CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: Marco Antônio Lúcio da Silva Profissão: funcionário público Estado Civil: Casado , CPF:
nº.820899141-49, Residente e Domiciliado em Goiânia/GO.

LOCATÁRIO: Escarlete Ferreira Costa Profissão: Vendedora Estado Civil: Solteira, CPF: nº705742441-82 Residente
e Domiciliado em Goiânia/GO, Fone: Cel. (62) 99313-9984

FIADOR: Marcos Vinícius Cuba de Oliveira Profissão: Vendedor Estado Civil: Solteiro CPF: nº 042752461-01
Residente e Domiciliado na Rua Galileu,, Jardim Europa em Goiânia/GO, Fone: Cel. (62)991276193

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locação Residencial, que se
regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições de preço, forma e termo de pagamento descritas no
presente.

Descrição do Imóvel:

Imóvel Localizado na Rua Viela C Qd 69 Lt 25 Jd Europa Goiânia/Go

Características:

2 quartos, cozinha, área de serviço, banheiro, sala e garagem.

Clausulas e condições seguintes:

1º O presente contrato de locação vigorará pelo prazo de 12 meses, podendo, no entanto, ter sua vigência prolongado
pôr mutuo consentimento.

2º O preço da locação é de R$ 900 (novecentos reais) mensal no qual será pago a primeira parcela no ato da
assinatura deste contrato; será efetuado o pagamento todo dia 09 de cada mês no banco Nubank Pix 820899141-49
Marco Antônio Lúcio da Silva

3º A taxa do uso de luz e água e exclusiva do LOCATÁRIO, ficando isento das despesas de IPTU/TSU

DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO.

4º O LOCATARIO compromete-se a devolver o imóvel em perfeitas condições, as quais recebeu, seja pintado nas
cores contida no auto da vistoria, sendo que as instalações elétricas, hidráulicas e acessórios deverão também, estar
em perfeitas condições de funcionamento no ato da entrega das chaves e com todos atributos e despesas pagas.

5º O LOCATARIO Não poderá sublocar ou transferir este contrato sem consentimento expresso do LOCADOR.

6º O LOCADOR se obriga, em caso de alienação do imóvel locado, a incluir na escritura respectiva uma clausula que
imponha ao adquirente a obrigação de respeitar a presente locação, até o termino do contrato, ressalvadas as
disposições especiais das leis de emergências sobre o inquilinato.

7º O LOCATARIO Obriga-se a manter em perfeitas condições de higiene, iluminação e conservação o imóvel que ora
lhe é locado e assim restituí-lo, conforme disposto na clausula 4º.

8º O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os índices previstos e acumulados no período
anual do (IGPM ou IPCA ou IGP ou IPC, etc.), em caso de falta deste índice, o reajustamento do aluguel terá por base
a média da variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução do aluguel, até o primeiro dia anterior
ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental, todos os valores
agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos pelas partes.

DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS

9º Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel objeto do presente, deverá comunicar ao LOCATÁRIO
que se obrigará a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicação inicial.

10º O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR, realizar vistorias no imóvel em dia e hora a serem combinados, podendo
averiguar o funcionamento de todas as instalações e acessórios.
11º Faculta ao LOCADOR ou a seu procurador, cobrar do LOCATÁRIO. Os alugueis, tributos e despesas vencidos,
oriundos desse contrato, utilizando-se de todos os meios legais admitidos.

DO DIRETO A INDENIZAÇÃO POR BENFEITORIAS

12º O LOCATÁRIO realizará as benfeitorias necessárias urgentes no imóvel. As benfeitorias necessárias não urgentes,
as úteis e voluptuárias deverão ser autorizadas previamente pelo LOCADOR, não possuindo O LOCATÁRIO direito à
indenização ou retenção em razão das benfeitorias realizadas.

13º Caso o LOCATÁRIO realize benfeitorias urgentes de obrigação do LOCADOR, o valor despendido será abatido no
aluguel do mês seguinte, não possuindo, em qualquer hipótese, direito de retenção. Para realizar tais benfeitorias, o
LOCATÁRIO necessita obter a autorização expressa do LOCADOR.

DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO

14º O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data estipulada, fica obrigado a pagar multa de
10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado nesse contrato, bem como juros de mora de 1% (um por
cento) ao mês, mais correção monetária.

15º No caso de ocorrer a desocupação do imóvel antes de 12 meses ou infringir qualquer das cláusulas deste contrato
e que incidirá inclusive na falta de pagamento de aluguéis que ensejar ação de despejo, a multa será de uma vez o
valor do aluguel.

16º Fica convencionado que o fiador supramencionado não se eximira das obrigações ora assumida, caso a locaç ão,
seja por força de lei, de contrato ou por ajuste feito entre LOCADOR e LOCATÁRIO, se prorrogue por prazo superior
ao convencionado.

17º Em caso de morte, exoneração, falência ou insolvência do fiador, obriga-se o(a) LOCATÁRIO, num prazo de quinze
(15) dias, contados da verificação do fato, a apresentar substituto idôneo ao(à) LOCADOR, à juízo deste.

18º Constituído em mora o LOCATÁRIO devedor, poderá o LOCADOR credor, a seu livre critério, lançar o nome e
número de CPF do devedor nos órgãos de proteção ao crédito (SPC, SERASA e outros), na forma prescrita pelo artigo
397 do Novo Código Civil.

DA INEXISTÊNCIA DE DEVOLUÇÃO:

19º No caso de encerramento da estadia em momento anterior ao previsto, por qualquer motivo, o locador não
devolverá valores ao inquilino.

DA PERTUBAÇÃO DE SOSSEGO

20º O LOCATÁRIO concorda em não fazer nem permitir que façam barulho ou atos que possam perturbar os direitos
ou o conforto de vizinhos. Conforme estabelecido em código municipal de postura de Goiânia. A inobservância ao
disposto neste parágrafo, ensejará em rescisão contratual e cobrança de multa estipulada na cláusula 15.

DA ENTREGA DO IMÓVEL

21º No encerramento do contrato de locação, será obrigação do LOCATÁRIO entregar o imóvel limpo e sem objetos na
parte interna.

DAS MEDIDAS DE SEGURANÇA

22º O LOCATÁRIO fica responsável pela segurança do imóvel locado, não podendo, ser o LOCADOR
responsabilizado civil ou criminalmente por roubo, furto, arrombamento, ou quaisquer outros danos que impliquem
questão de segurança do imóvel. O LOCATÁRIO tem pleno conhecimento de que este contrato não inclui sistema de
segurança contra roubo, furto, arrombamento e outros danos, ficando a critério do LOCATÁRIO as medidas de
prevenção, bem como as providências que entender necessárias para se salvaguardar.

DO ABANDONO DO IMÓVEL

23º Na hipótese de abandono do imóvel, fica o LOCADOR autorizado a se imitir na posse do mesmo, pessoalmente ou
por outra pessoa por ela indicada, se necessário, com emprego de força ou arrombamento, a fim de evitar depredação
ou invasão, independentemente de qualquer medida judicial. Nesse caso, o termo de entrega de chaves será
substituído pelo termo de imissão de posse, firmado pelo LOCADOR.

I - Caracteriza-se, também, como abandono, a ausência não habitual do LOCATÁRIO no referido imóvel, e após
vencidos e não pagos 2 (dois) meses de aluguéis consecutivos;
 II - Fica autorizado desde já que, depois de tentar contato telefônico com o LOCATÁRIO depois de transcorridos os
dois meses e este não atender ou se atendendo, não justificar a ausência ou não cumprir com sua obrigação de retirar
do imóvel, seus móveis, máquinas ou equipamentos ou quaisquer bens, mercadorias, como todos os seus objetos,
documentos, etc., o LOCADOR poderá retirar tudo o que há dentro do imóvel, esvaziando-o, e tomar as providências
de mandar para o devido aterro sanitário ou, segurar, ficando a critério do LOCADOR, para vender pelo preço que lhe
convém e que cubra ou diminua a dívida do LOCATÁRIO, com todas as despesas, alugueis atrasados, multas e todas
as outras, oriundas do presente contrato.

III - Nenhuma intimação de Saúde Pública ou Defesa Civil será motivo para o LOCATÁRIO abandonar o imóvel ou
pedir a rescisão deste Contrato, salvo se por vistoria judicial ficar comprovada a ameaça, a ruína ou desabamento do
imóvel, quando então ficará este contrato rescindido de pleno direito.

DO PRAZO DE LOCAÇÃO
24º A presente locação terá o lapso temporal de validade de 12 meses, a iniciar-se no dia 09/02/2023 findar-se no dia
09/02/2024, data a qual o imóvel deverá ser devolvido nas condições previstas na Cláusula 4ª, efetivando-se com a
entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.

DISPOSIÇÕES GERAIS

25º Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam desde já ao inteiro teor desse contrato.

DO FORO

26º Para todas as ações oriundas do presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do
mesmo, as quais elegem o foro da cidade de Goiânia/GO, qualquer que seja o domicílio das partes contratantes onde
situa o imóvel, para dirimir quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento do mesmo.

E pôr estarem as partes, LOCADOR e LOCATARIO, de pleno acordo como disposto neste instrumento particular,
assinam abaixo em duas vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada uma das partes interessadas.

LOCAL: Goiânia -GO 06 de fevereiro de 2023

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LOCADOR
Marco Antônio Lúcio
da Silva Cpf
820.899.141-49

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LOCATÁRIO
Escarlete Ferreira Costa cpf 705.742.441-82

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FIADOR
Marcos Vinicius Cuba de Oliveira cpf 042.752.461-01

TESTEMUNHA TESTEMUNHA

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Nome: Nome:
CPF: CPF:
 FICHA DE VISTORIA

LOCATÁRIO: Escarlete Ferreira Costa CPF:705.742.441-82 no endereço: Rua Viela C Quadra: 69, Lote: 25 Jardim
Europa Goiânia/Go

Pintura (estado da pintura)

OK. pintura nova / taxa de pintura será acordado na saída.

Chaves. Quantas? de onde?

OK. 01 chave da sala 01 chave da cozinha 2 chaves dos quartos,/ 01 chave do portão externo. . Em

caso da perda das chaves, será cobrado uma taxa extra para cópia.

Portas (estados portas)

OK.

Janelas / Vidros

OK.

Torneira (quantas funcionam)

OK.

Vaso / pias (Desentupido?)

OK.

Móveis Planejados,armário pia da cozinha

OK.

Banheiro com espelho e Box

OK

Lâmpadas em todos ambientes

OK

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LOCATÁRIO
Escarlete Ferreira
Costa CPF:
705.742.441-82