CONTRATO DE ARRENDAMENTO URBANO NÃO HABITACIONAL

COM PRAZO CERTO

ENTRE:

A)

Adiante designado por SENHORIOS

B)

Seguidamente designada por

ARRENDATÁRIA;

C)

enquanto FIADOR

É celebrado o presente contrato de arrendamento urbano para fins não habitacionais e

duração limitada que se rege pelas cláusulas seguintes:

PRIMEIRA

Os SENHORIOS são donos e possuidores da fracção autónoma designada pela ……

prédio urbano em regime de propriedade horizontal sito na ………………………,
encontrando-se a referida fracção inscrita na matriz predial urbana sob o
artigo…………………….., possuindo a licença de utilização nº ………..

SEGUNDA

1- Com o presente contrato de arrendamento os SENHORIOS dão de arrendamento à

ARRENDATÁRIA, que por seu turno lhes toma por arrendamento a referida fracção
autónoma.

2 - O locado destina-se exclusivamente ………………., não lhe podendo ser dado

qualquer outro fim uso ou destino sob pena de resolução.

3 - Não é permitido à ARRENDATÁRIA subarrendar ou emprestar o prédio, total ou

parcialmente, ou permitir que terceiros o utilizem seja a que título for.

TERCEIRA
1- O presente contrato vigorará a partir de…………………………………, pelo prazo
de 1 (um) ano, renovando-se automática e sucessivamente por períodos iguais e
sucessivos de 1 (um) ano.

2- Os SENHORIOS podem impedir a renovação automática do contrato mediante

comunicação escrita à ARRENDATÁRIA a expedir com uma antecedência não inferior
a 120 (cento e vinte) dias do termo do contrato ou da sua renovação.

3- A ARRENDATÁRIA pode denunciar o contrato a todo o tempo, ou impedir a sua

renovação automática, desde que o faça através de comunicação escrita dirigida aos
SENHORIOS a expedir com uma antecedência não inferior a 90 (noventa) dias
relativamente à data da denúncia ou à data da renovação.

QUARTA

A renda é de ……. mensais, a qual deverá ser paga no primeiro dia útil do mês a que
disser respeito.

QUINTA

1 - A renda agora estabelecida será actualizada anualmente de acordo com os

coeficientes de actualização supletivos aplicáveis a este tipo de contratos (actualmente
aviso do INE), podendo a primeira actualização ser exigida um ano após o início da
vigência do contrato e as seguintes, sucessivamente, um ano após a actualização
anterior.

2 -Para a actualização da renda os SENHORIOS comunicarão à ARRENDATÁRIA,

por escrito e com a antecedência mínima de 30 dias, o coeficiente de actualização e a
nova renda dele resultante.

3 - A não actualização num ou em vários anos não prejudica a recuperação dos

aumentos não feitos.

SEXTA

1 - Uma vez que o locado já se encontra adaptado à actividade da arrendatária e se

adequa ao fim do contrato, a ARRENDATÁRIA só poderá fazer obras no locado, ainda
que estas sejam exigidas por lei, depois de prévia e devidamente autorizada, por escrito,
pelos senhorios.

2 - Todas as obras e benfeitorias efectuadas pela ARRENDATÁRIA ficarão a fazer

parte do locado, sem direito a qualquer contrapartida, indemnização ou direito de
retenção.

SÉTIMA

1 -A ARRENDATÁRIA obriga-se a fazer um uso prudente do locado, tendo em atenção

o fim a que se destina, ficando a seu cargo todas as despesas que digam respeito à sua
laboração, incluindo limpeza, água energia eléctrica telefone e comunicações.
 OITAVA

No final do contrato o locado deverá ser entregue aos SENHORIOS limpo, em bom
estado de conservação, tal como actualmente se encontra, e com tudo o que o integra

NONA

Nos termos e para os efeitos do Artº 627º e seguintes do Código Civil fica fiador do
presente contrato o identificado acima,o qual

a) Declara conhecer integralmente o presente contrato;

b) Assume, solidariamente com a Arrendatária toda e qualquer obrigação decorrente das

cláusulas deste contrato, e suas renovações, independentemente do número destas,

c) Renuncia ao benefício da excussão prévia;

d) Declara que a fiança que acaba de prestar subsistirá ainda que haja alteração da renda
agora fixada.

DÉCIMA

1- Quaisquer notificações ou outras comunicações a efectuar no âmbito do presente

contrato ou da lei considerar-se-ão validamente feitas por correio registado com aviso
de recepção, salvo se outra forma for imposta por lei, com a expedição de carta para as
seguintes moradas:

Para os SENHORIOS:

Para a ARRENDATÁRIA:

Para o fiador

2- As moradas referidas no número anterior constituem morada convencionada nos

termos e para os efeitos do artº 9º da ei Lei nº 6/2006 na sua actual redacção pelo que,
sem prejuízo do disposto em regras imperativas legais em contrário, produzirão efeitos
mesmo que a carta seja devolvida por o destinatário se ter recusado a recebê-la, o aviso
de recepção tenha sido assinado por pessoa diferente do destinatário ou sejam
devolvidas por não terem sido levantadas no prazo previsto no regulamento dos serviços
postais.

3 - Quaisquer alterações às moradas supra referidas deverão ser feitas pela forma
prevista no número um da presente cláusula com 10 (dez) dias de antecedência
relativamente à data em que essa alteração se tornar eficaz.

No que este contrato for omisso regerão as disposições legais aplicáveis supletivamente,
nomeadamente as constantes do Código Civil, Lei nº 6/2006 de 27/02 e Dec Lei nº
160/2006 de 08/08.
Feito para constar, em três exemplares, cada um destinado a um dos signatários, vai o
presente contrato, depois de lido e achado conforme, assinado por todos em sinal de
conformidade.