ADVOCACIA

ODILO HILÁRIO LERMEN
OAB/SC 2.810

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA VARA ÚNICA DA COMARCA DE CAMPO ERÊ ESTADO DE SANTA CATARINA

QUITÉRIA GALINDO DA SILVA, brasileira, maior, comerciante, portadora do CPF/MF sob o nº 029.478.674-08, residente e domiciliada em Av. Tancredo Neves, 844 Centro, Município de Santa Terezinha do Progresso/SC., por seus advogados ao final assinados, com escritório profissional à Rua Santos Dumont, nº 868, sala 203, Centro, São Miguel do Oeste/SC., respeitosamente, vem à presença de Vossa Excelência, propor, como de fato proposto tem a presente AÇÃO DE RESCISÃO DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA COM TUTELA ANTECIPADA C O N T R A, JAIR DOS SANTOS, brasileiro, agricultor, portador do CPF nº 017.647.239-88, residente e domiciliado na Linha São José do Laranjal, interior, Município de Santa Terezinha do Progresso/SC., com fundamento nos art´s art. 867 e seguintes do Código de Processo Civil, pelos eeguintes motivos de fato e de direito que passa a expor:

__________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont, nº. 868, Sala – 203 - Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972

I.00 (Cinquenta e dois mil e quinhentos reais) na desistência do referido contrato ou igualmente na quebra da cláusula contratual. e ao OESTE. Confrontando ao NORTE. do Cartório de Registro de Imóveis do Município e na Comarca de Maravilha/SC. um automóvel FIAT/STRADA FIRE. no perímetro urbano da cidade de Santa Terezinha do Progresso/SC. nº. deixando claro a desistência de sua parte no negócio firmado.6 – Importante frisar que a Autora desde já requer seja mantida na posse do veículo.56 metros. contendo um restaurante montado com dormitórios completos. permanecendo até a data de 02/06/2012. sendo que a partir daquele dia.1 – O Requerido adquiriu um terreno medindo 655.No mesmo contrato de compra e venda.I – DOS FATOS I. com parte do mesmo lote nº111. lavrado e assinado o contrato de compra e venda.37 metros.00 (Cento e cinco mil reais). a partir de 28/02/2011 e término em 24 de dezembro de 2011. de propriedade da Autora. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. onde mede 14. placa ILF2603 e CÓD RENAVAN 805024190 de propriedade do Requerido. há na Cláusula “SEGUNDA”. ao LESTE. 868.97 metros. placa ILF2603 e CÓD RENAVAN 805024190 como parte do pagamento em sinal do negócio. com Rua B. provavelmente consumiu com os objetos constantes do B. o Requerido entrou na posse do imóvel em 28/02/2011.4 .Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . de Ano/Modelo 2003 de cor Vermelha. o mesmo ficaria devendo o restante do valor.50 m2. onde mede 44. onde mede 42. posto que o prazo de 10 (dez) meses já se exauriu. e ainda.704. no prazo de 10 (dez) meses.O. ou seja. mais uma sala comercial e nos fundos uma casa residencial. pois refere-se à entrada conforme cláusula “SEGUNDA”. I. de Ano/Modelo 2003 de cor Vermelha.00 (oitenta mil reais) para pagamento em 10 meses.000. não pagando nenhuma das parcelas convencionadas.Com registro na matrícula nº 8.3 – Ocorre que efetivado o negócio. I. é de ser imposta a penalidade da cláusula 7ª ao Requerido de forma integral.2 .00 (Vinte e cinco mil reais) na data da assinatura do contrato com um automóvel FIAT/STRADA FIRE. I. do imóvel denominado Mundo Novo. sem o pagamento de qualquer parcela. a contar de 28/02/2011. nº 11280/ além de ter abandonado o imóvel. localizado na parte do lote nº 11 da gleba nº 9.Há também no referido contrato a cláusula “SÉTIMA” que impunha uma penalidade no valor de R$52.5 – Cumpre registrar que o não cumprimento de sua obrigação contratual. discorria sobre o preço do imóvel combinado entre as partes que foi vendido ao Requerido por R$105. R$ 80.000. Sala – 203 . com lote nº 114. onde mede 15.500. com o Lote nº 110.30 metros. I. ao SUL. Sendo pagos R$25.000.

consuetudinária. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. tanto o estabelecido pelo legislador como o emergente do encontro das vontades dos contratantes. 422 que determina: “os contratantes são obrigados a guardar. a boa-fé não constitui um imperativo ético abstrato. o que deve corresponder ao complexo normativo em vigor. Como se vê. 868. de forma geral. no Direito. jurisdicional e negocial. legislativa. de 10/01/2002. desde a interpretação dos mandamentos legais e das cláusulas contratuais até as suas últimas conseqüências. mas sim uma norma que condiciona e legitima toda a experiência jurídica. nº. da qual destaco dois artigos complementares. segundo o qual “os negócios jurídicos devem ser interpretados conforme a boa-fé e os usos do lugar de sua celebração”. assim na conclusão do contrato.406. Sala – 203 . passa a ter contornos mais ousados com relação à sua aplicação aos contratos. Lei nº 10.II . como em sua execução.DO DIREITO PRINCIPIO DA BOA-FÉ OBJETIVA O novo Código Civil brasileiro. o de nº 113. é captar a realidade factual por inteiro. É a boa-fé o cerne em torno do qual girou a alteração de nossa Lei Civil. os princípios de probidade e boa-fé”. e o Art.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . O que se impõe. Daí a necessidade de ser ela analisada como conditio sine qua non da realização da justiça ao longo da aplicação dos dispositivos emanados das fontes do direito. em verdade.

sem tergiversações e delongas. Donde se conclui que quando o Art. faltou lealdade do Requerido para com a Autora. sem o qual o negócio jurídico poderá ser tido como inexistente. e de confiança no firme propósito de seus destinatários no sentido de adimplir. devendo ser declarado ilícito todo ou parte do objeto que com ela conflite. Assim. fundamento jurídico mais do que suficiente para o desfazimento da transação. deixando de efetuar os pagamentos. se apresenta como exigência de lealdade entre as partes.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . com a anulação do contrato e dos seus efeitos. o princípio da Boa-Fé objetiva. no presente diploma Civil.É que está em jogo o princípio de confiança nos elaboradores das leis e das avenças. nº. neste está implícita a sua configuração conforme à boa-fé. Destarte. 104 dispõe sobre a validade do negócio jurídico. ou anulável como no presente feito. Sala – 203 . aquilo que foi promulgado ou pactuado. referindo-se ao objeto lícito. motivo de determinação exclusiva para a realização do negócio por parte da Autora. inclusive com a aplicação da cláusula de desistência. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. 868.

do CPC. O que realmente fez a citada regra do artigo 273. foi deixar a matéria sob um regime procedimental mais livre e flexível. que poderia ocorrer em sede de liminar ou no curso do processo de conhecimento. foi introduzida na legislação processual civil brasileira. ficava fora do campo demarcado para a tutela preventiva um outro grave problema que era o da demora na prestação jurisdicional satisfativa. Sala – 203 . no Código de Proteção ao Consumidor e no Estatuto da Criança e do Adolescente. e com essa preocupação construiu-se basicamente a teoria das medidas cautelares. demorado.ANTECIPAÇÃO DE TUTELA Conceito Por força da Lei nº 8. Recorda-se que.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . de início. Eis que a tutela antecipada do mérito já era prevista na Lei do Inquilinato. 868. além de oneroso para o autor. nº. de sorte que. lutava-se apenas para a preservação dos bens envolvidos no processo. Mas. Contudo. não há sequer um momento exato para a postulação e o deferimento dessa tutela. quando tais medidas provisórias eram concedidas com base no pressuposto de serem verdadeiras as alegações de quem as pedia e no real perigo de demora.952/94. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. lento. Tem suas origens nos interdicta do direito romano clássico. de uma forma genérica. essa alteração não é exatamente tida como uma novidade se observada a sua previsão em outras leis igualmente aplicáveis a este sistema. a antecipação da tutela definitiva de mérito.

(. nº.Legitimidade Antes de início cumpre salientar que é vedada a antecipação dos efeitos da tutela. Nesse sentido. conceitualmente.) a antecipação dos efeitos da tutela tem o escopo de implementar desde logo os efeitos práticos da sentença de procedência. a fungibilidade dos provimentos de urgência. o réu quando da reconvenção. 273 do CPC se refere à tutela 'pretendida no pedido inicial'. a tutela cautelar tem por função assegurar a idoneidade do processo. o opoente. a própria satisfação do direito afirmado. complexivamente Destarte. muito embora ainda não satisfativa. após elencar os elementos comuns entre a tutela cautelar e a tutela antecipada. com acerto. Já. não satisfativa. não obstante as distinções apregoadas pela doutrina. sustenta-se. Aquela. considerado. na 1 __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont... Bonfim Marins1[1]. Do contrário... ainda que se trate de direito indisponível. ou seja. exemplificativamente. porquanto não se sabe se o direito alegado existe. Victor A. o assistente simples (não se o opondo o assistido) e litisconsorcial. Portanto. necessário seja requerida pelo autor. o réu nas ações dúplices e de pedidos contrapostos e ainda. faz consignar os seus elementos diferenciais: (. 868. o denunciante.. não se pretende assegurar o resultado útil do processo principal e sim. orientada ou preordenada a satisfação do direito ou da pretensão..Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 .) Esta é. pois o caput do art. o Ministério Público na qualidade de parte e de custus legis. ex officio. Também poderá fazê-lo. Sala – 203 . na tutela antecipada.

para declarar. para não causar mais prejuízos de difícil reparação. o que desde já se requer.000. por todo o exposto. 3 . POSTO ISTO. 4 – Requer seja julgado procedente a presente ação declarando rescindido o Contrato de Compra e Venda. 2 . 868. condenando o Requerido ao pagamento das custas e honorários advocatícios. objeto da lide. inaudita altera pars.hipótese da parte invocar um dos institutos no lugar de outro. automóvel já de propriedade da Autora. pugna-se pela concessão da tutela antecipada. possível ao magistrado a substituição.00 (cinquenta e dois mil e quinhentos reais) pela desistência. deverá ser suspenso o contrato de compra e venda.Assim. requer-se a citação dos Requerido. principalmente o cumprimento da cláusula “SÉTIMA” onde pela desistência o Requerido deve pagar à Requerente o valor de R$52. nº. para. bem como condenar o Requerido ao pagamento do que resta da cláusula penal. até que se tenha a prestação jurisdicional final. desde já. pois o recebeu como parte de pagamento da transação. mais a manutenção do veículo FIAT/STRADA FIRE.Após. placa ILF2603 e CÓD RENAVAN 805024190. bem como a oitiva de testemunhas. pois caracterizado estão os requisitos para tal. declarar rescindido o contrato (confirmando a antecipação da tutela).Protesta-se pela produção de todos os tipos de prova admitidas no direito pátrio. querendo. de Ano/Modelo 2003 de cor Vermelha. a juntada de novos documentos. a suspensão de todos os efeitos do contrato de compra e venda entabulado entre as partes. Por derradeiro. REQUER: 1 . apresentar defesa – sabendo do destino dos revéis – para no final. em especial o depoimento pessoal dos Requeridos. em valor a ser arbitrado por este juízo. cujo rol será apresentado no momento oportuno. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. ou seja o valor constante na cláusula “SÉTIMA” e ao pagamento de indenização dos danos morais causados. Sala – 203 .Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 .

00 (vinte e cinco mil reais).810 Wanderley OAB/11.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . 868. Sala – 203 . Odilo Hilário Lermen Henrique Massaro OAB/SC 2. nº.. por ofício ao DETRAN/SC. Protesta por Deferimento.496-A __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. placa ILF2603 e CÓD RENAVAN 805024190. seja transferido à Autora.5 – Por derradeiro_ após julgado procedente o pleito. em 3 de julho de 2012. de Ano/Modelo 2003 de cor Vermelha. para os fins de direito. Nestes Termos. São Miguel do Oeste/SC. Dá-se a causa o valor de R$ 25. requer seja determinado por Vossa Excelência.000. para que o veículo FIAT/STRADA FIRE.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful