ADVOCACIA

ODILO HILÁRIO LERMEN
OAB/SC 2.810

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA VARA ÚNICA DA COMARCA DE CAMPO ERÊ ESTADO DE SANTA CATARINA

QUITÉRIA GALINDO DA SILVA, brasileira, maior, comerciante, portadora do CPF/MF sob o nº 029.478.674-08, residente e domiciliada em Av. Tancredo Neves, 844 Centro, Município de Santa Terezinha do Progresso/SC., por seus advogados ao final assinados, com escritório profissional à Rua Santos Dumont, nº 868, sala 203, Centro, São Miguel do Oeste/SC., respeitosamente, vem à presença de Vossa Excelência, propor, como de fato proposto tem a presente AÇÃO DE RESCISÃO DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA COM TUTELA ANTECIPADA C O N T R A, JAIR DOS SANTOS, brasileiro, agricultor, portador do CPF nº 017.647.239-88, residente e domiciliado na Linha São José do Laranjal, interior, Município de Santa Terezinha do Progresso/SC., com fundamento nos art´s art. 867 e seguintes do Código de Processo Civil, pelos eeguintes motivos de fato e de direito que passa a expor:

__________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont, nº. 868, Sala – 203 - Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972

com parte do mesmo lote nº111.00 (oitenta mil reais) para pagamento em 10 meses. com o Lote nº 110. localizado na parte do lote nº 11 da gleba nº 9. há na Cláusula “SEGUNDA”. é de ser imposta a penalidade da cláusula 7ª ao Requerido de forma integral.6 – Importante frisar que a Autora desde já requer seja mantida na posse do veículo.O. Confrontando ao NORTE.00 (Vinte e cinco mil reais) na data da assinatura do contrato com um automóvel FIAT/STRADA FIRE. o mesmo ficaria devendo o restante do valor. I.No mesmo contrato de compra e venda.000. onde mede 44. posto que o prazo de 10 (dez) meses já se exauriu. placa ILF2603 e CÓD RENAVAN 805024190 de propriedade do Requerido. do imóvel denominado Mundo Novo. onde mede 42. lavrado e assinado o contrato de compra e venda. a partir de 28/02/2011 e término em 24 de dezembro de 2011. Sala – 203 .3 – Ocorre que efetivado o negócio. onde mede 14.2 . de Ano/Modelo 2003 de cor Vermelha. nº 11280/ além de ter abandonado o imóvel.00 (Cento e cinco mil reais). ao LESTE. no prazo de 10 (dez) meses. pois refere-se à entrada conforme cláusula “SEGUNDA”. placa ILF2603 e CÓD RENAVAN 805024190 como parte do pagamento em sinal do negócio.704. não pagando nenhuma das parcelas convencionadas.56 metros.97 metros. sendo que a partir daquele dia.4 .50 m2. com lote nº 114. com Rua B.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . I. I. do Cartório de Registro de Imóveis do Município e na Comarca de Maravilha/SC. e ainda. um automóvel FIAT/STRADA FIRE.500.37 metros. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. o Requerido entrou na posse do imóvel em 28/02/2011.Há também no referido contrato a cláusula “SÉTIMA” que impunha uma penalidade no valor de R$52.5 – Cumpre registrar que o não cumprimento de sua obrigação contratual.1 – O Requerido adquiriu um terreno medindo 655. 868.000. de propriedade da Autora. sem o pagamento de qualquer parcela. provavelmente consumiu com os objetos constantes do B. discorria sobre o preço do imóvel combinado entre as partes que foi vendido ao Requerido por R$105. mais uma sala comercial e nos fundos uma casa residencial. I. onde mede 15. I. permanecendo até a data de 02/06/2012. ou seja.I – DOS FATOS I. a contar de 28/02/2011.00 (Cinquenta e dois mil e quinhentos reais) na desistência do referido contrato ou igualmente na quebra da cláusula contratual. deixando claro a desistência de sua parte no negócio firmado. ao SUL.000. R$ 80.Com registro na matrícula nº 8. contendo um restaurante montado com dormitórios completos. de Ano/Modelo 2003 de cor Vermelha.30 metros. nº. e ao OESTE. Sendo pagos R$25. no perímetro urbano da cidade de Santa Terezinha do Progresso/SC.

consuetudinária. tanto o estabelecido pelo legislador como o emergente do encontro das vontades dos contratantes. desde a interpretação dos mandamentos legais e das cláusulas contratuais até as suas últimas conseqüências.DO DIREITO PRINCIPIO DA BOA-FÉ OBJETIVA O novo Código Civil brasileiro. de forma geral. legislativa.406. como em sua execução. segundo o qual “os negócios jurídicos devem ser interpretados conforme a boa-fé e os usos do lugar de sua celebração”. O que se impõe. os princípios de probidade e boa-fé”. nº. mas sim uma norma que condiciona e legitima toda a experiência jurídica. da qual destaco dois artigos complementares. no Direito. Sala – 203 . de 10/01/2002. e o Art.II . Lei nº 10. jurisdicional e negocial. a boa-fé não constitui um imperativo ético abstrato. Como se vê. é captar a realidade factual por inteiro.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . 422 que determina: “os contratantes são obrigados a guardar. em verdade. 868. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. passa a ter contornos mais ousados com relação à sua aplicação aos contratos. assim na conclusão do contrato. Daí a necessidade de ser ela analisada como conditio sine qua non da realização da justiça ao longo da aplicação dos dispositivos emanados das fontes do direito. o de nº 113. o que deve corresponder ao complexo normativo em vigor. É a boa-fé o cerne em torno do qual girou a alteração de nossa Lei Civil.

devendo ser declarado ilícito todo ou parte do objeto que com ela conflite.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . referindo-se ao objeto lícito. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. ou anulável como no presente feito.É que está em jogo o princípio de confiança nos elaboradores das leis e das avenças. no presente diploma Civil. 868. Donde se conclui que quando o Art. o princípio da Boa-Fé objetiva. Sala – 203 . e de confiança no firme propósito de seus destinatários no sentido de adimplir. sem o qual o negócio jurídico poderá ser tido como inexistente. fundamento jurídico mais do que suficiente para o desfazimento da transação. Assim. 104 dispõe sobre a validade do negócio jurídico. nº. inclusive com a aplicação da cláusula de desistência. sem tergiversações e delongas. aquilo que foi promulgado ou pactuado. deixando de efetuar os pagamentos. com a anulação do contrato e dos seus efeitos. se apresenta como exigência de lealdade entre as partes. Destarte. neste está implícita a sua configuração conforme à boa-fé. motivo de determinação exclusiva para a realização do negócio por parte da Autora. faltou lealdade do Requerido para com a Autora.

__________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . essa alteração não é exatamente tida como uma novidade se observada a sua previsão em outras leis igualmente aplicáveis a este sistema. a antecipação da tutela definitiva de mérito. no Código de Proteção ao Consumidor e no Estatuto da Criança e do Adolescente. de uma forma genérica. 868. que poderia ocorrer em sede de liminar ou no curso do processo de conhecimento. Mas. foi deixar a matéria sob um regime procedimental mais livre e flexível. Recorda-se que. de sorte que. demorado.ANTECIPAÇÃO DE TUTELA Conceito Por força da Lei nº 8. ficava fora do campo demarcado para a tutela preventiva um outro grave problema que era o da demora na prestação jurisdicional satisfativa. Contudo.952/94. quando tais medidas provisórias eram concedidas com base no pressuposto de serem verdadeiras as alegações de quem as pedia e no real perigo de demora. nº. além de oneroso para o autor. foi introduzida na legislação processual civil brasileira. lento. não há sequer um momento exato para a postulação e o deferimento dessa tutela. do CPC. Tem suas origens nos interdicta do direito romano clássico. lutava-se apenas para a preservação dos bens envolvidos no processo. Sala – 203 . Eis que a tutela antecipada do mérito já era prevista na Lei do Inquilinato. e com essa preocupação construiu-se basicamente a teoria das medidas cautelares. O que realmente fez a citada regra do artigo 273. de início.

Legitimidade Antes de início cumpre salientar que é vedada a antecipação dos efeitos da tutela. Portanto.. a fungibilidade dos provimentos de urgência. conceitualmente. Do contrário... o assistente simples (não se o opondo o assistido) e litisconsorcial. Também poderá fazê-lo. o opoente. necessário seja requerida pelo autor. a tutela cautelar tem por função assegurar a idoneidade do processo. ou seja. nº.. na 1 __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. não satisfativa. a própria satisfação do direito afirmado. 868. não se pretende assegurar o resultado útil do processo principal e sim. não obstante as distinções apregoadas pela doutrina. na tutela antecipada. ex officio. pois o caput do art. orientada ou preordenada a satisfação do direito ou da pretensão. Nesse sentido.) Esta é. Victor A.) a antecipação dos efeitos da tutela tem o escopo de implementar desde logo os efeitos práticos da sentença de procedência. considerado. Aquela. sustenta-se. o Ministério Público na qualidade de parte e de custus legis. o réu quando da reconvenção.. Sala – 203 . Já. complexivamente Destarte. exemplificativamente. muito embora ainda não satisfativa. Bonfim Marins1[1]. ainda que se trate de direito indisponível.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . faz consignar os seus elementos diferenciais: (. porquanto não se sabe se o direito alegado existe. após elencar os elementos comuns entre a tutela cautelar e a tutela antecipada.. o denunciante. o réu nas ações dúplices e de pedidos contrapostos e ainda. 273 do CPC se refere à tutela 'pretendida no pedido inicial'. (. com acerto.

pois o recebeu como parte de pagamento da transação. de Ano/Modelo 2003 de cor Vermelha. bem como a oitiva de testemunhas. Sala – 203 . bem como condenar o Requerido ao pagamento do que resta da cláusula penal.000. 2 . REQUER: 1 . deverá ser suspenso o contrato de compra e venda. apresentar defesa – sabendo do destino dos revéis – para no final. declarar rescindido o contrato (confirmando a antecipação da tutela). __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . pugna-se pela concessão da tutela antecipada. a suspensão de todos os efeitos do contrato de compra e venda entabulado entre as partes. querendo. ou seja o valor constante na cláusula “SÉTIMA” e ao pagamento de indenização dos danos morais causados. POSTO ISTO.Assim. mais a manutenção do veículo FIAT/STRADA FIRE.hipótese da parte invocar um dos institutos no lugar de outro. 868. em valor a ser arbitrado por este juízo. pois caracterizado estão os requisitos para tal. requer-se a citação dos Requerido. automóvel já de propriedade da Autora. possível ao magistrado a substituição. objeto da lide.00 (cinquenta e dois mil e quinhentos reais) pela desistência. por todo o exposto. para. condenando o Requerido ao pagamento das custas e honorários advocatícios. a juntada de novos documentos. inaudita altera pars. para não causar mais prejuízos de difícil reparação. em especial o depoimento pessoal dos Requeridos.Após. o que desde já se requer. 3 . placa ILF2603 e CÓD RENAVAN 805024190. 4 – Requer seja julgado procedente a presente ação declarando rescindido o Contrato de Compra e Venda. cujo rol será apresentado no momento oportuno. principalmente o cumprimento da cláusula “SÉTIMA” onde pela desistência o Requerido deve pagar à Requerente o valor de R$52. para declarar. nº. até que se tenha a prestação jurisdicional final.Protesta-se pela produção de todos os tipos de prova admitidas no direito pátrio. Por derradeiro. desde já.

de Ano/Modelo 2003 de cor Vermelha.. Odilo Hilário Lermen Henrique Massaro OAB/SC 2. placa ILF2603 e CÓD RENAVAN 805024190. para que o veículo FIAT/STRADA FIRE. seja transferido à Autora.00 (vinte e cinco mil reais).496-A __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. em 3 de julho de 2012.5 – Por derradeiro_ após julgado procedente o pleito. Protesta por Deferimento. São Miguel do Oeste/SC.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . Sala – 203 . requer seja determinado por Vossa Excelência. nº.810 Wanderley OAB/11. para os fins de direito. Nestes Termos. Dá-se a causa o valor de R$ 25.000. 868. por ofício ao DETRAN/SC.

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