CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE

ESTABELECIMENTO COMERCIAL

VENDEDOR: FULANO, brasileiro, solteiro, empresário, RG nº 000000, portador do

CPF nº 000.000.000-00, residente e domiciliado na Rua XXX, nº 00, Bairro XXX, na
cidade de XXX/SC, CEP 00000-000.

COMPRADOR: CICLANO, brasileiro, em união estável, empresário, portador do

CPF nº 000.000.000-00, residente e domiciliado na Rua XXX, nº 00, Bairro XXX, na
cidade de XXX/SC, CEP 00000-000.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de
Compra e Venda de Estabelecimento Comercial, que se regerá pelas cláusulas seguintes
e pelas condições de preço, forma e termo de pagamento descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª - O presente contrato tem como OBJETO a venda entre as partes de um

ESTABELECIMENTO COMERCIAL denominado “NOME FANTASIA”, situado
na Rua XXX, nº 00, Bairro XXX, na cidade de XXX/SC, CEP 00000-000, pelo valor de
R$ 35.000,00 (trinta e cinco mil reais), livre de qualquer vício ou ônus,
compreendendo as seguintes mercadorias: 01 ar condicionado split, 02 freezer
expositor, 01 mesa industrial, 01 fritadeira elétrica, 01 coifa, 01 chapa de lanches, 01 pia
inox, 01 prateleira, 05 mesas, 11 cadeiras, 02 expositores de mercadorias, 05 placas
luminosas, 01 cortina de ar, 01 baleiro, 01 suporte de papel toalha, 02 suportes de
sabonete líquido, 01 caixa de entrega happi.

PARÁGRAFO ÚNICO. A presente transação compreende somente os itens indicados

no caput da presente cláusula, não estando incluído o imóvel no qual encontra-se
instalado o estabelecimento.

DAS OBRIGAÇÕES

Clausula 2ª - O VENDEDOR responderá pela evicção do estabelecimento, perante o

COMPRADOR e seus herdeiros e sucessores.

Cláusula 3ª - O COMPRADOR se responsabilizará pelas despesas com a compra do

estabelecimento comercial.
Cláusula 4ª - As chaves do estabelecimento comercial deverão ser entregues pelo
VENDEDOR ao COMPRADOR, no momento do pagamento do valor acertado neste
instrumento.

Parágrafo primeiro. Antes de assumir o estabelecimento o COMPRADOR verificará a

veracidade do inventário.

Parágrafo segundo. Caso seja constatada e comprovada a improcedência do inventário,

poderá ocorrer a rescisão do presente instrumento, obrigando-se o VENDEDOR ao
pagamento da multa no valor de 1% do valor do objeto.

Cláusula 5ª - Até a efetiva entrega do imóvel ao comprador, o vendedor se

responsabiliza por quaisquer danos eventualmente ocorridos no imóvel.

Cláusula 6ª - A partir da data de assinatura do contrato fica o COMPRADOR

responsável pelos pagamentos de todos os encargos advindos do estabelecimento
comercial, tais como: aluguel, água, luz, etc.

DO IMÓVEL

Cláusula 7ª - O imóvel, no qual encontra-se instalado o estabelecimento comercial, é

de propriedade do locador Sr. XXX, e será locado ao COMPRADOR através de
instrumento próprio, de acordo com a legislação vigente.

DO TÍTULO DO ESTABELECIMENTO

Cláusula 8ª - Ficam transferidos ao COMPRADOR os direitos sobre o título do

Estabelecimento Comercial “Premium Conveniência”.

DA MULTA

Cláusula 9ª - Caso alguma das partes não cumpra o disposto nas cláusulas estabelecidas
neste instrumento ou se arrependa do negócio celebrado, responsabilizar-se-á pelo
pagamento de multa equivalente a 10% do valor da venda do estabelecimento
comercial.

DO PAGAMENTO

Cláusula 10º - Por força deste instrumento, o COMPRADOR pagará ao VENDEDOR

a quantia de R$ 35.000,00 (trinta e cinco mil reais), tendo já pago o valor de R$
15.000,00 (quinze mil reais) de entrada, no dia 05/11/2021 (valor que o VENDEDOR
declara ter recebido em naquela data) mais 13x R$ 1.500,00, dando no final das
parcelas rasa e geral quitação.

CONDIÇÕES GERAIS

Cláusula 11ª - O presente contrato passa a valer a partir do dia 05/11/2021 (data da
efetiva negociação), obrigando-se a ele os herdeiros ou sucessores das mesmas.

DO FORO

Cláusula 12ª - Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes

elegem o foro da comarca de XXX/SC.

Assim, por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas
vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Cidade/UF, 10 de fevereiro de 2022.

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FULANO

VENDEDOR

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CICLANO

COMPRADOR

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Testemunha Testemunha

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Testemunha Testemunha