AJ MENDES IMOBILIÁRIA

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CONTRATO DE PARCERIA PARA EDIFICAÇÃO DE CASA RESIDENCIAL

Instrumento Particular De Compromisso de Compra e
Venda de Bem Imóvel que fazem CLAYTON
CARNEIRO DE FRANCA, APARECIDA MENDES
DA SILVA e AJ MENDES CONSTRUTORA EIRELI,
na forma abaixo:

1.1 – PRIMEIROS PARCEIROS:

CLAYTON CARNEIRO DE FRANCA, brasileiro, servidor público estadual, portador da CNH nº
00187202364 DF e do CPF nº 635.720.791-87, casado no regime de comunhão parcial de bens, com
APARECIDA MENDES DA SILVA, brasileira, servidora pública federal, portadora do RG nº
2154425 SSP/DF e do CPF nº 727.524.831-04, ambos residentes e domiciliados na CCSW, Quadra
02, Lote 03, Bloco 2, Apartamento 221, Setor Sudoeste, Brasília-DF.
1.2 – SEGUNDO PARCEIRO:
AJ MENDES IMOBILIÁRIA E CONSTRUTORA EIRELI, portadora do CNPJ nº
37.946.380/0001-61, localizada no Condomínio Alto da Boa Vista, Quadra 103, CL 04, Loja 02, Setor
Urbano Alto da Boa Vista, Sobradinho/DF.

CLAUSULA 1: OBJETO

            O objeto deste contrato é a edificação de uma casa residencial de aproximadamente 209m²
(duzentos e nove metros quadrados), sobre o imóvel do Primeiro Parceiro, constituído do Lote nº
29 do Conjunto 02 da Quadra 101, do loteamento urbano “Alto da Boa Vista”, Região
Administrativa de Sobradinho-DF, com área de 504 m², e demais características constantes na
Matrícula nº 14394, Livro nº 2, do 7º Ofício de Registro de Imóveis do Distrito Federal, inscrito
na Secretaria da Fazenda do Estado do Distrito Federal sob os IPTU n° 48788694.

CLAUSULA 2: CASA A SER EDIFICADA

A casa a ser construída será de alvenaria, terá 3 dormitórios suítes, terá um banheiro social,
uma área de serviço, sala ampla com pé direito duplo, cozinha, lavabo, espaço gourmet com
churrasqueira, banheiro externo, garagem coberta para dois automóveis, conforme projeto já
ajustado entre as partes. 

CLAUSULA 3: OBJETIVO DA PARCERIA

Acordam as partes que o objetivo da parceria é a construção do imóvel com fins de venda,
sendo que dos valores obtidos com a venda, primeiro será debitado o valor da quitação do
financiamento habitacional em nome dos Primeiros Parceiros, e o saldo será dividido entre os
parceiros levando em conta a “regra de três”, onde será somado o investimento de cada um dos
parceiros no empreendimento e da mesma forma dividido o lucro.

CLAUSULA 4: EXECUÇÃO DA OBRA

Os Parceiros acordam que a obra será executada pelo Segundo Parceiro, que poderá
contratar outros profissionais para lhe auxiliarem, e que sua mão de obra será restituída por meio
do lucro no momento da venda do imóvel.

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CLAUSULA 5: COMPRA DE MATERIAIS

Os parceiros acordam que utilizarão na obra os materiais necessários para atender o

projeto, e sempre que possível se reunirão para melhor decidir onde os adquirir. Sendo que todo
material adquirido virá acompanhado de Nota Fiscal ou Recibo que será guardado para cálculo
final de custo da obra. Sendo que além disso o Segundo Parceiro terá um livro no local da obra
onde deverá lançar todos os gastos e despesas e apontar qual dos parceiros desembolsou os
valores para o pagamento de tal.

CLAUSULA 6: CUSTOS DA OBRA

Fica ajustado entre os parceiros, que todo custo que envolva a obra e ser suportado por um
deles, será lançado na planilha, isso inclui, material, mão de obra, engenheiro, registro de imóveis,
licenças, impostos, taxas, fretes e outros.

CLAUSULA 7: PRAZO DA EDIFICAÇÃO

Os Parceiros ajustam que a edificação não terá prazo certo estipulado para a conclusão,
contudo o desinteresse de uma das partes ou seu abandono por mais de 60 dias, dará o direito do
outro Parceiro, buscar uma terceira pessoa para dar continuidade no projeto, seja injetando
dinheiro para a compra do material e pagamento de mão de obra, seja para realizar a própria
execução da obra.

CLAUSULA 8: VALOR A SER INVESTIDO

As partes concordam que ambas irão investir na obra, sendo os PRIMEIROS PARCEIROS o
valor de R$ 804.500,00 (oitocentos e quatro mil e quinhentos reais) e o SEGUNDO PARCEIRO
entrará com valor ainda desconhecido, pois só entrará com investimento caso falte algum valor
para término da edificação, e como já acordado estes investimentos serão compensados no
momento da venda do imóvel.

CLAUSULA 9: VALOR DA VENDA

Os Parceiros, se reservam o direito de após verificada a planilha de custos e avaliado o

mercado de imóveis, juntos decidirem por qual valor será colocado à venda.

CLAUSULA 10: REGULARIZAÇÃO DA EDIFICAÇÃO

Como o terreno está em nome dos Primeiros Parceiros, toda a documentação seja de
autorização para a construção, seja para a regularização da obra e obtenção de Habite-se, será feita
em nome dos mesmos. Cabendo ainda aos mesmos assinarem a documentação necessária no
momento da venda do bem.

CLAUSULA 11: PENAL

Como clausula penal as partes ajustam o valor de 10% sobre o valor total do bem.

CLAUSULA 12:
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As partes elegem o foro de Sobradinho/DF, em detrimento de quaisquer outros por mais

privilegiados que sejam, para dirimir todas e quaisquer dúvidas porventura suscitadas em
decorrência do presente instrumento.
E, por estarem às partes de pleno acordo com as cláusulas e condições do presente
instrumento particular, firmam-no em 2 (duas) vias de igual teor e forma, em que serão
reconhecidas as firmas das assinaturas de forma presenciais, para que surta todos os seus jurídicos
e legais efeitos, na forma da legislação civil vigente.
Brasília-DF, 10 de setembro de 2021.

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PRIMEIRO PARCEIRO PRIMEIRA PARCEIRA
CLAYTON CARNEIRO DE FRANCA APARECIDA MENDES DA SILVA
CPF nº 635.720.791-87 CPF nº 727.524.831-04

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SEGUNDO PARCEIRO
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CNPJ nº 37.946.380/0001-61

Testemunhas:

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ALEX MOTA DA SILVA ROBSON MOTA DA SILVA
CRECI/DF nº 16.392 CRECI/DF nº 26.110

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