Bio - Lote 27 e 28-Escritura de Compra e Venda Bio Nature para Serio e Denisie.

REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
4º OFÍCIO EXTRAJUDICIAL
MARIA DAS GRAÇAS BANDEIRA AGUIAR LIMA HOLEGARIO CÉSAR DE MENEZES
TABELIÃ E OFICIAL DE REGISTROS TABELIÃO 2º SUBSTITUTO
RONIO GONÇALVES DE CARVALHO PAULO RICARDO ALVES DOS SANTOS
SUBSTITUTO ESCREVENTE AUTORIZADO
COMARCA DE: IMPERATRIZ - MUNICÍPIO DE: IMPERATRIZ
1º TRASLADO ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Livro de Compra e QUE FAZEM, DE UM LADO, BIO NATURE COSMÉTICOS
Venda n° 53 LTDA, e de outro, SERGIO LIRA DOS SANTOS e DENISIE
Fls. 81 A 86 LUCIANA ZIMMER, na FORMA ABAIXO:
Data: 17/08/2023
S A I B A M todos quantos esta pública escritura virem que, aos dezessete (17) quatro dias do mês de
agosto (08) de dois mil e vinte e três (2023), neste município e comarca de Imperatriz, Estado do
Maranhão, nesta serventia do 4° Ofício Extrajudicial situada na Rua Godofredo Viana n° 520, Bairro
Centro, que compareceram perante mim, Holegário César de Menezes, 2º Tabelião Substituto, a qual
esteve em videoconferência, para a realização de ato notarial eletrônico e de forma hibrida com uso
da plataforma E-notariado e com base no provimento de nº 100/2020 do Conselho Nacional de
Justiça, as partes entre si, justas e contratadas, onde doravante denominam-se, de um lado como
OUTORGANTE VENDEDOR (A,ES): BIO NATURE COSMÉTICOS LTDA, com sede na Rua
Lindeira nº 29, Rodovia BR-010, Qd 01, Lote 29, Bairro Residencial Colina Park, Cep 65.902-039,
nesta cidade de Imperatriz, Estado do Maranhão, endereço eletrônico: não informado, telefone: não
informado, inscrita no CNPJ/MF nº 06.031.920/0001-53 e registrada na Junta Comercial do Estado do
Maranhão sob o NIRE 21200554406, com ato Constitutivo datado de 05/12/2003, Início de Atividade
datado de 10/11/2003, Neste ato, representada por seus sócios administradores: SILVANEY TOMAZ
DE SOUSA, brasileiro, empresário, nascido aos 23/02/1974, natural de Barra do Corda/MA, filho de
Jose de Ribamar Lucena de Sousa e Dalva Tomaz de Sousa, portador da Carteira nacional de
Habilitação CNH nº 00438924707-DETRA/MA, emitida aos 17/08/2021, onde consta o documento de
Identidade RG nº 3178495-DGPC/GO, e inscrito no CPF/MF nº 641.459.801-15, endereço eletrônico
não informado, telefone: não informado e VALÉRIA LOPES CASTILHO, brasileira, empresária,
nascida aos 24/02/1979, natural de Goiânia-GO, filha de Aldite Francisco de Castilho e Divina Lopes
Castilho, portadora da Carteira de Identificação RG nº 3423187-PC/GO 2º via, e inscrita no CPF/MF
sob nº 857.297.791-00, endereço eletrônico não informado, telefone: não informado, residentes e
domiciliados na cidade de Teresina-PI, na Rua Doutor Area leão (Zona Sul) nº 2450, Bairro Nossa
Senhora das Graças, Cep 64.016-700, casados entre si aos 24/07/2004, sob o regime de Comunhão
parcial de Bens, Conforme Certidão de Casamento sob matricula nº 028126 01 55 2004 2 00083 165
0020858 78, emitida pelo 3º Cartório de Registro Civil e Tabelionatos de Notas de Goiânia-GO, aos
02/05/2021, conforme Cláusula 7ª (sétima), da Alteração Contratual nº 02, devidamente registrado na
Junta Comercial do Estado do Maranhão – JUCEMA, aos 05/05/2008, sob o nº 20080131867 e
Certidão Simplificada da Junta Comercial do Estado do Maranhão – JUCEMA, emitida aos
02/06/2023, às 13:17:43, sob o Código nº TSUJLPU1 e Protocolo nº MAC2302741101. E, de outro
lado como OUTORGADO COMPRADOR (A,ES): SERGIO LIRA DOS SANTOS, nacionalidade
brasileira, pecuarista, solteiro, portador da Carteira Nacional de Habilitação - CNH nº 00075934212
DETRAN/MA, emitida em 23/03/1990, onde consta o Documento de Identidade nº 0308761820061
SESP/PA, inscrito no CPF/MF sob nº 364.716.663-49, filho de Olindo Chaves dos Santos e de Ageni
_____________________________________________________________________________________________________________________
Rua Godofredo Viana, Nº 520, CENTRO - CEP: 65.900-100 – (99) 3525-1783 EMAIL: OFICIO4IMPERATRIZ@YAHOO.COM.BR 81
Lira dos Santos, natural Maiquinique/BA, nascido aos 07/09/1972, endereço eletrônico: não
informado, convivente em união estável sob o regime de Comunhão Parcial de Bens, desde
20/04/1996, nos moldes do Art. 1723 da Lei 10.406/02, com a Sra. DENISIE LUCIANA ZIMMER,
nacionalidade brasileira, pecuarista, solteira, portadora da Carteira Nacional de Habilitação - CNH nº
03226693823 DETRAN/MA emitida em 24/11/1979, onde consta o Documento de Identidade nº
924638982 – SEJUSP/MA inscrito no CPF/MF sob nº 650.982.423-04, filha de Dilce Martalene
Zimmer, natural de Laranjeiras do Sul/PR, nascida aos 24/11/1979, endereço eletrônico: não
informado, conforme Escritura Pública de Declaração de União estável lavrada nas notas do 5º
Tabelião de Notas da Comarca e cidade de Campinas -SP, no Lº 1705, fls. 305/305, em 06/01/2020,
residentes e domiciliados na Av. Engenheiro Augusto Figueiredo, nº 437, Vila Progresso, na Cidade de
Campinas/SP, CEP: 13045-603. Pessoas por mim reconhecidas como próprias e capazes pela exibição
de documentos pessoais, do que dou fé. E pela OUTORGANTE VENDEDOR me foi dito que, a justo
título, é senhor e legítimo possuidor: I) DO OBJETO: IMÓVEL: UM GALPÃO COMERCIAL, de
nº 28, com área construída de 741,09m², (setecentos e quarenta um metros e nove centímetros
quadrados), com as seguintes Características: Pavimento térreo - 02 salas de escritório, 02 (dois)
lavabos, 01 (um) sala/caixa, 01 (uma) escada de acesso ao pavimento superior/mezanino e 01 (um)
salão comercial. Pavimento Superior/Mezanino: 01 (uma) sala de escritório e 01 (um) banheiro social.
Pavimento Superior/Mezanino: 01 (uma) sala de escritório e 01 (um) banheiro social. PÉ DIREITO:
7,20m altura total, 2,88m até altura do pavimento superior/mezanino e 2,70m até a altura de forro e
1,62m até altura total do teto. FUNDAÇÕES: Feitas em blocos, vigas baldrame sobre alvenaria de
tijolo cerâmico de 20cm ao longo das paredes. As vigas baldrames de 20X30 em concreto armado e
estrutura metálica. SUPERESTRUTURA: Pilares 14X20 e vigas da cobertura 14X25cm, todos em
concerto armado e estrutura metálica. PAREDES: Feitas em alvenaria de tijolo cerâmico com 15cm,
levantadas com argamassa feita areia e cimento, no traço 1:4. REVESTIMENTO: Todas as paredes
receberão reboco paulista com espessura de 3,00cm, feito com argamassa de areia e cimento no traço
de 1:4 feito com areia e cimento, emassada e pintada com tinta PVA acrílica branco gelo da Marca
suvinil, o banheiro e a facha frontal serão revestidos com cerâmica 30X30 PEI 4, até a altura 1,60m,
CORBETURA: no pavimento térreo as 02 salas de escritório, 02 (dois) lavabos, 01 (um) sala/caixa e
no pavimento Superior/Mezanino 01 (uma) sala de escritório e 01 (um) banheiro social será coberto
com laje e o salão comercial, além das lajes, será em estrutura metálica com inclinação de 25% coberta
com chapas galvanizadas. FORRO: Forrado com forro de Gesso: as duas salas de escritório, sala/caixa
e lavabos no pavimento térreo e sala escritório e banheiro social o pavimento superior/mezanino.
ESQUADRIAS: Janelas em alumínio e vidro temperado tipo blindex e portas em madeira de lei.
PAVIMENTAÇÃO: as duas salas de escritório, sala/caixa e lavabos no pavimento térreo e sala
escritório e banheiro social o pavimento superior/mezanino receberá em piso de concreto na espessura
de 5cm no traço 1:4:4 (cimento, areia, brita) revestido com cerâmica 45X45 PEI 4 e a área do salão
comercial receberá piso de concreto na espessura de 10cm no traço 1:4:4 (cimento, areia, brita).
INSTALAÇÕES DE ÁGUA: A água utilizada é fornecida pela CAEMA sendo bombeada para caixa
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d’agua de 1000lts, situada em cima do banheiro social do pavimento superior/mezanino, todas as

tubulações são de PVC. PVC. SISTEMA DE ESGOTO: Em tubos e conexões de PVC, lançado a fossa
séptica, filtro anaeróbico e sumidouro de encontro à rede de esgoto do bairro. INSTALAÇÕES
ELÉTRICAS: Energia fornecida pela CEMAR, já instalada. Os pontos de consumo de luz, as tomadas
são simples e condicionadores serão distribuídos em fios 2mm, 4mm e 6mm respectivamente
controlados por interruptores simples e duplos, disjuntores monofásicos. PINTURA: Todas as paredes
internas e externas receberão tinta PVA látex acrílica os lavabos e o banheiro social receberá
revestimento cerâmico 30X30 4 até o teto. MATERIAIS DO SANITÁRIOS: Torneiras de PVC para
Lavatórios, marca Ducol/Similar, Registros de pressão e gaveta de metais, Metais Globo/Similar, A-
Louças brancas, Marca casa/Similar, (pia e sanitário). Construída em TERRENO, nesta cidade,
constituído dos Lotes 27 e 28, da Quadra 01, do Loteamento COLINA PARK RESIDENCIAL, com
frente para Rua Lindeira medindo 24,00m, lateral direita para o lote 29 medindo 30,00m, lateral
esquerda para o lote 26 medindo 30,00m e fundo para o Lote 05 e 06 medindo 24,00m, com a área de
720,00m. Perímetro 108,00m, formado pelas ruas: Lindeira, Av. Moacir C. Milhomem, Rua Local 01 e
Rua Coletora 01. II)TÍTULO DE PROPRIEDADE: Adquirido conforme Escritura Pública de
compra e venda, lavrada nas Notas do 7º Ofício Extrajudicial, no Livro nº 90, página 179 em 26 de
outubro de 2015. REGISTRO ANTERIOR: Matricula nº AV-2/19.884, Lº 2-CI, às fls, 084 no CRI
da 2º Zona desta cidade; Matricula nº AV-2/19.885, Lº 2-CI, às fls 085 no CRI da 2ª Zona desta
cidade. Já devidamente Registrado e Matriculado sob nº 29.491, Livro 2 - EE, fls. 091 do Cartório
do 7º Ofício Extrajudicial - 2º zona de Registro de Imóveis de Imperatriz/MA. III) DA
DISPONIBILIDADE: os VENDEDOR (A,ES) declaram sob pena de responsabilidade civil e penal,
na forma do disposto no Artigo 1º, parágrafo 3º, do Decreto Federal nº 93.240 de 09/09/86, que: a) em
relação ao imóvel: que o possui totalmente livre de quaisquer ações ou ônus reais, fiscais e outros
judiciais ou extrajudiciais; b) em relação às suas pessoas: b.1) inexistem ações reais ou pessoais
reipersecutórias, contra eles ajuizados; b.2) têm patrimônio suficiente, de forma que a presente venda
não lhes coloca em estado de INSOLVÊNCIA, que possa fraudar eventuais direitos de CREDORES,
nem tampouco caracteriza fraude à execução. Tendo assim livre disposição do bem, resguardam os
Compradores de qualquer turbação, fato injusto ou ato abusivo que venha a ferir direitos deles,
impedindo-os ou procurando impedi-los do livre exercício de qualquer dos direitos sobre a propriedade
ora transmitida; IV) DO PREÇO E DO PAGAMENTO: encontram-se contratados com os
compradores por bem desta Escritura Pública e na melhor forma de direito, para lhes vender o imóvel
acima descrito e caracterizado a: SERGIO LIRA DOS SANTOS e DENISIE LUCIANA
ZIMMER, já acima qualificados, tem, pelo preço certo e previamente convencionado pelo valor R$
600.000,00 (seiscentos mil reais), importância esta que os Outorgantes/Vendedores confessam e
declaram já haver recebido em moeda corrente, ao qual se considera como pago e satisfeito, dando ao
Outorgados/Compradores plena e geral quitação; V) DA TRANSMISSÃO: Que transmitem aos
Outorgados Compradores, toda a posse, jus, domínio e ações que exerciam sobre o imóvel ora
_____________________________________________________________________________________________________________________
vendido, nos termos desta Escritura Pública e da cláusula constituti, devendo o comprador efetuar o
registro desta escritura junto a Serventia de Registro Imóveis competente; VI) DA
RESPONSABILIDADE PELA EVICÇÃO: OS VENDEDORES) declara que respondem por si,
seus herdeiros e/ou sucessores fazerem boa, firme e valiosa esta venda, obrigam-se a responder pela
evicção de direito, se chamados à autoria; VII) DO FORO E DAS CERTIDÕES: As partes elegem o
foro de Imperatriz/MA, para dirimir eventuais dúvidas que, doravante, possam surgir. Destarte, o (os)
VENDEDOR(A,ES), apresentaram aos COMPRADOR(A,ES), as seguintes certidões: 1 - Certidão
Negativa de Débitos Trabalhistas (CNDT) emitida pelo Tribunal Superior do Trabalho (TST), Justiça
do Trabalho, sob nº 29757804/2023, emitida em 25/06/2023 com validade até 22/12/2023; 2 –
Certidão Negativa de Débitos Estadual, emitida pela SEFAZ (MA) sob nº 129725/23, emitida em
01/06/2023, com validade até 29/09/2023; 3 – Certidão Negativa de Débitos Relativos aos Tributos
Federais e à Dívida Ativa da União, sob nº 27EA.0F61.B020.2877, emitida em 25/06/2023, com
validade até 22/12/2023; 4 - Certidão Negativa de Tributos Municipais - CND nº 10205/2023,
Autenticação: Z6LX-FYTF, emitida em 12/06/2023, com validade até 11/08/2023; 5 - Certidões
expedidas pelo Cartório de Registro de Imóveis 7º Ofício Extrajudicial de Imperatriz-MA, Inteiro
Teor, Ônus e Ações Reais Pessoais e Reipersecutórias, emitidas em 11/08/2023, válidas por 30 (trinta)
dias; VIII) DAS DECLARAÇÕES DOS CONTRATANTES: a) Que autorizam, e desde já
requerem, ao Oficial do Registro de Imóveis todos os registros e averbações que se façam necessárias
para o efetivo registro da presente escritura, podendo os atos, para este fim, serem requeridos por
qualquer das partes. b) autorizam expressamente a realização das gestões e diligências necessárias ao
preparo do ato, em conformidade ao disposto no Código de Normas da Corregedoria Geral da Justiça
do Estado do Maranhão; c) Declaram os outorgantes, não serem empregadores, portanto, não se
enquadram na condição de "empresa" ou "firma individual", nos termos da Lei número 8.212/91 de
Seguridade Social e suas alterações posteriores. d) DA DISPENSA: As demais Certidões prevista na
Lei nº 7433/85 e Decreto nº 93.240/86, que não foram descritas acima, foram dispensadas pelos
Outorgados Compradores; conforme disposto no art.1º, Parágrafo 2º, do Decreto Lei nº 93.240 de 09
de setembro de 1986; IX) DAS DECLARAÇÕES DO OUTORGADO COMPRADOR: a) que
aceitam a presente escritura, em todos os seus expressos termos, tal qual se acha redigida; b) que foi
apresentada a guia quitada do imposto de transmissão inter-vivos (ITBI) com número de
arrecadação: 20230095599, emitida em 22/05/2023, acompanhada de laudo de avaliação nº
1509/2023, com Inscrição Imobiliária nº 149140, emitido em 12/06/2023, contendo a avaliação do
imóvel descrito R$ 781.662,00 (setecentos e oitenta e um mil seiscentos e sessenta e dois reais), e a
apuração do imposto sobre transmissão de bens imóveis e direitos em R$ 15.633,24 (quinze mil
seiscentos e trinta e três reais e vinte e quatro centavos), com desconto/abatimento no valor R$
1.563,32 (um mil quinhentos e sessenta e três reais e trinta e dois centavos), totalizado R$ 14.069,92
(quatorze mil e sessenta e nove reais e noventa e dois centavos), devidamente recolhido conforme
Comprovante de Pagamento pago no Banco do Brasil, com nr. documento:
E.75E.1C2.D6A.ADB.47A, em 01/06/2023, CERTIDÃO DE QUITAÇÃO DE ITBI nº 10204/2023,
_____________________________________________________________________________________________________________________
Autenticação: 2WAD-O8MC, emitida em 12/06/2023 e válida até 09/12/2023; X) CERTIFICA O

TABELIÃO: a) Emitida Declaração de Operação Imobiliária - DOI, nos termos da Lei n. º
10.426/2002; b) que todas as declarações prestadas pelos comparecentes dentro desta Serventia e em
minha presença, foram feitas com a mais absoluta liberdade, não tendo em nenhum momento
detectado qualquer tipo de coação e/ou constrangimento; c) em atendimento ao que me foi declarado e
solicitado pelos contratantes e comparecentes, elaborei esta escritura dentro da vontade deles a mim
externados, bem como dentro dos princípios gerais de direito, boa-fé e demais legislações específicas,
que lavrada e lida aos mesmos, acharam-na conforme, em reprodução fiel à sua contratação, razão pela
qual aceitaram, outorgaram e assinam-na; d) Foram dispensadas as testemunhas de acordo com o que
permite o art. 215, § 5º, da Lei 10.406/02, do Código Civil Brasileiro; e) Foi feita consulta junto ao
Sistema de Controle de Atividades Financeiras – SISCOAF, no que se refere ao Cadastro da Pessoa
Obrigada, através do site https://siscoaf.fazenda.gov.br/siscoaf-internet, nos termos do Provimento nº
88/2019 do Conselho Nacional de Justiça - CNJ. Circunstância em que não foi encontrado o cadastro
de nenhuma das partes constantes no presente instrumento. f) Foi efetuada consulta em arquivo
disponibilizado no Portal da Transparência, através do site
http://www.portaldatransparencia.gov.br, no tocante ao cadastro de Pessoas Expostas
Politicamente, ou seja, de agentes públicos que desempenham ou tenham desempenhado, nos
últimos cinco anos, cargos, empregos ou funções públicas relevantes, nos termos do Provimento
nº 88/2019 do Conselho Nacional de Justiça - CNJ. Não tendo sido encontrado o cadastro de
nenhuma das partes constantes no presente instrumento. g) foi realizada consulta junto a Central
Nacional de Indisponibilidade de Bens - CNIB, nos termos do Provimento nº 39 do Conselho Nacional
de Justiça, por intermédio do site www.indisponibilidade.org.br, ocasião em que foi constatada a
inexistência de qualquer indisponibilidade relativa à presente transação, conforme CÓDIGO HASH:
ddc4.fbd2.3a45.48a9.45bb.ed0e.c992.4328.8ef4.b7d5, emitido em 03/07/2023. De todos os termos
desta escritura, dou fé. Assim disse e me pediu lavrasse a presente Escritura Pública, que sendo lida em
voz alta, aceita, outorga e assina, comigo, Holegário César de Menezes, 2º Tabelião Substituto, que a
digitei, subscrevo dou fé e assino em público e raso, juntamente com as partes, (Ass.): BIO NATURE
COSMÉTICOS LTDA, neste ato representada por seus sócios administradores: SILVANEY
TOMAZ DE SOUSA e VALÉRIA LOPES CASTILHO (Vendedora), SERGIO LIRA DOS
SANTOS e DENISIE LUCIANA ZIMMER (Compradores). VALORES COBRADOS PELO
ATO, (Lei Estadual N° 9.109/09): ATO 13.1.22 - EMOLUMENTOS R$: 12.895,70 + FERC R$
386,87 + FEMP/FADEP R$ 515,82 + 515,82 = TOTAL DE R$ 14.314,21. Está Conforme.
Trasladada aos dezessete (17) quatro dias do mês de agosto (08) de dois mil e vinte e três (2023). Eu,
2º Tabelião Substituto que subscrevi, a fiz a fiz digitar e assino pelo e-notariado encerrando o presente
ato certifico e dou fé, sendo as suas páginas apresentadas sob a forma de documento eletrônico, por
processo de certificação digital disponibilizada pela Icp-Brasil, nos termos da medida provisória nº
2.200, de 24/08/2001, podendo a sua autoria e a sua integridade ser comprovadas digitalmente.
_____________________________________________________________________________________________________________________
Imperatriz (MA) 17 de agosto de 2023.
Em testº ______________ da verdade.
_____________________________________________________________________________________________________________________

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REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL

1º TRASLADO ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

d’agua de 1000lts, situada em cima do banheiro social do pavimento superior/mezanino, todas as

Autenticação: 2WAD-O8MC, emitida em 12/06/2023 e válida até 09/12/2023; X) CERTIFICA O

Imperatriz (MA) 17 de agosto de 2023.

Em testº ______________ da verdade.

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