Aprovação de Projetos PBH

APROVAÇÃO DE PROJETOS NA PREFEITURA:
PROCESSOS E DIRETRIZES
ARQUITETURA E URBANISMO
SEMANA DE ARQUITETURA: UNA BARREIRO GUSTAVO CYRILLO E GUILHERME BRANDÃO
LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA
A legislação urbanística existe para se estabelecer limites às ações

humanas que interferem no espaço urbano e na qualidade de vida na
cidade.
ESTÚDIO 3A GUSTAVO CYRILLO E GUILHERME BRANDÃO
LEI DE PARCELAMENTO,
OCUPAÇÃO E USO DO SOLO
Regula as atividades de parcelamento do solo, bem como organiza a

relação entre as edificações e os espaços públicos da cidade por meio do
zoneamento, que divide a cidade de acordo com as características e
potencialidades de ocupação de cada área.
PROCESSO DE APROVAÇÃO
PASSO A PASSO
INFORMAÇÃO BÁSICA PARA EDIFICAÇÕES
http://siurbe.pbh.gov.br/docsiurbe_internet
PARÂMETROS
URBANÍSTICOS
COEFICIENTE DE
APROVEITAMENTO
COEFICIENTE DE
APROVEITAMENTO
Manual Técnico
Aplicado à Edificações
pág. 254
COEFICIENTE DE
APROVEITAMENTO
TAXA DE OCUPAÇÃO
PROJEÇÃO DA EDIFICAÇÃO
ÁREA DO TERRENO
TAXA DE OCUPAÇÃO
Manual Técnico
pág. 312
AFASTAMENTO
Menor distância entre qualquer ponto da edificação e o alinhamento do terreno

formado por lote ou conjunto de lotes.
AFASTAMENTO LATERAL E DE FUNDOS
REGRA DO H
AFASTAMENTO LATERAL E DE FUNDOS
Manual Técnico
pág. 346
QUOTA DE TERRENO POR UNIDADE HABITACIONAL
Regula o número máximo de unidades autorizadas no terreno, para controlar o
adensamento populacional.
A quota não define o tamanho da unidade, mas sim o número máximo de

residências
QUOTA DE TERRENO POR UNIDADE HABITACIONAL
Manual Técnico
pág. 296
TAXA DE PERMEABILIDADE
Área permeável mínima em um terreno ou edificação, sobre terreno natural,

descoberta e dotada de vegetação, calculada em relação à área total do terreno
constante da Planta Cadastral – CP.
ÁREA PERMEÁVEL = TP x ÁREA DO TERRENO (CP)
TAXA DE PERMEABILIDADE
Manual Técnico
pág. 304
ALTURA MÁXIMA NA DIVISA
É a distância máxima vertical, medida do ponto mais alto da edificação sobre a

divisa lateral ou de fundos até a cota de referência estabelecido conforme a
topografia do terreno.
Definida de acordo com a classificação da via na qual a edificação está situada.
• 5,00m em terrenos com frente para vias locais e coletoras;

• 10,80m em terrenos com frente para vias arteriais e de ligação regional.
ALTIMETRIA
Limita a altura máxima de uma edificação.
Exigido em algumas situações especiais, como em áreas protegidas pelo

Patrimônio Histórico Cultural, e altimetria definida pelo CINDACTA, que controla
altimetria das edificações em relação ao Aeroporto da Pampulha.
PROJETO LEGAL DE
ARQUITETURA
LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO
LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO
Deve constar obrigatoriamente:
-Dimensões do CP e reais;
-Amarração com a esquina;
-Curvas de nível;
-Níveis nas extremidades;
-Condição de construção dos lotes vizinhos;
-Arvores, postes, rebaixos;
-Dimensão dos passeios e da caixa da rua;
-Áreas construídas e a demolir, se for o caso;
DESENVOLVIMENTO DO PROJETO
APRESENTAÇÃO DO PROJETO
Definida pela Portaria SMARU 004/2017
Estabelece o padrão de representação gráfica dos projetos arquitetônicos para

licenciamento e regularização de edificações.
Art. 1º - A apresentação do projeto das Edificações deverá ser conforme

determina a NBR 6492/94 - Representação de Projetos de Arquitetura.
APRESENTAÇÃO DO PROJETO
PLANILHA DE CÁLCULO DE ÁREAS
FORMULÁRIOS
Encontrados no Portal de Serviços da PBH:
• Termo de Compromisso do Proprietário;

• Termo Unificado de Compromisso dos Responsáveis Técnicos;
• Termo de Compromisso de Controle da Dengue.
Gerado automaticamente no Portal de Edificações da PBH:
• Caracterização da Edificação para Licenciamento / Regularização
Toda a documentação necessária pode ser verificada no Check List “Documentação

necessária para licenciamento / regularização de edificação” disponível no Portal de
Serviços.
PROTOCOLO
https://urbano.pbh.gov.br/edificacoes
TAXA DE EXAME DE PROJETO
ACOMPANHAMENTO DO PROCESSO - SIASP
ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO
GUSTAVO CYRILLO
gustavo.cyrillo@prof.una.br
GUILHERME BRANDÃO
guilherme.caixeta@prof.una.br

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APROVAÇÃO DE PROJETOS NA PREFEITURA:

A legislação urbanística existe para se estabelecer limites às ações

Regula as atividades de parcelamento do solo, bem como organiza a

Menor distância entre qualquer ponto da edificação e o alinhamento do terreno

A quota não define o tamanho da unidade, mas sim o número máximo de

Área permeável mínima em um terreno ou edificação, sobre terreno natural,

ÁREA PERMEÁVEL = TP x ÁREA DO TERRENO (CP)

É a distância máxima vertical, medida do ponto mais alto da edificação sobre a

Definida de acordo com a classificação da via na qual a edificação está situada.

• 5,00m em terrenos com frente para vias locais e coletoras;

Limita a altura máxima de uma edificação.

Exigido em algumas situações especiais, como em áreas protegidas pelo

Deve constar obrigatoriamente:

Definida pela Portaria SMARU 004/2017

Estabelece o padrão de representação gráfica dos projetos arquitetônicos para

Art. 1º - A apresentação do projeto das Edificações deverá ser conforme

Encontrados no Portal de Serviços da PBH:

• Termo de Compromisso do Proprietário;

Gerado automaticamente no Portal de Edificações da PBH:

• Caracterização da Edificação para Licenciamento / Regularização

Toda a documentação necessária pode ser verificada no Check List “Documentação

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