CONTRATO DE LOCAÇÃO DA FAZENDA DO CÉU

LOCADOR: FAZENDEIRO SILVA

LOCATÁRIO: FAZENDEIRO SANTOS
IMOVEL: FAZENDA DO CÉU, LOCALIZADA NA COMUNIDADE ABÓBODA
CELESTIAL, MUNICÍPIO DE NOVOS CÉUS/PR
PRAZO: 72 MESES
VALOR DO ALUGUEL: R$ 99.999,99 mensais
DIA DE VENCIMENTO: TODO DIA 25 DE CADA mês
INDICE DE REAJUSTE: IGP-M
DESTINAÇÃO: PECUÁRIA E PLANTIO
DAS PARTES
LOCADOR: FAZENDEIRO SILVA, brasileiro, casado, comerciante, CPF 999.999.999-99, RG
999.999.999-99, com endereço na Rua Nuvem, nº 999, no centro de Cumulonimbus/PR,
dono e real proprietá rio da FAZENDA DO CÉ U e;
LOCATÁRIO: FAZENDEIRO SANTOS, brasileiro, viú vo, comerciante, RG 999.999.999-99,
CPF 999.999.999-99, com endereço na Avenida Celestial Universo Estelar, nº 999, no
centro de Buraco Negro/PR.
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de
Locaçã o, que se regerá pelas clá usulas seguintes e pelas condiçõ es descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO
O LOCADOR, na qualidade de proprietá rio do imó vel rural denominado FAZENDA DO CÉ U,
localizada no município de NOVOS CÉ US/PR, na Comunidade Linha Abó boda Celestial, com
á rea de 99 alqueires, e matrícula nº 999, 999, registradas no Cartó rio do Primeiro Ofício de
Registro de Imó veis de Cruzeiro do Sul/PR.
É vedado ao LOCATÁ RIO transferir, sub arrendar, ceder ou emprestar a á rea de terras ora
locada a terceiros.

DA DURAÇÃO DO CONTRATO
O presente contrato terá início em 99/09/2019 e término em 99/09/2025.
DOS VALORES DO CONTRATO E DA GARANTIA
O preço da presente locaçã o é fixado no valor de R$ 99.999,99 (treze mil e quinhentos
reais) mensais a serem pagos todo dia 25 de cada mês, devendo fazê-lo até no má ximo o
quinto dia ú til de cada mês subseqü ente ao vencido, sob pena de multa.
Fica obrigado o LOCADOR, a emitir recibo da quantia paga, relacionando
pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-se-á tal
recibo, desde que haja a apresentaçã o pela LOCATÁ RIA, dos comprovantes de todas as
despesas do imó vel devidamente quitadas. Caso a LOCATÁ RIA venha a efetuar o
pagamento do aluguel através de cheque, restará facultado ao LOCADOR emitir os recibos
de pagamento somente apó s compensaçã o do mesmo.
A LOCATÁ RIA, nã o vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data estipulada, fica
obrigada a pagar multa de 5% (cinco por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste
contrato, bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao mês e correçã o monetá ria pelo
IGP-M.
Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis ou nã o compensando o cheque destinado
para tal fim, restará em mora a LOCATÁ RIA, ficando responsabilizada por todos os
pagamentos previstos neste atraso, sem prejuízo do pagamento da multa, juros de mora e
correçã o monetá ria.

DISPOSIÇÕES GERAIS
Inclui o presente contrato o das benfeitorias existentes no bem imó vel, tais como
mangueiro cochos, cerca, que deverã o ser entregues no final da locaçã o, nas mesmas
condiçõ es que se encontravam no início do contrato.
Fica estabelecido que, caso o LOCATÁ RIO efetue qualquer melhoria voluptuá ria na á rea
objeto da locaçã o, ficará incorporado ao imó vel, sem qualquer direito à indenizaçã o.
As despesas com remédios, vermífugos e sal mineral, bem como o manejo com o rebanho e
outras atividades afins, serã o da inteira responsabilidade do LOCATÁ RIO.
Fica reservado ao LOCADOR o direito de vistoriar a á rea ora locada quando achar
conveniente.

DO ARREPENDIMENTO E DA RESCISÃO
Em caso de arrependimento por qualquer das partes, o desistente se obriga a pagar o valor
correspondente a 10% do valor total do contrato, além de responder pelas perdas e danos
daí decorrentes.
Se o LOCATÁ RIO deixar de cumprir qualquer clá usula ou condiçã o do presente contrato,
dará lugar à rescisã o do mesmo, ficando obrigado a ressarcir as perdas e danos, devendo
ainda desocupar incontinenti a á rea locada, independente de qualquer aviso ou notificaçã o,
ficando o locador autorizado a requerer quaisquer medidas judiciais, inclusive cautelares,
que visem a imediata recuperaçã o da posse da á rea, sem prejuízo do que está estabelecido
neste instrumento.
1. Em caso de ajuizamento de medidas judiciais para recuperaçã o da posse do
imó vel, o LOCATÁ RIO arcará ainda com as custas processuais e honorá rios
advocatícios, na base de 20% sobre o valor da causa, além da multa contratual
equivalente ao valor da ú ltima prestaçã o paga, acrescida de juros e correçã o
monetá ria.

DO TÉRMINO DO CONTRATO E DA ENTREGA DO IMÓVEL

Independentemente do disposto na clá usula anterior, vencido o contrato e nã o
desocupando a á rea objeto da locaçã o, independentemente de qualquer interpelaçã o,
caberá ao LOCADOR o direito de se imitir liminarmente na posse. Do mesmo modo, assiste
tal direito no caso de nã o pagamento de quaisquer das parcelas do preço, caso em que
ficará rescindida de pleno direito a locaçã o.
Conforme disposiçõ es constantes deste instrumento, no término do contrato, o locatá rio se
obriga a entregar o imó vel devidamente desocupado, devolvendo a posse ao LOCADOR,
devendo as instalaçõ es estar no estado em que as recebeu.

DO FORO
As partes elegem o foro da Comarca de Cumulonimbus/PR, para dirimir as dú vidas e
questõ es oriundas do presente contrato de locaçã o, renunciando a qualquer outro, por
mais privilegiado que seja.

DISPOSIÇÕES FINAIS
O presente contrato é celebrado de forma irrevogá vel e irretratá vel, obrigando nã o só à s
partes, mas também a seus herdeiros e sucessores.
O presente contrato se regulará pelas disposiçõ es do Có digo Civil, nã o se confundido com
quaisquer espécies de contratos agrá rios, para todos os fins de direito.
O LOCATARIO tem preferência de compra da á rea tendo que ser informado com
antecedência, sobre eventual intençã o de venda do imó vel.
1. A renú ncia ao direito de preferência se dará expressamente, por termo escrito
ou pelo decurso do prazo de sessenta dias corridos, sem manifestaçã o do
locatá rio acerca de seu interesse na compra.
Caso locador e locatá rio firmem contrato de compra e venda do objeto deste contrato de
locaçã o, ou de parcela do bem, fica garantido o direito de comissã o ao corretor sr. Corretor
Comissionado dos Comissionantes, CPF 999999999, CRECI/PR F9999.
As partes elegem o foro da Comarca de Cumulonimbus como competente para dirimir
quaisquer conflitos relacionados a este instrumento, renunciado qualquer outro, por mais
especial que seja.
Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em três vias de
igual teor, juntamente com duas testemunhas.
Cumulonimbus, 15 de junho de 2019.
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FAZENDEIRO SILVA
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FAZENDEIRO SANTOS
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TESTEMUNHA1
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TESTEMUNHA2