REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL

Comarca de Santo Antônio/RN

CARTÓRIO ÚNICO DE VÁRZEA
CNPJ/MF sob o CNPJ:08.483.299/0001-94
Rua Dep. José Lúcio Ribeiro, nº 06, Centro, Várzea-RN
(84) 98889-7182/ (84)99455-6232/(84)98154-4656
Bela. Sonayra Halenuska Pires Menezes da Costa Câmara – Titular
Alessandra Vieira da Silva –Substituta
e-mail: cartoriovarzea1@gmail.com
Horário de Funcionamento: seg à sex, das 08h às 14h
____________________________________________________________

Livro nº 009
Folhas 028 a 030v
PRIMEIRO TRASLADO
ESCRITURA PÚBLICA DE ADITAMENTO RETIFICATIVO,
(referente à Escritura Pública de compra e venda,
lavrada em 25.10.2022, livro 009, fls. 004 a
007v), lavrada no Ofício Único de Várzea/RN,
NA FORMA ABAIXO:

SAIBAM quantos esta Pública Escritura bastante virem que,

sendo aos (10) dez dias do mês de novembro do ano dois mil e
vinte dois (2022), nesta cidade de Várzea, Comarca de Santo
Antônio, Estado do Rio Grande do Norte, neste Cartório Único,
situado na Rua da Deputado José Lúcio Ribeiro, nº 06, Centro,
perante mim Tabeliã Pública Titular, tomei conhecimento, via
consulta ao site do 1º Ofício de Notas de Parnamirim/RN, de
existência de NOTA DEVOLUTIVA (PROTOCOLO 242.354 - Matrícula
78.329-79.897), Título examinado por Pedro Henrique,
representante do 1º (primeiro) Ofício de Notas e Registro de
Imóveis de Parnamirim/RN, com data de 28.10.2022, para que sejam
cumpridas as exigências descritas em tal nota, a seguir
transcritas e neste ato sanadas por este Ofício Único de
Várzea/RN, a saber: I- A ação inicial do Oficial do Registro de
Imóveis ocorre quando a parte interessada apresenta título
perante o serviço no Registro Imobiliário, o qual será prenotado.
Após essa prenotação, o título passará pelo procedimento da
qualificação; é nesse momento que o Oficial verifica os
pressupostos da existência de validade e eficácia do negócio
jurídico e os requisitos do título. A qualificação compreende o
momento supremo da atuação do registrador de imóveis quando
examina, estuda, aprecia e decide pela registrabilidade ou não do
título, daí porque se faz necessário que seja atendida a
exigência abaixo indicada: Necessário, inicialmente, retificar a
titularidade/proprietária do terreno, onde será edificado o
empreendimento, conforme explicações a seguir. Poderá o
empresário individual, transforma-se em EIRELI (para evitar a
exposição do patrimônio particular do empresário, pela qual o
Empresário Individual cria uma “barreira” entre as dívidas da
empresa e seu patrimônio pessoal), através de Aditivo contratual,
registrado na JUCERN, referido aditivo contratual deve ser
apresentado em Cartório, para que seja averbado à margem da
matrícula. O empresário individual não tem personalidade
jurídica, de modo que, seu titular atua em nome próprio, por sua
conta e risco, não sendo possível a distinção do patrimônio deles
(conforme o art. 44 do Código Civil) nesta condição, e, portanto,
não pode adquirir imóvel com tal. O CNPJ que lhe é conferido pela
Receita Federal, é apenas para fins tributários (assim como
ocorre com titulares de serventias notariais e registrais).
Segundo o Doutrinador, Rubens Requião: “A firma individual, do
empresário individual, registrada no registro do comércio, chama-
se também de empresário individual. O empresário individual, que
é a própria pessoa física ou natural, respondendo os seus bens
pelas obrigações que assumiu quer sejam civis, quer sejam
comerciais; a transformação de firma individual em pessoa
jurídica é ficção do direito tributário, somente para o efeito de
imposto de renda”. No mesmo sentindo é a orientação
jurisprudencial: “Firma individual é uma ficção jurídica, de modo
que a pessoa física se confunde com a própria pessoa do
empresário”. A exceção é admitida apenas na hipótese de empresa
individual de responsabilidade limitada (art.,44, VI e art. 44 do
CC/2002, passamos a transcrever o mesmo: são pessoas jurídicas do
direito privado: I – associações, II – as sociedades, III – as
fundações, IV – as organizações religiosas, V – os partidos
políticos. A lei, portanto, não inclui empresário ou empresa
individual como pessoa jurídica. Em face do exposto, não se deve
efetuar registros em nome de empresas unipessoais (ou empresas
individuais ou firmas individuais), posto que estas não têm
personalidade jurídica. O registro da propriedade imobiliária
deve, isso sim, ser feito no nome do titular de tal empresa, o
empresário. Portanto, quando adquire imóveis, o faz como pessoa
natural. Então, não se deve, por exemplo, lavrar escritura de
compra e venda constando “LUCIANO ALVES DA SILVEIRA EPP” (CNPJ nº
33.252.062/0001-40), mas sim como LUCIANO ALVES DA SILVEIRA (CPF
nº 916.425.074-15); Para cumprir as exigências solicitadas por
esta nota, gostaríamos de esclarecer que houve um erro das partes
contratuais, a forma apresentada anteriormente, onde consta como
“LUCIANO ALVES DA SILVEIRA EPP” (CNPJ nº 33.252.062/0001-40),
como pessoa jurídica está incorreta, sendo, portanto, a forma
correta: LUCIANO ALVES DA SILVEIRA (CPF nº 916.425.074-15) como
pessoa física, ademais, conforme a Lei 10.169 Art. 3º “É vedado:
IV – cobrar emolumentos em decorrência da prática de ato de
retificação ou que teve de ser refeito ou renovado em razão de
erro imputável aos respectivos serviços notariais e de registro”.
Onde se lê: ”(...) e, do outro lado, comparecendo como OUTORGADA
COMPRADORA, a empresa LUCIANO ALVES DA SILVEIRA, empresa
brasileira, inscrita no CNPJ: 33.252.062/0001-40, constituída
como pessoa jurídica de direito privado (ME – empresário
individual), com sede na Rua Maria Quitéria, nº 3558, Candelária,
Natal/RN, CEP: 59.064-680, com seus atos constitutivos
registrados na Junta Comercial do Estado do Rio Grande Do Norte –
JUCERN em 04.04.2019 sob o nº 24101450273, protocolo: 190169516
de 04.04.2019, código de verificação: 11901533720, NIRE:
24101450273, tendo como representante, o Sr. LUCIANO ALVES DA
SILVEIRA (CPF/MF: nº 916.425.074-15 e C.I. nº: 1336669 -
ITEP/RN), brasileiro, empresário, nascido em 12.02.1975, com 47
anos, (filho de Luiz Alves da Silveira e Zuila Alves da
Silveira), casado com o Regime da Comunhão Parcial de Bens com a
Sra. ZILDA KARLA CAVALCANTE SILVA (CPF/MF: nº 034.460.964-26 e
C.I. nº: 1940339 - ITEP/RN), brasileira, funcionária pública,
nascida em 22.02.1981, com 41 anos, (filha de José Wanderley da
Silva e Maria de Fátima Cavalcante Silva), casados conforme
certidão de casamento expedida em 25.03.2004, pelo 5º Ofício de
Notas de Natal/RN, ato lavrado no livro nº 41-B-Aux, às fls. 273,
sob o Termo nº 10.538, casamento religioso contraído em
20.03.2004 e registrado 25.03.2004, tudo conforme certidão de
casamento assinada por Djanilton Macedo Mafra – Oficial do
Registro, selo físico: AAI-85480, residentes e domiciliados na
Rua Timbauba, nº 07, Nova Parnamirim, Parnamirim/RN - CEP:
59.152-490, doravante designado representantes da Outorgada
compradora(...)” Leia-se: “(...) e, do outro lado, comparecendo
como OUTORGADOS COMPRADORES o Sr. LUCIANO ALVES DA SILVEIRA
(CPF/MF: nº 916.425.074-15 e C.I. nº: 1336669 - ITEP/RN),
brasileiro, empresário, nascido em 12.02.1975, com 47 anos,
(filho de Luiz Alves da Silveira e Zuila Alves da Silveira),
casado com o Regime da Comunhão Parcial de Bens com a Sra. ZILDA
KARLA CAVALCANTE SILVA (CPF/MF: nº 034.460.964-26 e C.I. nº:
1940339 - ITEP/RN), brasileira, funcionária pública, nascida em
22.02.1981, com 41 anos, (filha de José Wanderley da Silva e
Maria de Fátima Cavalcante Silva), casados conforme certidão de
casamento expedida em 25.03.2004, pelo 5º Ofício de Notas de
Natal/RN, ato lavrado no livro nº 41-B-Aux, às fls. 273, sob o
Termo nº 10.538, casamento religioso contraído em 20.03.2004 e
registrado 25.03.2004, tudo conforme certidão de casamento
assinada por Djanilton Macedo Mafra – Oficial do Registro, selo
físico: AAI-85480, residentes e domiciliados na Rua Timbauba, nº
07, Nova Parnamirim, Parnamirim/RN - CEP: 59.152-490, doravante
designados Outorgados compradores; (...)”. Onde se lê “(...) 4)
Que assim como possui o aludido imóvel, pelos presentes, nos
melhores termos de direito, dela faz a venda a OUTORGADA, pelo
preço certo e ajustado de R$ 330.000,00 (trezentos e trinta mil
reais), conforme instrumento particular de compra e venda,
assinado entre OUTORGANTES VENDEDORES e OUTORGADA COMPRADORA em
13.10.2022, já recebido anteriormente, pelo que dá a Outorgada a
mais plena geral e irrevogável quitação da quantia efetivamente
recebida e acima referida, inclusive mediante Termo de quitação
assinado pelos Outorgantes na mesma data acima citada, em juízo
ou fora dele, em qualquer tempo, sobre ela, ou a venda que ora é
feita; 5) Que assim, achando-se pagos e satisfeitos o preço da
venda anteriormente contratada e ora efetuada definitivamente,
cede e transfere a OUTORGADA COMPRADORA toda posse, domínio,
direito e ação que até então exerciam eles Outorgantes sobre o
referido imóvel objeto de venda; 6) Havendo-o por empossado em
definitivo no mesmo imóvel, por força desta Escritura e da
cláusula "constituti"; 7) Obrigando-se ainda, eles Outorgantes
por si, seus herdeiros e sucessores, a fazer esta venda sempre
boa, firme e valiosa a todo tempo, respondendo, inclusive, pela
evicção de direito de vez que o aludido imóvel passa a ser da
Outorgada de hoje para sempre; II - Pela Outorgada - que, aceita
a presente Escritura, tal como nela se contém. E, por estarem
assim justas e contratadas, pediram a mim Tabeliã, que lavrasse a
presente Escritura, a qual feita e lhes sendo lida, aceitam e
assinam. Certifico que, pelas partes contratantes me foi
apresentada à documentação a seguir mencionada: (...)” Leia-se:
“(...) 4) Que assim como possui o aludido imóvel, pelos
presentes, nos melhores termos de direito, dela faz a venda aos
OUTORGADOS, pelo preço certo e ajustado de R$ 330.000,00
(trezentos e trinta mil reais), conforme instrumento particular
de compra e venda, assinado entre OUTORGANTES VENDEDORES e
OUTORGADOS COMPRADORES em 13.10.2022, já recebido anteriormente,
pelo que dá aos Outorgados a mais plena geral e irrevogável
quitação da quantia efetivamente recebida e acima referida,
inclusive mediante Termo de quitação assinado pelos Outorgantes
na mesma data acima citada, em juízo ou fora dele, em qualquer
tempo, sobre ela, ou a venda que ora é feita; 5) Que assim,
achando-se pagos e satisfeitos o preço da venda anteriormente
contratada e ora efetuada definitivamente, cede e transfere aos
OUTORGADOS COMPRADORES toda posse, domínio, direito e ação que
até então exerciam eles Outorgantes sobre o referido imóvel
objeto de venda; 6) Havendo-o por empossado em definitivo no
mesmo imóvel, por força desta Escritura e da cláusula
"constituti"; 7) Obrigando-se ainda, eles Outorgantes por si,
seus herdeiros e sucessores, a fazer esta venda sempre boa, firme
e valiosa a todo tempo, respondendo, inclusive, pela evicção de
direito de vez que o aludido imóvel passa a ser dos Outorgados de
hoje para sempre; II - Pelos Outorgados - que, aceitam a presente
Escritura, tal como nela se contém. E, por estarem assim justas e
contratadas, pediram a mim Tabeliã, que lavrasse a presente
Escritura, a qual feita e lhes sendo lida, aceitam e assinam.
Certifico que, pelas partes contratantes me foi apresentada à
documentação a seguir mencionada: (...)”. Onde se lê: “ (...)
d) Expressamente dispensada pela outorgada compradora a
apresentação da Certidão Conjunta Estadual (Tributária/Dívida
Ativa) do Estado do RN, em nome dos outorgantes, dentro dos
parâmetros legais expostos pela Lei nº 7.433 de 18.12.1985,
regulamentada através do Decreto nº 93.240 de 09.06.1986, e
resolução interadministrativa nº 001 de 09/02/2012-PGE/SET, e
ainda pelo Código de Normas da Corregedoria Geral de Justiça do
Estado do Rio Grande do Norte, que não impõe a obrigação da sua
apresentação; (...)”. Leia-se: “(...) d) Expressamente dispensada
pelos outorgados compradores a apresentação da Certidão Conjunta
Estadual (Tributária/Dívida Ativa) do Estado do RN, em nome dos
outorgantes, dentro dos parâmetros legais expostos pela Lei nº
7.433 de 18.12.1985, regulamentada através do Decreto nº 93.240
de 09.06.1986, e resolução interadministrativa nº 001 de
09/02/2012-PGE/SET, e ainda pelo Código de Normas da Corregedoria
Geral de Justiça do Estado do Rio Grande do Norte, que não impõe
a obrigação da sua apresentação; (...)”. Dessa forma, consta
esclarecida as informações solicitadas. Eu __________Sonayra
Halenuska Pires Menezes da Costa Câmara, Tabeliã Pública, o fiz
digitando, subscrevo, dato e assino em público e raso.

OUTORGADOS COMPRADORES:
____________________________
LUCIANO ALVES DA SILVEIRA
_____________________________
ZILDA KARLA CAVALCANTE SILVA

Várzea/RN, 10 de novembro de 2022.

Em testemunho ______ sinal da verdade

Sonayra Halenuska Pires Menezes da Costa Câmara

Tabeliã Pública
Válido somente com o selo de autenticidade e fiscalização.