Escritura PUblica de Compra e Venda que entre si fazem: REINALDO SARTORATO e sua

mulher ELIANE MARIE LINHARES SCHOLZ para NEW DESIGN PROJETOS GRAFICOS LTDA.ME,
na forma abaixo declarada:
/*IS/NI/B/NM/*/ quantos esta pblica escritura de compra e venda bastante virem, q
ue Data_Iav1>, nesta Cornarca da Regiao Metropolitana de Curitiba - Foro Regiona
l de So Jos dos Pinhais, Estado do Paran, em CartOrio perante mim, Escrevente do Pr
imeiro Tabelio que esta subscreve, compareceram partes entre si, justas e contrat
adas, a saber: de urn lado,, corno outorgantes vendedores: REINALDO SARTORATO e
sua muiher ELIANE MARIE LINHARES SCHOLZ, brasileiros, casados entre si, pelo reg
ime de Comunho de Bens, aos
na vigncia da Lei 6.515/77, conforme escritura pblica de pacto antenupcial devidam
ente registrado sob n , no Servico Registral da Comarca de Curitiba-PR, ele jorn
alista, portador da Cdula de Identidade RG n 1.003.4205/SESP/PR, inscrito no CPF/M
F sob n 232.143.099-00, ela _______, portadora da Cdula de Identidade RG n 2.073.99
3-2/SESP/PR, inscrita no CPF/MF sob n 479.026.719-91, residentes e dorniciliados
na Rua da Garcas, n 347, Apolo, em So Jos dos Pinhais-PR.
AGUARDANDO REGISTRO DA ESCRITURA DE PACTO ANTENUPCIAL NA MATR1CULA 0 CPF DO SR.
REINALDO ESTA ERRADO
E, de outro lado, corno outorgada compradora, a empresa: NEW DESIGN PROJETOS GRA
FICOS LTDA.ME, pessoa jurIdica de direito privado, corn sede e foro na Rua Joo EI
oy Cardoso, n 177, Boqueirao, em Curitiba-PR, inscrita no CNPJ/MF sob n 81.246.027
/0001-60, neste ato representada por: _______, conforme Contrato Social
devidamente registrado sob n perante a Junta Cornercial do Estado do
Paran, em
e Certido Sirnplificada expedida pelo mesmo Orgao em
AGUARDANDO CONTRATO SOCIAL, ALTERAOES CONTRATUAIS E CERTIDAO SIMPLIFICADA EXPEDID
A PELA JUNTA COMERCIAL
Os presentes, pessoas identificadas por mim e pelo Prirneiro Tabelio, conforme do
curnentos apresentados e acima mencionados, do que dou f. E, pelos outorgantes ve
ndedores me foi dito que a justo tItulo, so senhores e legItimos possuidores do i
mvel constituIdo pelo Lote de terreno n 04, da Quadra n 117, da Planta "JARDIM DOS
ESTADOS", situado na Cidade, MunicIpio e Comarca de GUARATUBA-PR, medindo 10,00
metros da frente, igual metragem da linha de fundos, por 42,50 metros nas latera
is, corn as seguintes confrontaOes de quern da rua observar o imOvel; frente pra
a Avenida Sengs, fundos corn o lote n 17; lateral direita corn o late n 03; lateral
esquerda corn o lote n os, corn a area de 425,00 metros quadrados; sern benfeito
rias. lnscricao lmobiliria n . lmOvel esse havido pelo outorgante vendedores por f
ora do registro n 2 da matrIcula n 17.122 do OfIcio de Servico Registral da Comarca
de Guaratuba-PR. Que possuindo o descrito e caracterizado imOvel absolutamente
livre e desembaracado de quaisquer dUvidas, dIvidas, Onus reais,
inclusive hipotecas mesmo legais, esto justos e contratados em vend-lo a empresa o
utorgada compradora como por bern desta escritura e na melhor forma de direito,
ao qual efetivamente vendido tm, pelo preco certo e ajustado de , importncia essa
que confessam e declaram j haver recebido em boa e corrente moeda deste pals, cuj
a exatido constataram, e, da qual do plena, geral e irrevogavel quitaao de inteiram
ente pagos e satisfeitos para nunca mais o repetirem, e, desde ja transmitem a m
esma outorgada compradora toda a posse, jus, domlnio, direitos e acoes que sobre
o imvel ora vendido exerciam, para que dele a mesma use, goze e Iivremente dispo
nha como efetivamente seu que e fica sendo de hoje em diante, por forca da prese
nte escritura e da "Clusula Constituti, comprometendo-se os outorgantes vendedores
por si, seus herdeiros e legais sucessores a fazerem a presente venda e esta es
critura sempre boa, firme e valiosa consoante a lei e ao direito e a responderem
pela evicco legal quando chamados a autoria. Pelos outorgantes vendedores foi de
clarado o seciuinte: a) que no esto vinculados como empregadores perante qualquer
instituio de previdncia social, tendo Iivre disposicao de seus bens; b) que no exist
em acoes reais ou pessoais reipersecutrias relativas ao imOvel ora vendido e de o
utros onus reais incidentes sobre o mesmo, nos termos do artigo 10, paragrafo 30
, do decreto nO 93.240, de 09 de setembro de 1986, respondendo civil e criminalm
ente por eStas declaraoes. Pela emresa outomada cornDradora foi declarado o sequi
nte: a) que se compromete em efetuar o registro da presente escritura imediatame
nte, a fim de garantir a eficcia de sua aquisicao de acordo corn o artigo 1.245 d

o Cdigo Civil Brasileiro, isentando esta Serventia de quaisquer responsabilidades

ou prejuIzos em virtude de haver futura indisponibilidade em nome do outorgante
vendedor; b) que se compromete, por ocasio da apresentaao desta junto ao Servico
Registral competente, a apreSentar a Guia do lTBl, que prova o recoihirnento do
Imposto de Transmisso "Inter vivos", devido pela presente escritura, nos termos d
o protocolo n 57.663/02, da Corregedoria Geral da Justica deste Estado, eximindo
eSte Oficio de qualquer responsabilidade disso decorrente; c) que tern pleno con
hecimento dos Dbitos de IPTU e outros tributos municipais existentes sobre o irnve
l objeto desta escritura, razo pela qual dispensa a apresentacao da Certido Negati
va de Tributos Municipais, se responsabilizando neste ato pelo pagamento dos ref
eridos dbitos, assumindo expressa responsabilidade por este fato, na conformidade
do disposto no Codigo de Normas, provirnento no 249/2013, da Corregedoria Geral
da Justica do Estado do Paran, e artigo 130 do Cdigo Tributrio Nacional, isentando
assirn esta Serventia e o vendedor de qualquer dvida, prejuIzo ou responsabilida
de disso decorrente; d) que dispensa a apresentaco das Certides de que trata a let
ra "a", inciso Ill, do art. 10 do Decreto n 93.240, de 09/09/1986, assumindo as r
esponsabilidades decorrentes, conforme dispe o Pargrafo 20, inciso V, do art. 10 d
o mesrno Decreto; e) que aceita a presente escritura em todos Os seus expressos
terrnos. EMITIDA A DECLARAAO SOBRE 0PERAcA0 IMOBILIARIA - D.O.I. Certifico e dou
f que a presente escritura foi lavrada conforme Lei 7.433/85, Decreto 93.240/86
e Lei Ordinria n 13.097/2015, a qual foi protocolada sob n , em data de _______, no
Iivro de protocolo n 37, deste Servico Notarial. Pelas partes foram apresentadas
as secjuintes certidOes, as puais Ihes foram devolvidas a fim de ciue as manten
ham em seu poder: I) Certides do imvel: a) Certido de inteiro teor da matrlcula n 17
.122, expedida pelo Oficio de Servio Registral da Comarca de Guaratuba-PR, em ___
____; b) Certido de onus da matrIcula n 17.122, expedida pelo Oficio de Servio Regi
stral da Comarca de
Guaratuba-PR, em _______; c) Extrato de dbitos de IPTU e outros Tributos Municipa
is, expedido pela Prefeitura Municipal de Guaratuba, em _______, referente ao imv
el cadastrado sob indicacao fiscal n , objeto desta escritura, constando vrios dbit
os, do qual o representante da empresa outorgada compradora dec!ara ter pleno co
nhecimento, isentando esta serventia de qua/s quer dUvidas, prejuIzos, responsab
ilidades ou questionamentos futuros. II) Certides em nome dos outorgantes vendedo
res REINALDO SARTORATO e ELIANE MARIE LINHARES SCHOLZ: a) Certido negativa de fei
tos ajuizados, relativa a distribuicao CIVEL (Interdico, AusOncia, Insolvncia, Cur
atela, Tutela, Pequenas Causas e Precatrias), FAZENDA PUBLICA (Fazenda Pblica, Com
petncia Delegada e PrecatOrias), FAMILIA (FamIlia, Registros Pblicos, Acidente de
Trabalho e Precatrias), EXECUTIVO FISCAL (Municipal, Estadual e Federal) e JUIZAD
OS ESPECIAIS (CIvel, Fazenda Pblica e PrecatOrias), expedida pelo CartOrio Distri
buidor desta Comarca, em _______; b) Certido negativa de feitos ajuizados relativ
as a distribuicao CIVEL (CIvel, PrecatOria, Precatria Especial), REG ISTROS PU BL
ICOS (Carta Precatria), expedida pelo Cartrio Distribuidor da Comarca de Guaratuba
-PR, em ; c) Certido negativa de feitos ajuizados relativas a distribuio de EXECUTI
VO FISCAL Municipal, Estadual e Federal, expedida pelo Cartrio Distribuidor da Co
marca de Guaratuba-PR, em ; d) Certido negativa de feitos ajuizados, relativa a d
istribuicao CRIMINAL (Criminal, Carta Precatria, Precatria Especial, Juizado Espec
ial) e EXECUOES PENAIS, expedida pelo Cartrio
Distribuidor desta Comarca, em ; e) Certido negativa de existncia de
ReclamatOrias ou outros procedimentos Trabalhistas sob n
, expedida pelo
Poder Judicirio - Justica do Trabalho - Distribuico dos Feitos de So Jos dos Pinhais
-PR, em _______; f) Certido negativa de existncia de Reclamatrias ou outros procedi
mentos Trabalhistas sob n , expedida pelo Poder Judicirio - Justica do Trabalho Distribuicao dos Feitos de Paranagua-PR, em _______; g)
Certido negativa de Dbitos Trabalhistas sob n
, expdida pelo Poder
Judicirio - Justica do Trabalho, via internet, as
horas do dia ________, vl
ida
ate o dia _; h) Certido negativa de distribuico de acOes e execucoes cIveis e
fiscais em andamento, acOes criminais em andamento com condenaco transitada em
julgado, de execucoes penais definitivas em andamento e de medidas de sequestro
e

arresto criminal nas Secoes Judicirias Criminais, na qual consta o cOdigo de cont
role
expedida pelo Poder Judicirio - Justica Federal, via Internet, as
horas do dia
; i) Certido negativa de Dbitos Tributrios e de Divida Ativa
Estadual sob n , expedida via internet pela Secretaria de Estado da Fazenda
do Paran, as horas do dia
, vlida ate o dia
; j) Certido
negativa de Dbitos Tributrios e de DIvida Ativa Estadual sob n , expedida pela Secr
etaria de Estado da Fazenda - Coordenacao da Receita do Estado do Paran, via inte
rnet, as horas do dia , vlida ate o dia Realizada consulta a base de dados da Ce
ntral Nacional de Indisponibilidade de Bens - CNIB, foi verificado que constam a
s seguintes informacoes: Data: as
horas - Hash: - CPF/MF: 232.143.099-00 - Nome: REINALDO SARTORATO - Nada consta.
IV) Realizada consulta a base de dados da Central Nacional de lndisponibilidade
de Bens - CNIB, foi verificado que constam as seguintes informaes: Data: as hor
as - Hash: - CPF/MF: 479.026.719-91 - Nome: ELIANE MARIE LINHARES SCHOLZ - Nada
consta. Foi apresentada a gula de recolhimento do FUNREJUS n no valor de ______
__, quitada nesta data.
Assim o disseram, do que dou f. A pedido das partes Ihes Iavrei a presente escrit
ura, a qual feita e sendo lida e por acharem-na em tudo conforme, aceitaram-na,
outorgaram-na e assinam-na, dispensando a presenca e as assinaturas das testemun
has na forma do que Ihes faculta o contido no art. 684, do Provimento n 249/2013
da Egregia Corregedoria-Geral da Justica do Estado do Paran, tudo perante mim,