C O N T R A T O 

D E  L O C A Ç Ã O

Pelo presente os abaixo assinados, de um lado na qualidade

de LOCADOR(A)(ES)(AS) NOME DO LOCADOR,
nacionalidade, estado civil , profissão, portador do CPF nº
XXXXXXXX e do RG nº XXXXXXX, residente e domiciliado,
nesta Capital, na Rua XXXXXXXXX, bairro XXXXXXXXX e de
outro na qualidade de LOCATÁRIO(A)(S) NOME DO
LOCADOR , nacionalidade, estado civil, profissão, portador do
CPF nº XXXXXXXXXX e do RG nº XXXXXXXXXX, residente e
domiciliado nesta Capital, na Rua XXXXXXXXXX, bairro
XXXXXXXXXX, têm justo e contratado o que se segue:
CLÁUSULA PRIMEIRA
DO OBJETO
O presente instrumento tem por objeto a locação do imóvel
de propriedade do(a)(s) Locador(a)(es)(as) situado nesta
Capital na Rua XXXXXXXXXX, bairro XXXXXXXXXX. O imóvel
correspondente a XXXXXXXXXX ambientes conjugados, dois
quartos, uma sala, uma cozinha, um banheiro e uma área
externa do tipo quintal, é assim locado pelo Locador(a)(es)
(as) ao(à)(s) Locatário(a)(s) pelo prazo e condições abaixo
estipuladas:
CLÁUSULA SEGUNDA
DO PRAZO
 
2.1 – O prazo de vigência da presente locação é de XXX
(XXXXXXXXXX) meses a iniciar-se em XX/XX/XXXX e
terminando em XX/XX/XXXX.
 
2.2 – 0(A)(S) Locatário(a)(s) vistoriou(aram) o imóvel locado,
estando o mesmo em perfeito estado de conservação,
limpeza, habitabilidade e funcionamento, havendo laudo de
vistoria que ficará fazendo parte integrante do presente
instrumento. O(a)(s) Locatário(a)(s) deverá(ão) comunicar
por escrito ao Locador(a)(es)(as) com, no mínimo, 10 (dez)
dias de antecedência a sua intenção de entregar o imóvel,
sendo que esta vistoria deverá ser efetivada pelas partes no
ato da entrega das chaves do mesmo. Na ocasião da vistoria
final e caso o imóvel não esteja de acordo com o laudo de
vistoria inicial, continuará prevalecendo a cobrança do aluguel
e demais encargos da locação até à concordância final das
partes e a respectiva entrega das chaves do imóvel.
 
Parágrafo único – fica estabelecido que findo o presente
contrato o(a)(s) Locatário(a)(s) deverá(ão) entregar o imóvel
nas mesmas condições em que o recebeu e livre de pessoas e
coisas.
 
CLÁUSULA TERCEIRA
DO VALOR LOCATIVO
 
3.1 – O aluguel livremente estipulado entre os contratantes é
de R$ XXXXXXX (POR EXTENSO), para os 12(doze) primeiros
meses da locação, sendo que a partir do 13º (décimo
terceiro) mês, inclusive, o referido aluguel será reajustado de
acordo com a variação do XXXXX (ÍNDICE PERMITIDO POR
LEI) que se verificar nos 12 (doze) meses anteriores e,
posteriormente, o aluguel será reajustado anualmente pelos
mesmos índices, o que dar-se-á até à efetiva entrega das
chaves do imóvel em mãos do Locador(a)(es)(as) sem
qualquer aviso, interpelação ou notificação ao(à)(s)
Locatário(a)(s), quer extra, quer judicialmente.
 
Parágrafo primeiro – na hipótese de adoção de outros índices
oficiais para a correção do valor locativo mensal, por
disposição, ou "vacancio legis", dito reajuste se fará por
adoção do índice oficial ou por outros permitidos por lei à
escolha do(a)(s) Locador(a)(es)(as).
 
Parágrafo segundo – vencendo-se o aluguel mensal no dia XX
de cada mês subsequente ao vencido o mesmo deverá ser
pago, impreterivelmente, até o dia XX útil do mês seguinte ao
do vencimento na residência do(a)(s) Locador(a)(es)(as), ou
onde for determinado pelo(a)(s) mesmo(a)(s).
  
CLÁUSULA QUARTA
DO PAGAMENTO DOS ALUGUÉIS E DEMAIS ENCARGOS
 
4.1 – O não pagamento dos alugueres e demais encargos da
locação nos seus vencimentos configurará mora do(a)(s)
Locatário(a)(s), incorrendo o(a)(s) mesmo(a)(s) na multa de
10% (dez por cento) sobre o débito em atraso, correção
monetária e juros de mora à razão de 1% (hum por cento) ao
mês, estes ainda que "pro-rata", sem prejuízo de outras
medidas que o(a)(s) Locador(a)(es)(as) desejar(em) tomar
contra o(a)(s) Locatário(a)(s).
 
Parágrafo único – eventual demora do(a)(s) Locador(a)(es)
(as) em exercitar a cobrança ou admiti-la fora dos prazos
previstos neste contrato constituirá mera liberalidade, não se
constituindo em motivo para o(a)(s) Locatário(a)(s) ou o(a)
(s) fiador(a)(es)(as) invocar(em) novação de prazo ou
condições, razões essas que o(a)(s) Locatário(a)(s)
desiste(m) expressamente de alegar, não sendo lícito ao(à)(s)
fiador(a)(es)(as) invocar principalmente o disposto no artigo
1.503, do Código Civil.
 
Parágrafo segundo – fica estabelecido entre as partes que não
se aplica à quitação dos encargos decorrentes da locação o
disposto no artigo 943, do Código Civil, no caso de ser
apurado débito em aberto de responsabilidade do(a)(s)
Locatário(a)(s), mesmo depois de finda ou rescindida a
locação.
 
CLÁUSULA QUINTA
DOS ENCARGOS E OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO
 
5.1 – Correrão por conta do(a)(s) Locatário(a)(s), a partir do
início da presente locação, os encargos correspondentes ao
IPTU (Imposto Territorial e Predial Urbano) e taxas a ele
agregadas, contas de gás, luz, força, água e esgoto, despesas
de condomínio extraordinárias e outros que recaiam ou
venham a recair sobre o imóvel locado e que serão pagos
pelo(a)(s) Locatário(a)(s), correndo por sua conta quaisquer
multas, majorações ou acréscimos que do atraso dos
respectivos pagamentos resultarem, desde que por culpa
exclusiva deste(a)(s) último(a)(s), ficando o(a)(s) Locador(a)
(es)(as) com o direito de exigir a exibição dos comprovantes
dos pagamentos efetivados diretamente pelo(a)(s)
Locatário(a)(s). As despesas ordinárias de condomínio são de
responsabilidade do Locador(a)(es)(as).
 
O IPTU (Imposto Territorial e Predial Urbano) será devido,
pelo(a)(s) Locatário(a)(s), na proporção de XXXXX% (POR
EXTENSO – CASO O IMÓVEL SEJA DIVIDIDO EM 2 OU MAIS
UNIDADES AUTÔNOMAS, CASO CONTRÁRIO, O IPTU SERÁ
DEVIDO NA SUA TOTALIDADE) do valor cobrado pelo Poder
Público competente.
 
Parágrafo primeiro – o(a)(s) Locatário(a)(s) obriga(m)-se a
entregar ao(à)(s) Locador(a)(es)(as) mensalmente, no
mesmo dia determinado para o pagamento dos alugueres,
todos os comprovantes de quitação das despesas acima
referidas, avisos de impostos e taxas, assim como, qualquer
correspondência, aviso, notificação ou intimação feita pelos
Poderes Públicos ou terceiros em geral que vierem a ser
enviados em nome do(a)(s) Locador(a)(es)(as) para o
endereço do imóvel objeto da presente locação, sob pena de
não o fazendo, constituir infração contratual.
 
Parágrafo segundo – o(a)(s) Locatário(a)(s) obriga(m)se a
satisfazer por sua conta exclusiva a todas as exigências dos
Poderes Públicos ou por terceiros em geral a que der causa,
bem como, não fazer modificações ou transformações no
imóvel locado, sem o consentimento prévio e por escrito
do(a)(s) Locador(a)(es)(as).
 
Parágrafo terceiro – excetuadas as obras que digam respeito
à segurança do imóvel locado, obriga(m)se o(a)(s)
Locatário(a)(s) por todas as demais, arcando com os
respectivos custos, incumbindo, desta forma, a ele(a)(s)
manter o imóvel em perfeitas condições de higiene, limpeza e
habitabilidade com reparos nas instalações elétricas,
hidráulicas, aparelhos de iluminação vidraças, virtual, portas
de aço e de outro material, fechos, fechaduras, trincos, pisos,
azulejos, torneiras, ralos, pias, passeio fronteiriço ao imóvel e
demais acessórios e equipamentos que existam no imóvel
locado em perfeito estado de funcionamento para, assim,
restituí-los ao(à)(s) Locador(a)(es)(as) quando finda ou
rescindida a locação, sem direito a qualquer indenização,
compensação, reembolso e retenção do imóvel, por quaisquer
benfeitorias, quer necessárias, quer úteis ou voluptuárias.
 
Parágrafo quarto – as benfeitorias e demais modificações
introduzidas no imóvel pelo(a)(s) Locatário(a)(s), sejam úteis,
necessárias ou voluptuárias, desde que autorizadas por
escrito pelo Locador(a)(es)(as) na forma acima prevista
incorporar-se-ão ao imóvel, independentemente de qualquer
indenização ou reembolso, salvo se o(a)(s) Locador(a)(es)
(as) as rejeitar, caso em que o(a)(s) Locatário(a)(s)
obriga(m)se a removê-las às suas expensas, repondo o
imóvel no estado inicia
 CLÁUSULA SEXTA
DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL
 
6.1 – O imóvel ora locado destina-se única e exclusivamente
para uso residencial pelo(a)(s) Locatário(a)(s), não podendo,
em qualquer hipótese, ser desvirtuada a sua finalidade sem o
consentimento por escrito do(a)(s) Locador(a)(es)(as).
 
6.2 – O(a)(s) Locatário(a)(s) não poderá(ão) ceder ou
transferir o presente contrato, bem como, não poderá(ão)
sublocar, parcial ou totalmente, a terceiros sem o
consentimento por escrito do(a)(s) Locador(a)(es)(as), sob
pena de constituir infração contratual punível na forma do
presente instrumento.
 
CLÁUSULA SÉTIMA
DAS PENALIDADES
 
7.1 – Além do previsto no item 4.1 acima, os contratantes
estabelecem uma multa equivalente a três meses de
alugueres vigorantes à época da infração e na qual incorrerá a
parte que infringir qualquer das cláusulas e condições aqui
estipuladas, além de outras medidas judiciais cabíveis para
fazer prevalecer o direito da parte inocente.
 
Parágrafo primeiro – o pagamento da multa contratual não
eximirá o(a)(s) Locatário(a)(s) e seu(sua)(s) fiador(a)(es)(as)
no caso de rescisão contratual da obrigação de pagar os
alugueres e demais encargos da locação, nem de ressarcir os
danos eventualmente causados ao imóvel pelo(a)(s) retro
nomeado(a)(s).
 
Parágrafo segundo – a parte infratora que incorrer na multa
contratual, não ficará isenta do pagamento das despesas
acarretadas, nem dos honorários advocatícios despendidos
pela parte inocente.
 
7.2 – Tudo quanto for devido em razão do presente contrato e
não comporte processo de execução será cobrado através
ação judicial competente, ficando a cargo da parte
inadimplente, além do principal, as despesas judiciais e
extrajudiciais e os honorários advocatícios que, desde já,
ficam estipulados em 20% (vinte por cento) sobre o valor da
causa. Caso a pendência seja liquidada amigavelmente no
escritório do advogado, independentemente de qualquer
procedimento judicial, além das despesas eventualmente
realizadas, a parte devedora pagará honorários advocatícios
na base de 10% (dez por cento) sobre o valor do total do
débito.
 
CLÁUSULA OITAVA
 DA FIANÇA
 
8.1 – Assinam o presente na qualidade de fiador(a)(es)(as) e
principal(is) pagador(a)(es)(as) solidariamente com o
Locatário(a)(s) por todas as obrigações aqui contidas
__________________ e sua(s) mulher(es)
________________________, responsabilidade essa que
perdurará até à efetiva entrega das chaves do imóvel através
recibo assinado pelo(a)(s) Locador(a)(es)(as), ou seu
representante legal, renunciando o(a)(s) fiador(a)(es)(as) e
sua mulher(es) expressamente aos benefícios contidos nos
artigos 1.491, 1.492, 1.500, 1.502 e 1.504, do Código Civil.
 Parágrafo primeiro – declara(m) o(a)(s) fiador(a)(es)(as) que
não lhe(s) assiste(m) em execução, por força da solidariedade
assumida, o benefício de ordem e que não é obrigatório que
o(a)(s Locatário(a)(s) lhes dê prévio conhecimento de que
seu(sua)(s) afiançado(s) se encontra(am) em mora para o
processamento da ação competente, reconhecendo como sua
obrigação verificar a pontualidade do(a)(s) Locatário(a)(s) no
pagamento em dia dos encargos ora por ele(a)(s) assumidos.
 
Parágrafo segundo – a fiança ora contratada se estenderá a
eventuais modificações da locação, quer em virtude do texto
legal, quer em virtude de acordo entre as partes.
 
Parágrafo terceiro – em caso de falência, insolvência ou
falecimento do(a)(s) fiador(a)(es)(as), o(a)(s) Locatário(a)(s)
se obrigam a comunicar o fato ao(à) Locador(a)(es)(as), bem
como dar-lhe(s) substituto(s) idôneo(s) a critério deste(a)(s)
último(a)(s) dentro do prazo máximo de 30 (trinta) dias a
contar do evento, sob pena de ficar caracterizada infração
contratual, dando ensejo à rescisão do presente instrumento.
 
Parágrafo quarto – o(a)(s) locatário(a)(s) e o(a)(s) fiador(a)
(es)(as) e sua(s) mulher(es) em caráter irrevogável e
irretratável se outorgam reciprocamente mandado com o fim
específico de receber citação, intimação ou notificação em
procedimento judicial ordinário ou sumaríssimo, ou ainda em
execução que venham a ser ajuizadas por descumprimento de
quaisquer das cláusulas e/ou condições do presente
instrumento, valendo esta outorga com os poderes inerentes
à cláusula "ad judicia", inclusive as para assumir acordos ou
compromissos, desistir, transigir, confessar, receber e dar
quitação, ficando, desde já, autorizada a citação, intimação ou
notificação do(a)(s) Locatário(a)(s) e do(a)(s) fiador(a)(es)
(as) e sua(s) mulher(es) nos termos do inciso IV, do artigo
58, da lei 8.245, de 18 de outubro de 1991.
 
CLÁUSULA NONA
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
 
9.1 – O(a)(s Locatário(a)(s) faculta(m), desde já, ao (à)
Locador(a)(es)(as), ou seu representante legal, vistoriar o
imóvel em dia e hora a ser acordada entre as partes, avisado
o(a)(s) Locatário(a)(s) com 05 (cinco) dias de antecedência.
 
Parágrafo primeiro – se por ocasião da vistoria for constatada
qualquer irregularidade, o(a)s Locador(a)(es)(as)
notificará(ão) o(a)(s Locatário(a)(s) para que, no prazo de 10
(dez) dias, repare o defeito, ou sane a irregularidade, por sua
conta e risco. Caso o(a)(s) Locatário(a)(s) deixe(m) de
cumprir a notificação que também poderá ser extrajudicial, o
Locador(a)(es)(as) poderá(ão) mandar executar o serviço, ou
resolver a irregularidade, cabendo ao(à)(s) Locatário(a)(s)
reembolsá-lo(a)(s) do que foi comprovadamente gasto com
material e mão de obra no prazo máximo de 05 (cinco) dias
improrrogáveis, sob pena de ser considerada infração
contratual e as despesas efetivadas reconhecidas como
dívidas líquida e certa para efeito de execução judicial nos
termos do artigo 558, do Código de Processo Civil.
 
Parágrafo segundo – todos os estragos ocasionados no
imóvel, suas instalações e seus acessórios, bem como as
despesas a que o(a)(s) Locador(a)(es)(as) for(em)
obrigado(a)(s) a despender com eventuais modificações feitas
no imóvel pelo(a)(s) Locatário(a)(s) não ficam compreendidas
na multa estabelecida na cláusula sétima , devendo ser
liquidadas a parte pelo(a)(s) inquilino(a)(s).
 
Parágrafo terceiro – salvo disposição em contrário por escrito
o recebimento das chaves do imóvel
pelo Locador(a)(es)(as), ou seu representante legal ao
término, ou rescisão da locação não implica em quitação das
obrigações assumidas pelo(a)(s) Locatário(a)(s) e fiador(a)
(es)(as), tanto no que diz respeito a alugueres, despesas e
encargos devidos, como em relação ao ressarcimento por
danos eventualmente causados ao imóvel pelo Locatário(a)
(s).
 
Parágrafo quarto – em caso de venda do imóvel ora locado,
o(a)(s) Locatário(a)(s) terá preferência sobre os demais
concorrentes, preço por preço, obrigando-se a permitir que
terceiros interessados na aquisição do referido imóvel o
visitem em dia e hora previamente combinados entre os
contratantes.
 
CLÁUSULA DÉCIMA
OUTRAS AVENÇAS
 
10.1 – Em ocorrendo desapropriação do imóvel ora locado,
ficarão as partes desobrigadas entre si de todas as cláusulas e
condições do presente instrumento a partir do depósito
judicial, ou do acordo feito pelo(a)(s) Locador(a)(es)(as) com
o poder expropriante.
 
10.2 – Em caso de sinistro que torne o imóvel inabitável, ou
imprestável para o uso aqui convencionado, ou que exija a
reconstrução do prédio, ficará rescindido o presente contrato
imediatamente, independentemente de qualquer
procedimento judicial ou extrajudicial, obrigando-se o(a)(s)
Locatário(a)(s) a entregar de pronto as chaves do mesmo,
ficando, todavia, isento de qualquer multa ou penalidade
fixada neste contrato, desde que o sinistro não tenha sido
causado por culpa ou dolo do(a)(s Locatário(a)(s).
 
10.3 – Simples intimação do Poder Público não será motivo
para o(a)(s Locatário(a)(s) abandonar(em) o imóvel locado e
pedir rescisão do presente contrato, salvo precedendo vistoria
judicial que apure que a construção está ameaçada de
desabamento, ou a evacuação do mesmo seja determinada
por autoridade competente.
 
10.4 – O(a)(s) Locador(a)(es)(as) não é(são)
responsável(eis) por incêndio no imóvel locado, ainda que
tenha origem em curto-circuito provocados por estragos ou
defeitos nas instalações elétricas do imóvel, pois a sua
manutenção é de total responsabilidade do(a)(s) Locatário(a)
(s).
 
10.5 – A presente locação é regida pela legislação pertinente,
constituindo ato jurídico perfeito e conferindo às partes
signatárias o direito adquirido, não podendo legislação
posterior ao início de vigência do presente contrato ser por
ele atingida, conforme o determina a Constituição Federal no
seu inciso XXXIV, do artigo 5º.
 
10.6 – Os ora contratantes obrigam-se por si, seus herdeiros
e sucessores ao fiel cumprimento de todas as cláusulas e
condições aqui estipuladas.
 
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA
DAS DESPESAS DO PRESENTE CONTRATO
 
11.1 – Correrão por conta do(a)(s) Locatário(a)(s) todas as
despesas decorrentes do eventual registro do presente
contrato, quer junto ao Registro de Imóveis competente, quer
junto ao Cartório de Registro de Títulos e Documentos.
 
 
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA
DO SEGURO
 
12.1 – O(a)(s Locatário(a)(s) se obriga(m) a fazer o seguro
contra incêndio e demais sinistros do imóvel objeto do
presente contrato junto a Companhia de Seguros de
reconhecida idoneidade, cuja apólice será emitida em nome
do(a)(s) Locador(a)(es)(as), pagando o(a)(s) Locatário(a)(s)
as despesas decorrentes do seguro cujo valor inicial para os
doze primeiros meses, será reajustado anualmente de acordo
com a legislação em vigor e que as Companhias de Seguro
aplicam em tais casos, seguro esse que deverá ser feito
pelo(a)(s) Locatário(a)(s) no prazo máximo de 30 (trinta) dias
a contar da assinatura deste contrato e não sendo efetivado o
seguro será considerada infração contratual, ensejando a
rescisão do presente instrumento com as conseqüentes
penalidades.
 CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA
DO FORO
 
13.1 – Os contratantes elegem o foro desta Capital, para nele
serem dirimidas eventuais dúvidas resultantes do presente
instrumento, arcando a parte vencida com as custas, demais
despesas, além dos honorários advocatícios da parte
vencedora que, desde já, ficam fixados em 20% (vinte por
cento) sobre o valor da causa.
 
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA
DO SEGURO FIANÇA
 
14.1 – A presente locação será segurada pelo prazo de
_____________________ na ___________, conforme o
comprova a apólice nº ____________, datada de
_______________, tudo de acordo com o inciso III, do artigo
37 e XI, do artigo 23, todos da lei 8.245, de l8 de outubro de
1991.
 
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA
DO IMÓVEL DADO EM GARANTIA DA LOCAÇÃO
 
15.1 – o fiador(a)(es)(as) está(ão) dando em garantia o
imóvel assim descrito e caracterizado
_______________________________________________,
constante da matrícula nº ________, do _____ Cartório de
Registro de Imóveis da Capital, ficando o Sr. Oficial do
______Registro de Imóveis da Capital a autorizado a
proceder às averbações necessárias para a garantia do
presente contrato de locação.
 
E por estarem assim justas e contratadas as partes firmam o
presente instrumento em três vias que foram lidas e achadas
conforme pelos contratantes e assinadas por duas
testemunhas instrumentárias.
 
 
Salvador, _________________________.
 
_________________________                                             
                   _________________________
LOCADOR                                                                            
                 LOCATÁRIO
 
TESTEMUNHAS
 
_____________________________
 
_____________________________