Pelo presente instrumento [particular/público], de um lado, o CONTRATANTE, sempre

assim designado, doravante:

[... Qualificar o CONTRATANTE ...]
E, de outro lado, os CONTRATADOS, doravante sempre assim designados:
[... Qualificar o CONTRATADO ENGENHEIRO...]
[... Qualificar o CONTRATADO ARQUITETO...]
As partes, em comunhã o de interesses, celebram este “Contrato de Prestação de Serviços
de Engenharia e Arquitetura, com Cláusulas de Empreitada e Enjeição”, a reger pelo
quanto adiante:
Cláusula 1ª. Os serviços dos CONTRATADOS, no interesse do CONTRATANTE sã o:
• I. Acessõ es novas, reformas das construçõ es antigas e açõ es de conservaçã o, no prédio,
situado na [endereço completo], adaptando-o à s exigências e posturas
[municipais/estaduais/federais] vigentes, de todas as naturezas, inclusive as de
acessibilidade, condiçõ es sanitá rias e segurança.
• II. [descrever a obra/serviço; local; classificação; natureza da
exigência/postura].
Cláusula 2ª. Os objetivos sã o:
• I. Aprovaçã o da planta reformada do imó vel, junto à Municipalidade;
• II. Aprovaçã o do projeto, para obtençã o do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros
(AVCB);
• III. Obtençã o do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB);
• IV. Subscriçã o do "memorial definitivo";
• V. [descrever o objetivo].
Cláusula 3ª. Quanto ao modo de execuçã o, os serviços dos CONTRATADOS serã o
ordenados, segundo os ítens abaixo enumerados:
• I. Assessoria e consultoria: Compreende os estudos; levantamentos; anteprojetos;
requerimentos administrativos; licenças de construçã o; termos de “Assunção de
Responsabilidade Técnica”; atendimento de notificaçõ es, de todos os tipos; açõ es em
cumprimento de exigências e posturas; elaboraçã o de memoriais.
• II. Engenharia e empreitada: Compreende as assistências nas aquisiçõ es de
materiais e equipamentos; direçã o e acompanhamento de obras e de instalaçõ es;
projetos e obras; empreitadas.
• III. “Turn key”: Compreende as entregas de instalaçõ es e obras, em pleno
funcionamento; e as cessõ es - cabíveis, eventuais - de direitos e de outros acessó rios,
de contratos de compra e venda e fornecimentos, inclusive “know how”, “copyright”,
direitos autorais, seguros e garantias de todos os gêneros.
§ 1º. A “turn key” depende da entrega, concomitante, do “memorial definitivo”.
Cláusula 4ª. No “memorial definitivo”, as partes declararã o todas as obras, instalaçõ es e
serviços realizados; licenças, autos e alvará s obtidos; materiais e mã o-de-obra utilizados;
os equipamentos entregues, com seus acessó rios e direitos.
§ 1º. Ao pé do "memorial definitivo", as partes declararã o que conferem, reciprocamente,
a quitaçã o ampla, geral e irrestrita, das prestaçõ es e contraprestaçõ es, para nunca mais
reclamar uma da outras.
Cláusula 5ª. Para maior segurança jurídica, as partes adotam o anexo, ora denominado de
“memorial da legislação”.
§ 1º. O “memorial da legislação” conterá as normas profissionais de engenheiros e
arquitetos (do caderno de divulgaçã o do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de
Sã o Paulo), com as declaraçõ es profissionais obrigató rias; mais as do vínculo legal do
trabalho, que é o Có digo Civil.
Cláusula 6ª. O “memorial preliminar” é parte essencial do presente, sob pena de
ineficá cia, devendo:
• § 1º. Detalhar, por ítens, as obras, instalaçõ es e serviços; licenças, autos e alvará s, a
obter; as necessidades de materiais e mã o-de-obra; e de equipamentos, com seus
acessó rios e direitos.
• § 2º. Precificar cada ítem, segundo a demanda agregada, inclusive tributos; obrigaçõ es
trabalhistas e previdenciá rias; preços de sondagens, serviços de apoio, có pias de todos
os tipos e tamanhos, maquetes, perspectivas e plantas.
• § 3º. Discriminar os prazos de entrega dos itens e as tolerâ ncias.
• § 4º. Apresentar a arquitetura em escalas, com as plantas; concepçã o estrutural;
soluçõ es para instalaçõ es, cortes, fachadas e elevadores; e as distribuiçõ es das redes
hidrá ulica, elétrica, sanitá ria e telefô nica.
• § 5º. Indicar os tempos dos pagamentos dos honorá rios profissionais e das provisõ es
financeiras para as despesas.
Cláusula 7ª. Os pagamentos dos honorá rios profissionais transferem ao CONTRATANTE
todo “know how”, “royalties”, “copyright” e direitos autorais.
• I. Os contratados nã o poderã o invocar exceçã o, que impeça a execuçã o desta clá usula,
na qualidade de autores, ou por responsabilidade técnica, diante de ó rgã os pú blicos,
sob pena de multa, da Cláusula 12ª, § 1º.
Cláusula 8ª. Os honorá rios profissionais obedecem as disposiçõ es de valor, por hora, da
Lei nº 4.950-A, de 22/04/66.
• I. Para todos os ítens insuscetíveis do critério desta clá usula, a remuneraçã o será a da
tabela de honorá rios do [especificar o órgão profissional ou o sindicatos de
engenheiros ou de arquitetos].
Cláusula 9ª. Incumbe aos CONTRATADOS, a cada 15 (quinze) dias, dar os avisos da
execuçã o dos itens do “memorial preliminar”, no endereço eletrô nico a saber: [...
Endereço eletrônico...].
Cláusula 10ª. Para solicitar informaçõ es, fazer reclamaçõ es e exigências, ou corrigir os
serviços e obras, incumbe ao CONTRATANTE dar aviso, no endereço eletrô nico a saber: [...
Endereço eletrônico...].
Cláusula 11ª. As partes poderã o aditar ou novar o presente contrato, durante sua
execuçã o.
• § 1º. O aditamento depende da subscriçã o de outro “memorial preliminar”,
constando as condiçõ es antigas e as novas.
• § 2º. As partes também poderã o novar, cerrando o “memorial definitivo”, e emitindo
“memorial preliminar” inteiramente novo.
Cláusula 12ª. A inobservâ ncia deste contrato, por qualquer de suas clá usulas, memoriais
ou acessó rios, investe a parte inocente, no direito de rescindí-lo “ex nunc”.
• § 1º. A parte culpada da rescisã o deve arcar com multa compensató ria, pelo
"standard" de [valor da multa], ou indenizar, integralmente, os prejuízos, a critério
da parte inocente.
• § 2º. O CONTRATANTE poderá enjeitar as obras, equipamentos ou serviços, “ex tunc”,
porém, a tanto, especificará os itens rescindendos.
• § 3º. No aviso da enjeiçã o, o CONTRATANTE deverá dizer a causa da inexecuçã o:
defeito; ou execuçã o em desconformidade com prazos, custos, técnicas, garantias, leis,
posturas ou exigências.
• § 4º. Para enjeitar, por execuçã o em desconformidade com custos, o CONTRATANTE
deverá declarar a pretensã o “quanti minori”.
• § 5º. Na enjeiçã o, os ítens nã o-relacionados rescindem “ex nunc”.
Cláusula 13ª. As partes nã o poderã o ceder ou transferir, a terceiros, os direitos e
obrigaçõ es deste contrato.
Cláusula 14ª. As partes elegem o Foro da Comarca de [... Identificar a Comarca...], Estado
de [... Identificar o Estado...], para dirimir os litígios, decorrentes deste contrato.
Justas, conformes e contratadas, assinam as partes o presente, em duas vias de igual teor e
forma, com firmas reconhecidas.
[Local, data]
[... Assinaturas de contratante e contratados...]