MINUTA 1.docx MARCA 2.2000

REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
4º OFÍCIO EXTRAJUDICIAL
MARIA DAS GRAÇAS BANDEIRA AGUIAR LIMA HOLEGARIO CÉSAR DE MENEZES
TABELIÃ E OFICIAL DE REGISTROS TABELIÃO 2º SUBSTITUTO
RONIO GONÇALVES DE CARVALHO PAULO RICARDO ALVES DOS SANTOS
SUBSTITUTO ESCREVENTE AUTORIZADO
COMARCA DE: IMPERATRIZ - MUNICÍPIO DE: IMPERATRIZ
1º TRASLADO ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Livro de Compra e QUE FAZEM, DE UM LADO, BIO NATURE COSMÉTICOS
Venda n° 53 LTDA, e de outro, SERGIO LIRA DOS SANTOS e DENISIE
Fls. 81 A 86 LUCIANA ZIMMER, na FORMA ABAIXO:
Data: 18/08/2023
S A I B A M todos quantos esta pública escritura virem que, aos dezoito (18) quatro dias do mês de
agosto (08) de dois mil e vinte e três (2023), neste município e comarca de Imperatriz, Estado do
Maranhão, nesta serventia do 4° Ofício Extrajudicial situada na Rua Godofredo Viana n° 520, Bairro
Centro, que compareceram perante mim, Holegário César de Menezes, 2º Tabelião Substituto, a qual
esteve em videoconferência, para a realização de ato notarial eletrônico e de forma hibrida com uso
da plataforma E-notariado e com base no provimento de nº 100/2020 do Conselho Nacional de
Justiça, as partes entre si, justas e contratadas, onde doravante denominam-se, de um lado como
OUTORGANTE VENDEDOR (A,ES): BIO NATURE COSMÉTICOS LTDA, com sede na Rua
Lindeira nº 29, Rodovia BR-010, Qd 01, Lote 29, Bairro Residencial Colina Park, Cep 65.902-039, nesta
cidade de Imperatriz, Estado do Maranhão, endereço eletrônico: não informado, telefone: não
informado, inscrita no CNPJ/MF nº 06.031.920/0001-53 e registrada na Junta Comercial do Estado do
Maranhão sob o NIRE 21200554406, com ato Constitutivo datado de 05/12/2003, Início de Atividade
datado de 10/11/2003, Neste ato, representada por seus sócios administradores: SILVANEY TOMAZ
DE SOUSA, brasileiro, empresário, nascido aos 23/02/1974, natural de Barra do Corda/MA, filho de
Jose de Ribamar Lucena de Sousa e Dalva Tomaz de Sousa, portador da Carteira nacional de Habilitação
CNH nº 00438924707-DETRA/MA, emitida aos 17/08/2021, onde consta o documento de Identidade
RG nº 3178495-DGPC/GO, e inscrito no CPF/MF nº 641.459.801-15, endereço eletrônico não
informado, telefone: não informado e VALÉRIA LOPES CASTILHO, brasileira, empresária, nascida
aos 24/02/1979, natural de Goiânia-GO, filha de Aldite Francisco de Castilho e Divina Lopes Castilho,
portadora da Carteira de Identificação RG nº 3423187-PC/GO 2º via, e inscrita no CPF/MF sob nº
857.297.791-00, endereço eletrônico não informado, telefone: não informado, residentes e domiciliados
na cidade de Teresina-PI, na Rua Doutor Area leão (Zona Sul) nº 2450, Bairro Nossa Senhora das
Graças, Cep 64.016-700, casados entre si aos 24/07/2004, sob o regime de Comunhão parcial de Bens,
Conforme Certidão de Casamento sob matricula nº 028126 01 55 2004 2 00083 165 0020858 78, emitida
pelo 3º Cartório de Registro Civil e Tabelionatos de Notas de Goiânia-GO, aos 02/05/2021, conforme
Cláusula 7ª (sétima), da Alteração Contratual nº 02, devidamente registrado na Junta Comercial do
Estado do Maranhão – JUCEMA, aos 05/05/2008, sob o nº 20080131867 e Certidão Simplificada da
Junta Comercial do Estado do Maranhão – JUCEMA, emitida aos 02/06/2023, às 13:17:43, sob o Código
nº TSUJLPU1 e Protocolo nº MAC2302741101. E, de outro lado como OUTORGADO
COMPRADOR (A,ES): SERGIO LIRA DOS SANTOS, nacionalidade brasileira, pecuarista,
solteiro, portador da Carteira Nacional de Habilitação - CNH nº 00075934212 DETRAN/MA, emitida
em 23/03/1990, onde consta o Documento de Identidade nº 0308761820061 SESP/PA, inscrito no
CPF/MF sob nº 364.716.663-49, filho de Olindo Chaves dos Santos e de Ageni Lira dos Santos, natural
_____________________________________________________________________________________________________________________
Rua Godofredo Viana, Nº 520, CENTRO - CEP: 65.900-100 – (99) 3525-1783 EMAIL: OFICIO4IMPERATRIZ@YAHOO.COM.BR 81
Maiquinique/BA, nascido aos 07/09/1972, endereço eletrônico: não informado, convivente em união
estável sob o regime de Comunhão Parcial de Bens, desde 20/04/1996, nos moldes do Art. 1723 da Lei
10.406/02, com a Sra. DENISIE LUCIANA ZIMMER, nacionalidade brasileira, pecuarista, solteira,
portadora da Carteira Nacional de Habilitação - CNH nº 03226693823 DETRAN/MA emitida em
24/11/1979, onde consta o Documento de Identidade nº 924638982 – SEJUSP/MA inscrito no CPF/MF
sob nº 650.982.423-04, filha de Dilce Martalene Zimmer, natural de Laranjeiras do Sul/PR, nascida aos
24/11/1979, endereço eletrônico: não informado, conforme Escritura Pública de Declaração de União
estável lavrada nas notas do 5º Tabelião de Notas da Comarca e cidade de Campinas -SP, no Lº 1705,
fls. 305/305, em 06/01/2020, residentes e domiciliados na Av. Engenheiro Augusto Figueiredo, nº 437,
Vila Progresso, na Cidade de Campinas/SP, CEP: 13045-603. Pessoas por mim reconhecidas como
próprias e capazes pela exibição de documentos pessoais, do que dou fé. E pela OUTORGANTE
VENDEDOR me foi dito que, a justo título, é senhor e legítimo possuidor: I) DO OBJETO: IMÓVEL:
UM GALPÃO COMERCIAL, de nº 28, com área construída de 741,09m², (setecentos quarenta e um
metros e nove centímetros quadrados), com as seguintes Características: Pavimento térreo - 02 salas de
escritório, 02 (dois) lavabos, 01 (um) sala/caixa, 01 (uma) escada de acesso ao pavimento
superior/mezanino e 01 (um) salão comercial. Pavimento Superior/Mezanino: 01 (uma) sala de escritório
e 01 (um) banheiro social. Pavimento Superior/Mezanino: 01 (uma) sala de escritório e 01 (um) banheiro
social. PÉ DIREITO: 7,20m altura total, 2,88m até altura do pavimento superior/mezanino e 2,70m até
a altura de forro e 1,62m até altura total do teto. FUNDAÇÕES: Feitas em blocos, vigas baldrame sobre
alvenaria de tijolo cerâmico de 20cm ao longo das paredes. As vigas baldrames de 20X30 em concreto
armado e estrutura metálica. SUPERESTRUTURA: Pilares 14X20 e vigas da cobertura 14X25cm, todos
em concerto armado e estrutura metálica. PAREDES: Feitas em alvenaria de tijolo cerâmico com 15cm,
levantadas com argamassa feita areia e cimento, no traço 1:4. REVESTIMENTO: Todas as paredes
receberão reboco paulista com espessura de 3,00cm, feito com argamassa de areia e cimento no traço de
1:4 feito com areia e cimento, emassada e pintada com tinta PVA acrílica branco gelo da Marca suvinil,
o banheiro e a facha frontal serão revestidos com cerâmica 30X30 PEI 4, até a altura 1,60m,
CORBETURA: no pavimento térreo as 02 salas de escritório, 02 (dois) lavabos, 01 (um) sala/caixa e no
pavimento Superior/Mezanino 01 (uma) sala de escritório e 01 (um) banheiro social será coberto com
laje e o salão comercial, além das lajes, será em estrutura metálica com inclinação de 25% coberta com
chapas galvanizadas. FORRO: Forrado com forro de Gesso: as duas salas de escritório, sala/caixa e
lavabos no pavimento térreo e sala escritório e banheiro social o pavimento superior/mezanino.
ESQUADRIAS: Janelas em alumínio e vidro temperado tipo blindex e portas em madeira de lei.
PAVIMENTAÇÃO: as duas salas de escritório, sala/caixa e lavabos no pavimento térreo e sala escritório
e banheiro social o pavimento superior/mezanino receberá em piso de concreto na espessura de 5cm no
traço 1:4:4 (cimento, areia, brita) revestido com cerâmica 45X45 PEI 4 e a área do salão comercial
receberá piso de concreto na espessura de 10cm no traço 1:4:4 (cimento, areia, brita). INSTALAÇÕES
DE ÁGUA: A água utilizada é fornecida pela CAEMA sendo bombeada para caixa d’agua de 1000lts,
situada em cima do banheiro social do pavimento superior/mezanino, todas as tubulações são de PVC.
_____________________________________________________________________________________________________________________
PVC. SISTEMA DE ESGOTO: Em tubos e conexões de PVC, lançado a fossa séptica, filtro anaeróbico
e sumidouro de encontro à rede de esgoto do bairro. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: Energia fornecida
pela CEMAR, já instalada. Os pontos de consumo de luz, as tomadas são simples e condicionadores
serão distribuídos em fios 2mm, 4mm e 6mm respectivamente controlados por interruptores simples e
duplos, disjuntores monofásicos. PINTURA: Todas as paredes internas e externas receberão tinta PVA
látex acrílica os lavabos e o banheiro social receberá revestimento cerâmico 30X30 4 até o teto.
MATERIAIS DO SANITÁRIOS: Torneiras de PVC para Lavatórios, marca Ducol/Similar, Registros
de pressão e gaveta de metais, Metais Globo/Similar, A- Louças brancas, Marca casa/Similar, (pia e
sanitário). Construída em TERRENO, nesta cidade, constituído dos Lotes 27 e 28, da Quadra 01, do
Loteamento COLINA PARK RESIDENCIAL, com frente para Rua Lindeira medindo 24,00m, lateral
direita para o lote 29 medindo 30,00m, lateral esquerda para o lote 26 medindo 30,00m e fundo para o
Lote 05 e 06 medindo 24,00m, com a área de 720,00m. Perímetro 108,00m, formado pelas ruas:
Lindeira, Av. Moacir C. Milhomem, Rua Local 01 e Rua Coletora 01. II)TÍTULO DE
PROPRIEDADE: Adquirido conforme Escritura Pública de compra e venda, lavrada nas Notas do 7º
Ofício Extrajudicial, no Livro nº 90, página 179 em 26 de outubro de 2015. REGISTRO ANTERIOR:
Matricula nº AV-2/19.884, Lº 2-CI, às fls, 084 no CRI da 2º Zona desta cidade; Matricula nº AV-
2/19.885, Lº 2-CI, às fls 085 no CRI da 2ª Zona desta cidade. Já devidamente Registrado e Matriculado
sob nº 29.491, Livro 2 - EE, fls. 091 do Cartório do 7º Ofício Extrajudicial - 2º zona de Registro de
Imóveis de Imperatriz/MA. III) DA DISPONIBILIDADE: os VENDEDOR (A,ES) declaram sob
pena de responsabilidade civil e penal, na forma do disposto no Artigo 1º, parágrafo 3º, do Decreto
Federal nº 93.240 de 09/09/86, que: a) em relação ao imóvel: que o possui totalmente livre de quaisquer
ações ou ônus reais, fiscais e outros judiciais ou extrajudiciais; b) em relação às suas pessoas: b.1)
inexistem ações reais ou pessoais reipersecutórias, contra eles ajuizados; b.2) têm patrimônio suficiente,
de forma que a presente venda não lhes coloca em estado de INSOLVÊNCIA, que possa fraudar
eventuais direitos de CREDORES, nem tampouco caracteriza fraude à execução. Tendo assim livre
disposição do bem, resguardam os Compradores de qualquer turbação, fato injusto ou ato abusivo que
venha a ferir direitos deles, impedindo-os ou procurando impedi-los do livre exercício de qualquer dos
direitos sobre a propriedade ora transmitida; IV) DO PREÇO E DO PAGAMENTO: encontram-se
contratados com os compradores por bem desta Escritura Pública e na melhor forma de direito, para lhes
vender o imóvel acima descrito e caracterizado a: SERGIO LIRA DOS SANTOS e DENISIE
LUCIANA ZIMMER, já acima qualificados, tem, pelo preço certo e previamente convencionado pelo
valor R$ 2.200.000,00 (dois milhões e duzentos mil reais). importância esta que os
Outorgantes/Vendedores confessam e declaram já haver recebido em moeda corrente, ao qual se
considera como pago e satisfeito, dando ao Outorgados/Compradores plena e geral quitação; V) DA
TRANSMISSÃO: Que transmitem aos Outorgados Compradores, toda a posse, jus, domínio e ações
que exerciam sobre o imóvel ora vendido, nos termos desta Escritura Pública e da cláusula constituti,
devendo o comprador efetuar o registro desta escritura junto a Serventia de Registro Imóveis
_____________________________________________________________________________________________________________________
competente; VI) DA RESPONSABILIDADE PELA EVICÇÃO: OS VENDEDORES) declara que

respondem por si, seus herdeiros e/ou sucessores fazerem boa, firme e valiosa esta venda, obrigam-se a
responder pela evicção de direito, se chamados à autoria; VII) DO FORO E DAS CERTIDÕES: As
partes elegem o foro de Imperatriz/MA, para dirimir eventuais dúvidas que, doravante, possam surgir.
Destarte, o (os) VENDEDOR(A,ES), apresentaram aos COMPRADOR(A,ES), as seguintes certidões:
1 - Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas (CNDT) emitida pelo Tribunal Superior do Trabalho
(TST), Justiça do Trabalho, sob nº 29757804/2023, emitida em 25/06/2023 com validade até 22/12/2023;
2 – Certidão Negativa de Débitos Estadual, emitida pela SEFAZ (MA) sob nº 129725/23, emitida em
01/06/2023, com validade até 29/09/2023; 3 – Certidão Negativa de Débitos Relativos aos Tributos
Federais e à Dívida Ativa da União, sob nº 27EA.0F61.B020.2877, emitida em 25/06/2023, com
validade até 22/12/2023; 4 - Certidão Negativa de Tributos Municipais - CND nº 10205/2023,
Autenticação: Z6LX-FYTF, emitida em 12/06/2023, com validade até 11/08/2023; 5 - Certidões
expedidas pelo Cartório de Registro de Imóveis 7º Ofício Extrajudicial de Imperatriz-MA, Inteiro
Teor, Ônus e Ações Reais Pessoais e Reipersecutórias, emitidas em 11/08/2023, válidas por 30 (trinta)
dias; VIII) DAS DECLARAÇÕES DOS CONTRATANTES: a) Que autorizam, e desde já requerem,
ao Oficial do Registro de Imóveis todos os registros e averbações que se façam necessárias para o efetivo
registro da presente escritura, podendo os atos, para este fim, serem requeridos por qualquer das partes.
b) autorizam expressamente a realização das gestões e diligências necessárias ao preparo do ato, em
conformidade ao disposto no Código de Normas da Corregedoria Geral da Justiça do Estado do
Maranhão; c) Declaram os outorgantes, não serem empregadores, portanto, não se enquadram na
condição de "empresa" ou "firma individual", nos termos da Lei número 8.212/91 de Seguridade Social
e suas alterações posteriores. d) DA DISPENSA: As demais Certidões prevista na Lei nº 7433/85 e
Decreto nº 93.240/86, que não foram descritas acima, foram dispensadas pelos Outorgados
Compradores; conforme disposto no art.1º, Parágrafo 2º, do Decreto Lei nº 93.240 de 09 de setembro de
1986; IX) DAS DECLARAÇÕES DO OUTORGADO COMPRADOR: a) que aceitam a presente
escritura, em todos os seus expressos termos, tal qual se acha redigida; b) que foi apresentada a guia
quitada do imposto de transmissão inter-vivos (ITBI) de laudo de avaliação nº 3082/2023, com
Inscrição Imobiliária nº 149140, emitido em 08/08/2023, contendo a avaliação do imóvel descrito R$
2.058.166,00 (setecentos e oitenta e um mil seiscentos e sessenta e dois reais), e a apuração do imposto
sobre transmissão de bens imóveis e direitos em R$ 41.163,32 (quarenta e um mil e cento e sessenta e
três reais e trinta e dois centavos), com desconto/abatimentos no valor R$ 1.563,32, referente a guia de
número de arrecadação: 20230095599, emitida em 22/05/2023, (devidamente recolhido conforme
Comprovante de Pagamento pago no Banco do Brasil, com nr. documento: E.75E.1C2.D6A.ADB.47A,
em 01/06/2023, e referente a diferença de ITBI- com n. com o código de arrecadação: 20230679306,
emitida em 01/08/2023, com o valor de 22.997,07, (vinte e dois mil e novecentos e setenta e sete reais
e sete centavos) com desconto/abatimentos R$ 2.553,01 ( dois mil e quinhentos e cinquenta e três reais
e um centavo), devidamente recolhido conforme Comprovante de Pagamento pago no Banco Santander,
com nr. Autenticação MBB3517D8991C107CC3C72A, pago em 07/08/2023, CERTIDÃO DE
_____________________________________________________________________________________________________________________
QUITAÇÃO DE ITBI nº 14485/2023, Autenticação: BVI1-B7CS, emitida em 08/08/2023 e válida até

04802/2023; X) CERTIFICA O TABELIÃO: a) Emitida Declaração de Operação Imobiliária - DOI,
nos termos da Lei n. º 10.426/2002; b) que todas as declarações prestadas pelos comparecentes dentro
desta Serventia e em minha presença, foram feitas com a mais absoluta liberdade, não tendo em nenhum
momento detectado qualquer tipo de coação e/ou constrangimento; c) em atendimento ao que me foi
declarado e solicitado pelos contratantes e comparecentes, elaborei esta escritura dentro da vontade deles
a mim externados, bem como dentro dos princípios gerais de direito, boa-fé e demais legislações
específicas, que lavrada e lida aos mesmos, acharam-na conforme, em reprodução fiel à sua contratação,
razão pela qual aceitaram, outorgaram e assinam-na; d) Foram dispensadas as testemunhas de acordo
com o que permite o art. 215, § 5º, da Lei 10.406/02, do Código Civil Brasileiro; e) Foi feita consulta
junto ao Sistema de Controle de Atividades Financeiras – SISCOAF, no que se refere ao Cadastro da
Pessoa Obrigada, através do site https://siscoaf.fazenda.gov.br/siscoaf-internet, nos termos do
Provimento nº 88/2019 do Conselho Nacional de Justiça - CNJ. Circunstância em que não foi encontrado
o cadastro de nenhuma das partes constantes no presente instrumento. f) Foi efetuada consulta em
arquivo disponibilizado no Portal da Transparência, através do site
http://www.portaldatransparencia.gov.br, no tocante ao cadastro de Pessoas Expostas
Politicamente, ou seja, de agentes públicos que desempenham ou tenham desempenhado, nos
últimos cinco anos, cargos, empregos ou funções públicas relevantes, nos termos do Provimento nº
88/2019 do Conselho Nacional de Justiça - CNJ. Não tendo sido encontrado o cadastro de nenhuma
das partes constantes no presente instrumento. g) foi realizada consulta junto a Central Nacional de
Indisponibilidade de Bens - CNIB, nos termos do Provimento nº 39 do Conselho Nacional de Justiça,
por intermédio do site www.indisponibilidade.org.br, ocasião em que foi constatada a inexistência de
qualquer indisponibilidade relativa à presente transação, conforme CÓDIGO HASH:
ddc4.fbd2.3a45.48a9.45bb.ed0e.c992.4328.8ef4.b7d5, emitido em 03/07/2023. De todos os termos
desta escritura, dou fé. Assim disse e me pediu lavrasse a presente Escritura Pública, que sendo lida em
voz alta, aceita, outorga e assina, comigo, Holegário César de Menezes, 2º Tabelião Substituto, que a
digitei, subscrevo dou fé e assino em público e raso, juntamente com as partes, (Ass.): BIO NATURE
COSMÉTICOS LTDA, neste ato representada por seus sócios administradores: SILVANEY
TOMAZ DE SOUSA e VALÉRIA LOPES CASTILHO (Vendedora), SERGIO LIRA DOS
SANTOS e DENISIE LUCIANA ZIMMER (Compradores). VALORES COBRADOS PELO
ATO, (Lei Estadual N° 9.109/09): ATO 13.1.27 - EMOLUMENTOS R$: 15.326,76 + FERC R$
459,80 + FEMP/FADEP R$ 613,07 + 613,07 = TOTAL DE R$ 17.012,70. Está Conforme. Trasladada
aos dezoito (18) quatro dias do mês de agosto (08) de dois mil e vinte e três (2023). Eu, 2º Tabelião
Substituto que subscrevi, a fiz a fiz digitar e assino pelo e-notariado encerrando o presente ato certifico
e dou fé, sendo as suas páginas apresentadas sob a forma de documento eletrônico, por processo de
certificação digital disponibilizada pela Icp-Brasil, nos termos da medida provisória nº 2.200, de
24/08/2001, podendo a sua autoria e a sua integridade ser comprovadas digitalmente.
_____________________________________________________________________________________________________________________
Imperatriz (MA) 18 de agosto de 2023.
Em testº ______________ da verdade.
_____________________________________________________________________________________________________________________

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1º TRASLADO ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

competente; VI) DA RESPONSABILIDADE PELA EVICÇÃO: OS VENDEDORES) declara que

QUITAÇÃO DE ITBI nº 14485/2023, Autenticação: BVI1-B7CS, emitida em 08/08/2023 e válida até

Imperatriz (MA) 18 de agosto de 2023.

Em testº ______________ da verdade.

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