LOCADOR: Rita de Cassia Rocha, Brasileira, Casada, Empresária, portadora da cédula

de identidade R.G. nº17917570 e CPF nº11884216625.

LOCATÁRIO: Kananda Raniellen Vicente Garcia, Brasileira, solteira, Auxiliar

Administrativo, portador da cédula de identidade R.G. nº 20208816, e CPF
nº138.207.286-43.

FIADOR: Leonardo Neves de Souza, Brasileiro, solteiro, Serrador, portador da cédula

de identidade R.G. nº 16637525, e CPF nº 100.772.566-46.

CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locação é o imóvel residencial,

situado à Rua Alcides Inácio da Silva, 667, Apt 302, Bloco 22, Bairro Ingá, Betim,
Minas Gerais, CEP 32604-540.

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de 12 meses, iniciando-se em

27/06/2023 com término em 27/06/2024, independentemente de aviso, notificação ou
interpelação judicial ou mesmo extrajudicial. Podendo ser renovado com aditivo
contratual e devido reajuste.

CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal, deverá ser pago até o dia 01 (um) do mês
subsequente ao vencido, via pix chave CPF 11884216625, é de R$ 800,00
(oitocentos reais) mensais, reajustados anualmente, em conformidade com a variação
do IGP-M apurada no ano anterior, e na sua falta, por outro índice criado pelo Governo
Federal e, ainda, em sua substituição, pela Fundação Getúlio Vargas, reajustamento
este sempre incidente e calculado sobre o último aluguel pago no último mês do ano
anterior.

CLÁUSULA QUARTA: O LOCATÁRIO será responsável por todos os tributos

incidentes sobre o imóvel bem como ligação e consumo de luz, força, água e gás
que serão pagas diretamente às empresas concessionárias dos referidos
serviços.

CLÁUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicada multa

de 2% (dois por cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por cento) do
montante devido.

CLÁUSULA SEXTA: Fica ao LOCATÁRIO, a responsabilidade em zelar pela

conservação, limpeza do imóvel, efetuando as reformas necessárias para sua
manutenção sendo que os gastos e pagamentos decorrentes da mesma, correrão por
conta do mesmo. O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas
condições de limpeza, conservação e pintura, quando finda ou rescindida esta avença,
conforme constante no termo de vistoria em anexo. O LOCATÁRIO não poderá realizar
obras que alterem ou modifiquem a estrutura do imóvel locado, sem prévia autorização
por escrito da LOCADORA. Caso este consinta na realização das obras, estas ficarão
desde logo, incorporadas ao imóvel, sem que assista ao LOCATÁRIO qualquer
indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias. As benfeitorias removíveis
poderão ser retiradas, desde que não desfigurem o imóvel locado.

RR KG LS PO
PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado de
conservação e perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo de
vistoria.

CLÁUSULA SÉTIMA: O LOCATÁRIO declara, que o imóvel ora locado, destina-se

única e exclusivamente para o seu uso residencial e de sua família.

PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO, obriga por si e sua família, a cumprir e a fazer

cumprir integralmente as disposições legais sobre o Condomínio, a sua Convenção e o
seu Regulamento Interno.

CLÁUSULA OITAVA: O LOCATÁRIO não poderá sublocar, transferir ou ceder o imóvel,

sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento
prévio e por escrito do LOCADOR.

CLÁUSULA NONA: Em caso de sinistro parcial ou total do prédio, que impossibilite a

habitação do imóvel locado, o presente contrato estará rescindido, independentemente
de aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial; no caso de incêndio parcial, obrigando
a obras de reconstrução, o presente contrato terá suspensa a sua vigência e reduzida a
renda do imóvel durante o período da reconstrução à metade do que na época for o
aluguel, e sendo após a reconstrução devolvido o LOCATÁRIO pelo prazo restante do
contrato, que ficará prorrogado pelo mesmo tempo de duração das obras de
reconstrução.

CLÁUSULA DÉCIMA: Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado,

ficará rescindido de pleno direito o presente contrato de locação, independente de
quaisquer indenizações de ambas as partes ou contratantes.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Falecendo o FIADOR, o LOCATÁRIO, em 30 (trinta)

dias, dar substituto idôneo que possa garantir o valor locativo e encargos do referido
imóvel, ou prestar seguro fiança de empresa idônea.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: No caso de alienação do imóvel, obriga-se o

LOCADOR, dar preferência ao LOCATÁRIO, e se o mesmo não utilizar-se dessa
prerrogativa, o LOCADOR estará livre para romper com o contrato sem nenhuma multa
para ambas as partes.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O FIADOR e principal pagador do LOCATÁRIO,

responde solidariamente por todos os pagamentos descritos neste contrato bem como,
não só até o final de seu prazo, como mesmo depois, até a efetiva entrega das chaves
ao LOCADOR e termo de vistoria do imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: É facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus

procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das
obrigações assumidas neste contrato.

RR KG LS PO
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: A infração de qualquer das cláusulas do presente
contrato, sujeita o infrator à multa de cinco vezes o valor do aluguel, tomando-se por
base, o último aluguel vencido.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou
sucessores, elegendo o Foro da Cidade de Betim - Minas Gerais, para a propositura de
qualquer ação.

E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em

duas (02) vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas.

Betim 27 de Junho de 2023

Rita R 118.842.166-25 27 de junho de 2023

_________________________________________________________

Locadora: Rita de Cassia Rocha 118.842.166-25

Kananda G 138.207.286-43 27 de junho de 2023

_________________________________________________________

Locatária: Kananda Raniellen Vicente Garcia 138.207.286-43

Leonardo S 100.772.566-46 27 de junho de 2023

_________________________________________________________

Fiador: Leonardo Neves de Souza 100.772.566-46

Pedro O 107.698.666-89 27 de junho de 2023

_________________________________________________________

Testemunha: Pedro Henrique Travezani de Oliveira 107.698.666-89

 Autenticação eletrônica 4/5
Data e horários em GMT -03:00 Brasília
Última atualização em 27 jun 2023 às 14:37:18
Identificação: #934f2c742cb3c661bd94ea88b1f75a6cb9d3187a8fd3363c4

Página de assinaturas

Rita R Kananda G
Rita Rocha Kananda Garcia
RITA DE CASSIA ROCHA 11884216625 138.207.286-43
Signatário Signatário

Pedro O Leonardo S
Pedro Oliveira Leonardo Souza
107.698.666-89 100.772.566-46
Testemunha Signatário

HISTÓRICO

27 jun 2023 Rita de Cassia Rocha criou este documento. (Empresa: RITA DE CASSIA ROCHA 11884216625, E-mail:
09:09:46 ritarocha.sm@gmail.com, CPF: 118.842.166-25)

27 jun 2023 Rita de Cassia Rocha (Empresa: RITA DE CASSIA ROCHA 11884216625, E-mail: ritarocha.sm@gmail.com,
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27 jun 2023 Rita de Cassia Rocha (Empresa: RITA DE CASSIA ROCHA 11884216625, E-mail: ritarocha.sm@gmail.com,
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Gerais - Brazil

27 jun 2023 Kananda Raniellen Vicente Garcia (E-mail: kkranielem13@hotmail.com, CPF: 138.207.286-43) visualizou
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27 jun 2023 Leonardo Neves de Souza (E-mail: leonhardsouza27@hotmail.com, CPF: 100.772.566-46) assinou este
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Última atualização em 27 jun 2023 às 14:37:18
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27 jun 2023 Pedro Henrique Travezani de Oliveira (E-mail: pedro.travezani@gmail.com, CPF: 107.698.666-89) visualizou
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27 jun 2023 Pedro Henrique Travezani de Oliveira (E-mail: pedro.travezani@gmail.com, CPF: 107.698.666-89) assinou
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