SECRETARIA MUNICIPAL PREFEITURA DE

DE POLÍTICA URBANA BELO HORIZONTE

PARCELAMENTO do SOLO
Novo Plano Diretor Minicurso SMPU
Julho, 2020
Apresentação do MiniCurso
Novo Plano Diretor de Belo Horizonte

O novo Plano Diretor de Belo Horizonte, instituído pela Lei nº 11.181, de 8 de agosto de 2019, constitui o instrumento básico da
política urbana do Município. Além de conter as diretrizes gerais para o desenvolvimento urbano de nossa capital, o Plano é um
instrumento voltado para a prática da elaboração de projetos de parcelamento do solo e de edificações em BH, na medida em que
incorpora as regras relativas a tais temas que, anteriormente, estavam incluídas na Lei de Parcelamento, Ocupação e Uso do Solo.

Ainda que a maior parte dos parâmetros para parcelamento e ocupação esteja contida no Anexo XII da Lei, de forma clara e
objetiva, a aplicação dos mesmos no desenvolvimento de projetos pode suscitar dúvidas e questionamentos - como, de fato, já
vem ocorrendo desde a publicação da lei até hoje.

Ciente desse contexto, a Secretaria Municipal de Política Urbana desenvolveu o MiniCurso do Plano Diretor, cujo objetivo é clarear
a aplicação do texto legal e de seu regulamento no desenvolvimento de projetos. Por meio de gráficos, detalhamentos e
ilustrações, o material conduz os profissionais e os cidadãos interessados na questão urbana pelos conceitos e regras na nova
legislação, apresentando a motivação técnica das medidas e orientando-os sobre sua aplicação na prática. Cabe ressaltar, contudo,
que o MiniCurso não tem como objetivo esgotar as discussões sobre a aplicação do Plano, especialmente aquelas de caráter
específico, levantadas no contexto do exame de projetos.

Certos de que o material será de grande valia, é com satisfação que o disponibilizamos para a livre consulta por qualquer cidadão.

Secretaria Municipal de Política Urbana

Julho de 2020
 MÓDULO 10
Regras Gerais para Aprovação de Projetos
de Parcelamento do Solo
 LEGISLAÇÃO
Conteúdos
Módulo 10 - Regras Gerais para Aprovação de Projetos de
Parcelamento do Solo

Neste módulo, são apresentadas regras gerais aplicáveis à segunda

etapa de aprovação e execução de projetos de Parcelamento do Solo: a
aprovação de Projeto Urbanístico e dos Projetos Complementares. DECRETO Nº 17.273/20
contemplando os seguintes conteúdos: Decreto regulamentador

- Documentação para protocolo do processo;

- Projeto Urbanístico; PROCESSOS
- Projetos Complementares: aplicação e conteúdo;
- Aprovação de orçamento e cronograma de obras de urbanização;
- Caução: aplicação, modalidades e regras;
- Interposição de recursos; https://prefeitura.pbh.
- Solicitação de atendimento presencial; gov.br/servicos
- Prazos para saneamento das pendências e aprovação do projeto;
- Hipóteses de indeferimento.

Portal de Serviços da PBH

ETAPAS DA
APROVAÇÃO E
EXECUÇÃO DE
Emissão de Aprovação de Emissão do Recebimento
PARCELAMENTO Diretrizes Projeto
Urbanístico
Alvará de
Urbanização
Acompanhamento
das Obras
das Obras de
Urbanização
DO SOLO +
Projetos
Complementares

Loteamento e Alteração de Parcelamento

Desmembramento (Modificação de Parcelamento
e Reparcelamento)
 Documentos
A lista de documentação necessária à abertura do
requerimento e o padrão de representação do projeto
urbanístico serão disponibilizados no sítio eletrônico da https://prefeitura.pbh.
Prefeitura de Belo Horizonte. gov.br/servicos

PROTOCOLO DE ATENÇÃO!
PROJETO DE É importante sempre conferir a lista no Portal de Serviços
da PBH antes de fazer o protocolo, pois ela pode ter passado
PARCELAMENTO por revisões e atualizações.

DO SOLO São EXEMPLOS de documentos que PODEM ser exigidos:

● Formulários preenchidos e assinados;

● Documentos de identificação do requerente e do responsável técnico;

● Documentos e certidões negativas de registro do imóvel;

● Projeto urbanístico e projetos complementares;

● Estudos, licenças e outros documentos emitidos por órgãos e entidades da administração pública;

● Guia de Arrecadação Municipal quitada.

 Elaboração dos projetos
O exame de projeto de parcelamento do solo ocorrerá em duas fases:
I – exame de projeto urbanístico;

ELABORAÇÃO DE II – avaliação de projetos complementares, caso haja obras de

urbanização previstas.

PROJETO DE Projeto
ASPECTOS A SE OBSERVAR
Urbanístico
PARCELAMENTO
SEMPRE QUANDO HOUVER
DO SOLO
Legislação Diretrizes para Licenças
urbanística vigente Parcelamento do previamente
Solo emitidas

Padrões de Diretrizes
representação Autorizações metropolitanas
Projetos
Complementares
Caso haja obras de Documentos devem ser apresentados à Sureg
urbanização. junto ao protocolo do projeto.
 Aprovação de
Projetos
orçamento e
Complementares
cronograma das
Caso haja obras de
urbanização. obras de
urbanização
ELABORAÇÃO DE Os projetos complementares, conforme natureza do
empreendimento, compreendem:
Os projetos complementares
deverão ser instruídos com:
PROJETOS DE ● projeto de geometria das vias; I – planilha orçamentária das obras
● projeto de terraplenagem necessário à implantação das de urbanização inerentes ao
COMPLEMENTA- ●
vias;
projeto de contenção;
projeto em aprovação, cujos
valores devem ter por base os
RES ●
●
●
projeto de rede de distribuição de energia elétrica;
projeto de iluminação pública;
projeto de esgotamento sanitário;
previstos na tabela de preços mais
recente da Sudecap, incluindo
bonificações e despesas indiretas;
● projeto de abastecimento de água potável;
● estudo hidrológico das bacias de contribuição; II – cronograma físico-financeiro
● projeto de drenagem de águas pluviais, que deverá ser das obras de urbanização inerentes
validado pelo órgão municipal responsável pela gestão das ao projeto em aprovação,
águas; observado o prazo máximo
● projeto de pavimentação das vias; estipulado pela legislação federal.
● projeto de sinalização das vias;
● projeto de arborização das vias públicas, que deverá ser O Poder Executivo deverá avaliar
aprovado pelo órgão municipal responsável pela política de os projetos complementares
meio ambiente; exclusivamente com vistas à
● projeto paisagístico das Elups, que deverá ser aprovado aprovação do orçamento das obras
pelo órgão municipal responsável pela política de meio de urbanização.
ambiente;
● outros projetos a critério do Poder Executivo.
 Caução
DINHEIRO
Depósito confiado ao
Município para
garantia das obras
de urbanização. CARTA DE SEGURO-
CAUÇÃO DAS FIANÇA GARANTIA
BANCÁRIA
OBRAS DE FORMAS
DE
URBANIZAÇÃO A caução será sempre
em valor igual ou CAUÇÃO
superior ao orçado para
as obras de urbanização
do parcelamento.
TÍTULOS
LOTES DA DÍVIDA
PÚBLICA
Será admitida a
substituição da
modalidade de caução
após a emissão do Alvará
de Urbanização,
mediante requerimento
formal e análise do Poder
Executivo.
 DINHEIRO

CARTA DE SEGURO-
CAUÇÃO DAS FIANÇA GARANTIA
BANCÁRIA
OBRAS DE FORMAS
DE
URBANIZAÇÃO CAUÇÃO

Os lotes devem ser inteiramente

localizados dentro do Município e atender TÍTULOS
seguintes requisitos: DA DÍVIDA
I – valor pela planta de valores imobiliários LOTES
utilizada para o cálculo ITBI igual ou PÚBLICA
superior orçado para as obras de
urbanização;
II – estar desocupados, conforme atestado
em declaração do caucionante, pela qual
também se compromete a mantê-los nas
mesmas condições e a conservá-los até
o recebimento das obras;
III – estar livres de quaisquer ônus reais
ou pessoais.
 O dinheiro será depositado em conta
remunerada específica aberta em nome da
Prefeitura de Belo Horizonte em instituição
bancária, segundo instruções da SMFA, DINHEIRO

CARTA DE SEGURO-
CAUÇÃO DAS FIANÇA GARANTIA
BANCÁRIA
OBRAS DE FORMAS
DE
URBANIZAÇÃO CAUÇÃO

TÍTULOS
LOTES DA DÍVIDA
PÚBLICA
 DINHEIRO

CARTA DE SEGURO-
CAUÇÃO DAS FIANÇA GARANTIA
BANCÁRIA
OBRAS DE FORMAS
DE
URBANIZAÇÃO CAUÇÃO

TÍTULOS
LOTES DA DÍVIDA
PÚBLICA

O caucionante informará à SMFA os títulos oferecidos e a SMFA consultará

o mercado secundário e informará seu valor de face. Havendo
desvalorização do título, o Executivo poderá exigir complementação da
caução; A devolução da caução será sempre em títulos da dívida pública.
 A caução efetuada em carta de
fiança bancária, em dinheiro,
ou a prestada na forma de
seguro-garantia conterá: DINHEIRO
● as partes e o objeto da
garantia;
● o valor da cobertura,
com cláusula de CARTA DE SEGURO-
CAUÇÃO DAS ●
correção monetária;
o prazo de validade FIANÇA GARANTIA
BANCÁRIA
OBRAS DE
mínimo correspondente
ao previsto no
cronograma das obras
FORMAS
DE
URBANIZAÇÃO de urbanização,
acrescido de dezoito
meses; CAUÇÃO
● a forma de renovação.

TÍTULOS
LOTES DA DÍVIDA
PÚBLICA
 Recursos e atendimento presencial

INTERPOSIÇÃO DE RECURSOS ATENDIMENTO PRESENCIAL

APROVAÇÃO DE Durante a fase de exame, será facultado ao Durante os prazos para saneamento das
requerente interpor recurso contra eventuais pendências do Projeto Urbanístico e dos
PROJETO DE pendências apontadas. Projetos Complementares, é facultado ao
requerente solicitar atendimento

PARCELAMENTO Os recursos serão analisados conjuntamente

por, no mínimo, três técnicos, devendo a
presencial para esclarecimento de
eventuais dúvidas, por meio de

DO SOLO
decisão ser comunicada ao requerente. Atendimento Especial de Projeto de
Parcelamento do Solo disponível no
Não serão recebidos recursos contra Portal de Serviços da PBH.
questões já analisadas em sede recursal no
mesmo processo, a não ser em função de fato
novo ou desconsiderado anteriormente.

https://prefeitura.pbh.
gov.br/servicos
30 30 dias
dias
Interposição de Resposta aos
recursos recursos
 Prazos e indeferimento
SUSPENSÃO DO PRAZO
APROVAÇÃO DE Caso, durante a realização dos
exames técnicos, seja
PROJETO DE identificada a necessidade de
consulta a outros órgãos
PARCELAMENTO
públicos, ficará suspenso o
prazo de análise do processo até
o retorno da informação.
DO SOLO
PRAZO ADICIONAL INDEFERIMENTO
Durante a fase de exame, será
facultado ao requerente requerer prazo
O não saneamento de
pendências apontadas em exame
adicional para saneamento dessas
pendências.
técnico, dentro do prazo
estipulado, ou a constatação de
pendências insanáveis acarretará
A concessão de prazo adicional não o imediato indeferimento do
poderá ser superior a cento e processo.
cinquenta dias corridos, contados do
fim do prazo de trinta dias para
saneamento de pendências apontadas
em exame técnico.
30 150
dias dias
Saneamento das Prazo máximo
pendências adicional
 Obrigada
smpu@pbh.gov.br