PROJETO LEGAL

Aprovação de Projeto + Alvará de Construção

Curso PROJETANDO CASAS – MÓDULO 2 (PROJETO LEGAL) – Aprovação de Projeto e Alvará de Construção
 PROJETO LEGAL

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 DOCUMENTAÇÃO DO PROJETO LEGAL

Requerimento de alvará: padrão da prefeitura ou modelo do próprio escritório de

projetos;

Projeto Arquitetônico;

Memorial Descritivo: obrigatório em alguns municípios;

Projeto Sanitário: em alguns municípios pode ser apenas um esquema de esgoto;

Projeto de Drenagem: obrigatório em alguns municípios;

Projeto Elétrico: obrigatório em alguns municípios;

RRTs / ARTs, quitadas, de Projeto e de Execução de Obra;

Matrícula atualizada do lote;

Autorização para construir, caso o requerente do alvará não seja o proprietário
que consta na matrícula;

Comprovação de regularidade do projetista quanto ao ISS;

Comprovação de ausência de débitos de IPTU do lote;

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 PROJETO LEGAL

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 QUANTIDADE DE VIAS IMPRESSAS DOS PROJETOS

Procedimento mais comum:

1 via para o proprietário;

1 via para a obra, para eventual consulta da fiscalização municipal;

1 via para ficar armazenada em cada órgão público (1 via para o setor de
planejamento, 1 via para a vigilância sanitária/órgão ambiental, etc.)

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 MODELO DE PASTA DE ENTREGA DE PROJETOS

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 PRÉ-ANÁLISE

Verifique se o seu município realiza pré-análises de projeto para emissão de alvará de

construção, em meio impresso ou em meio digital.

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 CONSULTA PRÉVIA

Obrigatório em alguns municípios e opcional em outros.

A prefeitura informa os parâmetros urbanísticos e de zoneamento previamente à

análise do projeto.

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 ANÁLISES PRELIMINARES DE ASSOCIAÇÕES DE MORADORES

Alguns loteamentos fechados possuem procedimentos de aprovação de projeto

anteriores à análise da prefeitura.

Costumam ser mais rigorosos que a legislação municipal de aprovação de projetos.

Exemplo: Alphaville

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 CÓDIGO DE OBRAS

Aberturas mínimas de ventilação e iluminação para cada tipo de

ambiente;

Circulações mínimas;

Critérios para vagas de estacionamento;

Pé-direito mínimo;

Áreas mínimas dos cômodos;

Acessibilidade / Critérios para padronização dos passeios públicos;

Exigência de abrigos externos para o gás de cozinha;

Critérios relativos à instalação sanitária (em alguns casos podem estar
disponibilizados em lei específica, como o código sanitário);

Procedimentos administrativos do município (como prazos para análise)

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 CÓDIGO DE OBRAS

1. Representação gráfica
2. Índices Urbanísticos - Coeficiente de Aproveitamento, Taxa de
Permeabilidade e Taxa de Ocupação
3. Afastamentos, recuos, gabarito e altura máxima na divisa
4. Vãos mínimos de ventilação e iluminação
5. Passeio e meio-fio
6. Estacionamento e acessos de veículos e pedestres
7. Confrontantes e distâncias às esquinas
8. Indicação do norte
9. Níveis e levantamento topográfico
10. Compatibilização dos documentos

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