SECRETARIA MUNICIPAL PREFEITURA DE

DE POLÍTICA URBANA BELO HORIZONTE

PARCELAMENTO do SOLO
Novo Plano Diretor Minicurso SMPU
Julho, 2020
Apresentação do MiniCurso
Novo Plano Diretor de Belo Horizonte

O novo Plano Diretor de Belo Horizonte, instituído pela Lei nº 11.181, de 8 de agosto de 2019, constitui o instrumento básico da
política urbana do Município. Além de conter as diretrizes gerais para o desenvolvimento urbano de nossa capital, o Plano é um
instrumento voltado para a prática da elaboração de projetos de parcelamento do solo e de edificações em BH, na medida em que
incorpora as regras relativas a tais temas que, anteriormente, estavam incluídas na Lei de Parcelamento, Ocupação e Uso do Solo.

Ainda que a maior parte dos parâmetros para parcelamento e ocupação esteja contida no Anexo XII da Lei, de forma clara e
objetiva, a aplicação dos mesmos no desenvolvimento de projetos pode suscitar dúvidas e questionamentos - como, de fato, já
vem ocorrendo desde a publicação da lei até hoje.

Ciente desse contexto, a Secretaria Municipal de Política Urbana desenvolveu o MiniCurso do Plano Diretor, cujo objetivo é clarear
a aplicação do texto legal e de seu regulamento no desenvolvimento de projetos. Por meio de gráficos, detalhamentos e
ilustrações, o material conduz os profissionais e os cidadãos interessados na questão urbana pelos conceitos e regras na nova
legislação, apresentando a motivação técnica das medidas e orientando-os sobre sua aplicação na prática. Cabe ressaltar, contudo,
que o MiniCurso não tem como objetivo esgotar as discussões sobre a aplicação do Plano, especialmente aquelas de caráter
específico, levantadas no contexto do exame de projetos.

Certos de que o material será de grande valia, é com satisfação que o disponibilizamos para a livre consulta por qualquer cidadão.

Secretaria Municipal de Política Urbana

Julho de 2020
 MÓDULO 5
Parcelamento do Solo em
Áreas de Diretrizes Especiais
Conteúdos
Módulo 5 - Parcelamento do Solo em Áreas de Diretrizes
Especiais

LEGISLAÇÃO

Neste módulo, são apresentadas as disposições específicas para

Parcelamento do Solo nas seguintes Áreas de Diretrizes
Especiais - ADEs:

- ADE de Interesse Ambiental da Izidora;

- ADE Vale do Arrudas;

- ADE Pampulha. LEI Nº 11.181/19

Plano Diretor
ADE de Interesse
Ambiental da Izidora
Conciliação do
Gerais parcelamento, da
ocupação e do uso do
solo com a Os parques e reservas Pode ser exigida a implantação
preservação dos particulares ecológicas serão de rede elétrica, de telefonia
atributos ambientais delimitados, integral ou ou similar no subsolo, de forma
e culturais parcialmente, por vias a evitar o impacto da fiação
públicas, de forma a garantir a aérea na paisagem, conforme
visualização e acesso dispuser regulamento.

AEIS2
PA1
Na arborização Vias locais, mistas ou de Na implantação de
PA2
PA dos espaços pedestres deve ser empreendimento de
3 públicos somente implantado calçamento interesse social, o
AGEEUC poderão ser proprietário poderá optar
intertravado de
Permitido adotadas espécies paralelepípedo, ou outro pela adoção dos
apenas arbóreas da flora que garanta a parâmetros para as Aeis
parcelamento nativa local. permeabilidade da via de Interesse Ambiental,
vinculado
ADE de Interesse Ambiental da Izidora
Cursos d’água e PA-1

Todos os cursos d’água devem ser mantidos em leito
natural, ressalvadas as transposições do sistema de
circulação quando não houver alternativa tecnicamente
viável, devendo ser evitadas, em todos os casos, as
movimentações de terra junto a eles.
O parcelamento das áreas lindeiras aos principais cursos
d'água, em especial do Ribeirão do Isidoro, do Córrego dos
Macacos e do Córrego da Terra Vermelha, deve ser prevista
a implantação de ELUPs destinadas a atividades de lazer,
preservação e requalificação ambiental.

Glebas com de 80%

da área estiverem em
PA-1, podem assumir
parâmetros de PA-2,
desde que no mínimo PA-1 ou APP deverão, alternativamente:
Os ELUPs devem, sempre que possível, 65% da área em PA-1 I - configurar EUCs ou Elups;
interligar-se com as áreas classificadas como sejam destinados a II - ser incorporadas a lotes dotados de
PA-1, de modo a criar eixos contínuos de parques, RPEs ou área passível de ocupação;
preservação ambiental ELUPs III - constituir UPs;
IV - constituir RPE de caráter perpétuo.
ADE de Interesse Ambiental da Izidora
PA-2 e PA-3
O plano de vinculação poderá prever:
PA2
Amin
A B
1. A+B+C+D =
2.500 m²
200m² C D
4 PA3
Amin
1.000 m²
Implantação de lotes com ...desde que a área média dos lotes seja
área mínima de 200m², sem igual ou superior à área mínima prevista no
limite máximo de área... Anexo XII desta lei para essas zonas;

PA2

2. QT ≤ 100 PA3 Área Total

do Terreno
N°máx de
m²/un
= Unidades ~
EUC QT Habitacionais

A redução da QT - Quota de Terreno por Unidade Habitacional - válida para cada lote para até 100m²/un,
condicionada à implantação, pelo empreendedor, dos equipamentos urbanos e comunitários referentes ao
parcelamento, a serem definidos no âmbito do licenciamento ambiental respectivo;
ADE de Interesse Ambiental da Izidora
PA-2 e PA-3
O plano de vinculação poderá prever:
O cumprimento PA2
da TP poderá ocorrer:
A redução da TP válida para cada lote, desde que I - nos lotes;
3. garantido:

a) o seu
: atendimento na área parcelada
como um todo, calculada a partir da área
total de lotes (incluindo PA-1 e ELUPs);

II - nas áreas verdes transferidas ao Município para

além das mínimas exigidas
b) a observância dos seguintes limites
mínimos

+15%

III - nas áreas permeáveis e vegetadas adjacentes ao

sistema viário.
ADE
Vale do Arrudas
Demanda planos e projetos de qualificação urbanística em função de sua
localização estratégica, importância como eixo simbólico, histórico e de
articulação viária ao longo do curso d’água mais importante do Município,
com o objetivo de reverter suas condições de degradação ou subutilização.

Os planos urbanísticos devem prever:

o incentivo ao reagrupamento de a diversidade de modelos de

lotes e vias, de modo a viabilizar a ocupação para atendimento de
instalação de grandes famílias com diferentes
equipamentos características socioeconômicas

a orientação da ocupação em função do

o incentivo à melhor aproveitamento da
diversidade de infraestrutura viária e da disponibilidade
usos, de modais de transporte
ADE Pampulha
A ADE Pampulha tem como objetivo a proteção e a
valorização do patrimônio arquitetônico, cultural,
ambiental e paisagístico e o fomento ao potencial
turístico e de lazer da área.

O remembramento de lotes para uso não

residencial é permitido somente ao longo
das vias identificadas no Anexo VII
 Obrigada
smpu@pbh.gov.br