ADVOCACIA

ODILO HILÁRIO LERMEN
OAB/SC 2.810

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA VARA ÚNICA DA COMARCA DE CAMPO ERÊ ESTADO DE SANTA CATARINA

QUITÉRIA GALINDO DA SILVA, brasileira, maior, comerciante, portadora do CPF/MF sob o nº 029.478.674-08, residente e domiciliada em Av. Tancredo Neves, 844 Centro, Município de Santa Terezinha do Progresso/SC., por seus advogados ao final assinados, com escritório profissional à Rua Santos Dumont, nº 868, sala 203, Centro, São Miguel do Oeste/SC., respeitosamente, vem à presença de Vossa Excelência, propor, como de fato proposto tem a presente AÇÃO DE RESCISÃO DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA COM TUTELA ANTECIPADA C O N T R A, JAIR DOS SANTOS, brasileiro, agricultor, portador do CPF nº 017.647.239-88, residente e domiciliado na Linha São José do Laranjal, interior, Município de Santa Terezinha do Progresso/SC., com fundamento nos art´s art. 867 e seguintes do Código de Processo Civil, pelos eeguintes motivos de fato e de direito que passa a expor:

__________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont, nº. 868, Sala – 203 - Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972

37 metros. I. do Cartório de Registro de Imóveis do Município e na Comarca de Maravilha/SC.No mesmo contrato de compra e venda. o mesmo ficaria devendo o restante do valor.Há também no referido contrato a cláusula “SÉTIMA” que impunha uma penalidade no valor de R$52.30 metros. ou seja.00 (Cento e cinco mil reais). Confrontando ao NORTE. Sala – 203 .00 (oitenta mil reais) para pagamento em 10 meses. nº 11280/ além de ter abandonado o imóvel.1 – O Requerido adquiriu um terreno medindo 655.56 metros.00 (Cinquenta e dois mil e quinhentos reais) na desistência do referido contrato ou igualmente na quebra da cláusula contratual. ao LESTE. nº.000.00 (Vinte e cinco mil reais) na data da assinatura do contrato com um automóvel FIAT/STRADA FIRE. a partir de 28/02/2011 e término em 24 de dezembro de 2011. mais uma sala comercial e nos fundos uma casa residencial.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . o Requerido entrou na posse do imóvel em 28/02/2011. sem o pagamento de qualquer parcela.5 – Cumpre registrar que o não cumprimento de sua obrigação contratual. permanecendo até a data de 02/06/2012. pois refere-se à entrada conforme cláusula “SEGUNDA”. posto que o prazo de 10 (dez) meses já se exauriu.704. lavrado e assinado o contrato de compra e venda. com lote nº 114. 868. de propriedade da Autora. com Rua B. há na Cláusula “SEGUNDA”.Com registro na matrícula nº 8. I. I. do imóvel denominado Mundo Novo. contendo um restaurante montado com dormitórios completos.2 . onde mede 42.500. com o Lote nº 110. I. Sendo pagos R$25. e ainda. é de ser imposta a penalidade da cláusula 7ª ao Requerido de forma integral.I – DOS FATOS I. R$ 80.97 metros. de Ano/Modelo 2003 de cor Vermelha. de Ano/Modelo 2003 de cor Vermelha. onde mede 14. provavelmente consumiu com os objetos constantes do B.6 – Importante frisar que a Autora desde já requer seja mantida na posse do veículo.000. onde mede 15. no prazo de 10 (dez) meses.000.O. a contar de 28/02/2011. um automóvel FIAT/STRADA FIRE. discorria sobre o preço do imóvel combinado entre as partes que foi vendido ao Requerido por R$105. e ao OESTE. sendo que a partir daquele dia. placa ILF2603 e CÓD RENAVAN 805024190 de propriedade do Requerido.50 m2. onde mede 44.4 . ao SUL. placa ILF2603 e CÓD RENAVAN 805024190 como parte do pagamento em sinal do negócio. não pagando nenhuma das parcelas convencionadas. I. com parte do mesmo lote nº111. no perímetro urbano da cidade de Santa Terezinha do Progresso/SC. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont.3 – Ocorre que efetivado o negócio. localizado na parte do lote nº 11 da gleba nº 9. deixando claro a desistência de sua parte no negócio firmado.

II . 868.406. nº. desde a interpretação dos mandamentos legais e das cláusulas contratuais até as suas últimas conseqüências. segundo o qual “os negócios jurídicos devem ser interpretados conforme a boa-fé e os usos do lugar de sua celebração”. Lei nº 10. os princípios de probidade e boa-fé”. tanto o estabelecido pelo legislador como o emergente do encontro das vontades dos contratantes.DO DIREITO PRINCIPIO DA BOA-FÉ OBJETIVA O novo Código Civil brasileiro. é captar a realidade factual por inteiro. consuetudinária. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. como em sua execução. Sala – 203 . em verdade. a boa-fé não constitui um imperativo ético abstrato. assim na conclusão do contrato. de 10/01/2002. da qual destaco dois artigos complementares. 422 que determina: “os contratantes são obrigados a guardar. jurisdicional e negocial. Daí a necessidade de ser ela analisada como conditio sine qua non da realização da justiça ao longo da aplicação dos dispositivos emanados das fontes do direito. o que deve corresponder ao complexo normativo em vigor. mas sim uma norma que condiciona e legitima toda a experiência jurídica. O que se impõe.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . É a boa-fé o cerne em torno do qual girou a alteração de nossa Lei Civil. Como se vê. no Direito. legislativa. de forma geral. passa a ter contornos mais ousados com relação à sua aplicação aos contratos. e o Art. o de nº 113.

Sala – 203 . fundamento jurídico mais do que suficiente para o desfazimento da transação.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . Assim. Destarte. 104 dispõe sobre a validade do negócio jurídico. Donde se conclui que quando o Art. neste está implícita a sua configuração conforme à boa-fé. nº. sem tergiversações e delongas. faltou lealdade do Requerido para com a Autora. aquilo que foi promulgado ou pactuado. ou anulável como no presente feito. devendo ser declarado ilícito todo ou parte do objeto que com ela conflite. no presente diploma Civil. se apresenta como exigência de lealdade entre as partes. com a anulação do contrato e dos seus efeitos. e de confiança no firme propósito de seus destinatários no sentido de adimplir. sem o qual o negócio jurídico poderá ser tido como inexistente.É que está em jogo o princípio de confiança nos elaboradores das leis e das avenças. inclusive com a aplicação da cláusula de desistência. o princípio da Boa-Fé objetiva. referindo-se ao objeto lícito. 868. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. motivo de determinação exclusiva para a realização do negócio por parte da Autora. deixando de efetuar os pagamentos.

demorado. de sorte que.952/94. foi deixar a matéria sob um regime procedimental mais livre e flexível. foi introduzida na legislação processual civil brasileira. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. do CPC. 868. além de oneroso para o autor. a antecipação da tutela definitiva de mérito. e com essa preocupação construiu-se basicamente a teoria das medidas cautelares. O que realmente fez a citada regra do artigo 273. não há sequer um momento exato para a postulação e o deferimento dessa tutela.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . ficava fora do campo demarcado para a tutela preventiva um outro grave problema que era o da demora na prestação jurisdicional satisfativa. de uma forma genérica. Sala – 203 . lutava-se apenas para a preservação dos bens envolvidos no processo. Tem suas origens nos interdicta do direito romano clássico. nº. que poderia ocorrer em sede de liminar ou no curso do processo de conhecimento. Mas. lento. de início. Eis que a tutela antecipada do mérito já era prevista na Lei do Inquilinato. Recorda-se que. quando tais medidas provisórias eram concedidas com base no pressuposto de serem verdadeiras as alegações de quem as pedia e no real perigo de demora.ANTECIPAÇÃO DE TUTELA Conceito Por força da Lei nº 8. essa alteração não é exatamente tida como uma novidade se observada a sua previsão em outras leis igualmente aplicáveis a este sistema. no Código de Proteção ao Consumidor e no Estatuto da Criança e do Adolescente. Contudo.

na tutela antecipada. conceitualmente. Bonfim Marins1[1]. o denunciante. o réu quando da reconvenção. não obstante as distinções apregoadas pela doutrina. nº. 273 do CPC se refere à tutela 'pretendida no pedido inicial'. Do contrário. (. Também poderá fazê-lo. após elencar os elementos comuns entre a tutela cautelar e a tutela antecipada. 868. ex officio.. necessário seja requerida pelo autor. exemplificativamente.. o assistente simples (não se o opondo o assistido) e litisconsorcial. complexivamente Destarte. Nesse sentido. o réu nas ações dúplices e de pedidos contrapostos e ainda. a tutela cautelar tem por função assegurar a idoneidade do processo.) a antecipação dos efeitos da tutela tem o escopo de implementar desde logo os efeitos práticos da sentença de procedência. Sala – 203 . a fungibilidade dos provimentos de urgência. Aquela. na 1 __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont.) Esta é..Legitimidade Antes de início cumpre salientar que é vedada a antecipação dos efeitos da tutela. considerado.. porquanto não se sabe se o direito alegado existe. não satisfativa. pois o caput do art. ou seja.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 .. Portanto. com acerto. Victor A. faz consignar os seus elementos diferenciais: (. o opoente. não se pretende assegurar o resultado útil do processo principal e sim. Já. o Ministério Público na qualidade de parte e de custus legis. sustenta-se. a própria satisfação do direito afirmado. ainda que se trate de direito indisponível. muito embora ainda não satisfativa.. orientada ou preordenada a satisfação do direito ou da pretensão.

Assim. principalmente o cumprimento da cláusula “SÉTIMA” onde pela desistência o Requerido deve pagar à Requerente o valor de R$52. deverá ser suspenso o contrato de compra e venda. POSTO ISTO. ou seja o valor constante na cláusula “SÉTIMA” e ao pagamento de indenização dos danos morais causados. 868. para declarar. inaudita altera pars. 4 – Requer seja julgado procedente a presente ação declarando rescindido o Contrato de Compra e Venda. pugna-se pela concessão da tutela antecipada. para não causar mais prejuízos de difícil reparação. o que desde já se requer. bem como condenar o Requerido ao pagamento do que resta da cláusula penal. em valor a ser arbitrado por este juízo. bem como a oitiva de testemunhas. Sala – 203 .000. de Ano/Modelo 2003 de cor Vermelha. por todo o exposto. cujo rol será apresentado no momento oportuno. a suspensão de todos os efeitos do contrato de compra e venda entabulado entre as partes. pois o recebeu como parte de pagamento da transação.Após. Por derradeiro. para.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . querendo.00 (cinquenta e dois mil e quinhentos reais) pela desistência. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. declarar rescindido o contrato (confirmando a antecipação da tutela). automóvel já de propriedade da Autora. apresentar defesa – sabendo do destino dos revéis – para no final.hipótese da parte invocar um dos institutos no lugar de outro. em especial o depoimento pessoal dos Requeridos. REQUER: 1 . até que se tenha a prestação jurisdicional final.Protesta-se pela produção de todos os tipos de prova admitidas no direito pátrio. requer-se a citação dos Requerido. 3 . a juntada de novos documentos. objeto da lide. 2 . nº. desde já. mais a manutenção do veículo FIAT/STRADA FIRE. pois caracterizado estão os requisitos para tal. placa ILF2603 e CÓD RENAVAN 805024190. condenando o Requerido ao pagamento das custas e honorários advocatícios. possível ao magistrado a substituição.

000. Dá-se a causa o valor de R$ 25. para que o veículo FIAT/STRADA FIRE. em 3 de julho de 2012. por ofício ao DETRAN/SC.5 – Por derradeiro_ após julgado procedente o pleito. Protesta por Deferimento. de Ano/Modelo 2003 de cor Vermelha.496-A __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. seja transferido à Autora. São Miguel do Oeste/SC. Sala – 203 .00 (vinte e cinco mil reais).. nº. placa ILF2603 e CÓD RENAVAN 805024190. 868. para os fins de direito. Odilo Hilário Lermen Henrique Massaro OAB/SC 2. Nestes Termos. requer seja determinado por Vossa Excelência.810 Wanderley OAB/11.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 .