EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA ___ VARA

CÍVEL DA COMARCA DE UBERABA – ESTADO DE MINAS GERAIS

ADEMIR VENACIO DA SILVA – FIRMA INDIVIDUAL, pessoa jurídica, inscrita no CNPJ

sob o nº 71.505.366/0001-60, com sede localizada na Avenida Coronel Joaquim de
Oliveira Prata, nº 09, bairro Sã o Benedito, na cidade de Uberaba/MG, neste ato
representado por ADEMIR VENANCIO DA SILVA, brasileiro, casado, empresá rio,
inscrito no CPF sob o nº 083.631.701-78, vem, respeitosamente, à presença de Vossa
Excelência, por meio de seus procuradores que esta subscreve (procuraçã o em anexo)
apresentar:

AÇÃO DE DESPEJO C/C COBRANÇA DE ALUGUÉIS C/C PEDIDO LIMINAR

Conforme os arts. 9º e 62 e seguintes da Lei 8.245/91, em face do Locatá rio SÉRGIO

PRATA CÉSAR, brasileiro, divorciado, comerciante, inscrito no CPF sob o nº
405.934.106-10, portador do RG nº 13.677.344 SSP/SP, residente e domiciliado na Rua
Monte Carmelo, nº 41, bairro Bom Retiro, na cidade de Uberaba/MG, pelos fatos e
fundamentos a seguir expostos:

1 – DOS FATOS

O Requerido é Locatá rio do imó vel localizado na Rua Monte Carmelo, nº 41,
bairro Bom Retiro, em Uberaba/MG, o qual é de propriedade do Autor.
Por meio de um contrato verbal, o imó vel mencionado foi locado ao Requerido
para a sua moradia por R$1.200,00 (mil e duzentos reais) mensais.
Contudo, o Requerido nã o está realizando o pagamento dos aluguéis devidos há
12 (doze) meses.

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 O Autor já tentou receber os valores em atraso de forma extrajudicial, contudo,
nã o obteve êxito.
Depois de tantas tentativas infrutíferas em manter o contrato verbal
plenamente observado, o Autor não possui mais o interesse em alugar o referido
imóvel ao Locatário, frente à sua inércia em não desocupar o imóvel E EM NÃO
QUITAR OS ALUGUÉIS EM ATRASO, nã o lhe restando alternativa senã o socorrer-se ao
Judiciá rio para ver preservados os seus direitos.

2 – LIMINARMENTE

O presente caso possibilita o pedido de medida liminar de desocupaçã o do imó vel

locado, visto que a demanda tem por fundamento a falta de pagamento de aluguel, além
do contrato verbal nã o ter alcançado qualquer garantia prevista no artigo 37 da Lei nº
8.245/91 e de ter sido prestada cauçã o no valor equivalente a três meses de aluguel.

Art. 59 – Com as modificaçõ es constantes deste capítulo, as açõ es de

despejo terã o o rito ordiná rio.
 
§ 1º - Conceder-se-á liminar para desocupaçã o em quinze dias,
independentemente da audiência da parte contrá ria e desde que
prestada cauçã o no valor equivalente a três meses de aluguel, nas açõ es
que tiverem por fundamento exclusivo:
X – a falta de pagamento de aluguel e acessó rios da locaçã o no
vencimento, estando o contrato desprovido de qualquer das garantias
previstas no art. 37, por nã o ter sido contratada ou em caso de extinçã o
ou pedido de exoneraçã o dela, independentemente de motivo. (Incluído
pela Lei nº 12.112, de 2009).

Assim é o entendimento do E.TJMG:

EMENTA: AGRAVO DE INSTRUMENTO - AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA

DE PAGAMENTO - CONTRATO DE LOCAÇÃO - CONTRATO VERBAL -
PEDIDO LIMINAR - ARTIGO 59, §1º, IX DA LEI Nº 8.245/91 -
REQUISITOS LEGAIS - OBSERVÂ NCIA - AUSÊ NCIA DE GARANTIAS E
PRESTAÇÃ O DE CAUÇÃ O - DEFERIMENTO DA MEDIDA - RECURSO
DESPROVIDO.
- Nos termos do artigo 59, § 1º, IX, da Lei n.º 8.245/91, em se
tratando de ação de despejo fundada em falta de pagamento, pode

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 ser concedida a liminar para desocupação do imóvel, em quinze
dias, se o contrato estiver desprovido de qualquer das garantias
previstas no artigo 37 da mesma Lei e tiver sido prestada caução no
valor equivalente a três meses de aluguel.
- O reconhecimento de estado de calamidade em decorrência da
pandemia de COVID-19, embora possa caracterizar evento imprevisível,
capaz de impactar nas contrataçõ es, nã o fundamenta, por si só , a
revogaçã o da liminar, sobretudo diante da nã o oposiçã o expressa quanto
à desocupaçã o do imó vel (TJMG, Agravo de Instrumento,
1.0000.22.066251-4/001, 18ª Câ mara Cível, Des. (a) Habib Felippe
Jabour, Julgado em 14/06/2022, Publicado em 14/06/2022).

EMENTA: AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃ O DE DESPEJO.

LIMINAR. CONTRATO VERBAL. REQUISITOS DO ART. 59, §1º, IX da LEI
8245/91. PREENCHIMENTO. CONCESSÃ O DA MEDIDA LIMINAR.
1. Preenchidos os requisitos do art. 59, §1º, IX da LEI 8245/91, deve
ser concedida a medida liminar para determinar o despejo por falta
de pagamento do aluguel no prazo de 15 (quinze) dias (TJMG,
Agravo de Instrumento, 1.0000.21.262646-9/001, 17ª Câ mara Cível, Des.
(a) Amauri Pinto Ferreira, Julgado em 06/04/2022, Publicado em
08/04/2022).

Por esses motivos, o Autor requer medida liminar de desocupaçã o do

imó vel, independente de oitiva antecipada do Réu, com a expediçã o do competente
mandado de despejo, concedendo a este o prazo de 15 (quinze) dias, a partir da
intimaçã o, para, voluntariamente, atender o pleito, sob pena de sua retirada forçada do
imó vel.

3 - DO DIREITO
3. 1 – DA VALIDADE DO CONTRATO VERBAL

Trata-se de um contrato de locaçã o residencial celebrado de forma verbal, o qual

possui plena validade, considerando que os agentes sã o capazes, o objeto é lícito,
possível e determinado, conforme disposto pelo artigo 104 do Có digo Civil.

Art. 104. A validade do negó cio jurídico requer:

I - agente capaz;
II - objeto lícito, possível, determinado ou determiná vel;
III - forma prescrita ou nã o defesa em lei.

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 Logo, conclui-se que o referido contrato possui plena validade e eficá cia, pois o
artigo 107 do Có digo Civil prevê que a validade de um negó cio jurídico nã o dependerá
de forma especial, senã o quando a lei expressamente exigir, ou seja, nã o há , em regra,
obrigatoriedade de um contrato escrito.

Art. 107. A validade da declaração de vontade não dependerá de forma

especial, senão quando a lei expressamente a exigir.

A Lei de Locaçõ es, em seu artigo 47, permite a celebraçã o de um contrato de

locaçã o residencial de forma verbal, possibilitando, ainda, a sua rescisã o em casos de
inadimplemento de aluguel.

Art. 47. Quando ajustada verbalmente ou por escrito e como prazo

inferior a trinta meses, findo o prazo estabelecido, a locaçã o prorroga - se
automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser
retomado o imó vel:

I - Nos casos do art. 9º;

Além disso, a propriedade do bem em favor do Autor se comprova pela escritura

pú blica em anexo, a qual evidencia a compra do supracitado imó vel em 07 de julho de
2005.

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 Por sua vez, a celebraçã o do contrato verbal de locaçã o será comprovado, mais
adiante, por meio da oitiva de testemunhas.

3.2 – DO DESPEJO – INADIMPLÊNCIA DE ALUGUÉIS

A Lei nº 8.245/1991, com as alteraçõ es trazidas pela Lei nº 12.112 de 2009

regula, em seus artigos 9º, III e 62, o que segue:

Art. 9 – A locação também poderá ser desfeita:

I - por mú tuo acordo;
II - em decorrência da prá tica de infraçã o legal ou contratual;
III - em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos;

Art. 62 – Nas açõ es de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e

acessó rios da locaçã o, de aluguel provisó rio, de diferenças de aluguéis, ou
somente de quaisquer dos acessó rios da locaçã o, observar-se-á o seguinte:
(Redaçã o dada pela Lei nº 12.112, de 2009)
I – o pedido de rescisão da locação poderá ser cumulado com o pedido de
cobrança dos aluguéis e acessórios da locação; nesta hipó tese, citar-se-á o
locatá rio para responder ao pedido de rescisã o e o locatá rio e os fiadores para

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 responderem ao pedido de cobrança, devendo ser apresentado, com a inicial,
cá lculo discriminado do valor do débito;
[..]
VI - havendo cumulaçã o dos pedidos de rescisã o da locaçã o e cobrança dos
aluguéis, a execuçã o desta pode ter início antes da desocupaçã o do imó vel, caso
ambos tenham sido acolhidos.

Nobre Julgador, após tantas tentativas em receber o que lhe era de direito,
esse Autor não viu outra saída a não ser se socorrer do Poder Judiciário para
pleitear a Rescisão do Contrato de Locação Verbal e o Pagamento de todos os
aluguéis e demais direitos que lhe são devidos.
Assim, inquestioná veis a existência, a validade e a eficá cia do ato, bastante e
suficiente para assegurar a procedência da rescisã o ora vindicada, e ante a ausência dos
integrais cumprimentos do pagamento dos aluguéis, os quais totalizam o montante de
R$14.400,00 (quatorze mil e quatrocentos reais).
A Lei nº 8.245/1991 entende, expressamente, que é possível a acumulaçã o da
rescisã o contratual pelo inadimplemento do aluguel com a cobrança destes na mesma
açã o, vejamos:
Art. 62. Nas açõ es de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel
e acessó rios da locaçã o, de aluguel provisó rio, de diferenças de aluguéis,
ou somente de quaisquer dos acessó rios da locaçã o, observar-se-á o
seguinte: (Redaçã o dada pela Lei nº 12.112, de 2009)
I – o pedido de rescisã o da locaçã o poderá ser cumulado com o pedido de
cobrança dos aluguéis e acessó rios da locaçã o; nesta hipó tese, citar-se-á
o locatá rio para responder ao pedido de rescisã o e o locatá rio e os
fiadores para responderem ao pedido de cobrança, devendo ser
apresentado, com a inicial, cá lculo discriminado do valor do débito;
(Redaçã o dada pela Lei nº 12.112, de 2009).

Se tudo isso nã o bastasse Excelência, o Locatá rio além de nã o realizar o integral

cumprimento das obrigaçõ es que deve, também nã o desocupa o imó vel.
Fica evidente os enormes prejuízos e danos que a continuidade da referida
locaçã o está causando a esse Locador, ora Autor, que sequer pode alugar o imó vel a
outra pessoa, uma vez que o Locatá rio, além de nã o quitar as obrigaçõ es que lhe sã o
inerentes, nã o lhe entrega as chaves.
Vejamos o entendimento do E.TJMG nesse sentido:

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 EMENTA: APELAÇAO - AÇÃO DE DESPEJO - CONTRATO VERBAL -
REJEIÇÃ O DE PRELIMINAR DE ILETIGIMIDADE PASSIVA -
COMPROVAÇAO DA INADIMPLENCIA - PROCEDÊ NCIA DO PEDIDO
DE DESPEJO - RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO
- Prescreve a Lei nº 8.245/91, no art. 5º, caput, que a ação para reaver o
imó vel locado é a de Despejo, sendo que, à exceçã o das hipó teses
previstas no seu art. 60, o possuidor indicado, formalmente, como
locador está legitimado para figurar no polo ativo da causa.
- Comprovado o atraso no pagamento do aluguel de imóvel
residencial, impõe-se a procedência do pedido de despejo, bem
como a condenação do requerido/apelado a arcar com o pagamento
dos alugueres vencidos e vincendos, até a data da desocupação,
bem como ao pagamento dos consectários da locação.
- "É preciso inquietarmo-nos com os sentimentos que fazem agir os
assuntos de direito, proteger os que estã o de boa-fé, castigar os que
agem por malícia, má -fé, perseguir a fraude e mesmo o pensamento
fraudulento. (...) O dever de nã o fazer mal injustamente aos outros é o
fundamento do princí pio da responsabilidade civil; o dever de se nã o
enriquecer à custa dos outros, a fonte da ação do enriquecimento sem
causa". (Georges Ripert in A Regra Moral nas Obrigaçõ es Civis. Campinas:
Bookseller, trad. Osó rio de Oliveira, 2ª ed., 2002, p. 24) – TJMG, Apelaçã o
Cível 1.0000.22.269300-4/001, 13ª Câ mara Cível, Des. (a) Rogério
Medeiros, Julgado em 27/01/2023, Publicado em 30/01/2023.

Assim, requer seja reconhecida a Extinção do presente contrato de

locação, determinando que o locatário entregue o imóvel e que este realize o
integral pagamento das obrigações que estão em mora.

4 - DO PEDIDO

Por todo o exposto requer a Vossa Excelência:

a) A citação do Locatário para, no prazo legal, querendo,

responder ao pedido de rescisã o e ao pedido de cobrança,
sob pena de sujeitar-se aos efeitos da revelia;

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 b) Que seja concedida a medida liminar para que seja expedida ordem
de despejo, que deverá ser cumprida no prazo de 15 dias, a contar
da intimaçã o do Locatá rio;

c) Condenar o Locatário a realizar o pagamento do montante

aqui exigido, qual seja, R$14.400,00 devidamente corrigido e
acrescido de juros de mora a ser arbitrado por Vossa
Excelência, conforme artigo 62, inciso I, da Lei nº 8.245/91.

d) A condenaçã o do Requerido ao pagamento de custas e despesas

processuais e honorá rios advocatícios na ordem de no mínimo
20% (vinte por cento).

5 - DAS PROVAS

Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direito

admitidos, notadamente, documental e testemunhal, sem prejuízo dos demais meios que
se fizerem necessá rios.

6 - DO VALOR DA CAUSA

Dá -se à presente causa o valor de R$ 14.400,00 (quatorze mil e

quatrocentos reais) para efeitos fiscais.

Nesses termos,
Pede e aguarda deferimento.

Uberaba – MG, 18 de agosto de 2023.

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DR. HARYTOW HEITOR DE PAULA DRA. DÉBORA EVELYN CUNHA
OAB/MG 126.251 – OAB/SP 407.089 OAB/MG nº 158.374