CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

URBANO
LOCADOR(A) LOCATÁRIO(A)
José Pinto Sergiana Paixão Pereira
CPF Nº 125.680.743-53 CPF Nº 467.981.293-15
IMÓVEL
Rua Neiva Moreira, Condomínio Parque dos Pássaros, Torre
Andorinha apartamento 701, Calhau.

VALOR ALUGUEL PRAZO

R$ 1.700,00 É de 01(um) ano a contar

de 20/08/2021 a

Pelo presente instrumento particular de imóvel urbano,

Para fins residenciais, Locador(a) e Locatório(a/s) supra

qualificados, no limite do art. 104 do novo Código Civil, ajustam e
contratam a presente locação, mediante as cláusulas e condições
abaixo alinhadas, as quais mútua e reciprocamente estipulam,
aceitam e se obrigam, na forma legal.

Cláusula Primeira: O valor e prazo da locação são os constantes

do quadro acima podendo ser prorrogado(s) por convenção dos
contratantes, ficando aquele que der lugar à rescisão do contrato
antes do vencimento ou descumprir quaisquer das cláusulas ora
pactuadas, sujeito a multa correspondente a 01(um) mês(es) de
aluguel(eis) em favor da parte inocente; salvo o disposto no
parágrafo único do artigo 4º da Lei 8.245 de 18/10/1991.
Parágrafo Único: O aluguel ora acertado será reajustado após
01(ano) de vigência deste instrumento, ou nas prorrogações, de
acordo com a legislação específica ou por negociação das partes.

Cláusula Segunda: Obriga-se o(a) Locatário(a) a pagar o aluguel

declarado na data do seu vencimento.

Parágrafo Primeiro: Fica estipulada a multa de 10%(dez por

cento) por atraso no cumprimento da obrigação, acrescida de
juros legais.

Parágrafo Segundo: Caso persista a inadimplência por prazo

superior a 30(trinta) dias, será promovida ação competente,
arcando o(a) Locatário(a) pelos ônus assumidos a esse título.
Inclusive honorários advocatícios de logo estabelecidos, por livre
convenção, em 20% (vinte por cento) sobre o valor em aberto.

Cláusula Terceira: É defeso ao(a) Locatário(a), sem autorização

do(a) Locador(a), fazer adaptações ou promover benfeitorias no
Imóvel. Se executadas, não poderão ser removidas quando findo
o contrato, não ensejando o seu custo, qualquer Indenização.

Parágrafo Único: Não é permitido fazer perfurações em paredes,

colocação de escápulas, prateleiras, suportes de plantas e/ou
equivalentes, principalmente, nos locais revestidos em
cerâmicas.

Cláusula Quarta: Finda a locação será o imóvel entregue ao(a)

Locador(a) no mesmo estado de conservação e limpeza em que
o(a) Locatário(a) o recebeu observado o que consta do relatório
de vistoria firmado pelos Contratantes e que integra o presente
instrumento.

Parágrafo Único: Para a devolução do imóvel será procedida

vistoria prévia, 24 horas antes da assinatura do termo de
rescisão, cujo laudo deverá ser assinado pelas partes e
comparado com o elaborado para a entrega do imóvel no início
da locação, sendo as divergências porventura surgidas de
responsabilidade do(a) locatário(a).

Cláusula Quinta: Obriga-se o (a) Locatário(a) a promover a

limpeza e/ou pintura do imóvel, nas cores atuais, por ocasião da
sua entrega, podendo o(a) locador(a) optar por recebimento, em
dinheiro, do valor correspondente aos serviços a serem
realizados, firmando o competente termo de quitação.

Cláusula Sexta: O pagamento de taxas incidentes sobre o imóvel,

instituídas para melhoria e valorização do bem locado, serão de
responsabilidade do(a) Locador(a). Conforme art. 22 da Lei nº
8.245/91. Boletos bancários, custas processuais e honorários de
advogado em caso de socorro ao judiciário.

Cláusula Oitava: No caso de alienação do imóvel, a qualquer

título, a locação será respeitada em todas as suas Cláusulas e
condições, comprometendo-se o(a) Locador(a) a fazer constar
essa obrigação no respectivo instrumento de transferência.

Parágrafo Único: O(a) Locatário(a) terá, sempre, a preferência na

aquisição do imóvel nos termos da Lei.

Cláusula Nona: Não poderá o(a) Locatário(a), sem expressa

anuência do Locador(a), ceder, emprestar e/ou sublocar no todo
ou em parte, o imóvel objeto deste instrumento. Uma vez
permitido, continuará o(a) Locatário(a) responsável
solidariamente por todas as obrigações contratuais ora
assumidas.

Parágrafo Único: O descumprimento do “caput” desta cláusula

constituirá falta grave determinante da rescisão automática
deste contrato com as penalidades impostas em seus termos,
independentemente das sanções civis e criminais para a espécie,
suportando, o(a) Locatário(a), de qualquer forma, irrestrito
responsabilidade por danos de ordem material, moral e lucros
cessantes em favor do(a) Locador(a).

Cláusula Décima: Em caso de desapropriação, incêndio ou

qualquer outro fato que torne impeditiva a continuidade da
locação, e que não tenha resultado da ação ou omissão das
partes contratantes, considerar-se-á extinta a locação, de pleno
direito, sem que seja imputada indenização, a qualquer título,
reciprocamente, devendo o(a) Locador(a) ressarcir o(a)
Locatário(a) dos valores pagos antecipadamente a título de
aluguel.

Cláusula Décima Primeira: Como fiador(es) e principal(is)

pagador(es) solidariamente responsável(eis) com o(a)
Locatário(a) pelas obrigações aqui assumidas até o fim do prazo
contratual, assim como, pelos futuros reajustes e prorrogações
legais ou amigáveis da locação até a efetiva entrega das chaves
ao(a) Locador(a), com a desocupação do imóvel e rescisão do
contrato, respeitadas as demais cláusulas contratuais e
renunciando expressamente aos benefícios e prerrogativas dos
arts. 821, 827, 834, 835, 837, 838 e 839, do Novo Código Civil,
(dispensada a fiança, conforme autorização da diretoria).

Parágrafo Único: Em caso de falência, concordata, morte ou

mudança de domicílio ou de residência do(a) fiador(a) para
outra(s) cidade(s), obriga-se o(a) Locatário(a), no prazo máximo
de 30(trinta) dias de quaisquer desses eventos, a fornecer
substitutos idôneos, a critério do(a) Locador(a), sob pena de ficar
rescindido o presente contrato, respondendo a parte culpada
por perdas e danos materiais, morais e lucros cessantes.

Cláusula Décima Segunda: O(a) Locatário(a) se compromete a

permitir que o(a) Locador(a), ele(a) mesmo(a) e/ou seu
representante, devidamente autorizado, vistorie o imóvel, a cada
06 (seis) meses durante o período da locação, devendo esta
vistoria ocorrer no horário diurno, entre 08:00 e 18:00 horas dos
dias úteis, sendo previamente combinado.

Cláusula Décima Terceira: As partes elegem o foro desta Capital

para nele serem dirimidas as questões emergentes deste
contrato, com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado
que seja.

Cláusula Décima Quarta: O presente contrato valerá tanto entre

as partes e fiadores, quanto aos seus herdeiros e sucessores.

Dessa forma, e por estarem justos e contratados firmam o

presente instrumento em 02(duas) vias de igual teor e data, na
presença das 02 (duas) testemunhas abaixo nomeadas, que
leram o inteiro teor do presente e se declaram conscientes de
que este instrumento é decorrente de ato de livre e espontânea
vontade, para que produza seus jurídicos e legais efeitos.

São Luís-MA, 20 de agosto de 2021

LOCADOR (A): ________________________

JOSÉ PINTO

LOCATÁRIO (A): _______________________

LÍVIA
Testemunhas:

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CPF:

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CPF: