CONTRATO DE MÚTUO

Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito, as Partes abaixo descritas e
individualizadas, de um lado,

LUIZ VIEIRA DA SILVA FILHO, brasileiro, casado em regime de comunhão parcial de bens,
advogado, portador da Cédula de Identidade RG nº 29.266.197-6 SSP/SP e inscrito no CPF/MF
sob o nº 254.001.158-61, residente e domiciliado na Capital do Estado de São Paulo, com
escritório na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, nº 1830, Torre I, 12º andar, Vila Nova
Conceição, CEP 04543-900, doravante denominado, simplesmente, “LUIZ”; e, NOME
COMPLETO, nacionalidade, estado civil, profissão, portador da Cédula de Identidade com R.G.
nº XXXXXXX SSP/SP e inscrito no CPF/MF sob o nº XXXXXXX, residente e domiciliado na
XXXXXXX, nº XXX, Bairro, no Município de São Paulo, Estado de São Paulo, CEP XXXXX-
XXX, doravante denominado, simplesmente, “NOME 2”.

LUIZ e NOME 2 doravante denominados, em conjunto, os ‘MUTUANTES”.

NOME COMPLETO, nacionalidade, estado civil, profissão, portadora da Cédula de Identidade

com R.G. nº XXXXXXX SSP/SP e inscrita no CPF/MF sob o nº XXXXXXX, residente e
domiciliada na XXXXXXX, nº XXX, Bairro, no Município de São Paulo, Estado de São Paulo,
CEP XXXXX-XXX, doravante denominada, simplesmente, “MUTUÁRIA”.

Têm entre si, por justo e convencionado, celebrar o presente Contrato de Mútuo (o “Contrato”),
que será regido por e interpretado de acordo com as seguintes cláusulas e condições.

I. DO OBJETO CONTRATUAL.

1.1. Os MUTUANTES concederam à MUTUÁRIA, a título de mútuo, na data de incluir data

do depósito, a quantia de R$ XXXXXX (XXXXXX reais) (o “Valor Mutuado”), na proporção
de 50% (cinquenta por cento) creditado por cada um dos MUTUANTES.

1.2. O Valor Mutuado foi creditado pelos MUTUANTES em conta bancária de titularidade
da MUTUÁRIA na referida data.

II. DO PAGAMENTO DO VALOR MUTUADO.

2.1. A MUTUÁRIA deverá pagar o Valor Mutuado aos MUTUANTES, atualizado de acordo
com as condições previstas na cláusula 2.2 abaixo, no prazo de até XX (XXXX) meses contados
da data do depósito do Valor Mutuado em favor da MUTUÁRIA, prevista na cláusula 1.1.

2.2. As Partes acordam que o Valor Mutuado será atualizado com base na variação de XXX
% (XXXX por cento) do Certificado de Depósito Interbancário (“CDI”), incidente desde a data
do depósito do Valor Mutuado até o pagamento realizado pela MUTUÁRIA em favor dos
MUTUANTES.

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2.3. O pagamento do Valor Mutuado deverá ser realizado nas seguintes contas bancárias de
titularidade dos MUTUANTES:

LUIZ:
Banco: Inserir Banco - Nº inserir número
Agência: inserir número
Conta Corrente: inserir número

NOME 2:
Banco: Inserir Banco - Nº inserir número
Agência: inserir número
Conta Corrente: inserir número

III. DOS TRIBUTOS.

3.1. Os tributos eventualmente incidentes sobre o mútuo ora contratado serão arcados pelo
contribuinte definido em lei, ficando autorizada a retenção de tributos na forma da legislação
vigente, quando aplicável.

IV. DA MULTA MORATÓRIA.

4.1. Caso a MUTUÁRIA atrase o pagamento dos valores devidos aos MUTUANTES, a
MUTUÁRIA arcará com o pagamento de multa moratória correspondente a 02% (dois por cento)
do valor devido, acrescido de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, sem prejuízo da
cobrança dos encargos pactuados na cláusula 2.2 acima.

V. DA GARANTIA.

5.1. Em garantia do pagamento do Valor Mutuado, com os acréscimos ora pactuados, a

MUTUÁRIA dá em caução aos MUTUANTES, neste ato, todos os direitos, ações, garantias e
privilégios de titularidade da MUTUÁRIA por força da Escritura pública de compra e venda
lavrada em XX de XXXX de 2023 perante o XXº Tabelião de Notas desta Capital – SP (a
“Escritura Pública”), tendo por objeto a compra e venda do imóvel registrado perante o XXº
Oficial de Registro de Imóveis desta Capital – SP sob a matrícula de número XXXXX (o
“Imóvel”), podendo os MUTUÁRIOS executar a garantia de caução ora constituída se houver
inadimplemento das obrigações assumidas perante os MUTUANTES neste Contrato, inclusive
tornarem-se proprietários e possuidores do aludido Imóvel em pagamento do seu crédito, com a
adoção das medidas pertinentes.

5.2. Não obstante o disposto na cláusula 5.1 acima, a MUTUÁRIA, neste ato, compromete-se
a constituir a alienação fiduciária do referido Imóvel em favor dos MUTUANTES, em garantia
do pagamento do Valor Mutuado com os acréscimos aqui pactuados, na proporção de 50%
(cinquenta por cento) do Imóvel em garantia fiduciária para cada um dos MUTUANTES, no
prazo de até 30 (trinta) dias contados da data de registro da Escritura Pública em nome da
MUTUÁRIA, com a consequente transferência da propriedade do Imóvel para a MUTUÁRIA,
sob pena de vencimento antecipado do Valor Mutuado e da adoção das medidas legais cabíveis à
defesa dos interesses dos MUTUANTES.

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 5.2.1. A alienação fiduciária do Imóvel prevista na cláusula 5.2 acima deverá ocorrer por
meio da lavratura de Escritura pública de alienação fiduciária em garantia (ou similar)
perante Tabelião de Notas estabelecido nesta Capital – SP. Todos os custos, emolumentos
e tributos incidentes sobre a lavratura e o registro da escritura de alienação fiduciária na
matrícula do Imóvel serão arcados pelos MUTUANTES, em igualdade de proporções.

5.2.2. Uma vez registrada a Escritura pública de alienação fiduciária em garantia na

matrícula do Imóvel, a garantia de caução de direitos prevista na cláusula 5.1 acima restará
automaticamente cancelada para todos os efeitos legais, sendo assim substituída pela
aludida alienação fiduciária do Imóvel.

VI. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS.

6.1. A eventual tolerância, de qualquer das Partes, no tocante à inexecução de qualquer

cláusula ou condição do presente instrumento, a qualquer tempo, deverá ser interpretada como
mera liberalidade, não implicando, portanto, novação, transação, perdão, renúncia ou dispensa da
obrigação assumida, nem desistência do cumprimento das disposições aqui ajustadas.

6.2. Os direitos e obrigações decorrentes do presente Contrato somente poderão ser cedidos ou
transferidos, por qualquer das Partes, mediante prévio e expresso consentimento da outra Parte.

6.3. As cláusulas e as condições deste Contrato somente poderão ser alteradas por meio de
aditamento contratual assinado por ambas as Partes.

6.4. Se qualquer disposição deste instrumento for declarada judicialmente como nula, anulável,
inválida ou inoperante, nenhuma outra disposição deste Contrato, em decorrência disso, deverá
ser afetada e, sendo assim, as demais disposições deverão permanecer em pleno vigor e efeito,
como se tal disposição nula, anulável, inválida ou inoperante nunca tivesse sido parte do presente.

6.5. As Partes e as testemunhas reconhecem a autenticidade, a validade e a eficácia deste

Contrato, nos termos do art. 219 do Código Civil, em formato eletrônico e/ou assinado pelas
Partes por meio de certificados eletrônicos, ainda que sejam certificados eletrônicos não emitidos
pela ICP-Brasil, nos termos do art. 10, § 2º, da Medida Provisória nº 2.200-2, de 24 de agosto de
2001, como, por exemplo, por upload ou aposição das respectivas assinaturas eletrônicas neste
Contrato, em plataforma de certificação eletrônica contratada por qualquer das Partes ou seus
assessores legais, reconhecendo que este Contrato representa título executivo extrajudicial nos
termos do inciso III e do §4º do Art. 784 do Código de Processo Civil vigente, além de
expressamente anuírem, aceitarem e reconhecerem como válida qualquer forma de comprovação
de autoria das Partes e testemunhas signatárias deste Contrato por meio de certificados
eletrônicos. Não obstante, considerando que as assinaturas eletrônicas das Partes e das
testemunhas poderão ser realizadas na plataforma de certificação eletrônica em data(s)
posterior(es) à data de assinatura constante deste Contrato, as Partes e as testemunhas consentem
desde já que a data de assinatura indicada expressamente neste Contrato deverá sempre
prevalecer para todos os efeitos legais.

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VII. DA LEGISLAÇÃO APLICÁVEL E DA ELEIÇÃO DE FORO JUDICIAL.

7.1. O presente Contrato deverá ser regido por e interpretado de acordo com a legislação em
vigor na República Federativa do Brasil, renunciando as Partes, expressamente, a quaisquer
eventuais conflitos de leis ou de jurisdição.

7.2. As Partes elegem o foro da Comarca de São Paulo, Estado de São Paulo, como o único
competente para dirimir eventuais demandas decorrentes deste Contrato, renunciando neste ato a
qualquer outro, por mais privilegiado ou especial que seja ou possa vir a ser, inclusive em virtude
de legislação superveniente.

E por estarem assim, justas e contratadas, firmam o presente instrumento: se manualmente, em 02

(duas) vias de igual teor e forma, para um único efeito; e se eletronicamente, em uma única via
nos termos da cláusula 6.5 acima; juntamente com as 02 (duas) testemunhas abaixo indicadas,
para que surta os efeitos legais pertinentes.

São Paulo, SP, inserir dia de inserir mês de 2023.

________________________________________________________
LUIZ VIEIRA DA SILVA FILHO
Mutuante

________________________________________________________
NOME 2
Mutuante

________________________________________________________
NOME COMPLETO
Mutuária

Testemunhas:

1. ___________________________ 2. ____________________________

Nome: Nome:

RG: RG:
CPF/MF: CPF/MF:

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