Ativos Imobiliários

Altas rentabilidades com ativos imobiliários

não estão mais em renda de aluguel ou em
fundos imobiliários.
 Se você estiver acessando pelo celular, vire a tela!

Índice

1 • Introdução

2 • O que é Crowdfunding de investimentos

5 • Como participar de uma operação de crowdfunding

imobiliário

6 • Incorporação: a fase mais rentável do imóvel

7 • O setor imobiliário pós-pandemia

9 • Quatro motivos para investir em imóveis hoje

11 • Conclusão
 Apresentação

Caro leitor,

A partir de hoje você estará inserido em uma nova forma de investir no setor
imobiliário.

Esqueça tudo aquilo que já te contaram até hoje.

Altas rentabilidades com ativos imobiliários não estão mais em renda de aluguel ou
em fundos imobiliários.

A verdadeira forma de ganhar dinheiro com imóveis está diante dos seus olhos
neste GUIA COMPLETO DO CROWDFUNDING IMOBILIÁRIO.

Nestas páginas você será apresentado ao conceito de crowdfunding imobiliário,

as principais diferenças entre essa forma de investir e os tradicionais FIIs, além de
conhecer melhor a tese de investimento em imóveis da Hurst e porque acreditamos
que esse seja o momento ideal para investir.

No final, você estará pronto para investir e ainda terá acesso imediato a um de
nossos assessores que poderá tirar qualquer dúvida restante ou te guiar passo-a-
passo para investir.

Seja bem-vindo à nova era do investimento imobiliário.

VEJA O QUANTO VOCÊ PODE LUCRAR COM ESSA TESE

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 Introdução

O investimento no setor imobiliário tem se popularizado no

Brasil com o passar dos anos: dados do Valor Investe mostram
que, em 2019, os Fundos Imobiliários ocupavam a 5ª posição
dentre os investimentos mais buscados pelo brasileiro.

Entretanto, essa não é a única forma de investir no setor disponível atualmente.

Na verdade, podemos dizer que existem formas muito mais rentáveis e que podem
trazer diversificação ao seu portfólio.

Hoje, vamos falar sobre o crowdfunding imobiliário.

Para entender esse conceito, é preciso dar um passo atrás.

Fontes:
https://valorinveste.globo.com/mercados/renda-variavel/noticia/2019/05/13/os-10-investimentos-mais-procurados-de-2019.ghtml 1
 O que é Crowdfunding
de investimentos

O conceito de crowdfunding já tem sido bastante difundido e discutido

no país: trata-se de um processo que se assemelha ao de uma ‘vaquinha’
– quando um grupo de pessoas se reúne para arrecadar fundos com um
objetivo em mente.

Nesse modelo, e com o surgimento das plataformas digitais nos últimos anos, é
comum que seja oferecido ao colaborador uma recompensa em troca da ajuda
financeira.

Quando falamos sobre crowdfunding de investimento, as empresas utilizam a

internet para captar recursos dos investidores, e emitem em troca contratos ou
títulos que conferem a eles direito de crédito.

A prática é regulada pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM), que

regulamentou a atividade através da Instrução nº 588/17:

Captação de recursos por meio de oferta pública de distribuição de valores

mobiliários dispensada de registro, realizada por emissores considerados
sociedades empresárias de pequeno porte nos termos desta Instrução, e
distribuída exclusivamente por meio de plataforma eletrônica de investimento
participativo, sendo os destinatários da oferta uma pluralidade de investidores
que fornecem financiamento nos limites previstos nesta Instrução.

2
 O que é Crowdfunding imobiliário
e como funciona

Podemos dizer que o crowdfunding imobiliário diz respeito a um investimento

coletivo com o objetivo de financiar um empreendimento imobiliário.

Sendo assim, diversos investidores se reúnem com aportes menores para concluir
um determinado valor de captação. Em troca, esses investidores receberão sua
rentabilidade a partir do valor geral de vendas. Ou seja: a rentabilidade depende do
sucesso do empreendimento.

Esse jeito de investir aproxima investidores do varejo de oportunidades que, antes,

eram restritas a grandes instituições financeiras ou investidores milionários.

O crowdfunding imobiliário permite que um investidor comum participe da

captação de um empreendimento imobiliário aplicando um valor baixo se levarmos
em consideração o montante total da obra.

É uma forma simples de democratizar o acesso ao investimento no setor imobiliário.

Com um aporte mínimo, o investidor tem a possibilidade de investir em grandes
empreendimentos em localizações muito valorizadas.

Além disso, existem no mercado opções em que o repasse dos rendimentos

acontece mensalmente: é como se o investidor, de fato, estivesse recebendo a sua
parte do aluguel de um determinado imóvel, tudo isso sem precisar desembolsar
valores altíssimos para adquiri-lo.

3
 O que é Crowdfunding imobiliário
e como funciona

Os Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs) surgiram no Brasil em 1993, ao passo
que o crowdfunding tem se popularizado nos últimos anos com a chegada de
fintechs especializadas nesse tipo de investimento.
Apesar de ambos serem populares dentro de seus nichos e serem uma opção
interessante para o investidor que busca diversificar sua carteira com imóveis,
mas há algumas diferenças importantes que devem ser levadas em consideração
quando falamos de fundos imobiliários e crowdfunding imobiliário.
Diferente dos fundos imobiliários, no crowdfunding de imobiliário o investidor
coloca seu dinheiro em um único empreendimento – o que dá a ele uma liberdade
maior de escolha, diferente dos FIIs, onde as informações mais detalhadas sobre os
imóveis que compõem o fundo não são assim tão acessíveis.
Além disso, a captação funciona no modelo de campanha de financiamento
coletivo, quando um grupo de pessoas se reúne com pequenos aportes visando
captar um determinado valor total que irá custear a obra.

De uma forma bastante resumida, podemos dizer que os fundos imobiliários
funcionam como um “clube”, um grupo de investidores que se reúne para aportar
em um conjunto de empreendimentos, em sua maioria, comerciais.
Os fundos investem na compra de diversos tipos de imóveis: edifícios comerciais,
shoppings, escritórios… e ‘empacotam’ tudo em um produto só. Cada investidor, ao
aplicar seu dinheiro, tem direito a um ‘pedaço’ de cada um desses imóveis
Em troca, quem investir receberá sua rentabilidade a partir do valor geral de vendas
– ou seja: a rentabilidade depende totalmente do sucesso do empreendimento.
Podemos dizer, portanto, que os maiores riscos ligados ao investimento através de
crowdfunding imobiliário estão mais ligados ao mercado (velocidade de vendas e
faturamento, por exemplo), diferente dos FIIs, que em grande parte das vezes, têm
riscos ligados diretamente à capacidade de administração do gestor do fundo

Esses pedaços são chamados de cotas. A aquisição das cotas deve ser feita,
obrigatoriamente, com o intermédio de uma corretora ou instituição autorizada pela
Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

Todas as decisões que englobam os fundos imobiliários são tomadas pelo gestor do
fundo.

O lucro, nesse caso, vem com a valorização dos fundos ou com a venda da cota
adquirida – nesse último, a rentabilidade irá depender do momento econômico que
o mercado está vivendo, e pode ser positiva, negativa ou nula.

4
 Como participar de uma operação de
crowdfunding imobiliário

Tendo em mente seu objetivo de investimento, perfil de risco, e a posição atual do

seu portfólio de investimento, o processo de investimento deve ser guiado pelos
seguintes passos:

Certifique-se que a plataforma de crowdfunding

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imobiliário possua profissionais com larga experiência em Escolha um projeto que o prazo, retorno e perfil de risco seja
investimentos no setor. Invista sempre com especialistas apropriado ao seu perfil de investimento;
que possuam histórico de entregas comprovada;

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Histórico da plataforma de crowdfunding no mercado. Decida o valor apropriado a ser investido na oportunidade.
O número de ofertas realizadas e investidores são bons Diversificação é o único almoço grátis disponível no mercado.
indicadores; Nunca concentre demais seus investimentos.

Entenda se a plataforma de crowdfunding imobiliário

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será investidora da operação. Importante que a
plataforma também tenha o interesse alinhado ao seu,
colocando dinheiro junto com você na oportunidade.

5
 Incorporação: a fase mais
rentável do imóvel
A incorporação imobiliária é, sem dúvidas, a fase mais rentável de um projeto
imobiliário.
Isso porque é onde tudo começa, com o processo de formalização dos detalhes
do empreendimento no Cartório de Registro de Imóveis, antes mesmo de ele ser
construído.
Pela definição da lei nº 4591/64, que regulamenta a incorporação imobiliária
no país, podemos dizer que:
“Incorporação imobiliária é a atividade exercida com o intuito de promover e
realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de
edificações compostas de unidades autônomas”.
Em outras palavras, é o processo onde uma pessoa física ou, na maioria das vezes,
uma empresa, idealiza a construção de um empreendimento imobiliário em um
terreno que pertence a um terceiro.
Nesse processo ocorre a incorporação do imóvel ao terreno.
Vale destacar que a incorporação imobiliária é voltada especificamente para a
construção de empreendimentos com o objetivo de venda.
É a fase popularmente chamada de ‘compra do imóvel na planta’, e é de extrema
importância pois os recursos obtidos nesse momento é que irão financiar o início
das obras.
É bastante comum que além da venda das unidades autônomas, algumas delas
também sejam destinadas ao pagamento do proprietário do terreno por meio de
permuta.
Atualmente, investir em incorporação imobiliária tem sido uma das maneiras mais
fáceis e rentáveis de investir no setor imobiliário.
Primeiramente porque não necessita da compra, de fato, de um imóvel para lucrar
com o recebimento mensal de alugueis, por exemplo.
Há formas de investir em incorporação imobiliária em que o investidor entra com
um aporte mínimo ou com a compra de uma cota do total.
Mas o principal motivo que tem tornado esse tipo de investimento tão popular é a
alta rentabilidade.
Isso porque a incorporação imobiliária é o momento mais lucrativo do
empreendimento.
No momento que o consumidor final adquire uma unidade autônoma no estande, a
maior parte do lucro já foi dissolvida.
Investindo em incorporação imobiliária você estará lado a lado com o incorporador,
torcendo junto com ele para que as unidades sejam vendidas o mais rápido possível
e pelo melhor valor do mercado.
6
 O setor imobiliário
pós-pandemia
Levando em consideração que a rentabilidade de uma operação de incorporação
imobiliária esteja diretamente ligada ao volume de vendas do empreendimento, é
de extrema importância que analisemos o movimento do mercado imobiliário.

Principalmente em um momento tão crítico como o de agora, passando pela

pandemia do coronavírus.

Apesar da maior crise econômica desde 1929, podemos dizer que as notícias do
setor imobiliário são bastante animadoras.

Isso porque as vendas de imóveis na cidade de São Paulo no mês de agosto foram
acima do registrado antes da pandemia.

Diferente da lógica comum, que assumiria que dificilmente as famílias tomariam

um financiamento de longo prazo para comprar um apartamento no meio da
pandemia do COVID-19…

A realidade mostrou-se o contrário com o financiamento habitacional sendo a linha

que mais cresceu nos balanços de diversos bancos no segundo trimestre de 2020.

Para você ter uma ideia do que estamos falando, a Caixa Econômica Federal, que
controla 70% do mercado de crédito imobiliário no país, dobrou a produção em
julho deste ano em relação ao mesmo mês do ano passado.

A demanda natural por habitação (casamentos, nascimentos, divórcios etc.) e o

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repensar no imóvel residencial provocado pelo isolamento social e trabalho remoto
ajudaram.

Fontes:
https://economia.estadao.com.br/blogs/coluna-do-broad/vendas-de-imoveis-em-sao-paulo-ja-superam-nivel-pre-pandemia/ 7
http://www.secovi.com.br/downloads/pesquisas-e-indices/pmi/2020/arquivos/202008-pmi.pdf e https://exame.com/seu-dinheiro/por-que-o-financiamento-imobiliario-cresceu-mesmo-com-a-pandemia/
 O setor imobiliário
pós-pandemia
Mas nada foi tão impactante como o empurrão forte no crédito imobiliário resultado
da queda acentuada das taxas de juros.

Em meados de 2017, a taxa média estava acima de 10% ao ano mais TR.

Hoje, o setor vem oferecendo contratos em torno de 7% ao ano + TR, que

atualmente está zerada, ou de até 4,95% ao ano + IPCA.

Essa diferença fez com que mais 4,5 milhões de famílias tivessem acesso ao crédito
imobiliário, levando-o a cerca de 9,3 milhões de famílias, de acordo com números do
Bradesco.

Cada ponto percentual de queda nas taxas de juros representa um aumento de 8%

a 10% na capacidade incremental de pagamentos do cliente.

Isso significa que além de tornar o acesso ao mercado disponível para mais pessoas,
também permite que as parcelas de imóveis maiores e mais caros sejam menores.

Fontes:
https://economia.estadao.com.br/blogs/coluna-do-broad/vendas-de-imoveis-em-sao-paulo-ja-superam-nivel-pre-pandemia/ 8
http://www.secovi.com.br/downloads/pesquisas-e-indices/pmi/2020/arquivos/202008-pmi.pdf e https://exame.com/seu-dinheiro/por-que-o-financiamento-imobiliario-cresceu-mesmo-com-a-pandemia/
Quatro motivos para
investir em imóveis hoje

01 02
A taxa de juros está te favorecendo Você consegue escapar da inflação
através do setor imobiliário
Um dos sonhos brasileiros é justamente
a compra da casa própria. Muitas pessoas Sim, você consegue escapar da inflação
passavam uma vida inteira para conseguir quando investe em um imóvel.
juntar dinheiro e comprar uma casa e ainda
Isso acontece porque ele irá se valorizar e
assim, não era exatamente como gostariam, e
a tendência é que acompanhe a inflação.
sim o que poderiam pagar.
Dessa maneira, você consegue ter uma certa
No entanto, essa realidade se transforma “correção” no preço do seu ativo a partir
quando a taxa de juros da economia, a também da valorização do lugar em que o
nossa Taxa Selic, começa a cair. Isso implica imóvel se encontra.
diretamente nos financiamentos dos imóveis.
Muitas cidades se desenvolvem e se tornam
Como a taxa cai, o valor cobrado pelos
mais dinâmicas, atendendo melhor as
bancos para emprestar dinheiro a população
necessidades daqueles que ali vivem.
destinado a compra de um imóvel, seja ele
casa ou apartamento, também cai.
Outro ponto importante é que conforme as
construções vão acontecendo, o espaço livre
De duas uma, ou você consegue comprar
vai diminuindo. A escassez de terreno para
exatamente o mesmo imóvel por uma dívida
construção também faz com que a região se
menor ou você adquire um imóvel melhor por
valorize.
uma dívida bem parecida.

As pessoas começam a notar que a parcela

do financiamento imobiliário agora cabe no
bolso e elas realmente podem comprar sua
casa própria.

9
Quatro motivos para
investir em imóveis hoje

03 04
Invista a longo prazo e sem se preocupar É muito fácil de entender

Sabemos que a compra de um imóvel Os imóveis estão inseridos em nossa vida

pode demorar, isso porque seu valor é mais todos os dias. Moramos e trabalhamos
expressivo. dentro de uma casa ou de um prédio,
almoçamos em restaurantes, vamos a
Dito isso, sabemos também que é mais
pousadas nas férias, fazemos compras em
demorado realizar a venda a outra pessoa.
shoppings e etc.
Isso quer dizer que esta é uma ferramenta
para te ajudar a construir patrimônio no A todo momento estamos dentro ou nos
longo prazo. deslocando para algum imóvel. Esses
são ativos físicos e que estão inseridos na
Outro ponto interessante é que
economia real. Não é à toa que nossos
quanto menos liquidez você tiver, mais
avós sempre falavam que investimento de
provavelmente terá uma rentabilidade
verdade é no setor imobiliário.
mais alta. Os ciclos dos setores imobiliários
também são mais longos, possibilitando
maior estabilidade.

10
 Conclusão

Agora que você já sabe o que é uma incorporação imobiliária, porque ela é tão
rentável e porque esse é o momento ideal para investir, chegou a hora de saber
exatamente COMO adicionar mais esse investimento no seu portfólio.

É importante que você encontre uma plataforma confiável que ofereça esse tipo
de investimento, com registro na CVM, expertise na área e um rigoroso processo de
due diligence que seja capaz de mitigar a maior parte dos riscos.

Aqui na Hurst, te oferecemos tudo isso.

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