CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

DE BEM IMÓVEL

Pelo presente instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda, de um lado

como VENDEDORES: ANTONIO, profissão, natural de xxxxxxxxx/xx, filho de
xxxxxxxxxx e xxxxxxxx , C.I.RG. xxxxxxxx SSP/xx, CPF/MF xxx.xxx.xxx-xx, casado,
sob o Regime de Comunhão Parcial de Bens, realizado a xx/xx/xxxx, conforme
Certidão de Casamento expedida pelo Cartório de RCPN do 1º Ofício desta Comarca de
Feira de Santana/BA, matrícula n. xxxxxxxxxxxxxxxxxx, datada de xx/xx/xxxx, com
MARIA, profissão, natural de xxxxx/xx, filha de xxxxxxxxxx e xxxxxxxxxx, C.I.RG.
xxxxxxxxxxx-SSP/xx, CPF/MF xxx.xxx.xxx.-xx, ambos brasileiros, capazes, com
endereço eletrônico: xxxxxxxxxxxxxxxx@, residentes e domiciliados nesta Cidade
xxxxxxxxxxxxxxxxxx, CEP xxxxx-xxx, doravante denominado por
PROMITENTES; e de outro lado, como COMPRADORES:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, profissão, C.I.RG. xxxxxxxxxxxxx-SSP/BA, CPF/MF
xxxxxxxxxxxxxxx, endereço eletrônico xxxxxxxxxxxxxx@hotmail.com, casado, sob o
Regime de Comunhão xxxxxxxxxxx, realizado a xxxxxxxxxxx, conforme Certidão de
Casamento expedida pelo Cartório de RCPN do xx Ofício desta Comarca de Feira de
Santana/BA, matrícula n. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, datada de
xxxxxxxxxxxxxx, com xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, profissão, natural de xxxxxxxx, filha
de xxxxxxxxxxxxxxxxx, C.I.RG. xxxxxxxxxxxxxxxxx-SSP/BA, CPF/MF
xxxxxxxxxxxxx, ambos brasileiros, capazes, com endereço eletrônico:
xxxxxxxxxxxxxx@hotmail.com, ambos residentes e domiciliados nesta Cidade na
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, doravante denominados simplesmente por
"PROMISSÁRIOS”; têm, entre si justos e contratados que se expõe nas seguintes
cláusulas e condições que mutuamente aceitam e outorgam, a saber:

CLÁUSULA PRIMEIRA: (OBJETO DE TRANSAÇÃO)

Os PROMITENTES/VENDEDORES acima qualificados declaram através deste
instrumento particular e na melhor forma de direito, que VENDEM a Posse do imóvel:
Área de terra rural xxxxxxxxxxxxxx. Medindo xxxxxxxxxxxxxxxxx; Limitando-se ao
Oeste (frente) com a xxxxxxxxx, ao Norte (lado direito) com Estrada Vicinal, ao Leste
(fundo) com Estrada Vicinal e ao Sul (lado esquerdo) com xxxxxxxxxxxxxxx.
Cadastrado sob o CCIR n. xxxxxxxxxxxxx, NIRF. n. xxxxxxxxxxxx; Valor declarado
pelas partes em R$72.000,00 (setenta e dois mil reais), conforme declaração de
ITR/2022.

Da cadeia sucessória da posse: O imóvel foi inicialmente adquirido pelo Senhor

JOSÉ, ainda solteiro, por meio da Escritura Pública de Cessão de Herança, lavrada nas
Notas do Cartório do 1º Ofício de Notas da Comarca de Feira de Santana/BA, livro xxx,
fls. xxv e xxv, dos Cedentes JOAQUINA e seu esposo MANOEL, os direitos que
lhes possam caber no inventário e partilha dos bens de João da Mota Lima, como
representante da herdeira Maria, neta do inventariado e filha de xxxxx, que recaem
sobre o imóvel ora usucapido, em xx/xx/xxxx, pelo valor da época de Cr$ xxxxxxxx
(xxxxxxxxxx), cujo ITBI fora recolhido em xx/xx/xxxx.
Por sua vez, JOSÉ e sua esposa LUZIA, transmitiram sua posse a ANTONIO
COSTA e MARIA, por meio da Escritura Pública de Transferência de Cessão de
Herança, lavrada nas Notas do Cartório do 1º Ofício de Notas da Comarca de Feira de
Santana/BA, ordem n. xxx, livro xxx, fls.xxx, em xx/xx/xxxx, pelo valor de R$xxxxxx
(xxxxxx), cujo ITBI fora recolhido em xx/xx/xxxx.
Por fim, ANTONIO e MARIA transmitiram sua posse aos ora
PROMITENTES/VENDEDORES por meio da Escritura Pública de Transferência de
Cessão de Direitos Hereditários, lavrada nas Notas do Cartório do 1º Ofício de Notas da
Comarca de Feira de Santana/BA, livro xx-AD, fls. xx, Ordem n.xxxx, conforme
documentos em anexo.

CLÁUSULA SEGUNDA: (VALOR DA TRANSAÇÃO E FORMA DE

PAGAMENTO)
O preço do presente, prometido, previamente ajustado e previamente convencionado é o
de R$ xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx), que serão pagos da seguinte forma:

Entrada: no valor de R$xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx), pagos por meio de

transferência bancária, na conta xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, no ato da assinatura do
presente contrato.

CLÁUSULA TERCEIRA: PENALIDADES

As partes convencionam desde já que em caso de inadimplemento ou não cumprimento
de quaisquer das obrigações acima assumidas, fica estipulada cláusula penal de 20%
(vinte por cento) do total da presente venda ora prometida, acrescidos de custas judiciais
e honorários advocatícios, caso necessário recorrer aos meios judiciais para o
cumprimento de quaisquer das cláusulas deste instrumento, valendo o presente como
título executivo, nos termos do artigo 784, inciso III, do Código de Processo Civil.

CLÁUSULA QUARTA: (DISPOSIÇÕES GERAIS)

I – O PROMISSÁRIO/COMPRADOR desde já, entra na posse do bem objetivado,
podendo no mesmo, edificar as benfeitorias e melhoramentos que entender conveniente,
porém, até que não lhe outorgada e competente transferência definitiva, possui-lo-á, em
nome do promitente, em nome de quem pagará, todos os impostos taxas que recaiam ou
venham a recair sobre o bem ora objetivado, desta data em diante: II – OS
PROMITENTES/VENDEDORES declaram que, por intermédio do presente
instrumento particular, transmitem toda a cadeia sucessória de posse ao
PROMISSÁRIO/COMPRADOR, ficando este investido em todos os direitos, sem
limitação alguma como procurador em causa própria, para tudo requerer e legalizar o
Título Definitivo de Propriedade por meio de Ação de Usucapião; IV – OS
PROMITENTES/VENDEDORES comprometem-se a entregar o imóvel objeto deste
Contrato completamente livre e desembaraçado de quaisquer dívidas e ônus reais,
inclusive, impostos e taxas em atraso, cabendo a este realizar os pagamentos dos débitos
que recaiam até a data da assinatura do presente contrato, bem como, a fornecer
eventuais documentos necessários ao processo de Usucapião; V – O Presente contrato,
obriga em todas as suas cláusulas e condições, não só as partes contratantes, bem como
seus herdeiros e sucessores; VI – Para qualquer ação ou questão oriunda do presente
contrato desde já, fica eleito o foro da Cidade e Comarca de Feira de Santana/Bahia,
com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.; VII – O presente
contrato, para todos os fins e efeitos de direito, é feito em caráter IRREVOGÁVEL e
IRRETRATÁVEL, não se admitindo arrependimento de qualquer das partes, seus
herdeiros e/ou sucessores, sob qualquer outro pretexto ou alegação. VIII – E, por se
acharem assim justas e contratadas, ambas as partes, firmam o presente, em duas vias,
com duas testemunhas abaixo:

Feira de Santana/BA, 25 de outubro de 2022.

 PROMITENTES/VENDEDORES:

_________________________________________________
ANTONIO

__________________________________________________
MARIA

PROMISSÁRIOS/COMPRADORES:

____________________________________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

TESTEMUNHAS:

NOME: _________________________
CPF: ___________________________

NOME: _________________________
CPF: ___________________________