ADVOCACIA

ODILO HILÁRIO LERMEN
OAB/SC 2.810

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA VARA ÚNICA DA COMARCA DE CAMPO ERÊ ESTADO DE SANTA CATARINA

QUITÉRIA GALINDO DA SILVA, brasileira, maior, comerciante, portadora do CPF/MF sob o nº 029.478.674-08, residente e domiciliada em Av. Tancredo Neves, 844 Centro, Município de Santa Terezinha do Progresso/SC., por seus advogados ao final assinados, com escritório profissional à Rua Santos Dumont, nº 868, sala 203, Centro, São Miguel do Oeste/SC., respeitosamente, vem à presença de Vossa Excelência, propor, como de fato proposto tem a presente AÇÃO DE RESCISÃO DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA COM TUTELA ANTECIPADA C O N T R A, JAIR DOS SANTOS, brasileiro, agricultor, portador do CPF nº 017.647.239-88, residente e domiciliado na Linha São José do Laranjal, interior, Município de Santa Terezinha do Progresso/SC., com fundamento nos art´s art. 867 e seguintes do Código de Processo Civil, pelos eeguintes motivos de fato e de direito que passa a expor:

__________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont, nº. 868, Sala – 203 - Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972

97 metros. onde mede 44. ao LESTE. a contar de 28/02/2011. o Requerido entrou na posse do imóvel em 28/02/2011. com parte do mesmo lote nº111.56 metros. posto que o prazo de 10 (dez) meses já se exauriu.3 – Ocorre que efetivado o negócio. mais uma sala comercial e nos fundos uma casa residencial.I – DOS FATOS I. onde mede 15. há na Cláusula “SEGUNDA”. nº 11280/ além de ter abandonado o imóvel. onde mede 14.00 (Cinquenta e dois mil e quinhentos reais) na desistência do referido contrato ou igualmente na quebra da cláusula contratual. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. placa ILF2603 e CÓD RENAVAN 805024190 de propriedade do Requerido.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . I. pois refere-se à entrada conforme cláusula “SEGUNDA”. do imóvel denominado Mundo Novo. I. localizado na parte do lote nº 11 da gleba nº 9. I. discorria sobre o preço do imóvel combinado entre as partes que foi vendido ao Requerido por R$105. R$ 80. sem o pagamento de qualquer parcela. do Cartório de Registro de Imóveis do Município e na Comarca de Maravilha/SC. I. sendo que a partir daquele dia.4 .00 (Cento e cinco mil reais).000. com lote nº 114. no prazo de 10 (dez) meses. onde mede 42.000.704. um automóvel FIAT/STRADA FIRE.O. placa ILF2603 e CÓD RENAVAN 805024190 como parte do pagamento em sinal do negócio. Sendo pagos R$25. deixando claro a desistência de sua parte no negócio firmado.Há também no referido contrato a cláusula “SÉTIMA” que impunha uma penalidade no valor de R$52. não pagando nenhuma das parcelas convencionadas.37 metros. lavrado e assinado o contrato de compra e venda.50 m2. no perímetro urbano da cidade de Santa Terezinha do Progresso/SC.5 – Cumpre registrar que o não cumprimento de sua obrigação contratual.2 . e ainda. contendo um restaurante montado com dormitórios completos. é de ser imposta a penalidade da cláusula 7ª ao Requerido de forma integral. a partir de 28/02/2011 e término em 24 de dezembro de 2011.No mesmo contrato de compra e venda.Com registro na matrícula nº 8. de Ano/Modelo 2003 de cor Vermelha. ou seja.000.00 (Vinte e cinco mil reais) na data da assinatura do contrato com um automóvel FIAT/STRADA FIRE. nº. Confrontando ao NORTE. ao SUL.30 metros. com o Lote nº 110. de propriedade da Autora.1 – O Requerido adquiriu um terreno medindo 655.6 – Importante frisar que a Autora desde já requer seja mantida na posse do veículo.500. I. com Rua B. de Ano/Modelo 2003 de cor Vermelha. provavelmente consumiu com os objetos constantes do B. 868. permanecendo até a data de 02/06/2012.00 (oitenta mil reais) para pagamento em 10 meses. e ao OESTE. o mesmo ficaria devendo o restante do valor. Sala – 203 .

422 que determina: “os contratantes são obrigados a guardar. nº. assim na conclusão do contrato.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . segundo o qual “os negócios jurídicos devem ser interpretados conforme a boa-fé e os usos do lugar de sua celebração”. tanto o estabelecido pelo legislador como o emergente do encontro das vontades dos contratantes. jurisdicional e negocial. no Direito. o que deve corresponder ao complexo normativo em vigor. É a boa-fé o cerne em torno do qual girou a alteração de nossa Lei Civil. os princípios de probidade e boa-fé”. e o Art. consuetudinária.DO DIREITO PRINCIPIO DA BOA-FÉ OBJETIVA O novo Código Civil brasileiro. O que se impõe. o de nº 113.406. é captar a realidade factual por inteiro. Daí a necessidade de ser ela analisada como conditio sine qua non da realização da justiça ao longo da aplicação dos dispositivos emanados das fontes do direito. a boa-fé não constitui um imperativo ético abstrato. da qual destaco dois artigos complementares. em verdade. passa a ter contornos mais ousados com relação à sua aplicação aos contratos. legislativa. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. de 10/01/2002.II . mas sim uma norma que condiciona e legitima toda a experiência jurídica. Sala – 203 . Lei nº 10. desde a interpretação dos mandamentos legais e das cláusulas contratuais até as suas últimas conseqüências. 868. como em sua execução. de forma geral. Como se vê.

Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . motivo de determinação exclusiva para a realização do negócio por parte da Autora. ou anulável como no presente feito. sem tergiversações e delongas. 868.É que está em jogo o princípio de confiança nos elaboradores das leis e das avenças. sem o qual o negócio jurídico poderá ser tido como inexistente. se apresenta como exigência de lealdade entre as partes. neste está implícita a sua configuração conforme à boa-fé. e de confiança no firme propósito de seus destinatários no sentido de adimplir. 104 dispõe sobre a validade do negócio jurídico. Assim. no presente diploma Civil. Sala – 203 . referindo-se ao objeto lícito. fundamento jurídico mais do que suficiente para o desfazimento da transação. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. Destarte. aquilo que foi promulgado ou pactuado. faltou lealdade do Requerido para com a Autora. com a anulação do contrato e dos seus efeitos. inclusive com a aplicação da cláusula de desistência. nº. devendo ser declarado ilícito todo ou parte do objeto que com ela conflite. Donde se conclui que quando o Art. o princípio da Boa-Fé objetiva. deixando de efetuar os pagamentos.

não há sequer um momento exato para a postulação e o deferimento dessa tutela. lento. a antecipação da tutela definitiva de mérito. foi introduzida na legislação processual civil brasileira.952/94. quando tais medidas provisórias eram concedidas com base no pressuposto de serem verdadeiras as alegações de quem as pedia e no real perigo de demora. além de oneroso para o autor. Tem suas origens nos interdicta do direito romano clássico. essa alteração não é exatamente tida como uma novidade se observada a sua previsão em outras leis igualmente aplicáveis a este sistema. Sala – 203 . lutava-se apenas para a preservação dos bens envolvidos no processo. foi deixar a matéria sob um regime procedimental mais livre e flexível. 868.ANTECIPAÇÃO DE TUTELA Conceito Por força da Lei nº 8. Eis que a tutela antecipada do mérito já era prevista na Lei do Inquilinato. nº. de início. Contudo. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. Recorda-se que. no Código de Proteção ao Consumidor e no Estatuto da Criança e do Adolescente. de sorte que. do CPC. e com essa preocupação construiu-se basicamente a teoria das medidas cautelares. de uma forma genérica.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . ficava fora do campo demarcado para a tutela preventiva um outro grave problema que era o da demora na prestação jurisdicional satisfativa. O que realmente fez a citada regra do artigo 273. que poderia ocorrer em sede de liminar ou no curso do processo de conhecimento. demorado. Mas.

.) a antecipação dos efeitos da tutela tem o escopo de implementar desde logo os efeitos práticos da sentença de procedência. ainda que se trate de direito indisponível. sustenta-se. com acerto. 868. considerado. na 1 __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. após elencar os elementos comuns entre a tutela cautelar e a tutela antecipada. a própria satisfação do direito afirmado. o assistente simples (não se o opondo o assistido) e litisconsorcial.. o denunciante.. o réu nas ações dúplices e de pedidos contrapostos e ainda. ex officio. Bonfim Marins1[1]..Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . 273 do CPC se refere à tutela 'pretendida no pedido inicial'. orientada ou preordenada a satisfação do direito ou da pretensão.. ou seja.. muito embora ainda não satisfativa. conceitualmente. o réu quando da reconvenção. exemplificativamente. Do contrário. não se pretende assegurar o resultado útil do processo principal e sim. nº. na tutela antecipada. a tutela cautelar tem por função assegurar a idoneidade do processo. o Ministério Público na qualidade de parte e de custus legis. o opoente.Legitimidade Antes de início cumpre salientar que é vedada a antecipação dos efeitos da tutela. Portanto. faz consignar os seus elementos diferenciais: (. (.) Esta é. necessário seja requerida pelo autor. Sala – 203 . pois o caput do art. Nesse sentido. Victor A. Aquela. não obstante as distinções apregoadas pela doutrina. Já. Também poderá fazê-lo. a fungibilidade dos provimentos de urgência. complexivamente Destarte. não satisfativa. porquanto não se sabe se o direito alegado existe.

em especial o depoimento pessoal dos Requeridos. o que desde já se requer. a suspensão de todos os efeitos do contrato de compra e venda entabulado entre as partes. pois o recebeu como parte de pagamento da transação. 868. de Ano/Modelo 2003 de cor Vermelha. bem como a oitiva de testemunhas. para declarar. nº. REQUER: 1 . em valor a ser arbitrado por este juízo. declarar rescindido o contrato (confirmando a antecipação da tutela). para. para não causar mais prejuízos de difícil reparação. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont. mais a manutenção do veículo FIAT/STRADA FIRE. 3 . Sala – 203 . pugna-se pela concessão da tutela antecipada. placa ILF2603 e CÓD RENAVAN 805024190.000. Por derradeiro. requer-se a citação dos Requerido. principalmente o cumprimento da cláusula “SÉTIMA” onde pela desistência o Requerido deve pagar à Requerente o valor de R$52. ou seja o valor constante na cláusula “SÉTIMA” e ao pagamento de indenização dos danos morais causados. até que se tenha a prestação jurisdicional final.hipótese da parte invocar um dos institutos no lugar de outro. inaudita altera pars.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 .Assim.Após.00 (cinquenta e dois mil e quinhentos reais) pela desistência. 2 . deverá ser suspenso o contrato de compra e venda. apresentar defesa – sabendo do destino dos revéis – para no final. por todo o exposto. POSTO ISTO. querendo.Protesta-se pela produção de todos os tipos de prova admitidas no direito pátrio. pois caracterizado estão os requisitos para tal. possível ao magistrado a substituição. condenando o Requerido ao pagamento das custas e honorários advocatícios. 4 – Requer seja julgado procedente a presente ação declarando rescindido o Contrato de Compra e Venda. cujo rol será apresentado no momento oportuno. objeto da lide. bem como condenar o Requerido ao pagamento do que resta da cláusula penal. a juntada de novos documentos. desde já. automóvel já de propriedade da Autora.

para que o veículo FIAT/STRADA FIRE.000.. requer seja determinado por Vossa Excelência.5 – Por derradeiro_ após julgado procedente o pleito. Sala – 203 . São Miguel do Oeste/SC.810 Wanderley OAB/11.00 (vinte e cinco mil reais). para os fins de direito. de Ano/Modelo 2003 de cor Vermelha. placa ILF2603 e CÓD RENAVAN 805024190. por ofício ao DETRAN/SC. Nestes Termos. Dá-se a causa o valor de R$ 25.Centro – São Miguel do Oeste/SC – Fone: (49) 3622 1972 . nº. 868. seja transferido à Autora. Odilo Hilário Lermen Henrique Massaro OAB/SC 2. em 3 de julho de 2012. Protesta por Deferimento.496-A __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont.

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