CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE

COMPRA E VENDA DE LOTE DE TERRENO URBANO E

OUTRAS AVENÇAS Nº 202500023 (o “CONTRATO”) QUE
FIRMAM AS PARTES DEVIDAMENTE IDENTIFICADAS
NO “QUADRO RESUMO” ABAIXO:

QUADRO RESUMO

A. DO(S) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES): A.1) COMPRADOR(ES): NATALIA BRISA

DO NASCIMENTO SANTOS, brasileiro(a), nascido(a) em 30/09/1997, natural de Mucuri/BA,
comerciante, solteiro(a), conforme certidão de nascimento lavrada pelo Cartório do Registro Civil
de Pessoas Naturais, da Comarca de Teixeira de Freitas/BA, sob Termo nº 26.063, Livro nº 023-
A-, Folha(s) nº(s) 060V. (Matrícula nº: não informado), inscrito(a) no CPF nº 057.927.755-08,
portador(a) do documento de identificação CNH nº 06791551948/BA, filiação: pai CARLOS
ALBERTO DOS SANTOS e mãe ELIANE MOREIRA DO NASCIMENTO SANTOS, telefone(s):
+55 (73) 99944-8221, e-mail: nattaliabrisa@[Link], residente(s) e domiciliado(s) na Rua
Visconde de Mauá, n.º 124 C, AP 103, bairro Centro, na cidade de Teixeira de Freitas/BA, CEP
45.985-228, doravante denominado(s) simplesmente COMPRADOR(ES). A.2) CÔNJUGE(S):
Não se aplica. A.3) CONVIVENTE(S): ALFREDO MEDEIROS GUERRA FILHO, que declara
conviver em união estável de fato com NATALIA BRISA DO NASCIMENTO SANTOS, com base
no artigo 1.723 e subsequentes da Lei nº 10.406 de 2002, brasileiro(a), nascido(a) em
30/11/1987, natural de Nanuque/MG, policial militar, solteiro(a), conforme certidão de nascimento
lavrada pelo Cartório de registro Civil das pessoas Naturais, da Comarca de Nanuque/MG, sob
Termo nº 0018806, Livro nº 00066, Folha(s) nº(s) 120 (Matrícula nº:
05082301551988100066120001880605), inscrito(a) no CPF nº 093.332.146-58, portador(a) do
documento de identificação CNH nº 04633167770/BA, filiação: pai ALFREDO MEDEIROS
GUERRA e mãe DAVINA LUIZA DE OLIVEIRA GUERRA, telefone(s): +55 (73) 99910-4066, e-
mail: alfredomgfilho2017@[Link]. A.4) PROCURADOR(ES): Não se aplica.

B. DO(S) INTERVENIENTE(S) GARANTIDOR(ES) e FIADOR(ES): Não se aplica.

C. DO INCORPORADOR E COMPROMITENTE VENDEDOR: SPE BOULEVARD ETAPA 1

LTDA., pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob o n.º 52.952.290/0001-77,
com sede na Rua Praça 7 de setembro, n.º 174, bairro Monte Castelo, na cidade de Teixeira de
Freitas/BA, CEP: 45990-117, telefone(s): (27) 98131-8873, e-mail: adm@[Link],
devidamente registrada na Junta Comercial do Estado da Bahia sob o NIRE n.º 29205925051,
neste ato representada, nos termos da Cláusula Nona do seu Contrato Social datado de
21/11/2023, por seu sócio administrador Antônio Fantin, brasileiro, empresário, casado, nascido
em 05/07/1966, natural de Linhares/ES, inscrito(a) no CPF/MF sob o n.º 818.497.617-87,

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 portador(a) do documento de identificação CNH nº 03958530100, expedida pelo DETRAN/BA,
residente e domiciliado na Rua Graciliano Viana, 302, apartamento 302, Bela Vista, CEP: 45990-
217, Teixeira de Freitas/BA, doravante denominado simplesmente VENDEDOR.

D. DO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO: CONDOMÍNIO BOULEVARD DOS IPÊS (o

“EMPREENDIMENTO”), constituído sob a forma de condomínio de lotes, com unidades
autônomas para fins residenciais, estando o mesmo submetido ao regime da Lei nº 4.591/64,
que dispõe sobre a instituição e especificação de condomínio em edificações e as incorporações
imobiliárias, autorizado e organizado na forma da lei, da convenção e do regulamento interno,
localizado na cidade de Teixeira de Freitas/BA, com área total de aproximadamente
180.655,00m² (cento e oitenta mil, seiscentos e cinquenta e cinco metros quadrados), que
integra o imóvel registrado no Livro 02, sob a Matrícula nº 41.464, do Cartório de Registro de
Imóveis (CRI) da Comarca de Teixeira de Freitas/BA, livre de quaisquer ônus ou gravames, com
Certidão de Aprovação expedida em 30/04/2024 e Certidão de Retificação expedida em
05/05/2024, ambas pela Secretaria Municipal de Infraestrutura do Município de Teixeira de
Freitas/BA, extraídas dos Processos Administrativos nº 23091/2023 e nº 15962/2024; Licença
Ambiental concedida pela Secretaria de Meio Ambiente, através da Portaria SEMMA nº
0173/2022 (Processo Administrativo nº 21580/2022), e da Certidão de Localização expedida pelo
Gabinete do Prefeito Municipal em 23 de junho de 2023, extraída do Processo Administrativo nº
23612/2023 (o “EMPREENDIMENTO”).

E. DO IMÓVEL: E.1) Terreno Urbano (o “IMÓVEL”), integrante do EMPREENDIMENTO,

constituído pelo “Lote 14 Quadra 12”, com área total de 306,00 m 2 (trezentos e seis metros
quadrados), fração ideal 161,87 m2 (cento e sessenta e um vírgula oitenta e sete metros
quadrados), com inscrição municipal nº Não informado, devidamente matriculado sob o nº Não
informado, perante o Cartório de Registro de Imóveis (CRI) da cidade de cidade/UF. E.2)
Confrontação do IMÓVEL: pela frente com a Alameda 04 medindo 12m, fundo com Lote 13
medindo 12m, lado direito com Lote 16 medindo 25,5m e lado esquerdo com Lote 12 medindo
25,5m. E.3) Observações do IMÓVEL: Não se aplica. E.4) Georreferenciamento do IMÓVEL:
Não se aplica.

F. DO PREÇO DO IMÓVEL, VALOR DA DÍVIDA, TAXA DE JUROS E INDEXADOR: F.1) Preço

de tabela do IMÓVEL: R$ 177.480,00 (cento e setenta e sete mil e quatrocentos e oitenta reais).
F.2) Desconto aplicado sobre o preço de tabela do IMÓVEL: R$ 17.748,00 (dezessete mil e
setecentos e quarenta e oito reais). F.3) Preço de venda do IMÓVEL para pagamento à vista: R$
159.732,00 (cento e cinquenta e nove mil e setecentos e trinta e dois reais). F.4) Valor destinado
a título de sinal: R$ 100.000,00 (cem mil reais), correspondente a 62,60% (sessenta e dois
vírgula seis por cento) do item “F.3.” antecedente. F.5) Taxa efetiva de juros: 0,0000% (zero por
cento) ao mês (0,00% ao ano). F.6) Sistema de amortização: SEM JUROS. F.7) Indexador
monetário: IGP-M (Índice Geral de Preço ao Mercado). F.8) O valor total do IMÓVEL, acrescido

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 dos encargos financeiros nas condições pactuadas neste CONTRATO é de R$ 159.732,00
(cento e cinquenta e nove mil e setecentos e trinta e dois reais), que será quitado conforme
descrito e detalhado no item “G” e subitens deste QUADRO RESUMO.

G. DA FORMA DE PAGAMENTO DA DÍVIDA: G.1) O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) ter ciência

que os valores das parcelas apresentados na tabela abaixo deste item, desde que liquidadas na
data do seu respectivo vencimento, não serão alterados até a final e inequívoca quitação do
saldo devedor.

Tipo Qtd. Valor (R$) 1º Vencimento Tipo Vencimento

Entrada 1 100.000,00 06/01/2025 Parcela única
Parcela mensal 1 24.732,00 06/02/2025 Parcela única
Parcela mensal 1 35.000,00 06/04/2025 Parcela única

F.2) O indexador monetário previsto no item “E.8” aplicar-se-á aos casos de negociação de
parcelas vencidas, de rescisão contratual ou em que haja expressa previsão no item “F.1”. F.3)
Quando o CONTRATO for firmado em estandes de vendas e fora da sede do VENDEDOR, fica
assegurado ao(s) COMPRADOR(ES) o exercício do direito de arrependimento durante o prazo
improrrogável de 07 (sete) dias, com a devolução de todos os valores eventualmente pagos,
inclusive a comissão de corretagem.

H. DO INADIMPLEMENTO CONTRATUAL E SEUS CONSECTÁRIOS: H.1) Na eventual hipótese

de descumprimento, pelo(s) COMPRADOR(ES), das obrigações por ele(s) assumidas
neste CONTRATO dar-se-á a resolução contratual por inadimplemento, a critério do
VENDEDOR, 30 (trinta) dias depois de constituído em mora o(s) COMPRADOR(ES),
hipótese em que serão restituídos os valores pagos por ele(s), descontando-se: (a) os
encargos moratórios relativos às prestações pagas em atraso; (b) integralidade da
comissão de corretagem indicada no item “I.1.” do QUADRO RESUMO; (c) pena
convencional correspondente a 25,00% (vinte e cinco por cento) do valor do CONTRATO;
(d) valor correspondente a 6,73% (seis vírgula setenta e três por cento) dos pagamentos
efetuados pelo(s) COMPRADOR(ES) a título de impostos federais recolhidos pela
VENDEDOR; (e) quantias correspondentes aos impostos incidentes sobre o IMÓVEL,
pagos ou não pelo VENDEDOR; (f) cotas de condomínio ou contribuições devidas a
associações de moradores, conforme o caso; (g) valor correspondente a 0,50% (zero
vírgula cinco por cento), calculado pro rata die sobre o valor atualizado do IMÓVEL, a
título de taxa de ocupação, computado e exigível desde a data da imissão na posse; (h)
faturas relacionadas ao consumo de água e energia elétrica incidentes sobre o IMÓVEL,
se for o caso; e (i) todos os custos e despesas processuais e extraprocessuais direta ou
indiretamente relacionados à cobrança e retomada da posse do IMÓVEL, inclusive
honorários advocatícios correspondentes a 15,00% (quinze por cento) das despesas e

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 encargos descritos nas alíneas anteriores ou, quando se tratar de demanda judicial, ao
valor fixado pelo juízo. H.2) Para os fins previstos no item “H.1.” antecedente, tanto o
valor pago pelo(s) COMPRADOR(ES) quanto as deduções nele referenciadas serão
atualizados com base no indexador contratualmente estabelecido e descrito no item “F.7.”
deste QUADRO RESUMO. H.3) Feitas tais deduções, O VENDEDOR pagará ao(s)
COMPRADOR(ES) a importância que sobejar em única parcela após o prazo de 180 (cento
e oitenta) dias, contado da data do desfazimento do CONTRATO. Caso ocorra a revenda
da unidade antes de transcorrido o prazo a que este item se refere, o valor remanescente
devido será pago em até 30 (trinta) dias da revenda. H.4) Configura-se o inadimplemento
contratual por parte do(s) COMPRADOR(ES) se, decorridos 30 (trinta) dias a contar da
data de recebimento da Notificação Extrajudicial que a esse respeito lhes for endereçada,
o(s) mesmo(s) deixar(em) de purgar a mora mediante o pagamento de todas as parcelas
vencidas, acrescidas dos juros convencionais e moratórios, multas e demais encargos
contratuais, inclusive contribuições condominiais ou associativas, conforme o caso, e de
quaisquer outras despesas e obrigações de natureza administrativa, cartorária e tributária
que se acrescerem, por força de lei ou deste ajuste, tal como vier expressamente
demonstrado na mencionada notificação. H.5) Nos termos e para os fins previstos no artigo
67-A, da Lei nº 4.591/64, as consequências do desfazimento do CONTRATO, em especial no
que se refere aos descontos, multas e penalidades aplicáveis, e ao prazo para devolução do
valor remanescente ao(s) COMPRADOR(ES), se e quando for o caso, se acham expressamente
consignadas na “Cláusula Sexta – Do Inadimplemento e seus Consectários” deste CONTRATO,
que traz prévia e inequívoca ciência e anuência do(s) COMPRADOR(ES).

I. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES: I.1) COMISSÃO DE CORRETAGEM: Para os fins

previstos no artigo 32-A, Inciso V, da Lei nº 6.766/79, fica(m) o(s) COMPRADOR(ES) desde
já cientes de que no preço de venda do IMÓVEL para pagamento à vista, constante do
item “F.3.” deste QUADRO RESUMO, já está incluído o valor de R$ 4.632,23 (quatro mil,
seiscentos e trinta e dois reais e vinte e três centavos), correspondente à prestação de
serviço de intermediação imobiliária (comissão de corretagem), pago neste ato e em
parcela única pelo VENDEDOR diretamente ao(s) corretor(es)/imobiliária(s): (a)
Intermediador(a) da venda: Não se aplica; (b) Coordenador(a) da venda: MIB
MARKETING LTDA (CRECI BA). I.2) O(s) COMPRADOR(ES) responde(m) isoladamente pelo
tempestivo e regular pagamento de todos os tributos e encargos, fiscais ou não, e despesas
diversas incidentes sobre o IMÓVEL, em especial o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU),
a partir da data da assinatura deste CONTRATO, mesmo que tais despesas tenham sido
eventualmente pagas e lançadas pelo VENDEDOR, no todo ou em parte, assegurando-se a este
o direito de ser reembolsado pelo(s) COMPRADOR(ES), nos expressos termos da Cláusula
Oitava deste CONTRATO. I.3) Fica assegurado ao(s) COMPRADOR(ES) o direito de
arrependimento pelo prazo de até 07 (sete) dias, contados da data da assinatura deste
CONTRATO, desde que firmados em estandes de vendas ou em outros estabelecimentos

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 comerciais fora da sede do VENDEDOR. Caberá ao(s) COMPRADOR(ES) demonstrar o
exercício tempestivo do direito de arrependimento por meio de carta registrada, com aviso de
recebimento, considerada a data da postagem como data inicial da contagem do prazo a que se
refere este item. Outras observações da operação: O pagamento nos valores de 100.000,00 +
24.732,00 + 35.000,00 totalizando 159.732,00 reais será destinado diretamente dos
compradores, para o senhor José Renato Bonadiman Chicon e a senhora Ilza Lena Barreiros
Pires Chicon..

As Partes referenciadas nos itens “A” e “C” do QUADRO RESUMO acima, doravante denominadas
simplesmente “PARTES”, quando mencionadas conjuntamente, e “COMPRADOR(ES)” ou
“VENDEDOR”, quando citadas individualmente resolvem, de comum acordo e na melhor forma de
direito, celebrar o presente CONTRATO, nos termos, cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA: DAS CONSIDERAÇÕES INICIAIS

1.1. Este CONTRATO decorre do manifesto interesse do(s) COMPRADOR(ES) na aquisição do

IMÓVEL descrito e caracterizado no item “E” do QUADRO RESUMO, e do interesse do
VENDEDOR, de vender ao(s) COMPRADOR(ES) o referido IMÓVEL.

1.2. Reconhece(m) o(s) COMPRADOR(ES), para todos os fins de direito, o valor da dívida
descrita no item “F.3.” do QUADRO RESUMO, pela qual se obriga(m), nos termos,
prazos e condições consignadas neste CONTRATO.

1.3. As PARTES declaram, neste ato, que não dependem economicamente uma da outra e que
possuem plena capacidade e legitimidade para celebrar o presente CONTRATO, realizar
todas as operações aqui previstas e cumprir todas as obrigações ora assumidas, tendo
tomado todas as medidas eventualmente necessárias para a sua celebração, inclusive as de
natureza societária.

1.4. A celebração deste CONTRATO e o cumprimento das obrigações de cada uma das PARTES
não violam qualquer disposição de lei, regulamento, decisão judicial, administrativa ou
arbitral, aos quais a respectiva PARTE esteja eventualmente vinculada; e não exigem
qualquer outra formalidade, ação ou autorização, além da expressa e legítima manifestação
de vontade das PARTES que ensejou a presente avença.

1.5. O(s) COMPRADOR(ES) foi(ram) previamente informado(s) e orientado(s) quanto às

condições e circunstâncias envolvidas na negociação objeto deste CONTRATO, e que
poderiam influenciar sua capacidade de expressar sua vontade, declarando, desta
forma, não haver qualquer vício de consentimento.

1.6. Declara(m) o(s) COMPRADOR(ES), como condição prévia à celebração deste CONTRATO,
obrigando-se ao cumprimento das obrigações decorrentes dessas declarações, a qualquer

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 tempo ou quando solicitado pelo VENDEDOR: (a) não ter, a seu encargo, qualquer
responsabilidade testamentária ou oriunda de tutela ou curatela; (b) inexistir débitos fiscais,
cambiais ou quaisquer ações contra si ajuizadas, que possam afetar os direitos creditórios do
VENDEDOR; (c) serem verdadeiras as informações prestadas ao VENDEDOR, consignadas
ou não neste CONTRATO, sobre sua identidade, estado civil, nacionalidade, profissão,
endereço, situação fiscal e condição econômico-financeira; (d) ter(em) sido previamente
informado(s) sobre os termos, cláusulas e condições deste CONTRATO, especialmente
quanto ao critério de reajuste do saldo devedor ao longo de sua vigência, como condição
essencial do presente negócio, não podendo esses termos e condições ser alterados por
circunstâncias posteriores, com o que declara(m) estar plenamente ciente(s) e de acordo; (e)
ter recebido previamente a minuta deste CONTRATO, para seu prévio exame; (f) ter visitado
e vistoriado o IMÓVEL objeto do presente CONTRATO, verificando os acessos, as
demarcações da vizinhança e do entorno, em visita(s) assessorada(s) pelo VENDEDOR ou
terceiro(s) por ele indicado(s), e (g) que as obrigações pecuniárias assumidas por força deste
CONTRATO se ajustam perfeitamente à sua capacidade econômico-financeira, estando em
condições de honrá-las.

CLÁUSULA SEGUNDA: DO IMÓVEL OBJETO DESTE CONTRATO E DAS OBRAS DE

INFRAESTRUTURA DO EMPREENDIMENTO

2.1. O presente CONTRATO tem por objeto a compra e venda do IMÓVEL descrito e
caracterizado no item “E” do QUADRO RESUMO, entre o(s) COMPRADOR(ES) e o
VENDEDOR, pelo preço certo e livremente ajustado entre as PARTES, conforme descrito no
item “F.3.” do QUADRO RESUMO.

2.2. O VENDEDOR declara ser senhor e legítimo possuidor do referido IMÓVEL, a justo título e de
forma absolutamente livre e desembaraçada de todos e quaisquer ônus, gravames ou dívidas
de qualquer natureza, inclusive hipotecas legais ou convencionais.

2.3. O(s) COMPRADOR(ES) ratifica(m), nesta oportunidade, a opção por ele(s) manifestada,
de aquisição do referido IMÓVEL mediante financiamento concedido pelo VENDEDOR,
nos expressos termos, prazos e condições consignadas neste CONTRATO.

2.4. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) que lhe(s) foi dado conhecimento do perfil topográfico do
IMÓVEL e da sua posição em relação ao EMPREENDIMENTO como um todo, percorrendo
pessoalmente suas divisas e achando-as conforme as especificações e confrontações
constantes no presente CONTRATO, não restando qualquer dúvida ou divergência a respeito.

2.5. Para os fins do artigo 500, do Código Civil, declaram as PARTES que qualquer diferença,
para mais ou para menos, inferior a um vigésimo em relação à área do IMÓVEL enunciada no
item “E” do QUADRO RESUMO não lhe(s) confere o direito de pleitear qualquer
complemento, pagamento adicional ou compensação, nem de reclamar a resolução do

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 CONTRATO ou abatimento proporcional ao preço.

2.6. Eventual diferença, para mais ou para menos, superior a um vigésimo em relação à área
enunciada do IMÓVEL nesta Cláusula deverá ser acusada pela PARTE que se sentir
prejudicada, no prazo máximo de 6 (seis) meses a contar da data da assinatura do presente
CONTRATO, devendo ser compensada em favor tanto do VENDEDOR como do(s)
COMPRADOR(ES), com base no preço do metro quadrado (R$/m²) referenciado no presente
CONTRATO. Findo o prazo estipulado neste item, não caberá às PARTES qualquer direito
relacionado a diferença de área, nem o de reclamar a resolução do presente CONTRATO.

2.7. O EMPREENDIMENTO imobiliário descrito e caracterizado no item “D” do QUADRO

RESUMO contará com a seguinte infraestrutura básica: rede de drenagem pluvial, rede de
distribuição de água, rede de esgotamento sanitário, vias de circulação com meio-fio e
pavimentadas, rede de energia elétrica, guarita de acesso, salão de festas, piscina,
churrasqueira, quadra poliesportiva, espaço gourmet, espaço fitness, campo de futebol
society, quadra de tênis e quadra de beach tênis.

2.8. Todas as obras descritas no item “2.7.” serão concluídas no prazo de 24 (vinte e quatro)
meses, contatos a partir da data do efetivo registro imobiliário do EMPREENDIMENTO, com
tolerância de até 180 (cento e oitenta) dias, como autoriza o art. 43-A, da Lei nº 4.591/64,
ressalvados os atrasos provocados pelas concessionárias de serviços públicos responsáveis,
e de eventos outros, imprevisíveis ou de difícil previsão e inevitáveis, resultantes de caso
fortuito ou força maior, nos expressos termos do artigo 393, do Código Civil.

CLÁUSULA TERCEIRA: DO VALOR DA DÍVIDA E DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

3.1. Reconhece(m) o(s) COMPRADOR(ES) como sendo o valor da dívida aquele informado no
item “F.3.” do QUADRO RESUMO, se comprometendo a quitá-la nos termos, prazos e
condições que se acham expressamente consignados no item “G” e subitens, do mesmo
QUADRO RESUMO.

3.2. Para o fim previsto no item “G.1.” do QUADRO RESUMO, quando houver atualização dos
valores das parcelas contratadas, a operação será realizada pelo VENDEDOR sempre 1 (um)
meses antes do início do próximo período financeiro do CONTRATO (mês da atualização).

3.3. É assegurado ao(s) COMPRADOR(ES), desde que esteja(m) em dia com as suas
obrigações, o direito de liquidar parcela(s) vincenda(s) ou efetuar amortização(ões)
extraordinária(s).

3.3.1. O valor para pagamento antecipado será calculado aplicando-se ao valor de face da parcela a
redução proporcional dos juros contratados pro rata die. Caso não haja incidência de juros no
cálculo do financiamento concedido para pagamento a prazo do preço do IMÓVEL, não será
concedido desconto ou abatimento no valor das parcelas vincendas para liquidação

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 antecipada.

3.3.2. Eventual pagamento de parcelas vincendas não implica na concessão de descontos em

relação ao preço do IMÓVEL, nem em novação ou modificação dos critérios de reajuste ou
forma de pagamento estipulados neste CONTRATO.

3.4. As prestações correspondentes ao preço do IMÓVEL serão pagas pelo(s) COMPRADOR(ES)

até as datas de seus respectivos vencimentos e através de boletos bancários,
comprometendo-se o(s) mesmo(s) a solicitar ao VENDEDOR, em tempo hábil para o seu
pagamento, a segunda via do(s) boleto(s) sempre que, por qualquer motivo, não receber(em)
tais documentos.

3.5. A comprovação do pagamento de cada prestação se fará pela respectiva quitação

individualizada, podendo ser solicitado pelo VENDEDOR, ao(s) COMPRADOR(ES), a
apresentação do documento comprobatório da quitação da(s) parcela(s) sobre a(s) qual(is)
pairem dúvidas quanto ao seu regular pagamento.

3.6. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) estar ciente(s) de que o pagamento das parcelas deverá
ser feito exclusivamente através dos correspondentes boletos bancários, e de que qualquer
pagamento efetuado de forma diversa da prevista neste CONTRATO poderá ensejar o seu
inadimplemento, sendo obrigação exigível o seu pagamento da forma como convencionada,
com os acréscimos moratórios eventualmente devidos.

3.7. O atraso no pagamento da(s) parcela(s) implicará no acréscimo de multa de 2,00% (dois por
cento) e juros de mora de 3,00% (três por cento) ao mês, calculados sobre seu valor corrigido
pelo indexador descrito no item “F.7.” do QUADRO RESUMO.

3.8. O pagamento da(s) parcela(s) em atraso realizado a menor, ou seja, sem a inclusão dos
correspondentes encargos moratórios contratados, a exemplo de juros, multa e correção
monetária, será considerada como não quitada, até o efetivo pagamento da totalidade dos
referidos encargos.

3.9. Eventual atraso no pagamento, pelo(s) COMPRADOR(ES), de mais de 3 (três) parcelas,

subsequentes ou não, ensejará, a critério do VENDEDOR, o vencimento antecipado da
dívida por inadimplemento contratual se, devidamente intimado(s), o(s)
COMPRADOR(ES) não purgarem a mora no prazo de 30 (trinta) dias, contado da data de
recebimento da intimação que, a esse respeito, lhe endereçar o oficial do competente Cartório
de Registro de Imóveis ou de quem for por ele designado.

3.10. O(s) COMPRADOR(ES), desde já, autoriza(m) o envio dos boletos bancários
correspondentes às parcelas previstas neste CONTRATO pelo o e-mail, por mensagem
de SMS e/ou aplicativos de celular, tal como Whatsapp, obrigando-se a comunicar ao
VENDEDOR, por escrito, sempre que ocorrer qualquer mudança de endereço, e-mail
e/ou número de telefone celular informados, sob pena de ser considerado válida e

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 eficaz toda e qualquer comunicação ou documento enviado ao e-mail informado.

3.10.1. Havendo mais de um COMPRADOR e sendo nomeado um deles como procurador para os
fins previstos neste CONTRATO, a regra do item “3.10.” antecedente observará os canais de
comunicação do procurador.

3.10.2. Não havendo, neste CONTRATO, indicação de endereço de e-mail e/ou número de telefone
celular pelo(s) COMPRADOR(ES), os boletos devem ser retirados pelo(s) mesmo(s) no
escritório do VENDEDOR, no endereço informado no item “C” do QUADRO RESUMO.

CLÁUSULA QUARTA: CONDIÇÕES PARA A IMISSÃO NA POSSE E DAS OBRIGAÇÕES

CORRELATAS

4.1. A imissão na posse do IMÓVEL fica condicionada: (a) à regular situação do(s)
COMPRADOR(ES) em razão das obrigações por ele(s) assumidas por força deste
CONTRATO, em especial quanto ao pagamento das parcelas do financiamento de que
trata este CONTRATO; (b) à conclusão das obras de infraestrutura, e (c) à lavratura e
registro da Escritura Pública de Compra e Venda com Pacto Adjeto de Alienação
Fiduciária ou instrumento particular com efeitos de escritura pública, na forma da Lei
n° 9.514/97, bem como ao seu registro à margem da matrícula do IMÓVEL, destinando-
se ao VENDEDOR uma cópia autenticada do referido contrato ou escritura pública e da
certidão expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis competente, providências
essas a cargo do(s) COMPRADOR(ES), que também deverá(ão) assumir todos os
encargos e despesas de natureza administrativa, cartorária e tributária, inclusive, mas
sem se limitar ao Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).

4.1.1. É de responsabilidade do(s) COMPRADOR(ES) providenciar, às suas expensas, toda a

documentação que lhe for exigida pela municipalidade, cartórios e demais órgãos
competentes, para lavrar e registrar a escritura pública de compra e venda do IMÓVEL com
pacto adjeto de alienação fiduciária, ou o instrumento particular com efeitos de escritura
pública, conforme as orientações do VENDEDOR, a quem tais documentos deverão ser
entregues para conferência e confecção de minuta a ser submetida ao cartório. Caso os
COMPRADOR(ES) opte(m) por contratar serviços de despachante para cumprir com suas
obrigações, o VENDEDOR recomenda que o(s) mesmo(s) se utilize(m) de despachantes por
ela credenciados.

4.2. Observadas as condições estabelecidas no item “4.1” anterior, o(s) COMPRADOR(ES)

será(ão) imitido(s) na posse do IMÓVEL, assegurando-se lhe(s), enquanto adimplente(s), sua
livre utilização, por sua conta e risco, e desde que respeitadas as disposições deste
CONTRATO, da legislação aplicável, da Convenção de Condomínio e do Regimento Interno,
comprometendo-se o(s) COMPRADOR(ES) a manter a posse direta, justa e pacífica do
IMÓVEL dado em garantia fiduciária, protegendo-a de eventuais ameaças e/ou de atos de

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 turbação ou esbulho, e ajuizando, quando for o caso, a correspondente ação possessória,
nos termos dos artigos 554 e seguintes, do Código de Processo Civil, de tudo mantendo
informado o VENDEDOR.

4.3. O IMÓVEL será vistoriado, em data a ser previamente agendada entre as PARTES, para
identificação dos marcos das divisas e respectivo número de localização, devendo ser
respeitado o seu perímetro, assim como o alinhamento e nivelamento das ruas, na hipótese
de edificação ou realização de benfeitorias.

4.3.1. No caso de desaparecimento dos marcos e antes que se inicie qualquer edificação ou
benfeitoria, o(s) o(s) COMPRADOR(ES) se obriga(m) a providenciar a remarcação, às suas
expensas, mantendo avivados os marcos até que a própria edificação ou benfeitoria permita a
correta identificação do perímetro, através de georreferenciamento e em estreita observância
das coordenadas informadas no QUADRO RESUMO, sob pena do VENDEDOR executar e
cobrar pelo serviço, com o adicional de 20,00% (vinte por cento) sobre o valor para
pagamento de impostos, despesas administrativas e outros.

4.4. A edificação e/ou a realização de benfeitorias no IMÓVEL, pelo(s) COMPRADOR(ES), fica

vinculada ao adimplemento deste CONTRATO e à integral observância das exigências legais
e/ou convencionais nele referenciadas.

4.4.1. É vedado ao(s) COMPRADOR(ES) introduzir(em) quaisquer benfeitorias no IMÓVEL antes da

conclusão das obras do EMPREENDIMENTO, e da lavratura e registro da escritura pública
de compra e venda do IMÓVEL com pacto adjeto de alienação fiduciária, ou o instrumento
particular com efeitos de escritura pública, conforme estabelecido no item “4.1.” antecedente.

4.4.2. Desrespeitada as regras estabelecidas e acaso rescindido este CONTRATO, quaisquer

benfeitorias existentes não serão objeto de retenção do IMÓVEL, ou de indenização, salvo se
representarem valorização do mesmo, e tenham sido construídas com a rigorosa observância
das regras e determinações da municipalidade e demais órgãos competentes, bem como
executadas conforme projeto aprovado.

4.5. O(s) COMPRADOR(ES) assume(m) toda e qualquer responsabilidade pelas edificações e

benfeitorias no IMÓVEL, cabendo ao(s) mesmo(s) a obtenção de todas as autorizações,
licenças e/ou alvarás, bem como execução dessas obras, por conta própria ou por terceiros
por ele(s) contratados, sempre de acordo com as normas e legislação aplicáveis.

4.6. Também competirá ao(s) COMPRADOR(ES) a responsabilidade pelos pedidos de ligação de

energia e demais serviços públicos, cabendo-lhe(s) cumprir às exigências das
concessionárias desses serviços.

CLÁUSULA QUINTA: DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA

5.1. Sendo a garantia fiduciária condição indissociável do negócio jurídico celebrado entre as

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 PARTES por força deste CONTRATO, esclarece o VENDEDOR, e para inequívoca ciência
do(s) COMPRADOR(ES), que a alienação fiduciária em garantia consiste na transferência
feita pelo(s) COMPRADOR(ES), na qualidade de DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S), ao
VENDEDOR, na qualidade de CREDOR FIDUCIÁRIO, da propriedade resolúvel (ou limitada)
e da posse indireta do IMÓVEL, como garantia do pagamento da dívida a que se refere o item
“F.3.” do QUADRO RESUMO, inclusive dos encargos contratuais e legais, tributos e
contribuições de quaisquer natureza, e das despesas de cobrança e de intimação, produzindo
os seguintes efeitos: (a) a restituição imediata do direito de propriedade ao(s) DEVEDOR(ES)
FIDUCIANTE(S), após o inequívoco adimplemento da obrigação (pagamento da dívida), ou
(b) na hipótese de inadimplemento, pelo(s) DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S), o CREDOR
FIDUCIÁRIO levará o IMÓVEL a público leilão, aplicando o preço da venda no pagamento da
dívida, inclusive despesas decorrentes da cobrança, entregando ao(s) DEVEDOR(ES)
FIDUCIANTE(S) o saldo remanescente, se houver, tudo nos termos da Lei nº 9.514/97, que
“dispõe sobre o Sistema de Financiamento Imobiliário, institui a alienação fiduciária de coisa
imóvel e dá outras providências”, disponível para consulta no site
[Link]

5.1.2. A garantia fiduciária abrange o IMÓVEL e todas as edificações, benfeitorias, instalações e/ou
melhoramentos que lhe forem acrescidos, os quais ficarão incorporados ao IMÓVEL, para os
fins previstos na Lei nº 9.514/97, na escritura pública de compra e venda do IMÓVEL com
pacto adjeto de alienação fiduciária, ou no instrumento particular com efeitos de escritura
pública, decorrente deste CONTRATO.

5.2. Para os fins previstos nesta Cláusula, o(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão), quando instado(s)
a fazê-lo pelo VENDEDOR, no prazo máximo de 60 (sessenta) dias, providenciar a lavratura
de escritura pública de compra e venda do IMÓVEL com pacto adjeto de alienação fiduciária,
ou instrumento particular com efeitos de escritura pública, e o seu registro à margem da
matrícula do IMÓVEL, destinando-se ao VENDEDOR uma cópia autenticada do referido
contrato ou escritura pública e da certidão expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis
competente, sob pena de, não o fazendo no prazo assinalado, permitir que o VENDEDOR o
faça, sem necessidade de prévio consentimento, com base nos poderes desde já outorgados,
nos termos da Cláusula Décima deste CONTRATO, assumindo o(s) COMPRADOR(ES) todos
os encargos e despesas de natureza administrativa, cartorária e tributária, inclusive, mas sem
se limitar ao Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), sem prejuízo de responder
pelas perdas e danos a que der causa.

5.2.1. Na hipótese de inadimplemento contratual após a constituição da garantia fiduciária de que

trata esta cláusula, considerar-se-á COMO VALOR DA DÍVIDA, para os fins previstos na Lei
nº 9.514/97, especialmente quanto à execução da garantia, o equivalente à soma das
quantias referentes (a) ao valor das prestações não pagas, atualizadas monetariamente até o
dia do leilão, incluídos os juros convencionais, as penalidades e os demais encargos

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 contratuais; (b) o valor pago a título de arras confirmatórias (Entrada/Sinal) atualizado com
base no indexador de correção monetária descrito no item “F.7.” do QUADRO RESUMO, tal
como previsto no artigo 418, do Código Civil; (c) a taxa mensal de ocupação, fixada em
0,75% (setenta e cinco centésimos por cento) sobre o valor do IMÓVEL atualizado com base
no indexador de correção monetária descrito no item “F.7.” do QUADRO RESUMO, mediante
incidência diária de 1/30 (um trinta avos) da última variação percentual, nos termos do artigo
37-A da Lei nº 9.514/97; (d) quaisquer valores porventura pagos pelo VENDEDOR e
CREDOR FIDUCIÁRIO relativos ao IMÓVEL e atribuíveis ao(s) COMPRADOR(ES) e
DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S), seja de que natureza for; (e) os valores correspondentes ao
ITBI e ao laudêmio, se for o caso, pagos para efeito de consolidação da propriedade fiduciária
no patrimônio do VENDEDOR e CREDOR FIDUCIÁRIO; e (f) outros tributos, taxas e/ou
contribuições de qualquer natureza eventualmente incidentes sobre o IMÓVEL, a exemplo de,
mas não se limitando ao IPTU e contribuições condominiais vencidos e não pagos até a data
do leilão.

5.2.2. Também integram o VALOR DA DÍVIDA, para os fins previstos na Lei nº 9.514/97, todas as
DESPESAS realizadas pelo VENDEDOR, CREDOR FIDUCIÁRIO, por conta e a título de: (a)
encargos e custas de intimação do(s) COMPRADOR(ES) e DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S)
e de publicação de editais para a realização de público leilão; (b) comissão de leiloeiro; (c)
impostos de transmissão e demais despesas que tenham sido realizadas pelo VENDEDOR e
CREDOR FIDUCIÁRIO, em decorrência da consolidação da propriedade fiduciária; (d)
realização de nova(s) avaliação(ões) do IMÓVEL; (e) todos os custos e despesas processuais
e extraprocessuais direta ou indiretamente relacionados à retomada da posse do IMÓVEL; (f)
faturas relacionadas ao consumo de água e energia elétrica incidentes sobre o IMÓVEL, se
for o caso; e (g) honorários advocatícios eventualmente incorridos para excussão da garantia,
correspondentes a 15,00% (quinze por cento) das despesas e encargos descritos neste item
ou, quando se tratar de demanda judicial, ao valor fixado pelo juízo.

CLÁUSULA SEXTA: DO INADIMPLEMENTO E SEUS CONSECTÁRIOS

6.1. Decorrido o prazo de 30 (trinta) dias, contados da data de vencimento de qualquer

prestação inadimplida, o VENDEDOR providenciará a Notificação Extrajudicial do(s)
COMPRADOR(ES) para que satisfaça(m), no prazo de 30 (trinta) dias a contar da data
do seu recebimento, a obrigação inadimplida e as que se vencerem até a data do
efetivo pagamento, acrescida(s) dos encargos contratuais e legais, e das despesas de
cobrança, tal como vier expressamente demonstrado na mencionada notificação, sob
pena de restar constituída a mora do(s) COMPRADOR(ES), com as consequências dela
resultantes.

6.2. Além dos casos expressamente consignados neste CONTRATO e na legislação de

regência, a dívida de que trata a presente avença vencer-se-á antecipadamente também

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 nas seguintes hipóteses: (a) atraso no pagamento de quaisquer tributos e demais
encargos, cotas ou taxas associativas e seus encargos, e/ou despesas atribuíveis ou
vinculadas, por qualquer forma, ao IMÓVEL; (b) se o(s) COMPRADOR(ES) prestar(em)
informações ou declarações falsas; (c) se ocorrer cessão ou transferência, pelo(s)
COMPRADOR(ES), dos direitos e obrigações decorrentes deste CONTRATO, sem a
prévia e expressa anuência do VENDEDOR; (d) se for ajuizada ação expropriatória que
tenha por objeto o imóvel destinado ao EMPREENDIMENTO; (e) se o(s)
COMPRADOR(ES) realizar(em), sem o prévio e expresso consentimento do
VENDEDOR, obras que, de qualquer forma, comprometam o valor do bem imóvel ou a
excussão da garantia fiduciária; e (g) se o(s) COMPRADOR(ES) abandonar(em) o
IMÓVEL.

6.3. Constituído(s) em mora o(s) COMPRADOR(ES), pelo inadimplemento total ou parcial

das obrigações por ele(s) assumidas neste CONTRATO, dar-se-á a resolução contratual
por inadimplemento, a critério do VENDEDOR, hipótese em que serão restituídos os
valores pagos por ele(s), descontando-se: (a) os encargos moratórios relativos às
prestações pagas em atraso; (b) integralidade da comissão de corretagem indicada no
item “I.1.” do QUADRO RESUMO; (c) pena convencional correspondente a 25,00%
(vinte e cinco por cento) do valor do CONTRATO; (d) valor correspondente a 6,73%
(seis vírgula setenta e três por cento) dos pagamentos efetuados pelo(s)
COMPRADOR(ES) a título de impostos federais recolhidos pela VENDEDOR; (e)
quantias correspondentes aos impostos incidentes sobre o IMÓVEL, pagos ou não
pelo VENDEDOR; (f) cotas de condomínio ou contribuições devidas a associações de
moradores, conforme o caso; (g) valor correspondente a 0,50% (zero vírgula cinco por
cento), calculado pro rata die sobre o valor atualizado do IMÓVEL, a título de taxa de
ocupação, computado e exigível desde a data da imissão na posse; (h) faturas
relacionadas ao consumo de água e energia elétrica incidentes sobre o IMÓVEL, se for
o caso; e (i) todos os custos e despesas processuais e extraprocessuais direta ou
indiretamente relacionados à cobrança e retomada da posse do IMÓVEL, inclusive
honorários advocatícios correspondentes a 15,00% (quinze por cento) das despesas e
encargos descritos nas alíneas anteriores ou, quando se tratar de demanda judicial, ao
valor fixado pelo juízo.

6.3.1. Para os fins previstos no item “6.3.” antecedente, tanto o valor pago pelo(s)
COMPRADOR(ES) quanto as deduções antes referenciadas serão atualizados com base no
indexador contratualmente estabelecido e descrito no item “F.7.” do QUADRO RESUMO.

6.3.2. Na hipótese de rescisão contratual, e depois de feitas as deduções de que trata o item
“6.1.”, a restituição do valor remanescente, se houver, observará o prazo de carência
estabelecido no Art. 32-A, §1º, da Lei nº 6.766/79, ou no Art. 67-A, da Lei nº 4.591/64,
conforme a natureza do EMPREENDIMENTO.

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 6.3.3. Os descontos e as retenções de que trata o item “6.3.” antecedente, após o desfazimento do
CONTRATO, estão limitados aos valores efetivamente pagos pelo(s) COMPRADOR(ES),
salvo em relação às quantias relativas à fruição do imóvel, nos termos do art. 67-A, § 4º, da
Lei nº 4.591/64.

Declaro(amos), expressamente, estar ciente(s) e plenamente

de acordo com as obrigações fixadas nesta Cláusula, bem
como com as consequências e responsabilidades
decorrentes de seu descumprimento.

_____________________________________________________
Assinatura do(s) COMPRADOR(ES)

CLÁUSULA SÉTIMA: DAS OBRIGAÇÕES DO(S) COMPRADOR(ES)

7.1. O(s) COMPRADOR(ES) responde(m) isoladamente pelo tempestivo e regular pagamento de

todos os tributos e encargos, fiscais ou não, e despesas diversas incidentes sobre o IMÓVEL,
em especial o IPTU e taxas condominiais desde a data da assinatura deste CONTRATO, bem
como de todas as despesas relacionadas à cobrança judicial ou extrajudicial da dívida, nela
incluída as despesas que tenham sido eventualmente lançadas e/ou pagas pelo VENDEDOR,
no todo ou em parte, assegurando-se a este o direito de ser reembolsado pelo(s)
COMPRADOR(ES).

7.1.1. Se o VENDEDOR vier a pagar qualquer despesa ou encargo relacionado, direta ou

indiretamente ao IMÓVEL após a assinatura do CONTRATO, o(s) COMPRADOR(ES)
deverá(ão) reembolsá-lo dentro de 30 (trinta) dias contados do recebimento da comunicação
que, a esse respeito, lhe fizer o VENDEDOR, sendo aplicáveis no caso de inadimplemento
dessa obrigação as mesmas penalidades concernentes ao pagamento das parcelas.

7.2. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m), neste ato, ter plena ciência de que, de acordo com o
artigo 50 da Lei nº 10.931/04, caso venha(m) a propor ação judicial que tenha por objeto
obrigações decorrentes deste CONTRATO, deverá(ão) discriminar na petição inicial, dentre
as obrigações contratuais, aquelas que pretende(m) discutir, indicando e quantificando o valor
incontroverso, isto é, a quantia em relação à qual não há divergência, sob pena de inépcia.

7.2.1. O(s) COMPRADOR(ES) obriga(m)-se a manter o regular e tempestivo pagamento das

parcelas não controvertidas, nas condições estabelecidas neste CONTRATO, bem como a
depositar em juízo o valor correspondente à(s) parcela(s) controvertida(s), salvo decisão
judicial em contrário, fundamentada nas hipóteses previstas no artigo 50, § 4°, da Lei nº
10.931/04.

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 7.3. São obrigações do(s) COMPRADOR(ES), ainda, além daquelas já consignadas deste
CONTRATO: (a) fornecer ao VENDEDOR, a qualquer tempo e sempre que este solicitar, os
comprovantes de pagamento das parcelas e dos encargos fiscais, cíveis e/ou tributários, ou
ainda de quaisquer outras despesas relacionadas, direta ou indiretamente, ao objeto do
presente CONTRATO; (b) comunicar ao VENDEDOR, por escrito, sempre que ocorrer
qualquer mudança nos seus dados cadastrais, em especial, no endereço, no e-mail e no
número de telefone, meios de comunicação pactuado entre as PARTES, sob pena de ser
considerada válida toda e qualquer comunicação dirigida ao(s) COMPRADOR(ES), que não
poderá(ão) alegar o seu não recebimento, sujeitando-se à responsabilidade decorrente da
mora; (c) pagar pontualmente as obrigações pecuniárias e outras despesas devidas em razão
do presente CONTRATO; (d) promover todos os registros e averbações dos atos pactuados
no presente CONTRATO perante o Cartório de Registro de Imóveis competente, arcando
com o pagamento de quaisquer tributos, custas, despesas e emolumentos daí decorrentes, e
(e) solicitar, no prazo de 30 (trinta) dias contados da celebração deste CONTRATO, perante a
prefeitura municipal e/ou quaisquer outros órgãos públicos, as alterações cadastrais relativas
ao IMÓVEL, notadamente para fins de cobrança e recolhimento de IPTU, ITBI, Foro, taxas de
condomínio e demais encargos a este relacionados, apresentando ao VENDEDOR o(s)
respectivo(s) comprovante(s).

CLÁUSULA OITAVA: DAS OBRIGAÇÕES DO VENDEDOR

8.1. Constituem obrigações do VENDEDOR, além de outras constantes deste CONTRATO: (a)
prestar as informações que forem solicitadas pelo(s) COMPRADOR(ES) a respeito da forma
de reajuste do valor das prestações, do preço e dos seus acréscimos; e (b) imitir o(s)
COMPRADOR(ES) na posse do IMÓVEL por ele(s) adquirido, respeitadas as disposições
contratuais e legais vigentes.

CLÁUSULA NONA: DA CESSÃO DE DIREITOS CREDITÓRIOS

9.1. O(s) COMPRADOR(ES) está(ão) ciente(s) de que os direitos creditórios derivados do

presente CONTRATO, de titularidade do VENDEDOR, poderão ser por este cedidos, no todo
ou em parte, a seu exclusivo critério e a qualquer tempo, seja a que título for, a instituições
financeiras, companhias securitizadoras, fundos de investimento e/ou a quem bem entender,
independentemente da anuência ou de comunicação prévia ao(s) COMPRADOR(ES).

9.1.1. Ocorrendo a cessão a que se refere o item “9.1.” antecedente, ficará a critério do(a)
cessionário(a) proceder ao(s) registro(s) junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente,
caso as PARTES ainda não o tenham feito.

CLÁUSULA DÉCIMA: DA CESSÃO DO CONTRATO PELO(S) COMPRADOR(ES)

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 10.1. Encontrando-se em dia com suas obrigações contratuais, poderá(ão) o(s) COMPRADOR(ES)
ceder os direitos e obrigações de que é(são) titular(es) em razão deste CONTRATO, desde
que haja prévia e expressa anuência do VENDEDOR, a exclusivo critério deste e a depender
da análise do cadastro do(s) eventual(is) cessionário(s), sem que seja necessário justificar
sua posição.

10.2. Na hipótese de aquiescência do VENDEDOR quanto à efetiva cessão dos direitos e

obrigações ora referidos, o(s) COMPRADOR(ES) se obriga(m) ao pagamento, em favor do
VENDEDOR e a título de taxa de transferência, o importe equivalente a 2,00% (dois por
cento) do valor do IMÓVEL, devidamente corrigido pelo indexador de correção monetária
contratado, considerado o período compreendido entre a data de aquisição e a data da
solicitação da cessão.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

11.1. O presente CONTRATO consolida e consubstancia a relação contratual existente entre as

PARTES, se sobrepondo a quaisquer entendimentos anteriores, escritos ou verbais, e
retirando a validade e a eficácia de qualquer correspondência e/ou documento, ainda que
assinado pelas PARTES.

11.2. Declara(m) o(s) COMPRADOR(ES) ter conhecimento de que as imagens utilizadas em

material publicitário, tais como panfletos, folders, maquetes e campanhas de rádio e televisão
são meramente ilustrativas, e de que o VENDEDOR ou empresa por ele contratada poderá
manter plantão de vendas, bem como cartazes, faixas, placas e anúncios luminosos, até a
comercialização da última unidade do EMPREENDIMENTO.

11.3. Este CONTRATO só poderá ser alterado, no todo ou em parte, por termo aditivo, formalizado
por escrito e assinado pelas PARTES, que a ele se obrigam, bem como seus herdeiros e
sucessores, a qualquer título.

11.4. Se qualquer cláusula ou disposição deste CONTRATO for considerada inválida ou

inexequível de acordo com a legislação aplicável, tal(is) dispositivo(s) será(ão) suprimido(s)
e/ou substituído(s) por cláusula ou disposição válida e exequível que melhor se alinhe à
intenção das PARTES, permanecendo incólume os demais termos, cláusulas e disposições,
de modo a preservar a consecução do objeto deste CONTRATO.

11.5. O(s) COMPRADOR(ES) dispensa(m), por sua conta e responsabilidade, assumindo os

débitos porventura existentes, a certidão negativa do Imposto Predial e Territorial Urbano
(IPTU), conforme § 2º, do artigo 1º, do Decreto nº 93.240/86.

11.6. As comunicações, intimações, notificações e avisos a serem expedidos pelo(s)

COMPRADOR(ES) em decorrência deste CONTRATO só serão válidos se endereçados
para o endereço físico do VENDEDOR.

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 11.7. As comunicações, intimações, notificações e avisos destinados ao COMPRADOR serão
enviadas preferencialmente pelo e-mail, mensagem de SMS e/ou aplicativos de celular,
tal como o WhatsApp, se houver sido por ele indicado neste CONTRATO.

11.7.1. Havendo mais de um COMPRADOR e sendo nomeado um deles como procurador para
os fins previstos neste CONTRATO, a regra do item “11.7.” antecedente observará os
canais de comunicação do procurador.

11.8. Como forma de mantê-lo(s) informado sobre o financiamento, o(s) COMPRADOR(ES)

autoriza(m) o envio, pelo VENDEDOR, de mensagens por SMS, por WhatsApp e/ou por e-
mail, sendo tais comunicações consideradas como efetivamente entregues, recebidas e lidas
pelo(s) COMPRADOR(ES), sem que possam, a qualquer tempo, alegar desconhecimento
quanto ao seu conteúdo.

11.8.1. Qualquer mudança no endereço, e-mail e/ou número de telefone celular indicados pelas
PARTES deve ser imediatamente informada à outra PARTE, sob pena de ser considerado
válido o envio de qualquer correspondência e/ou documentos relacionados ao presente
CONTRATO, aos canais nele consignados.

11.9. As PARTES reconhecem o presente CONTRATO constitui título executivo extrajudicial, para
os fins do artigo 784 e seguintes do Código de Processo Civil.

11.10. Este CONTRATO obriga as PARTES, seus herdeiros e sucessores a qualquer título.

11.11. As PARTES concordam que o presente CONTRATO, assim como quaisquer outros
instrumentos a ele vinculados, a exemplo de, mas sem se limitar a termos aditivos,
refinanciamentos, cessões de direitos e obrigações, etc., poderão ser assinados
eletronicamente, mediante utilização de processo de certificação disponibilizado pela
Infraestrutura de Chaves Públicas Brasileira – ICP-Brasil ou de qualquer outro meio de
comprovação da autoria e integridade de documentos em forma eletrônica, inclusive os que
utilizem certificados não emitidos pela ICP-Brasil (a exemplo dos aplicativos
Docusign/ZapSign), e será admitido como válido pelas PARTES, para que produza todos os
efeitos jurídicos e legais que dele se espera, tudo na forma do artigo 10 da Medida Provisória
n° 2.200-2, de 24 de agosto de 2001.

11.12. O(s) COMPRADOR(ES) dispensam o envio das vias originais do CONTRATO, assinadas
eletronicamente pelas PARTES, bem como renunciam ao direito de recusar ou contestar a
validade das assinaturas eletrônicas, na forma da lei.

11.13. DA NOVAÇÃO: O não exercício, por qualquer das PARTES, de direitos ou faculdades que
lhes assistam em razão deste CONTRATO, ou a sua tolerância quanto ao atraso no
cumprimento das obrigações nele pactuadas, não caracterizarão novação, nem tampouco
afetarão tais direitos ou faculdades, que poderão ser exercidos a qualquer tempo.

11.14. DAS TESTEMUNHAS: Na hipótese do documento ser assinado eletronicamente, na forma do

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 Artigo 784, § 4º, do Código de Processo Civil, fica dispensada a assinatura de testemunhas
nos títulos executivos.

11.15. DO FORO: As PARTES elegem o foro da Comarca de situação do IMÓVEL para dirimir
eventuais dúvidas, disputas ou controvérsias oriundas deste CONTRATO, com renúncia
expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: DOS INTERVENIENTES(S) GARANTIDOR(ES) E FIADOR(ES)

12.1. Existindo FIADOR(ES) qualificado(s) no item “B” do QUADRO RESUMO, em garantia do

pagamento da dívida a que se refere o item “F.3.” do QUADRO RESUMO, inclusive multas,
juros, encargos financeiros e quaisquer outras despesas e obrigações que se acrescerem,
por força de lei ou deste ajuste, o(s) FIADOR(ES) firma(m) o presente CONTRATO na
qualidade de fiador(es) e principal(is) pagador(es), solidariamente responsável(is), irrestrita e
ilimitadamente, por todas as obrigações principais e acessórias assumidas pelo(s)
COMPRADOR(ES), nos termos aqui ajustados, renunciando, desde já, ao benefício de ordem
e ao direito de se desobrigarem, previstos, respectivamente, nos artigos 827 e 838 do Código
Civil, e ainda aos direitos previstos nos artigos 835, 837 e 839 do mesmo diploma legal, e no
artigo 794, do Código de Processo Civil.

12.2. O(s) FIADOR(ES), desde já, autoriza(m) expressamente o VENDEDOR, a critério exclusivo
desta, a conceder ao(s) COMPRADOR(ES) moratórias e prorrogações de prazos, a transigir
e firmar acordos, em juízo ou fora dele, envolvendo as obrigações decorrentes deste
CONTRATO, independentemente de sua interveniência, consulta ou intimação prévia ou
posterior, inclusive no que diz respeito à prorrogação de prazo deste CONTRATO, sem que,
por tais fatos ou atos, fique(m) ele(s) FIADOR(ES) exonerado(s) das responsabilidades ora
assumidas.

12.3. O(s) FIADOR(ES) se obriga(m), ilimitadamente, pelo prazo de vigência deste CONTRATO, a
satisfazer todas as obrigações assumidas pelo(s) COMPRADOR(ES), compreendendo a
fiança todas as obrigações principais e acessórias, quaisquer que sejam sua natureza, tipo ou
origem, e que se encontrem pendentes de liquidação na data de seu vencimento.

Declara(am) o(s) COMPRADOR(ES) ter(em) lido na sua integralidade o inteiro teor deste CONTRATO
e do QUADRO RESUMO, que se apresentam sem rasuras, lacunas ou páginas em branco, e ter(em)
sido informado(s) sobre a legislação de regência e a natureza do negócio jurídico a ser celebrado com
o VENDEDOR. Declara(m), ainda, que lhe(s) foi(ram) disponibilizado e aconselhado(s) a ler(em)
atentamente a minuta deste CONTRATO antes de apor sua(s) assinatura(s), física ou eletrônica,
compreendendo e aceitando todos os seus termos, prazos e condições.

E, por estarem certas e ajustadas, as PARTES firmam o presente CONTRATO em tantas vias quantas
bastem para que sejam destinadas a cada uma delas, todas de igual teor, forma e validade, na

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 presença de 02 (duas) testemunhas, salvo quando o CONTRATO for assinado eletronicamente,
hipótese em que fica dispensada a emissão de vias do contrato original bem com a assinatura de
testemunhas, na forma do art. 784, § 4º, do Código de Processo Civil.

Teixeira de Freitas/BA, 06 de janeiro de 2025.

_________________________________________________
Antônio Fantin
SPE Boulevard Etapa 1 Ltda.

_________________________________________________
NATALIA BRISA DO NASCIMENTO SANTOS

_________________________________________________
ALFREDO MEDEIROS GUERRA FILHO

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