ESCRITURA PUBLICA DE

DISTRATO DE COMPRA E VENDA

SAIBAM quantos esta pública ESCRITURA DE

DISTRATO DE COMPRA E VENDA, bastante virem, que aos (...DIA,

MÊS E ANO...), (...CIDADE E ESTADO...), perante mim, Notário de (...),
compareceram partes entre si justas e contratadas, a saber: de um lado, na
qualidade de OUTORGANTES E RECIPROCAMENTE
OUTORGADOS: (...NOME..) portador da CI/RG nº (...), inscrito no
CPF/MF sob nº (...) e sua mulher (..NOME...), portadora da CI/RG nº
(...), inscrita no CPF/MF sob nº (...), ambos brasileiros, (...PROFIÇÃO...),
casados entre si sob o regime da comunhão parcial de bens em data (...),
residentes e domiciliados na (...ENDEREÇO...); e (...NOME...), brasileiro,
(...PROFIÇÃO...), portador da CI/RG Nº (...), inscrito no CPF/MF sob nº
(...), casado com (...NOME...), brasileira, (...PROFIÇÃO...), portador da
CI/RG Nº (...), inscrito no CPF/MF sob nº (...), sob regime da separação
de bens em data(...), conforme Escritura Pública de Pacto Antenupcial
lavrada as folhas (...) do livro (...), em data de (...), no Serviço Notarial
(...), (...CIDADE E ESTADO...), e devidamente registrado no
(...REGISTRO DE IMOVEIS...), sob nº (...) do Livro de Registro Auxiliar,
residente e domiciliado na ( ...ENDEREÇO...). Os presentes, reconhecidos
como os próprios, por mim Notário, em face dos documentos de
identificação que apresentam, e de cuja capacidade jurídica atesto e dou fé.
E ai, pelos primeiros outorgantes e reciprocamenteoutorgados, me foi dito
que são senhores e legítimos proprietários, do seguinte imóvel : (...) ,
(...ENDEREÇO...), cadastrado na Prefeitura Municipal de (...), sob
Indicação Fiscal nº (...), devidamente caracterizado na matrícula nº (...) do
(... REGISTRO DE IMOVEIS...),havido pelos primeiros outorgantes e
reciprocamente outorgados dos segundos outorgantes e reciprocamente
outorgados na forma da Escritura Pública de compra e venda, lavrada
neste (...), no livro (...), às folhas (...), em data de (...), a qual faz
remissão a matricula nº (...) do ( REGISTRO DE IMOVEIS...), a qual foi
devidamente registrada, conforme R-... da matrícula..., RI ..... Que,
possuem referido imóvel inteiramente livre e desembaraçado de todos e
quaisquer dos ônus reconhecidos em lei, mesmo hipotecas legais e
convencionais. Assim sendo, pela presente escritura e na melhor forma de
direito, resolvem distratar de comum acordo, a mencionada compra e
venda, pelo preço de R$ (..................), de modo que o imóvel retorne a
propriedade dos segundos outorgantes e reciprocamente outorgados (fulano
e sua mulher), dando-se plena e geral quitação, para não mais reclamar em
tempo algum, transmitido na pessoa deles segundos outorgantes e
reciprocamente outorgados, desde já, toda a posse, domínio, jus, direitos e
ações que exerciam sobre referido imóvel, para que possa usar, gozar e
livremente dispor, como seu que fica sendo por força desta escritura e
posterior registro, obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores a fazer
da presente escritura boa, firme, valiosa e isenta de dúvidas e a responder
pela evicção de direito, na forma da Lei. Pelos outorgantes e
reciprocamente outorgados me foi dito: 1°)- especialmente para os efeitos
fisco-previdenciários, que na qualidade de pessoas físicas não são
produtores ou empregadores rurais, bem como, para os mesmos fins, a
legislação previdenciário não os equipara a empresa, portanto estão isentos
das obrigações que regulam a matéria, sendo-lhes inexigível a certidão
negativa de debito para com o INSS; 2°)- que não existe sobre o imóvel
epigrafe quaisquer ações reais ou pessoais, reipersecutórias, respondendo
civil e criminalmente pelo que ora declaram; 3°)- que estão com todas as
obrigações condominiais satisfeitas, não havendo qualquer debito pendente,
valendo esta declaração como prova de quitação, em consonância com o
contido na Lei 7.433, artigo 2º, paragrafo 2º, regulamentada pelo Decreto
93240, assumindo total responsabilidade disso decorrente 9se for o caso);
4°)- que na presente transação imobiliária não houve a intermediação do
corretor de imóveis. Pelo outorgado comprador foi declarado: 1°)- que
foram pessoalmente alertado acerca da possibilidade de apresentação das
certidões de feitos ajuizados, contudo houve por bem não apresenta-las;
considerando, contudo, que a não apresentação das referidas certidões se
dá, também, sob a chancela jurídica as Lei n° 13.097(19/01/2015), que
alterou a Lei federal n°7.433/85, extinguindo a obrigatoriedade de
apresentação das mesmas; 2°)- que tem pleno conhecimento que a certidão
relativa ao IPTU incidente sobre o imóvel, se trata de certidão negativa,
porem consta parcelamento do IPTU referente ao Exercício em curso,
assumindo, portanto, o pagamento dos débitos correspondentes (ou a
quitação de IPTU). Pelas partes foi declarado: I) que autorizam o Notário e
Agente Delegado do Serviço Notarial, por meio de seus prepostos, a
realizar, perante repartições publicas em geral e registros públicos, todas as
gestões e diligencias necessárias ou convenientes ao preparo ou a eficácia
doa ato notariais dos atos notariais, inclusive para obtenção de certidões e
outros documentos indispensáveis ao ato, consonância com o artigo 664 do
Código de Normas;II) que aceitam a presente venda e esta escritura como
nela se contém e declara. Os elementos declaratórios constantes deste
instrumento e fornecidos pelas partes, após a sua assinatura, são
inalteráveis; a retificação dos mesmos somente será efetuada mediante
a lavratura de ato de retificação apropriado, o qual deverá ser
assinado por quem de direito. Apresentaram-me: a)- Certidão Negativo
de ônus reais e ações reipersecutórias expedida pelo (... REGISTRO DE
IMOVEIS...), dentro do prazo legal, b)-Certidões Negativas de Débitos
Trabalhistas, expedidas pela Justiça do Trabalho ( Certidão obtida no sitio
do Tribunal Superior do Trabalho), em nome dos vendedores, em data de
(...) e validos até (...), confirmadas nessa Serventia, via internet; c)-
Certidões Negativas de Débitos Relativos aos Tributos Federais e à
Dívida Ativada união. Administrados pela Secretaria da Receita Federal,
em nome dos vendedores, emitidas em data de (...)e validas até (...),
confirmadas nesta Serventia, via internet; d)- Certidões Negativas de
Débitos de Tributos Estaduais Administrados pela Secretaria do Estado
da Fazenda, Coordenação da Receita do Estado .........., em nome dos
vendedores, emitidas em data de (...) e validas até (...), confirmadas nesta
Serventia, via internet; e)-Certidão positiva de débitos relativos ao IPTU
sob n° (...), expedida pela Prefeitura Municipal de (...), dentro do prazo de
vigência; f)- Guia comprovando o recolhimento do FUNREJUS, em data
de (...) , no valor de (...R$...), sob o n° (...). O recolhimento do FUNREJUS
foi calculado com base no valor atribuído, para fins de pagamento do ITBI,
pela Prefeitura Municipal de (...). g) - Guia Protocolada sob nº (...),
comprovando o recolhimento do ITBI no valor de (...), emitida pela
Prefeitura Municipal de (...), paga em data de (...), no Banco (...). Pesquisa
sobre indisponibilidade de bens: consultado a página da Arisp, em
atenção ao Provimento39/2014, da Egrégia Corregedoria Nacional de
Justiça, verificou-se que não constam registro de indisponibilidade de bens
em nome dos outorgantes e outorgado, respectivamente de acordo com a
ordem de qualificação no presente instrumento, com códigos hashs
(...).EMITIDA A DOI. Consoante disposição contida no 215 do código
Civil não se faz necessária a presença de testemunhas instrumentarias a este
ato. O presente ato foi protocolado em data (...), sob o n° (...) no livro de
Protocolo Geral, desta Serventia. Assim o disseram, do que dou fé, me
pediram lhes lavrei este instrumento, o qual foi lido pelas partes e achado
conforme é assinado, perante mim, (...), Notário, que a fiz digitar e
subscrevi. Digitador (...). (... CIDADE, DATA ...). Emolumentos: (...R$...)
(VRC ...); Distribuidor: (...R$...) Selo (...R$...). Selo Distrital n°(...),
Controle: (...). Escrevente conferente (a.) (rubrica). (aa.) (...) Notário. Nada
mais. Trasladada em seguida, confere em tudo com o original, ao qual me
reporto e dou fé. Eu____________________, (...), Escrevente, que fiz
digitar. Trasladada em seguida, confere em tudo com o original, ao qual me
reporto e dou fé. ENCERRAMENTO DE PRAXE.

Em Testemunho__________________da verdade.