14/09/2022 09:44 Vale a pena investir em Loteamento?

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Vale a pena investir em Loteamento?

há 3 anos

Com a retomada do mercado imobiliário neste final de ano, uma das

modalidades que entrou no radar dos novos investidores são os loteamentos e
terrenos em bairros planejados com infraestrutura completa. Em formato
fechado ou aberto, o segmento tornou-se aposta garantida de retorno para
este público.

Um dos motivos que contribuem para esse interesse, está a escassez de

terrenos para verticalização em grandes centros como em nossa cidade, o que
tem encarecido o metro quadrado da área construída. Em contrapartida, o
investimento em loteamentos destaca-se pelas vantagens como a valorização
constante, custo baixo, segurança e rentabilidade do negócio.

Entre as principais vantagens do investimento vem a valorização.

Isso porque, um terreno sempre valoriza, principalmente se a aquisição for

feita em uma área em expansão. Ao adquiri-lo, o comprador fará um
investimento que valerá dentro de dois anos, em média, 70% do que valia à
época da negociação.

Isso porque, de acordo com lei federal, a infraestrutura de um loteamento

deve ficar pronta em até 24 meses. Ou seja, nesse período, seu bem estará se
valorizando em decorrência das melhorias pelas quais passará.

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Vale ressaltar que o terreno é valorizado conforme o crescimento e

disponibilidade infraestrutura ao redor, como a presença de comércios,
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shoppings e acessos a transporte público. Com o desenvolvimento das
cidades e a busca por segurança e qualidade de vida, os loteamentos
tornaram-se uma tendência e a procura por bairros planejados está sempre
em alta, o que nem sempre acontece com imóveis já prontos.

Outra vantagem é que ao investir em loteamento, os custos de tributação

são menores,

Chegando a 5,94% sobre o faturamento. Sem contar que a transação é

baseada no lucro presumido, e não no lucro real.

Essa modalidade também possui condições especiais e incentivos para a

compra, como taxas de juros menores e financiamento do valor total. É
possível experimentar um processo mais simples e com mais incentivos ao
decidir por esse tipo de negócio.

Já a segurança do negócio é garantida pela documentação do proprietário do

terreno. O resultado é a maior proteção aos direitos de quem detém um bem
durável. Por exemplo, se comparado com a poupança, o lote não poderá sofrer
ação do governo ou do banco.

Ao contrário do custo operacional, que é baixo, o lucro aqui é mais alto.

A média anual dessa aplicação, chega a 19%, uma das mais vantajosas do
setor. A valorização de 1% acumulada ao mês alcança os 12% ao ano e somada
à correção anual pelo índice do IGPM – Índice Geral de Preços do Mercado,
que gira em torno de 7%, resulta na alta rentabilidade citada acima.

Outro item que atrai os investidores é o termômetro do mercado. A procura

por loteamentos manteve-se até mesmo durante a crise. Isso porque, ao
investir em um imóvel pronto, existe certa dificuldade em negociar esse bem,
conforme indicativos econômicos e políticos.

Enquanto o loteamento é uma aplicação que possui maior liquidez, pois é

mais fácil vendê-lo. Essa característica é devido ao valor menor se comparado
com o de uma construção e, em parte, também em consequência da alta
demanda por espaços urbanos.

Fonte: Folha de São Paulo

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