Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da vara Cível da

Comarca de João Pessoa- PB

CONDOMÍNIO SPARTACUS, registrado no CNPJ sob

o n° 00.000.000/0000-00, situado na Rua Rubi,n 300, na cidade de João
Pessoa/PB, representado pelo sindico, residente no mesmo endereço onde
recebe intimações, vem à presença de Vossa Excelência propor ação:

Ação de Obrigação de Fazer Com Pedido de Tutela Provisória de

Urgência

Pelo rito comum em face de FLORISVALDO, registrado no

CPF sob o n° 00.000.000-00, situado na Rua Rubi,n 300, apartamento 501,
na cidade de João Pessoa/PB, pelos fatos e fundamentos jurídicos que
possa expor.

1. Dos Fatos

1.O Condomínio Spartacus, autor, aprovou por meio de assembleia geral

extraordinária a realização de obras recuperação e manutenção do edifício.

2. No curso da obra foi constatado o rompimento da tubulação de

esgoto(barbará) da coluna do edifício, no apartamento logo abaixo da
unidade 501, de propriedade de Felizberto, réu.
 3. Diante destes fatos, o autor fez inúmeros contatos com o réu, seja por
meio de notificações ou comunicação pessoal, contudo o réu insiste em
negar acesso ao apartamento, dificultando o trabalho de manutenção.

4. A conduta do réu prejudica os demais moradores e especialmente um

idoso, e um deficiente que residem na unidade 401, colocando em risco a
saúde e a segurança da coletividade.

2. Dos Fundamentos

5. No caso em tela trata-se de Obrigação de Fazer uma vez que a obra

realizada coloca em risco a saúde dos demais moradores do condomínio
conforme os artigos 247, 248, 1347 e 1348 do Código Civil, in verbis:

"Art. 247. Incorre na obrigaçã o de indenizar perdas e danos o devedor que

recusar a prestaçã o a ele só imposta, ou só por ele exequível.

Art. 248. Se a prestaçã o do fato tornar-se impossível sem culpa do devedor,

resolver-se-á a obrigaçã o; se por culpa dele, responderá por perdas e danos.

Art. 1.347. A assembleia escolherá um síndico, que poderá nã o ser

condô mino, para administrar o condomínio, por prazo nã o superior a dois anos, o
qual poderá renovar-se.

Art. 1.348. Compete ao síndico:

I - convocar a assembleia dos condô minos;

II - representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou

fora dele, os atos necessá rios à defesa dos interesses comuns;

III - dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento

judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;

IV - cumprir e fazer cumprir a convençã o, o regimento interno e as

determinaçõ es da assembleia;

V - diligenciar a conservaçã o e a guarda das partes comuns e zelar pela

prestaçã o dos serviços que interessem aos possuidores;

VI - elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;

 VII - cobrar dos condô minos as suas contribuiçõ es, bem como impor e cobrar
as multas devidas;

VIII - prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas;

IX - realizar o seguro da edificaçã o.

§ 1o Poderá a assembleia investir outra pessoa, em lugar do síndico, em

poderes de representaçã o.

§ 2o O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de

representaçã o ou as funçõ es administrativas, mediante aprovaçã o da assembleia,
salvo disposiçã o em contrá rio da convençã o."

3. Da Tutela de Urgência

6. As tutelas provisórias são tutelas jurisdicionais não definitivas,

fundadas em cognição sumária, ou seja, fundada em exame menos
profundo da causa que leva o juiz a decisão de probabilidade e não de
certeza.

7. Caracteriza-se pelo fumo boni iuris e o preiculum in mora configurado

pela emergência da obra a realizar.

4. Do Pedido

Diante do exposto:

8. Designação de tutela provisória de urgência para que os autores

possam entrar no apartamento do réu para a realização da obra de
manutenção e recuperação do edifício no apartamento logo abaixo da
unidade 501, sob pena de multa a ser designada por este juízo.

9. A designação de audiência de conciliação e intimação do réu para seu

comparecimento.

10. Citação do réu para integrar o polo passivo da relação processual.

11. Que seja julgado procedente o pedido do autor para obrigar o réu a
autorizar o acesso ao seu apartamento pelos funcionários da empresa
contratada pelo condomínio, com o objetivo de serem realizados todos os
procedimentos necessários para a recuperação da tubulação de esgoto sob
pena de multa diária de XXX , e tornado definitiva a tutela provisória
concedida.

12. A condenação do réu nas custas e honorários advocatícios.

5.Das Provas

13. Requer todas as provas admitidas em direito, na amplitude dos

artigos 369 e seguintes do CPC.

8. Do valor da Causa

14. Dá-se a causa o valor de R$ 10.000,00.

Termos em que pede deferimento.

RJ,00/00/18

Nome do Advogado

OAB/RJ