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Nestes termos
P.Deferimento.
INTRODUÇÃO
Em 09/09/1991, Nilton Gurman e Banco Itaú S/A firmaram o Contrato de nº 07483605,
Instrumento Particular de Venda e Compra de Bem imóvel, financiamento com garantia
hipotecária e outras avenças.
Quadro Resumo:
Item 5 “b “ – valor financiado CR$ 64.230.600,00.
básica aplicável aos depósitos em Caderneta de Poupança Livre (pessoa física), em cada
período de rendimento, na forma da legislação em vigor, ou por qualquer índice que vier a ser
adotado, para a finalidade desta cláusula, pelo órgão competente do Governo Federal, com
vigência na época de vencimento de cada prestação, desde a data do vencimento, inclusive,
até a data do efetivo pagamento, exclusive.
Cláusula 10ª - Juros de mora – Sobre as prestações e seus acessórios, pagos com atraso,
incidirão juros moratórios de 1% ao mês.
QUESITOS DO AUTOR
1 - Pode o Sr. Perito indicar quais as taxas efetivamente praticadas nos contratos em exame?
Resposta do Perito do Juízo: De acordo com a planilha CONTRATOS,
construída pela Perita, os juros praticados são os que se seguem:
5 - Foi cobrado FUNDHAB? Quanto? Foi cobrado uma única vez ou repercutiu no contrato
como saldo Devedor?
Maria Regina Rato Avelar 4
Contadora – Auditora – Perita Judicial.
CRC 1SP071497/O-4, AUDIBRA REG. 564
Tel. 3167-5144 – SP.
6 - Qual o método de cálculo da correção monetária dos contratos do SFH estipulado na lei
4330/64.
Resposta do Perito do Juízo: A Lei 4.380 DE 21/08/1964 - DOU 30/09/1964
determina:
ART.6º - O disposto no artigo anterior somente se aplicará aos contratos de
venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão, ou empréstimos
que satisfaçam às seguintes condições:
c) ao menos parte do financiamento, ou do preço a ser pago, seja amortizado
em prestações mensais sucessivas, de igual valor, antes do reajustamento,
que incluam amortização e juros;
A perita construiu a Planilha 10INPC4380, onde evidencia os cálculos
efetuados dessa forma.
8 - A TR, sendo utilizada como indexador de correção monetária de valores embute juros? Qual
o índice oficial que expressa efetivamente a inflação?
Resposta do Perito do Juízo: Sim. A TR embute taxa de juros remuneratórios
e não simplesmente índice de atualização monetária. O índice oficial que
expressa efetivamente a inflação é o INPC.
Maria Regina Rato Avelar 5
Contadora – Auditora – Perita Judicial.
CRC 1SP071497/O-4, AUDIBRA REG. 564
Tel. 3167-5144 – SP.
11 - Comparar os valores cobrados pelo agente financeiro com os valores das prestações
apuradas nas respostas aos quesitos 9 e 10.
Resposta do Perito do Juízo: A comparação é apresentada na planilha
Resumo, da qual transcrevemos parte a seguir:
1 - Esclareça o Sr. Perito que tipo de contrato foi firmado entre o Autor e o Réu, e seus
respectivos valores e condições.
Resposta do Perito do Juízo: Contrato de nº 07483605, firmado entre o Autor e o
Réu, é um Instrumento Particular de Venda e Compra de Bem imóvel,
financiamento com garantia hipotecária e outras avenças.
Valores e condições:
Quadro Resumo:
Item 5 “b “ – valor financiado CR$ 64.230.600,00.
3 - Pede-se ao Sr. Perito que reproduza uma planilha com base no Contrato em lide, onde
constem entre outros: a prestação inicial, seguros, amortizações, prestações e saldo devedor.
Resposta do Perito do Juízo: A perita reproduziu através da planilha
BANCaudit, os dados do contrato, utilizando a planilha oferecida pelo Banco –
Réu, nos autos as fls.155/159.
Maria Regina Rato Avelar 9
Contadora – Auditora – Perita Judicial.
CRC 1SP071497/O-4, AUDIBRA REG. 564
Tel. 3167-5144 – SP.
4 - Pede-se ao Sr. Perito que compare os valores encontrados na planilha do quesito anterior
(conforme contrato) com os valores cobrados pelo Banco e demonstre suas diferenças se
houverem.
Resposta do Perito do Juízo: A perita em sua planilha BANCaudit, na última
prestação paga # 100, encontrou o seguinte saldo devedor:
89.136,09
Sendo que o Banco – Réu em sua planilha apresenta o saldo devedor a seguir:
88.777,11
358,98
5 – Pede-se ao Sr. Perito que informe se o Autor tem alguma prestação em atraso?
Resposta do Perito do Juízo: A última prestação paga pelo Autor foi na
prestação de nº 100. Desta prestação em diante não mais consta pagamento.
6 - Se a resposta do quesito anterior for positiva, pede-se ao Sr. Perito, demonstrar o total do
Débito que o Autor tem para com o Réu até a presente data, com quantidades, datas,
valores parciais e valores totais.
Resposta do Perito do Juízo: A Perita construiu a planilha Resumo, abaixo
transcrita, onde apresenta os resultados nas opções solicitadas neste processo
pelo autor e pelo Réu:
Maria Regina Rato Avelar 10
Contadora – Auditora – Perita Judicial.
CRC 1SP071497/O-4, AUDIBRA REG. 564
Tel. 3167-5144 – SP.
Nestes termos
P.Deferimento.
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P.Deferimento.