REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL

CARTÓRIO DE NOTAS E REGISTRO DE IMÓVEIS DE MONTEIRÓPOLIS

COMARCA DE OLHO D’ÁGUA DAS FLORES – ESTADO DE ALAGOAS
MUNICÍPIO DE MONTEIRÓPOLIS
CNPJ: 12.487.138/0001-46. CNS: 00.303-8
RUA: MANOEL MONTEIRO TORRES, Nº 125, CENTRO
CEP: 57.440-000. FONE: (82) 9 9657-9442
E-MAIL: cartoriomonteiropolis@gmail.com
BELA. YASMINNIE FONSECA GONÇALVES
NOTÁRIA E REGISTRADORA

LIVRO DE ESCRITURAS ESCRITURA PÚBLICA DE VENDA E

COMPRA, QUE NESTAS NOTAS FAZEM
1º TRASLADO COMO OUTORGANTE VENDEDOR:
MANOEL SANTOS JÚNIOR; E DO OUTRO
LIVRO N.º 004 LADO COMO OUTORGADOS
COMPRADORES: RICARDO ANDRÉ
Fls. 78 a 79v CAVALCANTE ACIOLE e sua esposa
LADENIZI SILVA DE ARAÚJO, NA FORMA
ABAIXO DECLARADA:

SAIBAM, quanto, este instrumento de escritura pública virem, lavrado pelo Cartório de
Notas e Registro de Imóveis da cidade de Monteiropólis, Alagoas, no endereço em epígrafe, que aos
doze dias do mês de maio, do ano de dois mil e vinte e três (12/05/2023), perante mim, Notário, as
partes entre si, justas e contratadas a saber, de uma parte, como OUTORGANTE VENDEDOR:
MANOEL SANTOS JÚNIOR, brasileiro, solteiro, empresário, portador(a) do RG nº 2057222
SSP/AL, inscrito(a) no CPF sob n° 058.227.244-00, residente e domiciliado na cidade de Maceió-
AL.; e do outro lado, como OUTORGADOS COMPRADORES: RICARDO ANDRÉ
CAVALCANTE ACIOLE e sua esposa LADENIZI SILVA DE ARAÚJO, brasileiros, casados,
ele empresário, portador(a) do RG n° 1479805 SSP/AL, inscrito(a) no CPF sob n° 021.851.474-39,
ela gerente comercial, portador(a) do RG n° 1655721 SSP/AL, inscrito(a) no CPF sob n°
053.319.184-09, residentes e domiciliados na cidade de Maceió/AL. Todos maiores, capazes,
reconhecidos e identificados por mim, Tabeliã, como sendo os próprios de que trato, à vista dos
documentos apresentados e já enumerados, do que dou fé. E, pelo OUTORGANTE VENDEDOR
me foi dito que a justo título são legítimos possuidores do IMÓVEL: UM APARTAMENTO SOB
O Nº 203, BLOCO 34, do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “PARQUE PETRÓPOLIS I”,
situado na Rua Existente, nº408, no bairro Petrópolis, na cidade de Maceió, composto dos
seguintes cômodos: sala de estar/jantar, 02 quartos, wcb, hall, cozinha e área de serviço.
Edificado em terreno com as seguintes Áreas Equivalentes: privativa- 42,44m²; comum-
4,84m²; Áreas Reais: privativa- 42,44m²; comum- 5,14²; total-47,58m²; Fração ideal- 0,001645.
O Imóvel está devidamente matriculado sob n.º 145763, na Ficha 01, no Livro 02 - Registro Geral,
em 24/10/2011, no Cartório de Registro Geral de Imóveis de Maceió/AL. Que possuindo o imóvel
retro descrito livre e desembaraçado de todos e quaisquer ônus, estão justos e contratados para
vendê-lo aos OUTORGADOS COMPRADORES, como por bem desta escritura e na melhor
forma de direito efetivamente vendido tem, pelo preço certo e previamente convencionado no valor
de R$ 120.000,00 (CENTO E VINTE MIL REAIS), obrigando-se ele, OUTORGANTE
VENDEDOR a fazer esta venda sempre boa, firme e valiosa e a responder pela evicção de direito,
domínio, ação e posse que sobre o mesmo vinha exercendo. Certifico no que se referem ao
pagamento do ITBI relativo à transmissão da propriedade do imóvel, cuja responsabilidade pelo
recolhimento é dos OUTORGADOS COMPRADORES. Fica registrado que de acordo com o
entendimento consolidado por meio do Acórdão exarado pelo Supremo Tribunal Federal - STF,
recurso extraordinário com o Agravo n.º 1294-969 “o imposto sobre transmissão “Inter-Vivos” de
bens imóveis (ITBI) somente ocorre com a efetiva transferência da propriedade imobiliária, que se
dá mediante o registro”, portanto, a guia de quitação do imposto de transmissão de Bens imóveis
será apresentada por ocasião do registro desta escritura no cartório competente, cujo valor será pago
pelos OUTORGADOS COMPRADORES. Certifico que pelos OUTORGADOS
COMPRADORES me foi dito que aceitava a presente venda e esta escritura em todos os seus
expressos termos, exibindo-me os seguintes documentos de impostos e taxas pagos: Apresentada a
certidão de ônus reais expedida em 05/05/2023, que fica aqui arquivada. Imóvel com inscrição
imobiliária sob n.º 29484154. Quite como condomínio e a municipalidade, conforme certidão
negativa de débitos n.º 0461157/20-31, emitida em 10/05/2023, com validade até 08/08/2023, com
código de autenticidade: D2A6820B741B4B4A, em cujos termos, fica ressalvado o direito da
prefeitura municipal de Maceió/AL, de cobrar débitos posteriormente apurados. Conforme lei n.º
8.574/22, art. 1º, parágrafo único, não há participação de corretor de imóveis neste instrumento
público. As partes dispensam a apresentação das certidões de que trata a lei 7.433/85, art. 1º, § 2º de
18.12.85, enumeradas no Decreto 93.240/86, inclusive as certidões fiscais e de feitos ajuizados,
ficando as partes cientes ainda do teor da recomendação n.º 03 do CNJ, insistindo na sua dispensa.
Declara o OUTORGANTE VENDEDOR sob as penas da Lei Civil e Criminal que o imóvel ora
vendido não faz parte do seu ativo permanente, por este motivo, está dispensada da apresentação da
CND do INSS e da Certidão Negativa de Tributos Administrativos pela Receita Federal, conforme
a Lei no 8.212/91, decreto 356 e provimento no 15/94 da Corregedoria Geral de Justiça. Procedida
à busca no CNIB do CNJ: Conforme Provimento n.º 39/2014, de 25 de julho de 2014, consulta
código HASH: 5463.5f90.e9eb.0e4a.7e5d.d784.a7b2.922a.08ce.b417, efetuada em 12/05/2023,
com o resultado “negativo”, para o CPF do OUTORGANTE VENDEDOR. Emitida a DOI. Assim
o disseram e dou fé. A pedido das partes, lavrei esta escritura, a qual feita e lhe sendo lida, acharam-
na conforme, outorgam, aceitam e assinam. Sendo dispensado o comparecimento das testemunhas
instrumentárias de acordo com a legislação em vigor. Nada mais se continha e está conforme com o
original, dou fé. Emolumentos, no valor de R$ 2.993,92. Selo digital n.º_______, no valor de R$
199,83. Recolhida a TSNR no valor de R$ 149,70, correspondente a 5%, incidente sobre os
emolumentos, valor total de R$: 3.343,45. A pedido das partes lavrei esta escritura, a qual feita e
lhes sendo lida, acham-na conforme, outorgaram, aceitaram e assinam. Eu, Bela. YASMINNIE
FONSECA GONÇALVES, Notária e Registradora, a fiz digitar, dato assino em público e raso, dou
fé, Monteiropólis/AL, 12 de Maio de 2023. Em test.° (_______) da verdade. (ass.). Bela.
YASMINNIE FONSECA GONÇALVES. (ass.). MANOEL SANTOS JÚNIOR. RICARDO
ANDRÉ CAVALCANTE ACIOLE. LADENIZI SILVA DE ARAÚJO. Era somente o que se
continha à dita escritura, dou fé. Monteiropólis-AL, 12 de Maio de 2023.

Em test.° __________________ da verdade

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Bela. YASMINNIE FONSECA GONÇALVES
- NOTÁRIA E REGISTRADORA–

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MANOEL SANTOS JÚNIOR
- OUTORGANTE VENDEDOR–

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RICARDO ANDRÉ CAVALCANTE ACIOLE
- OUTORGADO COMPRADOR–

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LADENIZI SILVA DE ARAÚJO
- OUTORGADA COMPRADORA–