INSTRUMENTO PARTICULAR DE PARCERIA, COM

OPÇÃO PARA COMPRA DE TERRENO

 
 Pelo presente instrumento particular, de um lado
como VENDEDORES, doravante assim designado, TERRA
PROMETIDA 2 SPE, com sede na Rua LEONEL ROCHA,
NÚMERO 550, GUARATIBA, CEP: 23.032-460, inscrita no CNPJ
sob o n°. 042.461.412/0001-79, correio eletrônico:
terraprometidaspe@gmail.com, telefone (21) 2018.4842,
doravante designada PROPRIETÁRIA / VENDEDORA, neste ato
representada de acordo com seu quadro societário, através de seus
representantes legais e/ou bastantes procuradores e de outro lado;
como INCORPORADORA, doravante assim designada, LJTX
CONSTRUÇÕES LTDA, ME, empresa com sede na Rua Celene de
Medeiros, 112, Casa 01, Bangu, Rio de Janeiro - RJ, Inscrita no
CNPJ sob o n°. 17.239.185/0001-94, correio eletrônico:
__________________, Telefone (21) _____________,neste ato
representadas de acordo com seu quadro societário, através de
seus representantes legais Marcelo Andrade de Oliveira, portador
do CPF 011.500.387-80, tem entre si justo e acordado o que segue:
 
01 -           Os PROPRIETÁRIOS, concedem ao INCORPORADOR
acima qualificado, um prazo de 60 (sessenta) dias, uma opção a
contar da data da assinatura deste instrumento, para promover e
apresentar e registrar às suas expensas um projeto para o devido
desmembramento e futura construção de um empreendimento
edificante no imóvel abaixo identificado, de propriedade da
instituição acima designada como proprietário.

DO IMÓVEL: Rua LEONEL ROCHA, NÚMERO 550, GUARATIBA,

CEP: 23.032-460 Matricula 3.095.410-1, registrado junto. ao 9
Cartório de Registro de Imóveis da cidade do Rio de Janeiro, com
4.720,57 m2 de área, conforme levantamento planialtimétrico em
anexo.

02 -   É de encargo do INCORPORADOR as despesas com

profissionais ou prestadores de serviços terceirizados necessários
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para a elaboração e registro do projeto de desmembramento e

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também as taxas para registro das futuras construções, assim como

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demais custos que venham a incorrer, necessários para o bom
desempenho e aprovação do projeto, ficando o mesmo desde já
AUTORIZADO a providenciar o projeto, e apresentar ao
PROPRIETÁRIO.
03 – O INCORPORADOR fica também AUTORIZADO a ter acesso
junto ao proprietário, os documentos necessários para a
viabilização do estudo/projeto aqui proposto. Fica registrado que
estão sendo entregues fotocópias dos documentos a seguir:

 Imposto Territorial Predial Urbano (IPTU),

 Taxa de bombeiros (Funesbom),
 Planta com levantamento planialtimétrico,
 Planta registrada na prefeitura contendo as atuais
construções
 Cópia da escritura de promessa de compra e venda em nome
da Sócia administradora da Sociedade por fim específico
Terra Prometida 2 SPE. 

04 – Fica pactuado entre as partes deste instrumento, que o mesmo

é pactuado em caráter de irrevogabilidade e irretratabilidade,
durante o tempo que durar a vigência do presente instrumento.

05 – Fica acordado entre as partes que o valor do terreno para a

realização da venda será de R$ 3.000.000,00 (Três milhões de
Reais), na modalidade de escritura de compra e venda.

06 - Os Corretores /Mediadores desta intermediação são: Rosivaldo

Alves Pereira, portador do RG – XXXXXXX, CPF XXXXXX e correio
eletrônico: roalpe156@gmail.com, que fará jus ao comissionamento
referente a corretagem da operação, na ordem de 5% (Cinco por
cento) caso o negócio de compra e venda seja concretizado.

07 – Caso haja desistência da INCORPORADORA na aquisição do

terreno, mesmo após ter elaborado o projeto e arcado com as
custas, o PROPRIETÁRIO não deverá nenhum tipo de
ressarcimento ou compensação à outra parte.

08 – Fica eleito o foro central da cidade do Rio de Janeiro para

solução das questões emergentes desse instrumento, renunciando
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as partes a qualquer outro, por mais privilegiado que lhes possa ser.

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E por se acharem justos e contratados, firmam o presente
instrumento, em três (03) vias de 02 (duas) laudas cada, impressas
apenas no anverso, todas assinadas pelas partes, juntamente com
duas (02) testemunhas, para que passe a produzir os efeitos legais
e de direito.

Rio de janeiro, 31 de Agosto de 2021.

  

PROPRIETÁRIO INCORPORADOR

INTERMEDIADOR

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