SECRETARIA MUNICIPAL PREFEITURA DE

DE POLÍTICA URBANA BELO HORIZONTE

PARCELAMENTO do SOLO
Novo Plano Diretor Minicurso SMPU
Julho, 2020
Apresentação do MiniCurso
Novo Plano Diretor de Belo Horizonte

O novo Plano Diretor de Belo Horizonte, instituído pela Lei nº 11.181, de 8 de agosto de 2019, constitui o instrumento básico da
política urbana do Município. Além de conter as diretrizes gerais para o desenvolvimento urbano de nossa capital, o Plano é um
instrumento voltado para a prática da elaboração de projetos de parcelamento do solo e de edificações em BH, na medida em que
incorpora as regras relativas a tais temas que, anteriormente, estavam incluídas na Lei de Parcelamento, Ocupação e Uso do Solo.

Ainda que a maior parte dos parâmetros para parcelamento e ocupação esteja contida no Anexo XII da Lei, de forma clara e
objetiva, a aplicação dos mesmos no desenvolvimento de projetos pode suscitar dúvidas e questionamentos - como, de fato, já
vem ocorrendo desde a publicação da lei até hoje.

Ciente desse contexto, a Secretaria Municipal de Política Urbana desenvolveu o MiniCurso do Plano Diretor, cujo objetivo é clarear
a aplicação do texto legal e de seu regulamento no desenvolvimento de projetos. Por meio de gráficos, detalhamentos e
ilustrações, o material conduz os profissionais e os cidadãos interessados na questão urbana pelos conceitos e regras na nova
legislação, apresentando a motivação técnica das medidas e orientando-os sobre sua aplicação na prática. Cabe ressaltar, contudo,
que o MiniCurso não tem como objetivo esgotar as discussões sobre a aplicação do Plano, especialmente aquelas de caráter
específico, levantadas no contexto do exame de projetos.

Certos de que o material será de grande valia, é com satisfação que o disponibilizamos para a livre consulta por qualquer cidadão.

Secretaria Municipal de Política Urbana

Julho de 2020
 MÓDULO 13
Emissão de Alvará de Urbanização
 LEGISLAÇÃO
Conteúdos
Módulo 13 - Emissão do Alvará de Urbanização

Neste módulo, são apresentados detalhes da terceira etapa para a

aprovação e execução de projetos de Parcelamento do Solo: a emissão
do Alvará de Urbanização, contemplando os seguintes conteúdos: DECRETO Nº 17.273/20
Decreto regulamentador
- Documentação para protocolo do processo:
- Passo a passo: protocolo dos documentos, análise dos
documentos e emissão do Alvará de Urbanização; PROCESSOS
- Validade e renovação do Alvará de Urbanização.

Para cada passo, são apresentados os momentos de pagamento de

taxas, de protocolo de documentos, de saneamento de pendências, de https://prefeitura.pbh.
interposição de recursos, bem como os prazos aplicáveis. gov.br/servicos

Portal de Serviços da PBH

ETAPAS DA
APROVAÇÃO E
EXECUÇÃO DE
Emissão de Aprovação de Emissão do Recebimento
PARCELAMENTO Diretrizes Projeto
Urbanístico
Alvará de
Urbanização
Acompanhamento
das Obras
das Obras de
Urbanização
DO SOLO +
Projetos
Complementares

Loteamento e Alteração de Parcelamento

Desmembramento (Modificação de Parcelamento
e Reparcelamento)
 Documentos
A lista de documentação necessária para emissão do Alvará
de Urbanização será disponibilizada no sítio eletrônico da
Prefeitura de Belo Horizonte. https://prefeitura.pbh.
gov.br/servicos

EMISSÃO DE ATENÇÃO!
ALVARÁ DE É importante sempre conferir a lista no Portal de Serviços
da PBH antes de fazer o protocolo, pois ela pode ter passado
URBANIZAÇÃO por revisões e atualizações.

São EXEMPLOS de documentos que PODEM ser exigidos:

● Formulários preenchidos e assinados;

● Documentos de identificação do requerente;

● Registro do loteamento em cartório;

● Projeto urbanístico aprovado;

● Anotação de Responsabilidade Técnica da obra;

● Autorização prévia de órgãos da administração pública;

● Guia de Arrecadação Municipal quitada.

 Passo a passo | Documentos

EMISSÃO DE Providenciar Emitir Guia de Protocolar projetos

ALVARÁ DE
Agendar
projetos e Arrecadação e documentos
atendimento
documentos Municipal e efetuar

URBANIZAÇÃO necessários o pagamento

O requerimento para
Taxa de Fiscalização de
emissão de Alvará de
Obra - Loteamento
Urbanização gera um
processo autônomo de
Efetuar pagamento
Alvará de Urbanização.
referente à primeira parcela
 Passo a passo | Análise e emissão do Alvará
Gerência de Controle de
Obras em Logradouros 12
Públicos e Parcelamento
dias
EMISSÃO DE
do Solo (GECPS)

Análise da Necessidade de Emissão do

ALVARÁ DE documentação
pela GECPS
complementação
ou correção?
Não Alvará de
Urbanização
URBANIZAÇÃO PENDÊNCIAS
30
Protocolar projetos e
SIM dias
documentos
saneados Interposição de
recursos contra as
pendências
Sanear todas as Despacho no
pendências SIASP apontando RECURSOS
pendências

30 dias
Facultado atendimento
para esclarecimento de Realizar pagamento de
dúvidas. GAM - Fiscalização de Resposta aos
Obras recursos
 Validade do Alvará e
Renovação
EMISSÃO DE A validade do Alvará de Urbanização,

ALVARÁ DE incluindo as eventuais renovações,

não ultrapassará quatro anos, nos
4 anos
máximo

URBANIZAÇÃO
termos da legislação federal.

O requerente poderá solicitar

renovação do Alvará de
Urbanização, justificando o pedido e
propondo o período de prorrogação
desejado.

Ocorrendo a solicitação de renovação,

deverá ser pago o preço de
renovação de alvará, no valor de 25%
(vinte e cinco por cento) da Taxa de
Fiscalização de Obras Particulares.
 Obrigada
smpu@pbh.gov.br