SECRETARIA MUNICIPAL PREFEITURA DE

DE POLÍTICA URBANA BELO HORIZONTE

PARCELAMENTO do SOLO
Novo Plano Diretor Minicurso SMPU
Julho, 2020
Apresentação do MiniCurso
Novo Plano Diretor de Belo Horizonte

O novo Plano Diretor de Belo Horizonte, instituído pela Lei nº 11.181, de 8 de agosto de 2019, constitui o instrumento básico da
política urbana do Município. Além de conter as diretrizes gerais para o desenvolvimento urbano de nossa capital, o Plano é um
instrumento voltado para a prática da elaboração de projetos de parcelamento do solo e de edificações em BH, na medida em que
incorpora as regras relativas a tais temas que, anteriormente, estavam incluídas na Lei de Parcelamento, Ocupação e Uso do Solo.

Ainda que a maior parte dos parâmetros para parcelamento e ocupação esteja contida no Anexo XII da Lei, de forma clara e
objetiva, a aplicação dos mesmos no desenvolvimento de projetos pode suscitar dúvidas e questionamentos - como, de fato, já
vem ocorrendo desde a publicação da lei até hoje.

Ciente desse contexto, a Secretaria Municipal de Política Urbana desenvolveu o MiniCurso do Plano Diretor, cujo objetivo é clarear
a aplicação do texto legal e de seu regulamento no desenvolvimento de projetos. Por meio de gráficos, detalhamentos e
ilustrações, o material conduz os profissionais e os cidadãos interessados na questão urbana pelos conceitos e regras na nova
legislação, apresentando a motivação técnica das medidas e orientando-os sobre sua aplicação na prática. Cabe ressaltar, contudo,
que o MiniCurso não tem como objetivo esgotar as discussões sobre a aplicação do Plano, especialmente aquelas de caráter
específico, levantadas no contexto do exame de projetos.

Certos de que o material será de grande valia, é com satisfação que o disponibilizamos para a livre consulta por qualquer cidadão.

Secretaria Municipal de Política Urbana

Julho de 2020
 MÓDULO 12
Aprovação de Projetos
de Alteração de Parcelamento
 LEGISLAÇÃO
Conteúdos
Módulo 12 - Aprovação de projetos de Alteração de
Parcelamento
Neste módulo, são apresentados detalhes do passo a passo para a
aprovação de projetos de Alteração de Parcelamento (Modificação de
Parcelamento e Reparcelamento), contemplando os seguintes
conteúdos:
DECRETO Nº 17.273/20
- Protocolo dos documentos; Decreto regulamentador
- Análise documental;
- Emissão de cadastro prévio;
- Protocolo do projeto urbanístico; PROCESSOS
- Exame técnico do projeto urbanístico;
- Pré-cadastro dos lotes da base de dados geográfica;
- Protocolo dos projetos complementares, se houver;
- Exame técnico dos projetos complementares, se houver; https://prefeitura.pbh.
- Aprovação da Planta de Parcelamento do Solo; gov.br/servicos
- Emissão das Certidões de Origem.

Para cada passo, são apresentados os momentos de pagamento de

taxas, de protocolo de documentos, de saneamento de pendências, de
interposição de recursos; de solicitação de atendimento presencial, de Portal de Serviços da PBH
aprovação da caução (se houver), bem como os prazos e interfaces com
órgãos públicos.
ETAPAS DA
APROVAÇÃO E
EXECUÇÃO DE
Emissão de Aprovação de Emissão do Recebimento
PARCELAMENTO Diretrizes Projeto
Urbanístico
Alvará de
Urbanização
Acompanhamento
das Obras
das Obras de
Urbanização
DO SOLO +
Projetos
Complementares

Loteamento e Alteração de Parcelamento

Desmembramento (Modificação de Parcelamento e
Reparcelamento)
 Passo a Passo | Alteração de Parcelamento
(Modificação de parcelamento e Reparcelamento)

APROVAÇÃO DE Protocolo Emissão Exame

Protocolo
dos Aprovação da

PROJETO DE
dos do Técnico do Planta de
Projetos
documentos Cadastro Projeto Parcelament
Comple-
Prévio Urbanístico
ALTERAÇÃO DE
mentares o

PARCELAMENTO
DO SOLO Pré-cadastro Exame Emissão
Protocolo dos lotes na Técnico das
Análise dos
do Projeto base de Certidões
Documental Projetos
Urbanístico dados de
geográficos Comple- Origem
mentares

Etapas 7 e 8 APENAS se aplicam

se houver obras de urbanização.
 Passo a passo | Protocolo dos documentos

APROVAÇÃO DE Emitir Guia de

Providenciar Protocolar
PROJETO DE
Agendar Análise
documentos Arrecadação documentos
atendimento documental
necessários Municipal e efetuar

ALTERAÇÃO DE
o pagamento

O requerimento para
Taxa de Exame de Projeto
PARCELAMENTO de Parcelamento do Solo.
exame de projeto de
parcelamento do solo

DO SOLO
deverá ser protocolado
Taxa calculada com base
no mesmo processo que
na área total a ser
originou as respectivas
parcelada, informada no
Diretrizes para
projeto urbanístico,
Parcelamento do Solo,
incluindo eventuais
se houver.
Unidades de Preservação.

Caso venha a ser

constatada, área superior, Para estas modalidades, não se exige previamente
será cobrada Taxa de o protocolo do projeto. Este só deverá ser
Expediente complementar. elaborado após emissão do Cadastro Prévio, que é a
matriz para subsidiar a elaboração do projeto.
 Passo a passo | Análise Documental
Gerência de
Análise 07 dias
Documental

APROVAÇÃO DE (GADOC)

Protocolo Análise
PROJETO DE dos
documentos
documental
pela Sureg
Documentação
acatada?
SIM
Cadastro
Prévio

ALTERAÇÃO DE PENDÊNCIAS
PARCELAMENTO 30
NÃO dias
DO SOLO Protocolar Interposição de
30 projetos e recursos contra as
documentos pendências
dias Documentação
saneados
Sanear devolvida com RECURSOS
pendências pendências

30 dias

Sanear todas Retirar

as documentos Resposta aos
pendências recursos
 Passo a passo | Cadastro Prévio
Interface interna com
Diretoria de Cadastro
e Informação

APROVAÇÃO DE Urbanística (DCIU)

Protocolo do Projetos
PROJETO DE Análise
Documental
Cadastro
Prévio
Urbanístico e dos Projetos
Complementares

ALTERAÇÃO DE
PARCELAMENTO
DO SOLO A gerência responsável pelo Cadastro Prévio
irá disponibilizar uma matriz, em arquivo
DWG, com dados cadastrais para
elaboração da proposta do projeto de
alteração de parcelamento do solo e o
tutorial com as devidas orientações.
 Passo a passo | Parte 4 - Protocolo do Projeto urbanístico

30 dias

APROVAÇÃO DE
PROJETO DE Cadastro
Prévio
Elaboração do Projeto
Urbanístico
Protocolo do Projeto
Urbanísticos
Exame Técnico do
Projeto Urbanístico

ALTERAÇÃO DE
PARCELAMENTO
Projetos elaborados a
partir da matriz emitida na
etapa de Cadastro Prévio.
DO SOLO
 Passo a passo | Exame Técnico do Projeto Urbanístico

45 dias

APROVAÇÃO DE Necessidade

PROJETO DE Protocolo dos Exame Pré-cadastro dos

de correções
Técnico do NÃO lotes na base de
Projetos no Projeto
Projeto dados
ALTERAÇÃO DE
Urbanístico?
Urbanístico
PENDÊNCIAS
PARCELAMENTO Protocolar Projeto
30
30 dias
DO SOLO
SIM
Urbanístico saneado
dias
Interposição de
Sanear recursos contra as
pendências pendências
Sanear todas as Documentação
pendências devolvida com RECURSOS
pendências

Procedimento
repetido até que não 30 dias
haja mais Facultado atendimento
para esclarecimento de Retirar
pendências.
dúvidas. documentos Resposta aos
recursos
 Passo a passo | Pré-cadastro dos lotes na base de dados
Etapa APENAS se
Interface interna com Prodabel e aplica ao
Diretoria de Cadastro e Reparcelamento.

APROVAÇÃO DE
Informação Urbanística (DCIU)

Validação das Pré-cadastro

Exame Técnico Protocolo dos
PROJETO DE do Projeto
Urbanístico
testadas no
banco de dados
dos lotes na
base de dados
Projetos
Complementares

PARCELAMENTO
ALTERAÇÃO DE
geográfico geográficos

DO SOLO
PARCELAMENTO
DO SOLO Além da análise técnica, a aprovação do
projeto urbanístico está condicionada à
viabilidade de cadastro dos lotes, que será
informada pelo órgão municipal responsável
pelo cadastro das plantas de parcelamento.
 Passo a passo | Protocolo dos Projetos Complementares
Etapa APENAS
se aplica se
houver obras de
urbanização.

APROVAÇÃO DE
PROJETO DE Pré-cadastro Elaborar Agendar Protocolar Projetos Exame Técnico dos
na base de Projetos atendimento Complementares Projetos
dados Complementares
PARCELAMENTO
ALTERAÇÃO DE Complementares
Os Projetos
DO SOLO
PARCELAMENTO Complementares
deverão ser
30
dias
instruídos com
DO SOLO planilha
orçamentária e Prazo para protocolo
cronograma físico- dos Projetos
financeiro das obras Complementares,
de urbanização.
após comunicado de
pré-cadastro dos lotes
 Passo a passo | Exame Técnico dos Projetos Complementares
Etapa APENAS
se aplica se
houver obras de
urbanização.

APROVAÇÃO DE Necessidade de Aprovação da

Protocolo dos Exame Técnico
PROJETO DE Projetos
Complementares
dos Projetos
Complementares
correções nos
Projetos
NÃO Planta de
Parcelamento

ALTERAÇÃO DE
Complementares? do Solo

PENDÊNCIAS
PARCELAMENTO Protocolar Projetos
30
dias
DO SOLO
SIM
Complementares
30 saneados Interposição de
dias recursos contra as
pendências
Sanear Documentação
pendências Sanear todas as
pendências devolvida com RECURSOS
pendências

Procedimento
repetido até que não 30 dias
haja mais Facultado atendimento
para esclarecimento de Retirar
pendências.
dúvidas documentos Resposta aos
recursos
 Passo a passo | Aprovação da Planta de Parcelamento do Solo

APROVAÇÃO DE Aprovação da
Exame Técnico Aprovação Entrega da Emissão das Certidões
PROJETO DE dos Projetos
Complementares
da
caução
versão final
dos projetos
Planta de
Parcelamento
de Origem dos Lotes

ALTERAÇÃO DE
do Solo

Caução poderá
PARCELAMENTO ser feita em
lotes, carta de ANUÊNCIA PRÉVIA DA
AUTORIDADE
DO SOLO
fiança bancária,
dinheiro, títulos METROPOLITANA
da dívida pública
ou seguro Finalizada a fase de exame,
garantia não restando quaisquer
pendências, o projeto
seguirá para obtenção de
anuência prévia da
A aprovação da autoridade metropolitana,
caução APENAS se quando cabível, e,
aplica se houver posteriormente, para
obras de assinatura e aprovação do
urbanização Poder Executivo.
 Passo a passo | Emissão das Certidões de Origem

Interface interna Agendamento

para retirada
APROVAÇÃO DE
órgãos PBH.

Aprovação do Inscrição definitiva Devolução Emissão das

PROJETO DE Projeto de
Parcelamento do
dos lotes aprovados
no banco de dados
do projeto Certidões de
Origem de

ALTERAÇÃO DE
Solo geográficos Lotes

PARCELAMENTO TRANSFERÊNCIA DE ÁREAS DOCUMENTOS PARA

AO MUNICÍPIO
DO SOLO Nos casos em que o projeto
de parcelamento do solo
envolver transferência de
áreas ao Município, anterior
à aprovação do projeto,
caberá à SMFA elaborar
minuta da escritura de
aprovação a ser submetida
ao cartório de registro de
imóveis.
REGISTRO EM CARTÓRIO
Aprovado o projeto de
parcelamento do solo, A PRAZO:
SUREG providenciará ao O projeto de
requerente cópia do parcelamento do
cadastro de planta, solo deve ser
certidão de origem dos registrado em
lotes aprovados e minuta cartório pelo
de escritura de aprovação requerente até 180
a ser submetida ao cartório dias após sua
de registro de imóveis. aprovação
 Obrigada
smpu@pbh.gov.br