República Federativa do Brasil

Estado de Santa Catarina

Município de Rancho Queimado - Comarca de Santo Amaro da Imperatriz
Escrivania de Paz do Município de Rancho Queimado/SC
José Mario Elias - Escrivão de Paz Designado
ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA COM
CLÁUSULA RESOLUTIVA, NA FORMA QUE SEGUE: TRASLADO
Livro: 85 Folha: 015
3772
Data do Protocolo: 28/12/2021
SAIBAM , quantos esta Pública Escritura de Compra e Venda com Cláusula Resolutiva
virem, que aos vinte e oito dias do mês de dezembro do ano de dois mil e vinte e um
(28/12/2021), na cidade de Rancho Queimado, Comarca de Santo Amaro da Imperatriz,
Estado de Santa Catarina, perante mim, José Mario Elias, Tabelião Designado,
compareceram as partes entre si justas e contratadas, a saber: de um lado, como
OUTORGANTE: VILLAGE DA MONTANHA CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES
LTDA , pessoa jurídica inscrita no CNPJ sob nº 08.335.378/0001-58, e cadastrada na
JUCESC sob NIRE n. 42 2 0382541-6, com sede a Rod. SC 407 KM 2, s/nº, Alto Rio das
Antas, Rancho Queimado/SC, CEP 88.470-000, neste ato representada por seu
administrador Augusto Guilherme Fett, brasileiro, casado, empresário, filho de Milton Fett
e Zenaide Maria Rôvere Fett, nascido em 18/04/1951, portador do documento de
identificação RG nº 97.329 SSP/SC, emitido em 16/01/2008, inscrito no CPF/MF sob o nº
145.475.549-00, residente e domiciliado à Rua Coronel Lopes Vieira, nº 04, Centro,
Florianópolis/SC, CEP 88015-260; e pelo sócio administrador Rafael Fett Alves,
brasileiro, solteiro, empresário, filho de Luiz Joquim Alves e Roseane Fett Alves, nascido
em 04/08/1980, portador do documento de identificação RG nº 3.091.620-8 SSP/SC,
emitido em 15/07/2002, inscrito no CPF/MF sob o nº 910.406.049-00, residente e
domiciliado à Rua Laurindo Januario da Silveira, nº 1364, Lagoa da Conceição,
Florianópolis/SC, CEP 88.062-200. E, de outro lado, como OUTORGADOS: GUILHERME
BORGES , brasileiro, solteiro, conforme Certidão de Nascimento matrícula 105197 01 55
1988 1 00133 076 0050388 79, emitida em 30/10/2012, pelo Ofício de Registro Civil,
Títulos e Documentos de Florianópolis/SC, empresário, filho de Gercino Francelino Borges
e Aparecida Borges, nascido em 02/04/1988, portador do documento de identificação CNH
nº 03854933820 DETRAN/SC, emitido em 30/07/2021, inscrito no CPF/MF sob o nº
059.791.449-43, e CÍNTIA RAQUEL DINIZ ROCHA, brasileira, solteira, conforme Certidão
de Nascimento matrícula 099804 01 55 1993 1 00381 082 0152107 91, emitida em
14/06/2017, pelo Ofício de Registro Civil das Pessoas Naturais da 4° Zona de Porto
Alegre/RS, empresária, filha de Pedro Antonio da Rocha e Véra Eni Diniz Rocha, nascida
em 06/05/1987, portadora do documento de identificação CNH nº 05601902948
DETRAN/SC, emitido em 15/08/2017, inscrita no CPF/MF sob o nº 013.794.130-79,
residentes e domiciliados à Rua Bias Peixoto, nº 17, Apto. 404, Abraão, Florianópolis/SC,
CEP 88085-480, que declara conviver em união estável entre si. Todos reconhecidos como
os próprios face à documentação apresentada e de cuja identidade e capacidade jurídica
dou fé. E, pela OUTORGANTE me foi dito que, a justo título é senhora e legítima proprietária
de: Um terreno designado por Chácara nº 68, do condomínio deitado Village da
Montanha"VILLA DA CACHOEIRA", aprovado pela Prefeitura Municipal de Rancho
Queimado- SC, situado na localidade de Santa Izabel- Rancho Queimado- SC, com
uma área privativa de 957,69m² (AUE), e uma área de uso comum de 3.095,17m²
(AUC), com as seguintes medidas e confrontações: FRENTE em linha reta com 13,45m
com a Rua U; FUNDOS em duas linhas com a área de uso comum, a primeira com
23,43m e a segunda com 15,29m; LADO DIREITO em linha reta com 34,06m com a área
de uso comum; LADO ESQUERDO em linha reta com 36,92m, com a área de uso
comum . Imóvel matriculado no Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Santo Amaro
da Imperatriz/SC sob o n. 19.302. Inscrição Imobiliária na Prefeitura Municipal de Rancho
Queimado/SC n. 06.32.512.0001.68 . Preço certo e ajustado de R$ 76.000,00 (setenta e
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Livro: 85 Folha: 015v
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seis mil reais). CLÁUSULA RESOLUTIVA: O pagamento será efetuado através de
moeda corrente brasileira, via transferência bancária, em conta corrente de
titularidade da outorgante, da seguinte forma: o valor de R$ 40.000,00 (quarenta mil
reais), pagos em 18/10/2021, que dos outorgados a outorgante confessa e declara
haver recebido, de cujo preço lhe dá plena e geral quitação; e o saldo
remanescente, dividido em 36 (trinta e seis) parcelas iguais, mensais e sucessivas,
com vencimento da primeira parcela para o dia 10/11/2021 e as demais vencendo-se
no mesmo dia dos meses subsequentes, sendo que a primeira parcela no valor de
R$ 1.000,00 (um mil reais), sem reajustes e sem atualização, e nas demais incidindo
mensalmente o índice do IGPM mensal. Para a garantia do pagamento das parcelas
vincendas, as partes estipulam a presente cláusula resolutiva para constar que: se
a compradora atrasar o pagamento das parcelas do preço, e se constituído em mora
e não purgá-la em 15 dias, poderá a vendedora exigir a totalidade do preço ou
desfazer a presente venda. Regulando-se a presente cláusula segundo as normas
gerais de direito contratual, especialmente os artigos 474 e 475, bem como quanto à
propriedade resolúvel previstas nos artigos 1359 e 1360, todos do Código Civil
Brasileiro . Que, pelo preço certo e ajustado mencionado anteriormente vende aos
outorgados, como de fato vendido tem, o descrito bem, obrigando-se ela, OUTORGANTE, a
fazer esta venda sempre boa, firme e valiosa e a responder pela evicção, quando chamada
à autoria, podendo os OUTORGADOS, empossarem-se desde já do bem vendido, pois à
eles transferem neste ato todo o direito, domínio, ação e posse que sobre o mesmo vinha
exercendo. Então pelos OUTORGADOS, foi dito que aceitam esta Escritura em todos os
seus termos por se achar a mesma de pleno acordo com o ajustado e contratado entre si e
a vendedora, apresentando os documentos de que trata a Lei Federal n. 7.433, de
18/12/1985, Decreto n. 93.240, de 09/09/1986, ficando os mesmos arquivados nesta
Escrivania de Paz. Os OUTORGADOS declaram ainda ter plena ciência das
consequências legais da penhora registrada no R.3-19.302 de 16/10/2012 e que a
obrigação decorrente da citada penhora pode avançar para o bem objeto da
presente transação. Em contrapartida, acordam as partes que fica sob a exclusiva
responsabilidade da OUTORGANTE a quitação de todo débito originado da referida
penhora, bem como o seu respectivo cancelamento junto ao Ofício de Registro de
Imóveis, arcando com as devidas custas, emolumentos e demais despesas que se
fizerem necessárias para deixar a matrícula livre e desembaraçada. A
OUTORGANTE declara que o cancelamento do referido ônus está sendo
providenciado através do protocolo 50.809 de 14/12/2021 no Ofício de Registro de
Imóveis da Comarca de Santo Amaro da Imperatriz/SC e que providenciará, no
prazo máximo de 10 (dez) dias, as medidas a que for intimada à providenciar, sob
pena de multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do imóvel, que será descontado
do saldo devedor, além de outros prejuízos que por ventura causar aos
OUTORGADOS. A DOI – Declaração de Operações Imobiliárias, será emitida no prazo
regulamentar, conforme IN/RFB n. 1.112, de 28/12/2010. Apresentadas as Certidões
Negativas Fiscais, assim entendidas: a) Certidão de inteiro teor, e certidões negativa de
ações reais ou pessoais reipersecutórias e positiva de ônus expedidas pelo Ofício
de Registro de Imóveis da Comarca de Santo Amaro da Imperatriz/SC, em
15/12/2021 e 21/12/2021, constando o seguinte ônus:"R.3- Penhora, de 16 de
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outubro de 2012", e constando a seguinte observação:"Certifico ainda que sobre o
imóvel desta matrícula existe o seguinte protocolo em andamento: 50.809 de
14/12/2021- Ofício Judicial de Cancelamento de ônus"; b) Certidão negativa de
débitos municipais, expedida pela Prefeitura Municipal de Rancho Queimado/SC, em
13/12/2021. Código de Controle: CW6FA5NWQQPHNH21, válida até 12/01/2021; c)
Certidões Negativas de Débitos de Condomínio, expedidas por Sensato Contabilidade S/S
Ltda PP e Adelante Cobranças S/S Ltda em 16/12/2021 e 15/12/2021; DA OUTORGANTE:
d) Certidão Positiva com Efeitos de Negativa de Débitos relativos aos Tributos Federais e
à Dívida Ativa da União, expedida em 25/10/2021, válida até 23/04/2022. Código de
Controle da Certidão: D214.C820.392F.41AB; e) Certidão Negativa de Débitos
Trabalhistas (CNDT)- Banco Nacional de Devedores Trabalhistas- expedida pelo Tribunal
Superior do Trabalho, em 15/09/2021, certidão n. 28362372/2021, válida até 13/03/2022.
Foi apresentada ainda pela OUTORGANTE, comprovante de inscrição e situação do
Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica referente ao número de inscrição
08.335.378/0001-58, emitida em 23/11/2021; Certidão Simplificada da JUCESC, emitida
em 14/10/2021, do NIRE 42 2 0382541-6; e, Quinta Alteração do Contrato Social, datada
de 08/07/2014, sendo este o último arquivamento da empresa na JUCESC, sob o n.
20142188000, em 04/08/2014. A OUTORGANTE declara sob pena de responsabilidade
civil e penal, ser esta a última alteração contratual, respondendo para tanto, pela veracidade
das informações aqui prestadas. Foi recolhido por Imposto de Transmissão de Bens
Imóveis (ITBI), o valor de R$ 1.520,00 (um mil e quinhentos e vinte reais), através do
boleto bancário nº 14999000000550513, aos 17/12/0021, conforme autenticação 524C05
64A661765EC9063F98272C7A5F4AFBDFBE, no Banco Itaú, e foi recolhido ao Fundo de
Reaparelhamento do Judiciário (FRJ), o valor de R$ 228,00 (duzentos e vinte e oito
reais), através do boleto bancário nº 5800342373 aos 17/12/2021, conforme autenticação
7394513A31985F832577F687377A4BBF9BB20DF8, no Banco Itaú, os quais ficam
arquivados nesta Escrivania de Paz. OS OUTORGADOS declaram que têm pleno
conhecimento do teor das certidões apresentadas para a lavratura deste instrumento. A
OUTORGANTE declara ainda, sob pena de responsabilidade civil e criminal que inexiste
ações reais ou pessoais reipersecutórias ou ônus relativo ao imóvel objeto desta escritura,
além do que consta no fólio imobiliário. As partes contratantes, neste ato, também
DECLARARAM-ME, sob responsabilidade civil e criminal, que NÃO SÃO PESSOAS
EXPOSTAS POLITICAMENTE (PEP). As partes declaram que a presente transação
comercial não contou com a intermediação de corretor de imóveis. As partes restam
cientes de que: todos os dados e informações de caráter pessoal, descritos e utilizados
pela Serventia, visam atender ao disposto no artigo 215 do Código Civil; artigo 2º do
Provimento nº 61/2017, do Conselho Nacional de Justiça; artigo 476 do Código de Normas
da Corregedoria-Geral de Justiça do Estado de Santa Catarina; e Circular de nº 42/2020 da
Corregedoria-Geral de Justiça do Estado de Santa Catarina. As partes autorizam e
requerem ao Registrador de Imóveis da Comarca de Santo Amaro da Imperatriz/SC a
efetuar qualquer averbação ou inserção de dados à presente escritura. Conforme Ofício
Circular n. 185/2011, da CGJ/SC, as partes declaram que foram cientificadas de que a
presente escritura pública só produzirá efeitos constitutivos após o seu registro no Ofício de
Registro de Imóveis da Comarca de Santo Amaro da Imperatriz/SC. Conforme Provimento
n. 39/2014, do Conselho Nacional de Justiça, na consulta à Central de Indisponibilidade de
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Livro: 85 Folha: 016v
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Data do Protocolo: 28/12/2021
Bens, o resultado foi Negativo, conforme HASH ns.: f029.cdc4.2417.5261.5389.8849.45ae.
1e38.c6ab.f049 (Village Da Montanha Construções E Incorporações Ltda); f016.0613.1f06.
6d65.cc40.d646.28db.2b1f.8664.cc16 (Guilherme Borges); 9330.4d08.3f82.41fb.5d5b.019
f.0359.e190.03cc.6dbe (Cíntia Raquel Diniz Rocha). Assim convencionados e contratados,
pediram que lhes lavrasse esta escritura, a qual lhes sendo lida, foi aceita em tudo pelas
partes que outorgam e assinam. Certifico e dou fé que estão sendo cumpridas as
exigências necessárias para a validade deste ato, sendo dispensadas as testemunhas,
porque as partes se identificam por documentos oficiais. Eu, _____, José Mario Elias,
Tabelião Designado, que a digitei, conferi, dou fé, subscrevo e assino em público e raso.
Assinaram nesta escritura: Augusto Guilherme Fett como Representante da Outorgante
representando a Village da Montanha Construções e Incorporações Ltda, Rafael Fett Alves
como Representante da Outorgante representando a Village da Montanha Construções e
Incorporações Ltda, Guilherme Borges como Outorgado, Cíntia Raquel Diniz Rocha como
Outorgada. Nada mais, traslada em seguida. Porto por fé que o presente traslado é cópia
fiel da escritura lavrada por este serviço notarial. Observação: Eventualmente, a quantidade
de folhas do livro e traslado podem divergir, pois o livro dependerá do número de partes
envolvidas no ato e o traslado dependerá da quantidade de selos utilizados, onde os
mesmo saem impressos ao final do traslado. Emolumentos: 1 Selo de Escritura com
valor (GIE99334-XGBN)- R$ 14,09, 1 Escritura com valor- R$ 871,36 (integral), Total:
R$ 885,45 + FRJ nº 5800342373 pago em 17/12/2021 no valor de R$ 228,00.

Rancho Queimado - SC, 28 de dezembro de 2021.

José Mario Elias

Escrivão de Paz Designado
Assinado digitalmente por:
Poder Judiciário JOSE MARIO ELIAS
Estado de Santa Catarina CPF: 073.643.049-08
Certificado emitido por AC Certisign RFB G5
Selo Digital de Fiscalização Data: 07/01/2022 15:18:25 -03:00
Escritura com Valor
GIE99334-XGBN
Confira os dados em:
http://selo.tjsc.jus.br/

Documento impresso por meio eletrônico. Qualquer rasura ou indício de adulteração será considerado fraude.
O espaço abaixo e o verso estão reservados às anotações e/ou Averbações.

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ASSINATURAS

Código de validação: AZ8GQ-SD3R6-XMZD8-NZATS

Este documento foi assinado pelos seguintes signatários nas datas indicadas (Fuso
horário de Brasília):

JOSE MARIO ELIAS (CPF 073.643.049-08) em 07/01/2022 15:18

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informe o código de validação ou siga o link a abaixo:

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