CONTRATO PARTICULAR DE COMODATO RURAL

Pelo presente instrumento particular, as partes, de um lado na qualidade de PROPRIETÁRIO

COMODANTE: Juca Silva, brasileiro, casado, bancário e inscrito no CPF sob nº 111.222.333.-44,
residente e domiciliado à Rua São José no município de Ubiratã-PR, e de outro lado na qualidade de
COMODATÁRIO: Juca Silva 2, brasileiro, casado, engenheiro agrônomo e inscrito no CPF sob nº
123.124.125-12 residente e domiciliado à Rua Moisés município de Ubiratã-PR, firmam entre si o presente
CONTRATO DE COMODATO, que se regerá pelas cláusulas e condições abaixo transcritas e pela
legislação aplicável à espécie:
CLÁUSULA PRIMEIRA: O PROPRIETÁRIO COMODANTE, na qualidade de legítimo possuidor, cede
a área total de 7,12 ha ou seja 2,94 alqueires paulistas dos imóveis descritos abaixo.

a) CHÁCARA DE TERRAS Nº 123-SUBDIVISÃO, cabeceira com a Estrada Iris, fundos com o

córrego Parnaíba, encravado na Zona de Chácaras, da Gleba Rio Verde, situado no município de
Ubiratã-PR, matriculado sob nº 1.222 no CRI de Ubiratã-PR, número do CCIR 709.188.002.666-1 e
NIRF 1.222.666-1 com área total de 2,42 ha, do qual cede neste ato a totalidade da área.
b) CHÁCARA Nº 123-A e 124, cabeceira com a Estrada Iris, fundos com o córrego Parnaíba,
Zona de Chácaras, da Gleba Rio Verde, situado no município de Ubiratã-PR, matriculado sob nº
2.123 no CRI de Ubiratã, número do CCIR 719.111.002.333-1 e NIRF 1.339.688-1, com área total
de 4,70 ha, do qual cede neste ato a totalidade da área.

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo de vigência do presente contrato é de 10 (dez) anos e 8 (oito) meses,
tendo seu início em 28 de fevereiro de 2022, e seu término previsto para o dia 30 de outubro de 2032 data
esta em que o COMODATÁRIO deverá desocupar inteiramente a área ora arrendada sem receber
indenização de espécie alguma.
CLÁUSULA TERCEIRA: Todas as despesas decorrentes com a execução da lavoura, desde o preparo da
terra até a colheita, ocorrerão por conta exclusiva do COMODATÁRIO.
CLÁUSULA QUARTA: O PROPRIETARIO COMODANTE cede o imóvel em referência, para o plantio
de MILHO, SOJA, TRIGO, FEIJÃO, FEIJÃO SAFRINHA, MILHO SAFRINHA, e qualquer outro produto
que convier ao COMODATÁRIO onde NÃO pagará renda.
CLÁUSULA QUINTA: O presente contrato não poderá ser vendido, cedido ou transferido no todo ou em
partes a terceiros, sem o expresso consentimento do PROPRIETÁRIO COMODANTE.
CLÁUSULA SEXTA: O proprietário comodante e comodatário se comprometem a assegurar a
conservação dos recursos naturais, em observância às normas do Art. 13, II, III, IV, V e VI do Decreto nº
59.566/66 e a proteção social e econômica dos arrendatários, parceiros-outorgados e comodatários, em
observância às normas do Art. 13, VII do Decreto nº 59.566/66.
CLÁUSULA SÉTIMA: O PROPRIETÁRIO COMODANTE declara que o COMODATÁRIO
pretendentes a financiamentos junto à carteira de crédito das Instituições Financeiras têm a irrestrita e
irrevogável autorização para explorar as atividades descritas na cláusula quarta retro, na área ora cedida,
conforme cláusula primeira retro.
O PROPRIETÁRIO COMODANTE autoriza, também, o COMODATÁRIO a oferecer, em garantia de
financiamentos a eles concedidos pelas Instituições Financeiras e Cooperativas de Crédito, durante toda a
sua vigência (safras, 2022/2023, 2023/2024, 2024/2025, 2025/2026, 2026/2027, 2027/2028, 2028/2029,
2029/2030, 2030/2031, 2031/2032 bem como a imediatamente seguinte), a totalidade da produção a ser
auferida por contado(s) empreendimento(s) financiado(s) no referido imóvel, bem como os materiais
agrários, benfeitorias e semoventes de sua propriedade ali localizados.
O PROPRIETÁRIO COMODANTE está ciente de que o penhor dos produtos dados em garantia em cada
safra, previstos no item precedente, valerá por 3 (três) anos para penhor agrícola e 4 (quatro) anos para
penhor pecuário, de conformidade com o artigo 1.439 do Novo Código Civil (Lei 10.406, de 10.01.2002).
Findo referido prazo, o COMODATÁRIO obriga-se a prorrogar, ou conforme o caso, reconstituir o penhor,
ou ainda, oferecer, no vencimento do penhor, nova(s) garantia(s), em montante suficiente para cobertura do
saldo devedor da operação a qual ele se encontra vinculado, sob pena de vencimento antecipado da
totalidade da dívida.
O PROPRIETÁRIO COMODANTE autoriza ainda o referido COMODATÁRIO a destinar,
prioritariamente, sob renúncia plena de todos os diretos sobre os bens, o produto oriundo da venda da
produção financiada, e/ou de bens vinculados, à liquidação dos respectivos débitos contraídos, antes mesmo
do pagamento de quaisquer valores ao COMODATÁRIO.
O PROPRIETÁRIO COMODANTE declara-se ciente do direito que assiste ao agente financeiro. De
fiscalizar o empreendimento financiado e vistoriar, por conseguinte, os bens vinculados, localizados na
mencionada propriedade, concordando que ditos bens ali permaneçam até a final liquidação das dívidas
pertinentes, mantendo-se essa condição mesmo no caso de alienação do imóvel.
CLÁUSULA OITAVA: O presente contrato é irrevogável e irretratável para ambas as partes, incluindo-se
os herdeiros ou sucessores, no caso de falecimento de qualquer dos contratantes, obrigando-se estes ao total
cumprimento das cláusulas ora pactuadas.
CLÁUSULA NONA: O COMODATÁRIO se compromete a conservar as áreas ora cedidas sempre limpas
e livres de ervas daninhas durante a vigência do presente contrato.
CLÁUSULA DECIMA: Fica eleito o Foro da Comarca de UBIRATÃ, estado do PARANÁ, para ambos
contratantes dirimirem todas e quaisquer dúvidas oriundas do presente CONTRATO.
E, por estarem justos e contratados, assinam o presente CONTRATO em duas vias de igual teor e forma, na
presença de duas testemunhas do presente compromisso a tudo presente.
Ubiratã-PR, 28 de fevereiro de 2022.

PROPRIETÁRIO COMODANTE:

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JUCA SILVA
CPF: 111.222.333-44

COMODATÁRIO:

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JUCA SILVA 2
CPF: 123.124.125-12

Testemunhas:

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Nome: Nome:
CPF: CPF: