e comportamento antissocial, que atente
contra o sossego e segurança dos demais condôminos, prejudicando a boa ordem e afetando a reputação do
condomínio;

CONSIDERANDO a recém paternidade, mudança de domicílio e mudança de domicílio profissional e demais

problemas pessoais que desorganizou e comprometeu seu tempo em momento hábil a prestar contas relativos
aos meses de janeiro a agosto de 2023, será submetida para apreciação dos condôminos, a possibilidade do ex
síndico Eduardo Botelho Barrionuevo Soares colocar a documentação financeira e fiscal em ordem para
prestação de contas, de modo que ofertará como garantia pela lisura das contas seu patrimônio pessoal caso
após a conferência tenha havido qualquer enriquecimento ilícito, bem como praticado qualquer ato de

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corrupção passiva ou ativa em detrimento do condomínio, respondendo com o seu patrimônio qualquer prejuízo
causado decorrente de atos diretos praticados pelo Senhor Eduardo Botelho Barrionuevo Soares;

CONSIDERANDO que ao longo dos meses de agosto de 2021 a agosto de 2023 foi considerado o efetivo e
excelentes trabalhos da subsíndica do bloco 8, acolhendo todas as demandas, atendendo moradores e
resolvendo algumas delas, inclusive auxiliando o síndico em decorrência de fatos internos ocorridos no
condomínio, verifica-se a necessidade de criarmos a figura do(a) coordenador(a) interno, autorizando o síndico
a promover gratificação ao subsíndico(a) que vier ocupar tal função mediante designação do síndico.

Sendo assim, será colocado em pauta se os condôminos aprovam a criação da figura do(a) coordenador(a)
interno de forma provisória, devendo a cada eleição para síndico ser colocado em votação a manutenção ou não
de tal figura, eliminando-se o caráter perpétuo em caso de abuso de prerrogativa do síndico.

Sendo aprovado a criação da figura do(a) coordenador(a) interno, deverá o condômino informar quais das
gratificações ele se dispõe a aprovar para o subsíndico designado pelo Síndico eleito, tendo como opções:

1 - Pagamento equivalente a uma cota condomínio a título de isenção de condomínio;

2 - 50% dos honorários pagos ao síndico, ou

3 - 100% dos honorários pagos ao síndico;

SÍNDICO
Poderão se candidatar ao cargo de síndico, pessoa física ou jurídica, condômino ou não conforme art. 19º da
Convenção de Condomínio “Parque Adorate”, até o dia 29/08/2023 para que haja tempo hábil para análise das
solicitações, deferimentos e confecção de cédula de votação;
O(A) interessado(a) formalizará sua solicitação de registro de candidatura por escrito, INDICANDO O CARGO,
qualificando-se informando seu nome ou razão social completo, número do RG e CPF ou CNPJ, domicílio ou sede
(rua/av, nº, complemento, bairro, cidade, estado, cep ou simplesmente bloco e apartamento quando domiciliado
ou sediado no Condomínio Parque Adorate), e-mail, telefone ou celular, podendo ser feito pelo e-mail
parqueadorate@gmail.com, protocolo presencial junto a portaria do condomínio ou carta com aviso de
recebimento para Parque Adorate no endereço Rua Antônio dos Santos Ribeiro, 174, Conjunto Habitacional Dr.
Antônio Villela Silva, Araçatuba/SP – CEP 16057-560, de modo que não nos responsabilizamos em caso de
extravio ou entrega fora do prazo;
Não será admitida registro de candidatura por meio de chapa, de modo que a eleição para síndico é individual,
realizando-se votação em separado para os demais cargos;

SUBSÍNDICO
Poderão se candidatar aos cargos de subsíndico, condômino (obrigatório) conforme art. 19º da Convenção de
Condomínio “Parque Adorate”, até o dia 29/08/2023 para que haja tempo hábil para análise das solicitações,
deferimentos e confecção de cédula de votação;

Rua Antônio dos Santos Ribeiro, 174, Conjunto Habitacional Dr. Antônio Villela Silva, Araçatuba/SP – CEP 16057-560
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Os(as) interessados(as) formalizarão sua solicitação de registro de candidatura por escrito, INDICANDO O
CARGO, qualificando-se informando seu nome completo, número do RG e CPF, bloco e apartamento que resida
no Condomínio Parque Adorate, e-mail, telefone ou celular, podendo ser feito pelo e-mail
parqueadorate@gmail.com, protocolo presencial junto a portaria do condomínio ou carta com aviso de
recebimento para Parque Adorate no endereço Rua Antônio dos Santos Ribeiro, 174, Conjunto Habitacional Dr.
Antônio Villela Silva, Araçatuba/SP – CEP 16057-560, de modo que não nos responsabilizamos em caso de
extravio ou entrega fora do prazo;
Não será admitida registro de candidatura por meio de chapa, de modo que a eleição para síndico é individual,
realizando-se votação em separado para os demais cargos;

CONSELHEIROS CONSULTIVO E FISCAL

Poderão se candidatar aos cargos de conselheiros consultivo e fiscal, condômino (obrigatório) conforme art. 20º
da Convenção de Condomínio “Parque Adorate”, até o dia 29/08/2023 para que haja tempo hábil para análise
das solicitações, deferimentos e confecção de cédula de votação;
Os(as) interessados(as) formalizarão sua solicitação de registro de candidatura por escrito, INDICANDO O
CARGO, qualificando-se informando seu nome completo, número do RG e CPF, bloco e apartamento que resida
no Condomínio Parque Adorate, e-mail, telefone ou celular, podendo ser feito pelo e-mail
parqueadorate@gmail.com, protocolo presencial junto a portaria do condomínio ou carta com aviso de
recebimento para Parque Adorate no endereço Rua Antônio dos Santos Ribeiro, 174, Conjunto Habitacional Dr.
Antônio Villela Silva, Araçatuba/SP – CEP 16057-560, de modo que não nos responsabilizamos em caso de
extravio ou entrega fora do prazo;
Não será admitida registro de candidatura por meio de chapa, de modo que a eleição para conselheiros é por
escolha entre os próprios condôminos;

DISPOSIÇÕES GERAIS
 Aos candidatos(as), independentemente da vaga que candidatar-se, é impreterível a indicação de e-mail
e celular para eventual contato;
 É importante que o candidato no ato da solicitação de inscrição, indique qual o cargo deseja concorrer
para confecção das cédulas;
 Todas as informações a serem disponibilizadas aos candidatos para síndico, poderão ser solicitadas pelo
e-mail parqueadorate@gmail.com;
 Para que não haja prejuízo aos candidatos a síndico e nem tumultuar o processo eleitoral, as
informações bancárias, fiscais, previdenciárias, judiciais, extrajudiciais, contratos em andamento,
relatórios, comprovantes, extratos, notas ficais, recibos e todos os documentos para avaliação da
situação do condomínio, ficarão disponíveis entre os dias 23/08/2023 a 31/08/2023 somente para os
próprios candidatos que julgarão quais informações serão necessárias para formularem sua proposta
de administração condominial;

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 Nenhum(a) candidato(a) a subsíndico poderá concorrer para subsíndico de bloco divergente ao do bloco
que reside, conforme parágrafo segundo do artigo 19º da Convenção de Condomínio “Parque Adorate”,
considerando que o mesmo deve residir no bloco pelo qual concorre;
 O(A) candidato(a) a subsíndico, deverá comprovar sua condição de condômino, não podendo se
qualificar como morador, mesmo quando cônjuge, pois o artigo 19º da Convenção de Condomínio
“Parque Adorate” é expresso ao referir-se a “condômino”, portanto afastando-se qualquer outra figura;
 Não serão aceitas manifestações de qualquer ordem ou natureza que não seja ao do estabelecido neste
edital, devendo qualquer um dos presentes se furtar de comentários que atinjam a honra e moral dos
candidatos e presentes, inclusive daqueles que não guardam qualquer relação com o objeto deste;
 Cada candidato poderá usar facultativamente o direito da palavra para apresentar seu currículo e
proposta, garantindo-se o tempo de 20 (vinte) minutos sem qualquer interrupção, lhe sendo pausado o
tempo ou devolvido caso haja perda da linha de raciocínio em caso de interrupções.
 Os condôminos com direito a voto, poderão durante o período de 10 (dez) minutos, formular perguntas
aos candidatos(as) a síndico, desde que as perguntas tenham relação às competências ao síndico
previstos no artigo 19º, parágrafo terceiro da Convenção de Condomínio “Parque Adorate”;
 É lícito ao condômino se fazer representar na assembleia por procurador munido com poderes
especiais, desde que não seja pessoa da administração do condomínio, nos termos do artigo 12º da
Convenção de Condomínio “Parque Adorate”, preferencialmente com firma reconhecida por
semelhança, de modo que se assim não o fazê-lo, responderá civil e penalmente, por sua autenticação.
 Não será admitida procurações sem assinatura física, devendo-se apresentar o original ou cópia
autenticada da procuração acompanhado facultativamente de documento que se possa comparar as
assinaturas.
 Caso a procuração seja assinada com certificado digital, a mesma deverá ser encaminhada
eletronicamente para o e-mail parqueadorate@gmail.com até dia 30/08/2023 para confirmação de
autenticidade e uma cópia física no dia da assembleia, sob pena de desconsideração.
 Havendo dúvida quanto a integridade da assinatura, o mesmo deverá anexar cópia simples de algum
documento de identidade que contenha a assinatura do outorgante, portanto advertimos que a
procuração que não contiver o reconhecimento de firma, se antecipe em obter uma cópia do
documento de identidade para que não paire nenhuma dúvida quanto a legitimidade da procuração;
 Todas as deliberações adotadas na assembleia terão competência de imposição a todos os condôminos,
inclusive aos ausentes, conforme artigo 10º da Convenção de Condomínio “Parque Adorate”;
 O condômino inadimplente poderá participar das assembleias gerais, porém não lhe será permitido se
pronunciar, votar, requerer questão de ordem ou deliberar sobre qualquer questão, conforme artigo
11º, parágrafo terceiro da Convenção de Condomínio “Parque Adorate”;
 As eleições adotaram o seguinte rito:
1º Eleição para Síndico;
2º Eleição para Subsíndico por bloco;
3º Eleição para Conselheiros Consultivo e Fiscal.

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 Maiores informações poderão ser obtidas participando do canal “Parque Adorate” devendo morador
solicitar o link à administração ou portaria caso não esteja participando devendo o interessado possuir
instalado em seu dispositivo celular o aplicativo “Telegram” podendo ser baixado pela “Play Store” para
o sistema androide ou “App Store” para o sistema iOs.
 O respectivo edital, será acompanhado de lista de protocolo de recebimento desta convocação, lhes
sendo e entregue o aviso de edital resumido ou na impossibilidade daqueles ausentes, entregues nas
correspondentes caixas de correio mediante duas testemunhas, pelo qual conterá informações para
obtenção deste edital completo.
 Será fixado em cada bloco o aviso do edital.

Eduardo Botelho Barrionuevo Soares

Síndico

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