ADVOCACIA

ODILO HILÁRIO LERMEN
OAB/SC 2.810

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA VARA ÚNICA DA COMARCA DE CAMPO ERÊ ESTADO DE SANTA CATARINA

QUITÉRIA GALINDO DA SILVA, brasileira, maior, comerciante, portadora do CPF/MF sob o nº 029.478.674-08, residente e domiciliada em Av. Tancredo Neves, 844 Centro, Município de Santa Terezinha do Progresso/SC., por seus advogados ao final assinados, com escritório profissional à Rua Santos Dumont, nº 868, sala 203, Centro, São Miguel do Oeste/SC., respeitosamente, vem à presença de Vossa Excelência, propor, como de fato proposto tem a presente AÇÃO DE RESCISÃO DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA COM TUTELA ANTECIPADA C O N T R A, JAIR DOS SANTOS, brasileiro, agricultor, portador do CPF nº 017.647.239-88, residente e domiciliado na Linha São José do Laranjal, interior, Município de Santa Terezinha do Progresso/SC., com fundamento nos art´s art. 867 e seguintes do Código de Processo Civil, pelos eeguintes motivos de fato e de direito que passa a expor:

__________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont, nº. 868, Sala – 203 - Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972

no perímetro urbano da cidade de Santa Terezinha do Progresso/SC. ou seja. mais uma sala comercial e nos fundos uma casa residencial.Com registro na matrícula nº 8.3 – Ocorre que efetivado o negócio. placa ILF2603 e CÓD RENAVAN 805024190 como parte do pagamento em sinal do negócio.00 (Vinte e cinco mil reais) na data da assinatura do contrato com um automóvel FIAT/STRADA FIRE.000. do Cartório de Registro de Imóveis do Município e na Comarca de Maravilha/SC. ao SUL. nº. lavrado e assinado o contrato de compra e venda. onde mede 42. o mesmo ficaria devendo o restante do valor.00 (Cento e cinco mil reais).000.500. discorria sobre o preço do imóvel combinado entre as partes que foi vendido ao Requerido por R$105. placa ILF2603 e CÓD RENAVAN 805024190 de propriedade do Requerido. posto que o prazo de 10 (dez) meses já se exauriu.704. R$ 80. é de ser imposta a penalidade da cláusula 7ª ao Requerido de forma integral.000. de propriedade da Autora. Sala – 203 . de Ano/Modelo 2003 de cor Vermelha. de Ano/Modelo 2003 de cor Vermelha. com Rua B.97 metros. o Requerido entrou na posse do imóvel em 28/02/2011. deixando claro a desistência de sua parte no negócio firmado. nº 11280/ além de ter abandonado o imóvel. com parte do mesmo lote nº111.5 – Cumpre registrar que o não cumprimento de sua obrigação contratual. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. com lote nº 114. localizado na parte do lote nº 11 da gleba nº 9.I – DOS FATOS I.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . I. 868. há na Cláusula “SEGUNDA”. a partir de 28/02/2011 e término em 24 de dezembro de 2011. onde mede 14. Confrontando ao NORTE. a contar de 28/02/2011.00 (oitenta mil reais) para pagamento em 10 meses. sem o pagamento de qualquer parcela. sendo que a partir daquele dia. não pagando nenhuma das parcelas convencionadas.37 metros. I.Há também no referido contrato a cláusula “SÉTIMA” que impunha uma penalidade no valor de R$52.2 . um automóvel FIAT/STRADA FIRE. I. e ao OESTE. com o Lote nº 110. pois refere-se à entrada conforme cláusula “SEGUNDA”.O. I. Sendo pagos R$25. I.4 .00 (Cinquenta e dois mil e quinhentos reais) na desistência do referido contrato ou igualmente na quebra da cláusula contratual. permanecendo até a data de 02/06/2012. onde mede 15.50 m2.30 metros.No mesmo contrato de compra e venda. do imóvel denominado Mundo Novo. e ainda. provavelmente consumiu com os objetos constantes do B. onde mede 44. no prazo de 10 (dez) meses. contendo um restaurante montado com dormitórios completos.56 metros. ao LESTE.6 – Importante frisar que a Autora desde já requer seja mantida na posse do veículo.1 – O Requerido adquiriu um terreno medindo 655.

de 10/01/2002. Sala – 203 . em verdade.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . o de nº 113. nº. segundo o qual “os negócios jurídicos devem ser interpretados conforme a boa-fé e os usos do lugar de sua celebração”. 422 que determina: “os contratantes são obrigados a guardar. e o Art. da qual destaco dois artigos complementares. como em sua execução. legislativa. Lei nº 10. de forma geral. jurisdicional e negocial. consuetudinária. passa a ter contornos mais ousados com relação à sua aplicação aos contratos.DO DIREITO PRINCIPIO DA BOA-FÉ OBJETIVA O novo Código Civil brasileiro.406. os princípios de probidade e boa-fé”.II . 868. É a boa-fé o cerne em torno do qual girou a alteração de nossa Lei Civil. desde a interpretação dos mandamentos legais e das cláusulas contratuais até as suas últimas conseqüências. é captar a realidade factual por inteiro. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. mas sim uma norma que condiciona e legitima toda a experiência jurídica. tanto o estabelecido pelo legislador como o emergente do encontro das vontades dos contratantes. o que deve corresponder ao complexo normativo em vigor. Como se vê. a boa-fé não constitui um imperativo ético abstrato. assim na conclusão do contrato. Daí a necessidade de ser ela analisada como conditio sine qua non da realização da justiça ao longo da aplicação dos dispositivos emanados das fontes do direito. no Direito. O que se impõe.

868. no presente diploma Civil. devendo ser declarado ilícito todo ou parte do objeto que com ela conflite. faltou lealdade do Requerido para com a Autora. sem tergiversações e delongas. e de confiança no firme propósito de seus destinatários no sentido de adimplir. nº.É que está em jogo o princípio de confiança nos elaboradores das leis e das avenças. sem o qual o negócio jurídico poderá ser tido como inexistente.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . 104 dispõe sobre a validade do negócio jurídico. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. Sala – 203 . deixando de efetuar os pagamentos. com a anulação do contrato e dos seus efeitos. inclusive com a aplicação da cláusula de desistência. motivo de determinação exclusiva para a realização do negócio por parte da Autora. ou anulável como no presente feito. referindo-se ao objeto lícito. fundamento jurídico mais do que suficiente para o desfazimento da transação. se apresenta como exigência de lealdade entre as partes. Assim. aquilo que foi promulgado ou pactuado. Donde se conclui que quando o Art. Destarte. o princípio da Boa-Fé objetiva. neste está implícita a sua configuração conforme à boa-fé.

Contudo. quando tais medidas provisórias eram concedidas com base no pressuposto de serem verdadeiras as alegações de quem as pedia e no real perigo de demora.ANTECIPAÇÃO DE TUTELA Conceito Por força da Lei nº 8.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . não há sequer um momento exato para a postulação e o deferimento dessa tutela. foi deixar a matéria sob um regime procedimental mais livre e flexível. Eis que a tutela antecipada do mérito já era prevista na Lei do Inquilinato. Mas. no Código de Proteção ao Consumidor e no Estatuto da Criança e do Adolescente. 868. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. Recorda-se que. lento. de início. do CPC. demorado. O que realmente fez a citada regra do artigo 273. nº. Sala – 203 . a antecipação da tutela definitiva de mérito. lutava-se apenas para a preservação dos bens envolvidos no processo.952/94. e com essa preocupação construiu-se basicamente a teoria das medidas cautelares. que poderia ocorrer em sede de liminar ou no curso do processo de conhecimento. Tem suas origens nos interdicta do direito romano clássico. essa alteração não é exatamente tida como uma novidade se observada a sua previsão em outras leis igualmente aplicáveis a este sistema. de uma forma genérica. de sorte que. foi introduzida na legislação processual civil brasileira. ficava fora do campo demarcado para a tutela preventiva um outro grave problema que era o da demora na prestação jurisdicional satisfativa. além de oneroso para o autor.

o réu quando da reconvenção. 273 do CPC se refere à tutela 'pretendida no pedido inicial'. Aquela. conceitualmente. o opoente. Bonfim Marins1[1]. sustenta-se. o réu nas ações dúplices e de pedidos contrapostos e ainda. nº. o assistente simples (não se o opondo o assistido) e litisconsorcial. a tutela cautelar tem por função assegurar a idoneidade do processo. 868. Nesse sentido. considerado.) a antecipação dos efeitos da tutela tem o escopo de implementar desde logo os efeitos práticos da sentença de procedência.. porquanto não se sabe se o direito alegado existe. ex officio. complexivamente Destarte.. com acerto. Victor A. Portanto. ainda que se trate de direito indisponível.) Esta é. Já.. (.. Também poderá fazê-lo. orientada ou preordenada a satisfação do direito ou da pretensão. não se pretende assegurar o resultado útil do processo principal e sim. o denunciante..Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 .Legitimidade Antes de início cumpre salientar que é vedada a antecipação dos efeitos da tutela. pois o caput do art. não satisfativa. na tutela antecipada. faz consignar os seus elementos diferenciais: (. exemplificativamente. o Ministério Público na qualidade de parte e de custus legis.. muito embora ainda não satisfativa. Sala – 203 . não obstante as distinções apregoadas pela doutrina. necessário seja requerida pelo autor. a fungibilidade dos provimentos de urgência. ou seja. a própria satisfação do direito afirmado. após elencar os elementos comuns entre a tutela cautelar e a tutela antecipada. na 1 __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. Do contrário.

em especial o depoimento pessoal dos Requeridos. de Ano/Modelo 2003 de cor Vermelha. até que se tenha a prestação jurisdicional final. para. REQUER: 1 . Por derradeiro.hipótese da parte invocar um dos institutos no lugar de outro. condenando o Requerido ao pagamento das custas e honorários advocatícios. 3 . 4 – Requer seja julgado procedente a presente ação declarando rescindido o Contrato de Compra e Venda. a suspensão de todos os efeitos do contrato de compra e venda entabulado entre as partes. ou seja o valor constante na cláusula “SÉTIMA” e ao pagamento de indenização dos danos morais causados. desde já. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. pois caracterizado estão os requisitos para tal. por todo o exposto. para declarar. para não causar mais prejuízos de difícil reparação.00 (cinquenta e dois mil e quinhentos reais) pela desistência.Após. Sala – 203 . bem como condenar o Requerido ao pagamento do que resta da cláusula penal.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . automóvel já de propriedade da Autora. requer-se a citação dos Requerido. bem como a oitiva de testemunhas. declarar rescindido o contrato (confirmando a antecipação da tutela).Assim. apresentar defesa – sabendo do destino dos revéis – para no final. objeto da lide. querendo. pois o recebeu como parte de pagamento da transação. nº. possível ao magistrado a substituição. 2 . inaudita altera pars. cujo rol será apresentado no momento oportuno.000. placa ILF2603 e CÓD RENAVAN 805024190. mais a manutenção do veículo FIAT/STRADA FIRE.Protesta-se pela produção de todos os tipos de prova admitidas no direito pátrio. 868. em valor a ser arbitrado por este juízo. principalmente o cumprimento da cláusula “SÉTIMA” onde pela desistência o Requerido deve pagar à Requerente o valor de R$52. POSTO ISTO. o que desde já se requer. pugna-se pela concessão da tutela antecipada. deverá ser suspenso o contrato de compra e venda. a juntada de novos documentos.

de Ano/Modelo 2003 de cor Vermelha. Protesta por Deferimento. Odilo Hilário Lermen Henrique Massaro OAB/SC 2.496-A __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont.000. 868.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . placa ILF2603 e CÓD RENAVAN 805024190. por ofício ao DETRAN/SC. em 3 de julho de 2012. para os fins de direito.. Dá-se a causa o valor de R$ 25. nº.5 – Por derradeiro_ após julgado procedente o pleito. São Miguel do Oeste/SC. para que o veículo FIAT/STRADA FIRE.00 (vinte e cinco mil reais). Sala – 203 .810 Wanderley OAB/11. seja transferido à Autora. Nestes Termos. requer seja determinado por Vossa Excelência.

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