SECRETARIA MUNICIPAL PREFEITURA DE

DE POLÍTICA URBANA BELO HORIZONTE

PARCELAMENTO do SOLO
Novo Plano Diretor Minicurso SMPU
Julho, 2020
Apresentação do MiniCurso
Novo Plano Diretor de Belo Horizonte

O novo Plano Diretor de Belo Horizonte, instituído pela Lei nº 11.181, de 8 de agosto de 2019, constitui o instrumento básico da
política urbana do Município. Além de conter as diretrizes gerais para o desenvolvimento urbano de nossa capital, o Plano é um
instrumento voltado para a prática da elaboração de projetos de parcelamento do solo e de edificações em BH, na medida em que
incorpora as regras relativas a tais temas que, anteriormente, estavam incluídas na Lei de Parcelamento, Ocupação e Uso do Solo.

Ainda que a maior parte dos parâmetros para parcelamento e ocupação esteja contida no Anexo XII da Lei, de forma clara e
objetiva, a aplicação dos mesmos no desenvolvimento de projetos pode suscitar dúvidas e questionamentos - como, de fato, já
vem ocorrendo desde a publicação da lei até hoje.

Ciente desse contexto, a Secretaria Municipal de Política Urbana desenvolveu o MiniCurso do Plano Diretor, cujo objetivo é clarear
a aplicação do texto legal e de seu regulamento no desenvolvimento de projetos. Por meio de gráficos, detalhamentos e
ilustrações, o material conduz os profissionais e os cidadãos interessados na questão urbana pelos conceitos e regras na nova
legislação, apresentando a motivação técnica das medidas e orientando-os sobre sua aplicação na prática. Cabe ressaltar, contudo,
que o MiniCurso não tem como objetivo esgotar as discussões sobre a aplicação do Plano, especialmente aquelas de caráter
específico, levantadas no contexto do exame de projetos.

Certos de que o material será de grande valia, é com satisfação que o disponibilizamos para a livre consulta por qualquer cidadão.

Secretaria Municipal de Política Urbana

Julho de 2020
 MÓDULO 11
Aprovação de Projetos
de Loteamento e Desmembramento
 LEGISLAÇÃO
Conteúdos
Módulo 11 - Aprovação de projetos de Loteamento e
Desmembramento.

Neste módulo, são apresentados detalhes do passo a passo para a

aprovação de projetos de loteamento e desmembramento,
contemplando os seguintes conteúdos:
DECRETO Nº 17.273/20
- Protocolo do projeto urbanístico e dos documentos; Decreto regulamentador
- Análise documental;
- Exame técnico do projeto urbanístico;
- Pré-cadastro dos lotes da base de dados geográfica; PROCESSOS
- Protocolo dos projetos complementares, se houver;
- Exame técnico dos projetos complementares, se houver;
- Aprovação da Planta de Parcelamento do Solo;
- Emissão das Certidões de Origem. https://prefeitura.pbh.
gov.br/servicos
Para cada passo, são apresentados os momentos de pagamento de
taxas, de protocolo de documentos, de saneamento de pendências, de
interposição de recursos; de solicitação de atendimento presencial, de
aprovação da caução (se houver), bem como os prazos e interfaces com
órgãos públicos. Portal de Serviços da PBH
ETAPAS DA
APROVAÇÃO E
EXECUÇÃO DE
Emissão de Aprovação de Emissão do Recebimento
PARCELAMENTO Diretrizes Projeto
Urbanístico
Alvará de
Urbanização
Acompanhamento
das Obras
das Obras de
Urbanização
DO SOLO +
Projetos
Complementares

Loteamento e Alteração de Parcelamento

Desmembramento (Modificação de Parcelamento
e Reparcelamento)
 Passo a passo | Loteamento e desmembramento

APROVAÇÃO DE Protocolo do Exame Protocolo dos

Aprovação da
Planta de

PROJETO DE
Projeto Técnico do Projetos Parcelamento
Urbanístico e Projeto Complementares do Solo
documentos Urbanístico
LOTEAMENTO E
DESMEMBRA-
MENTO Emissão
Análise Pré-cadastro Exame Técnico das
documental dos lotes na dos Projetos Certidões
pela Sureg base de dados Complementares de Origem
geográficos

Etapas 5 e 6 APENAS se aplicam

se houver obras de urbanização.
 Passo a passo | Protocolo de Projeto Urbanístico e documentos

APROVAÇÃO DE Elaborar Projeto Emitir Guia de

PROJETO DE Urbanístico e
providenciar
Arrecadação
Municipal e efetuar
Agendar
atendimento
Protocolar Projeto
Urbanístico e
Análise
Documental
documentos
PARCELAMENTO
LOTEAMENTO
documentos pagamento
E
Taxa de Exame de Projeto O requerimento para

DO SOLO
DESMEMBRA- de Parcelamento do Solo. exame de projeto de
parcelamento do solo

MENTO
Taxa calculada com base deverá ser protocolado
na área total a ser no mesmo processo que
parcelada, informada no originou as respectivas
projeto urbanístico, Diretrizes para
incluindo eventuais Parcelamento do Solo,
Unidades de Preservação. se houver.

Caso venha a ser

constatada, área superior,
será cobrada Taxa de
Expediente complementar.
 Passo a passo | Análise Documental

Gerência de
Análise 07 dias
Documental

APROVAÇÃO DE Protocolo do
(GADOC)
Exame

PROJETO DE Projeto
Urbanístico e
Análise
Documental
pela Sureg
Documentação
acatada?
SIM
Técnico
Projeto

PARCELAMENTO
LOTEAMENTO documentos Urbanístico
E
PENDÊNCIAS
DO SOLO
DESMEMBRA- 30
NÃO dias
MENTO Protocolar Interposição de
30 projetos e recursos contra as
documentos pendências
dias Documentação
saneados
Sanear devolvida com RECURSOS
pendências pendências

30 dias

Sanear todas Retirar

as documentos Resposta aos
pendências recursos
 Passo a passo | Exame Técnico do Projeto Urbanístico

Para a realização de cada

exame de projeto urbanístico
será devido o pagamento 45 dias
prévio da Taxa de Expediente.
APROVAÇÃO DE Necessidade

PROJETO DE Documentos Exame Pré-cadastro dos

de correções
Técnico do NÃO lotes na base de
acatados no Projeto
Projeto dados geográficos
PARCELAMENTO
LOTEAMENTO
Urbanístico?
Urbanístico
E
PENDÊNCIAS
DO SOLO
DESMEMBRA- Protocolar Projeto
30
30 dias
MENTO
SIM
Urbanístico saneado
dias
Interposição de
Sanear recursos contra as
pendências pendências
Sanear todas as Documentação
pendências devolvida com RECURSOS
pendências

Procedimento
repetido até que não 30 dias
haja mais Facultado atendimento
para esclarecimento de Retirar
pendências.
dúvidas. documentos Resposta aos
recursos
 Passo a passo | Pré-cadastro dos lotes na base de dados

Interface interna com Prodabel e

Diretoria de Cadastro e

APROVAÇÃO DE
Informação Urbanística (DCIU)

Validação das Pré-cadastro

Exame Técnico Exame dos
PROJETO DE do Projeto
Urbanístico
testadas no
banco de dados
dos lotes na
base de dados
Projetos
Complementares

PARCELAMENTO
LOTEAMENTO
geográfico geográficos
E

DO SOLO
DESMEMBRA-
MENTO Além da análise técnica, a aprovação do
projeto urbanístico está condicionada à
viabilidade de cadastro dos lotes, que será
informada pelo órgão municipal responsável
pelo cadastro das plantas de parcelamento.
 Passo a passo | Protocolo dos Projetos Complementares
Etapa APENAS
se aplica se
houver obras de
urbanização.

APROVAÇÃO DE
PROJETO DE Pré-cadastro Elaborar Agendar Protocolar Projetos Exame Técnico dos
na base de Projetos atendimento Complementares Projetos
dados Complementares
PARCELAMENTO
LOTEAMENTO E Complementares
Os Projetos
DO SOLO
DESMEMBRA- Complementares
deverão ser
30
dias
instruídos com
MENTO planilha
orçamentária e Prazo para protocolo
cronograma físico- dos Projetos
financeiro das obras Complementares,
de urbanização.
após comunicado de
pré-cadastro dos lotes
 Passo a passo | Exame Técnico dos Projetos Complementares
Etapa APENAS
se aplica se
houver obras de
urbanização.

APROVAÇÃO DE Necessidade de Aprovação da

Protocolo dos Exame Técnico
PROJETO DE Projetos
Complementares
dos Projetos
Complementares
correções nos
Projetos
NÃO Planta de
Parcelamento

LOTEAMENTO E
Complementares? do Solo

PENDÊNCIAS
DESMEMBRA- Protocolar Projetos
30
dias
MENTO
SIM
Complementares
30 saneados Interposição de
dias recursos contra as
pendências
Sanear Documentação
pendências Sanear todas as
pendências devolvida com RECURSOS
pendências

Procedimento
repetido até que não 30 dias
haja mais Facultado atendimento
para esclarecimento de Retirar
pendências.
dúvidas documentos Resposta aos
recursos
 Passo a passo | Aprovação Projeto de Parcelamento

APROVAÇÃO DE Aprovação do
Exame dos Aprovação Entrega da Emissão das Certidões
PROJETO DE Projetos
Complementares
da
caução
versão final
dos projetos
Planta de
Parcelamento
de Origem dos Lotes

PARCELAMENTO
LOTEAMENTO
do Solo
E
Caução poderá
DO SOLO
DESMEMBRA- ser feita em
lotes, carta de ANUÊNCIA PRÉVIA DA
AUTORIDADE
MENTO
fiança bancária,
dinheiro, títulos METROPOLITANA
da dívida pública
ou seguro Finalizada a fase de exame,
garantia não restando quaisquer
pendências, o projeto
seguirá para obtenção de
anuência prévia da
A aprovação da autoridade metropolitana,
caução APENAS se quando cabível, e,
aplica se houver posteriormente, para
obras de assinatura e aprovação do
urbanização Poder Executivo.
 Passo a passo | Emissão das Certidões de Origem

Interface interna Agendamento

APROVAÇÃO DE
órgãos PBH para retirada
Aprovação da Inscrição definitiva Devolução Emissão das

PROJETO DE Planta de
Parcelamento do
dos lotes aprovados
no banco de dados
do projeto Certidões de
Origem de

PARCELAMENTO
LOTEAMENTO
Solo geográficos Lotes
E

DO SOLO
DESMEMBRA- TRANSFERÊNCIA DE ÁREAS
AO MUNICÍPIO
MENTO Nos casos em que o projeto
de parcelamento do solo
envolver transferência de
áreas ao Município, anterior
à aprovação do projeto,
caberá à SMFA elaborar
minuta da escritura de
aprovação a ser submetida
ao cartório de registro de
imóveis.
DOCUMENTOS PARA
REGISTRO EM CARTÓRIO
Aprovado o projeto de PRAZO:
parcelamento do solo, A O projeto de
SUREG providenciará ao parcelamento do
requerente cópia do solo deve ser
cadastro de planta, registrado em
certidão de origem dos cartório pelo
lotes aprovados e minuta requerente até 180
de escritura de aprovação dias após sua
a ser submetida ao cartório aprovação
de registro de imóveis.
 Obrigada
smpu@pbh.gov.br