EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA

VARA CÍVEL DA COMARCA DE LENÇÓIS PAULISTA/SP

MARIA CACILDA LOPES TEODOSIO, brasileira,

casada, do lar, portadora da cédula de RG n° 16.982.874-8, e inscrita no CPF n°
066.081.668-77, residente e domiciliada na Rua Carlos Giglioli n° 205, Conjunto
Habitacional Julio Ferrari, Lençóis Paulista/SP, CEP 18.684-460, por seu
procurador (documento 01), vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência,
com fundamento nos artigos 300 e 303 do Código de Processo Civil e nos
artigos 5º, 9º e seu inciso III, 59 e seu inciso IX e 62 e seu inciso I, todos da Lei nº
8.245/91, dentre outras disposições legais aplicáveis à espécie, propor

AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO CUMULADO COM

COBRANÇA DE ALUGUEL E ACESSÓRIOS DE LOCAÇÃO E PEDIDO DE
ANTECIPAÇÃO DE TUTELA

em face de EDNA PERCILIA DOS SANTOS, brasileira, solteira, residente e

domiciliada na Rua Carlos Giglioli n° 205, fundos, Conjunto Habitacional Julio
Ferrari, Lençóis Paulista/SP, CEP 18.684-460, celular (14) 99899-9084.

DOS FATOS
No dia 10 de julho de 2021, a autora locou a Requerida
o imóvel residencial localizado na Rua Carlos Giglioli n° 205, Fundos, Conjunto
Habitacional Julio Ferrari, Lençóis Paulista/SP, CEP 18.684-460, por contrato
verbal, haja vista que na ocasião a Requerida estava desesperada pela locação,
pois estava na rua com os seus bens e não encontrava um local com aluguel que
pudesse pagar.
No contrato feito de forma verbal, ficou acertado o
pagamento do aluguel no valor de R$ 650,00 (seiscentos e cinquenta reais) para
o décimo dia útil de cada mês, caso isso não ocorra, acresce-se ao mesmo 10%
(dez por cento), a título de cláusula penal e juros de 1% (um por cento), ao mês.
 Ocorre que desde maio de 2023, a Requerida não paga
o aluguel, alegando dificuldades financeiras.
A Autora pediu então para que a Requerida
desocupasse o imóvel, sugerindo inclusive que ela pagasse depois os valores em
aberto de forma parcelada, mas que precisava do imóvel desocupado para alugar
para outra pessoa, já que esse valor complementa a renda da Autora.
Assim temos o descumprimento da obrigação
pecuniária, pois a Requerida não paga os alugueis desde maio de 2023, e
também vem descumprimento normas de cunho de convívio social, desacatando a
Autora e seus familiares, haja vista que reside nos fundos da casa da Autora.
Assim, não restou alternativa à autora senão ingressar
com a presente ação.
DA RESCISÃO CONTRATUAL E DO DESPEJO
A Locatária se encontra em atraso do pagamento do
aluguel, período maio de 2023 a setembro de 2023, e tão pouco há previsão para
paga-los futuramente, como poderá a Locadora livrar-se de Locatário que
descumpre com sua parcela contratual!?
Para isso vem disciplinar os artigos 5º, 9º e 59 todos
da Lei 8.245 de 1991, vejamos a seguir:
Art. 5º Seja qual for o fundamento do término da
locação, a ação do locador para reaver o imóvel é a de
despejo.
Parágrafo único. O disposto neste artigo não se aplica
se a locação termina em decorrência de
desapropriação, com a imissão do expropriante na
posse do imóvel.
Art. 9º A locação também poderá ser desfeita:
I - por mútuo acordo;
II - em decorrência da prática de infração legal ou
contratual;
III - em decorrência da falta de pagamento do
aluguel e demais encargos;
IV - para a realização de reparações urgentes
determinadas pelo Poder Público, que não possam ser
normalmente executadas com a permanência do
locatário no imóvel ou, podendo, ele se recuse a
consenti - las. [Grifo nosso].
 O caput do artigo 5º da referida lei, contempla o
cabimento da referida ação de despejo, em qualquer que seja a hipótese de
termino da locação, no animus de reaver o imóvel. Tal qual elucida o Ministro
Paulo de Tarso Sanseverino, observemos:
RESCISÓRIA. LOCAÇAO. DESPEJO. PROPRIEDADE.
PARTICULARIDADE. O Ministro PAULO DE TARSO
SANSEVERINO foi o relator e em seu voto expressou
que: “Ademais, é cediço que, para a extinção do
contrato de locação e a retomada do imóvel, a única
via adequada é a ação de despejo, nos termos do que
dispõe o art. 5º da Lei n. 8.425/91. (RECURSO
ESPECIAL Nº 1.127.537 - DF (2009/0044303-0)). [Grifo
nosso].
Deve ser ressaltada, também a possibilidade da
existência do contrato verbal de locação, já que a lei não prevê forma específica
para o referido negócio jurídico, sendo necessários os requisitos do art. 104 do
CC. E as provas que serão trazidas pela Autora demonstrarão a relação locatícia
entre as partes. Neste diapasão cita-se as seguintes jurisprudências:
AÇÃO DE DESPEJO E COBRANÇA DE ALUGUÉIS -
PRELIMINAR DE ILEGITIMIDADE ATIVA -
AFASTAMENTO - CONTRATO VERBAL -
EXISTÊNCIA COMPROVADA - PROCURAÇÃO -
VALIDADE - REQUISITOS PREENCHIDOS -
SENTENÇA MANTIDA. - Não há que se falar em
defeito de representação se o instrumento do mandato
contém todos os requisitos legais. - É possível que o
contrato de locação seja firmado verbalmente,
incumbindo ao locador, autor da ação de despejo,
comprovar a existência da relação locatícia.(TJ-MG -
AC: 10024097347637001 MG, Relator: Evandro Lopes
da Costa Teixeira, Data de Julgamento: 04/07/2013,
Câmaras Cíveis / 17ª CÂMARA CÍVEL, Data de
Publicação: 16/07/2013)
Por todo exposto MM Juízo, resta evidente o direito da
suplicante, com fundamento na legislação aplicável ao caso concreto, à imediata
rescisão do contrato verbal de locação firmado entre as partes, com a
consequente extinção da posse da suplicada, bem como ao recebimento dos
valores devidos a título de aluguel e demais encargos de locação relativos ao
imóvel, corregidos monetariamente.
DA COBRANÇA DE ALUGUÉIS E ACESSÓRIOS
. Atualmente o débito da ora Ré se perfaz da seguinte
maneira: alugueis referentes aos meses de maio, junho, julho, agosto e setembro
de 2023. Perfazendo um valor total de R$ 3.250,00 (três mil duzentos e cinquenta
reais).
Devido a inúmeras tentativas sem êxito na esfera
extrajudicial, a Autora vem ao judiciário para que se faça cumprir seus direitos e
requerem a condenação do imediato o pagamento dos valores devidos, bem como
os que não auferidos até a data do despejo da Ré, acrescidos de juros e multa.
DA AUDIÊNCIA DE CONCILIAÇÃO
Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando
espírito conciliador, a par das inúmeras tentativas de resolver amigavelmente a
questão, a Autora desde já, nos termos do artigo 334 do CPC manifesta
interesse na autocomposição, aguardando a designação da audiência de
conciliação.
ISTO POSTO, requer a Vossa Excelência que digne
mandar citar a requerida, no endereço mencionado, para:
a) manifestar sua concordância, no prazo de
contestação, em entregar o imóvel no prazo de 15 (quinze) dias, consoante lhe
faculta do artigo 53, da Lei 6.649/79; ou
b) contestar a presente ação, se quiser, no prazo sob
pena de revelia;
E, afinal seja julgada PROCEDENTE a presente ação,
declarando a rescisão do contrato e conseqüente despejo da ré, condenando-a ao
pagamento dos valores em atraso, das custas processuais e honorários
advocatícios.
Indica-se como meio de produção de provas o
depoimento pessoal da ré, sob pena de confesso, inquirição de testemunhas, cujo
rol será apresentado oportunamente em Cartório e a juntada de novos
documentos.
Termos em que,
Pede deferimento.

Lençóis Paulista/SP, 12 de setembro de 2023.

CLAUDIO DE SOUZA MATTA

OAB/SP 45.593