3ª Vara Cível da Comarca de São Vicente/SP

Edital de leilão judicial eletrônico a ser realizado na plataforma

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Processo nº 0012199-60.2005.8.26.0590

Autor: Condomínio Edifício Inajá, CNPJ 54.351.390/0001-73

Réu: Donato Antonio Serroni (Espólio), CPF 084.160.958-68

Terceiros/interessados: Prefeitura Municipal de São Vicente; Adolfo Milani;

Carolina Pierro Milani; Alay Gandra Martins; José da Silva Martins

Juiz de Direito: Exmo. Sr. Dr. Thiago Gonçalves Alvarez

Base legal: arts. 886 a 903 do CPC; arts. 250 e ss. das NSCGJ do TJSP; Resolução
236/2016 do CNJ

Leiloeira oficial: Alethea Carvalho Lopes, JUCESP 899

Datas:

1º pregão: início em 07/11/2022 às 16h e encerramento em 10/11/2022 às 16h

2º pregão: início em 10/11/2022 às 16h e encerramento em 02/12/2022 às 16h

Bem leiloado:

Os direitos que o réu/executado Donato Antonio Serroni possui sobre o seguinte

imóvel: um apartamento que tem o nº 92, estando localizado no 9º andar, ou seja,
10º pavimento do Edifício Inajá, situado na Avenida Antonio Rodrigues, nº 39, na
cidade de São Vicente/SP. Se constitui do seguinte: um vestíbulo, uma pequena
cozinha com armário embutido, um terraço onde existe um tanque para lavar
roupa, um living room e um dormitório com armário embutido e um quarto de
banho completo, confrontando na frente com o hall de acesso às escadas e aos
elevadores e para a parede divisória com o apartamento nº 91, à esquerda, à
direita e nos fundos, com as áreas de iluminação do Edifício, correspondendo-lhe
uma fração ideal de 0,0155 pela qual se entende que a unidade autônoma mede,
aproximadamente 44,81m², correspondendo-lhe no terreno e áreas de uso
comum inalienáveis e indivisíveis a parte ideal de 17,2720m2, mais ou menos no

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seu todo. Cadastro Municipal 15-00078-0079-00039-028. Transcrição nº 9.000 e
10.750 - Inscrição 4.043 do 3º Cartório de Imóveis de Santos/SP.

Obs: de acordo com o laudo pericial (datado de 02/02/2015), o imóvel possui 1

dormitório suíte, cozinha e área de serviço.

Endereço: Avenida Antonio Rodrigues 39, apartamento 92, Centro, São

Vicente/SP, CEP 11320-410.

Avaliação: R$ 185.000,00 (fevereiro/2015), que será atualizado na data dos

pregões de acordo com a tabela prática do TJSP.

Não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação nos 03 primeiros dias
da 1ª praça/pregão, seguir-se-á sem interrupção a 2ª praça/pregão, com
encerramento na data e horário acima designado, quando será considerado
vencedor o arrematante que maior lanço oferecer diretamente no
portal www.vivaleiloes.com.br e que tiver seu lance acolhido judicialmente, não
sendo aceito lanços inferiores a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação
(atualizado pela tabela prática do TJSP), de acordo com o artigo 891, parágrafo
único do CPC e com o artigo 262 das Normas de Serviço da Corregedoria Geral de
Justiça do TJSP.

Sobrevindo lance nos 03 minutos antecedentes ao termo final da alienação

judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em 03
minutos, sucessivamente, para que todos os usuários interessados tenham
oportunidade de ofertar novos lanços.

Caso não haja lances para pagamento à vista, serão então admitidas propostas
para arrematação parcelada mediante sinal à vista não inferior a 25% e o restante
em até 12 (doze) meses, com correção mensal por meio de indexador a ser
indicado pelo interessado, que serão apreciadas pelo MM. Juízo condutor do
processo, garantido por hipoteca do próprio bem. A apresentação da proposta
de aquisição de forma parcelada não suspenderá o leilão, valendo destacar que
as propostas de pagamento do lance à vista sempre prevalecerão sobre a forma
por prestações. A proposta deve ser apresentada até o início do respectivo leilão.

Observações:

a) constam na transcrição do imóvel os seguintes apontamentos:

- inscrição nº 4043: Adolfo Milani e Carolina Pierro Milani comprometeram-se

vender o imóvel a Alay Gandra Martins e José da Silva Martins;

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- Av.1: Alay Gandra Martins e José da Silva Martins cederam e transferiram a
Donato Antonio Serroni todos os direitos e obrigações decorrente do
compromisso de venda e compra do imóvel;

- não consta que Donato Antonio Serroni haja cedido, transferido ou prometido
ceder os seus direitos e obrigações decorrentes da averbação número 01, supra
descrita;

b) de acordo com informação obtida em 11/03/2022 perante a Prefeitura de São

Vicente, constam os seguintes débitos pertinentes ao imóvel cadastrado sob nº
15-00078-0079-00039-028:

- dívida ativa (débitos não-ajuizados): anos 2021/2022: R$ 5.730,01

- execuções fiscais (débitos ajuizados): anos 1995 a 2020: 186.389,72

c) débito condominial exequendo atualizado até março/2022: R$ 325.192,04

d) de acordo com decisão a fls. 1509 dos presentes autos (datada de 14/11/2019):
“(...) caso o crédito exequendo não seja satisfeito apenas com o produto da
arrematação, após o desconto dos débitos fiscais, o exequente prosseguirá com a
execução em relação ao atual detentor dos direitos sobre o imóvel o executado
Donato Antônio Serroni.(...)”

e) de acordo com manifestação do condomínio/exequente a fls. 1567/1568 dos

presentes autos, datada de 04/03/2022: “(...) O condomínio não considerará seu
crédito satisfeito apenas com o produto da arrematação, após o desconto de
eventuais débitos fiscais , em sub-rogação do valor de eventual lance ofertado ;
mas se compromete a não perseguir o eventual saldo devedor daquele que venha a
adquirir os direitos sobre o imóvel , ou seja , do eventual arrematante ; mas sim , do
detentor de direitos atual , ou seja , do executado DONATO ANTONIO SERRONI que
é parte nos presentes autos.(...)

f) de acordo com a decisão a fls. 1569 dos presentes autos, datada de 08/03/2022:
“Petição retro: o despacho a fls. 1541 já autorizou que deverá constar no edital de
que a cobrança de eventual saldo devedor dar-se-á contra o atual detentor dos
direitos sobre o imóvel, em caso de arrematação do bem.(...)”

Comissão da leiloeira: 05% (cinco por cento) do valor da arrematação, não

estando incluída no valor do lance.

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O arrematante terá o prazo de 24 horas para efetuar os depósitos judiciais - em
guias separadas - do lanço e da comissão, sob pena de sujeitar-se às sanções
cabíveis.

O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem

garantia, constituindo ônus dos interessados verificarem suas condições, antes
das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas.

Correrão por conta exclusiva do arrematante as despesas gerais relativas à

desmontagem, transporte e transferência patrimonial do bem arrematado.

Os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, inclusive os decorrentes de

débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código
Tributário Nacional, bem como os débitos de condomínio (que possuem
natureza propter rem), ficarão sub-rogados no preço da arrematação (art. 908, §
1º do CPC).

Nas hipóteses de pagamento do débito exequendo, remição ou acordo

celebrado pelas partes, os réus/executados deverão pagar, à leiloeira, quantia
equivalente a 5% (cinco por cento) do valor atualizado (de acordo com a tabela
prática do TJSP) do bem objeto do leilão (art. 7º, § 3º da Resolução 236/2016 do
CNJ).

Se o executado for revel e não tiver advogado constituído, não constando dos
autos seu endereço atual ou, ainda, não sendo ele encontrado no endereço
constante do processo, a intimação considerar-se-á feita por meio do próprio
edital de leilão (art. 889, parágrafo único do CPC), bem como de sua cônjuge e
de eventuais herdeiros.

O edital será publicado no website da Viva Leilões (www.vivaleiloes.com.br) nos

termos do art. 887, § 2º do CPC.

Esclarecimentos: tel. 11-3957-7717 - e-mail: contato@vivaleiloes.com.br

São Vicente, 08 de setembro de 2022.

Eu,_______________________________, diretor(a), conferi e subscrevi.

Thiago Gonçalves Alvarez

Juiz de Direito