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AÇÃO DE RESCISÃO DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA COM TUTELA ANTECIPADA

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ADVOCACIA

ODILO HILÁRIO LERMEN
OAB/SC 2.810

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA VARA ÚNICA DA COMARCA DE CAMPO ERÊ ESTADO DE SANTA CATARINA

QUITÉRIA GALINDO DA SILVA, brasileira, maior, comerciante, portadora do CPF/MF sob o nº 029.478.674-08, residente e domiciliada em Av. Tancredo Neves, 844 Centro, Município de Santa Terezinha do Progresso/SC., por seus advogados ao final assinados, com escritório profissional à Rua Santos Dumont, nº 868, sala 203, Centro, São Miguel do Oeste/SC., respeitosamente, vem à presença de Vossa Excelência, propor, como de fato proposto tem a presente AÇÃO DE RESCISÃO DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA COM TUTELA ANTECIPADA C O N T R A, JAIR DOS SANTOS, brasileiro, agricultor, portador do CPF nº 017.647.239-88, residente e domiciliado na Linha São José do Laranjal, interior, Município de Santa Terezinha do Progresso/SC., com fundamento nos art´s art. 867 e seguintes do Código de Processo Civil, pelos eeguintes motivos de fato e de direito que passa a expor:

__________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont, nº. 868, Sala – 203 - Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972

sendo que a partir daquele dia. nº.3 – Ocorre que efetivado o negócio. com lote nº 114. há na Cláusula “SEGUNDA”.56 metros. discorria sobre o preço do imóvel combinado entre as partes que foi vendido ao Requerido por R$105.000. do Cartório de Registro de Imóveis do Município e na Comarca de Maravilha/SC.00 (Cinquenta e dois mil e quinhentos reais) na desistência do referido contrato ou igualmente na quebra da cláusula contratual. contendo um restaurante montado com dormitórios completos. Sala – 203 .30 metros.00 (Cento e cinco mil reais). lavrado e assinado o contrato de compra e venda. mais uma sala comercial e nos fundos uma casa residencial. Sendo pagos R$25. Confrontando ao NORTE.000. do imóvel denominado Mundo Novo. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 .O. o Requerido entrou na posse do imóvel em 28/02/2011. pois refere-se à entrada conforme cláusula “SEGUNDA”.Há também no referido contrato a cláusula “SÉTIMA” que impunha uma penalidade no valor de R$52. I. de propriedade da Autora. onde mede 44. I.4 .00 (Vinte e cinco mil reais) na data da assinatura do contrato com um automóvel FIAT/STRADA FIRE. I. com Rua B. a partir de 28/02/2011 e término em 24 de dezembro de 2011. nº 11280/ além de ter abandonado o imóvel. e ainda.I – DOS FATOS I.Com registro na matrícula nº 8.2 .704.500. 868. ao SUL. onde mede 15. no prazo de 10 (dez) meses.No mesmo contrato de compra e venda. a contar de 28/02/2011. posto que o prazo de 10 (dez) meses já se exauriu.97 metros. não pagando nenhuma das parcelas convencionadas. um automóvel FIAT/STRADA FIRE. de Ano/Modelo 2003 de cor Vermelha. onde mede 14. localizado na parte do lote nº 11 da gleba nº 9.50 m2. o mesmo ficaria devendo o restante do valor.5 – Cumpre registrar que o não cumprimento de sua obrigação contratual. placa ILF2603 e CÓD RENAVAN 805024190 de propriedade do Requerido. onde mede 42. com o Lote nº 110. I.1 – O Requerido adquiriu um terreno medindo 655. ou seja. ao LESTE. e ao OESTE. no perímetro urbano da cidade de Santa Terezinha do Progresso/SC.000.6 – Importante frisar que a Autora desde já requer seja mantida na posse do veículo. deixando claro a desistência de sua parte no negócio firmado. R$ 80. sem o pagamento de qualquer parcela. é de ser imposta a penalidade da cláusula 7ª ao Requerido de forma integral. com parte do mesmo lote nº111. de Ano/Modelo 2003 de cor Vermelha. permanecendo até a data de 02/06/2012. placa ILF2603 e CÓD RENAVAN 805024190 como parte do pagamento em sinal do negócio.37 metros. provavelmente consumiu com os objetos constantes do B.00 (oitenta mil reais) para pagamento em 10 meses. I.

406. mas sim uma norma que condiciona e legitima toda a experiência jurídica.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . 868. desde a interpretação dos mandamentos legais e das cláusulas contratuais até as suas últimas conseqüências. os princípios de probidade e boa-fé”. e o Art.DO DIREITO PRINCIPIO DA BOA-FÉ OBJETIVA O novo Código Civil brasileiro. jurisdicional e negocial. assim na conclusão do contrato. Lei nº 10.II . consuetudinária. Daí a necessidade de ser ela analisada como conditio sine qua non da realização da justiça ao longo da aplicação dos dispositivos emanados das fontes do direito. em verdade. tanto o estabelecido pelo legislador como o emergente do encontro das vontades dos contratantes. legislativa. de forma geral. da qual destaco dois artigos complementares. a boa-fé não constitui um imperativo ético abstrato. É a boa-fé o cerne em torno do qual girou a alteração de nossa Lei Civil. Sala – 203 . é captar a realidade factual por inteiro. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. passa a ter contornos mais ousados com relação à sua aplicação aos contratos. como em sua execução. o de nº 113. segundo o qual “os negócios jurídicos devem ser interpretados conforme a boa-fé e os usos do lugar de sua celebração”. o que deve corresponder ao complexo normativo em vigor. 422 que determina: “os contratantes são obrigados a guardar. no Direito. O que se impõe. Como se vê. nº. de 10/01/2002.

sem tergiversações e delongas. devendo ser declarado ilícito todo ou parte do objeto que com ela conflite. Assim. Donde se conclui que quando o Art. fundamento jurídico mais do que suficiente para o desfazimento da transação.É que está em jogo o princípio de confiança nos elaboradores das leis e das avenças. referindo-se ao objeto lícito. neste está implícita a sua configuração conforme à boa-fé. inclusive com a aplicação da cláusula de desistência. 104 dispõe sobre a validade do negócio jurídico. nº.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . se apresenta como exigência de lealdade entre as partes. Destarte. sem o qual o negócio jurídico poderá ser tido como inexistente. faltou lealdade do Requerido para com a Autora. 868. com a anulação do contrato e dos seus efeitos. aquilo que foi promulgado ou pactuado. o princípio da Boa-Fé objetiva. e de confiança no firme propósito de seus destinatários no sentido de adimplir. motivo de determinação exclusiva para a realização do negócio por parte da Autora. Sala – 203 . no presente diploma Civil. ou anulável como no presente feito. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. deixando de efetuar os pagamentos.

ficava fora do campo demarcado para a tutela preventiva um outro grave problema que era o da demora na prestação jurisdicional satisfativa.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . Mas. não há sequer um momento exato para a postulação e o deferimento dessa tutela. foi introduzida na legislação processual civil brasileira. além de oneroso para o autor. de início. demorado. quando tais medidas provisórias eram concedidas com base no pressuposto de serem verdadeiras as alegações de quem as pedia e no real perigo de demora. nº. O que realmente fez a citada regra do artigo 273. essa alteração não é exatamente tida como uma novidade se observada a sua previsão em outras leis igualmente aplicáveis a este sistema. de sorte que. Tem suas origens nos interdicta do direito romano clássico.952/94. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. lento. a antecipação da tutela definitiva de mérito. que poderia ocorrer em sede de liminar ou no curso do processo de conhecimento. foi deixar a matéria sob um regime procedimental mais livre e flexível. 868. Recorda-se que. Eis que a tutela antecipada do mérito já era prevista na Lei do Inquilinato. Sala – 203 . Contudo. do CPC.ANTECIPAÇÃO DE TUTELA Conceito Por força da Lei nº 8. no Código de Proteção ao Consumidor e no Estatuto da Criança e do Adolescente. lutava-se apenas para a preservação dos bens envolvidos no processo. de uma forma genérica. e com essa preocupação construiu-se basicamente a teoria das medidas cautelares.

faz consignar os seus elementos diferenciais: (. Nesse sentido.. Do contrário. Também poderá fazê-lo. a fungibilidade dos provimentos de urgência. o opoente. ex officio. o réu quando da reconvenção. nº. considerado... o réu nas ações dúplices e de pedidos contrapostos e ainda. Já.) Esta é. a própria satisfação do direito afirmado.) a antecipação dos efeitos da tutela tem o escopo de implementar desde logo os efeitos práticos da sentença de procedência. Portanto. 868. o Ministério Público na qualidade de parte e de custus legis.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . após elencar os elementos comuns entre a tutela cautelar e a tutela antecipada. não se pretende assegurar o resultado útil do processo principal e sim. não satisfativa. pois o caput do art. ou seja. muito embora ainda não satisfativa. na 1 __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. a tutela cautelar tem por função assegurar a idoneidade do processo.Legitimidade Antes de início cumpre salientar que é vedada a antecipação dos efeitos da tutela. necessário seja requerida pelo autor. Bonfim Marins1[1]. Aquela. não obstante as distinções apregoadas pela doutrina. o denunciante.. o assistente simples (não se o opondo o assistido) e litisconsorcial.. ainda que se trate de direito indisponível. com acerto. 273 do CPC se refere à tutela 'pretendida no pedido inicial'. (. exemplificativamente. sustenta-se. orientada ou preordenada a satisfação do direito ou da pretensão. na tutela antecipada. Victor A. conceitualmente. complexivamente Destarte. Sala – 203 .. porquanto não se sabe se o direito alegado existe.

a juntada de novos documentos. objeto da lide. placa ILF2603 e CÓD RENAVAN 805024190.Assim. 4 – Requer seja julgado procedente a presente ação declarando rescindido o Contrato de Compra e Venda. REQUER: 1 . desde já. requer-se a citação dos Requerido. principalmente o cumprimento da cláusula “SÉTIMA” onde pela desistência o Requerido deve pagar à Requerente o valor de R$52. por todo o exposto. bem como a oitiva de testemunhas. em especial o depoimento pessoal dos Requeridos. 3 .000.Protesta-se pela produção de todos os tipos de prova admitidas no direito pátrio. nº. para não causar mais prejuízos de difícil reparação. ou seja o valor constante na cláusula “SÉTIMA” e ao pagamento de indenização dos danos morais causados. de Ano/Modelo 2003 de cor Vermelha. mais a manutenção do veículo FIAT/STRADA FIRE. pois o recebeu como parte de pagamento da transação. cujo rol será apresentado no momento oportuno. apresentar defesa – sabendo do destino dos revéis – para no final. deverá ser suspenso o contrato de compra e venda. automóvel já de propriedade da Autora. pugna-se pela concessão da tutela antecipada. querendo. em valor a ser arbitrado por este juízo. a suspensão de todos os efeitos do contrato de compra e venda entabulado entre as partes. 2 .Após. 868. para. o que desde já se requer. possível ao magistrado a substituição. Por derradeiro. até que se tenha a prestação jurisdicional final.00 (cinquenta e dois mil e quinhentos reais) pela desistência. bem como condenar o Requerido ao pagamento do que resta da cláusula penal. para declarar.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . Sala – 203 . declarar rescindido o contrato (confirmando a antecipação da tutela). POSTO ISTO. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. pois caracterizado estão os requisitos para tal.hipótese da parte invocar um dos institutos no lugar de outro. condenando o Requerido ao pagamento das custas e honorários advocatícios. inaudita altera pars.

seja transferido à Autora. nº.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . de Ano/Modelo 2003 de cor Vermelha. São Miguel do Oeste/SC.810 Wanderley OAB/11..000. Nestes Termos. requer seja determinado por Vossa Excelência. por ofício ao DETRAN/SC.5 – Por derradeiro_ após julgado procedente o pleito. Odilo Hilário Lermen Henrique Massaro OAB/SC 2. para que o veículo FIAT/STRADA FIRE. Protesta por Deferimento. placa ILF2603 e CÓD RENAVAN 805024190.496-A __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont.00 (vinte e cinco mil reais). em 3 de julho de 2012. 868. para os fins de direito. Sala – 203 . Dá-se a causa o valor de R$ 25.

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