Fazenda de Lazer ou

Farmlot
Subdivisão
 Diretrizes Gerais e Padrões de
Projeto Subdivisão Farmlot

Seção 1 . Diretrizes Gerais

Farmlot Subdivision é um projeto de

subdivisão destinado principalmente a
atividades agrícolas intensivas com
alocação criteriosa de áreas com base
em princípios de planejamento sólidos.
1.
Os projetos de subdivisão de lotes
Localização
agrícolas devem estar localizados
em áreas zoneadas como
agrícolas ou agroindustriais de
acordo com o Plano Abrangente
de Uso da Terra e a Portaria de
Zoneamento (CLUP/ZO)
aprovados da cidade/município
com jurisdição sobre o local do
2. Critérios do
Site projeto.
2. Critérios do
Site O local deve ser acessível a linhas de
transporte, como rodovias, ferrovias e
outras instalações de transporte.
Serviços básicos como estradas e fontes
de água devem estar disponíveis para
apoiar as actividades agrícolas
pretendidas/perspectivas.
Quando disponível, o desenvolvimento de
subdivisões deverá incluir o fornecimento
de linhas de energia.
3. Alteração/preservação do local

A inclinação natural do terreno deverá ser

preservada. Quando for necessário
nivelamento e valas, estas deverão seguir
a drenagem natural ou contorno e serão
protegidas por grama, pedra ou aterro de
concreto.

A preservação dos activos do local deve

estar em conformidade com as leis, regras
e regulamentos existentes que regem a
protecção ambiental.
Seção 2. Padrões de projeto
Parâmetros Padrões
1. Área de Fazenda/Lote Vendável (m²) Mínimo de 1.000
2. Área edificável A área máxima permitida para
estruturas que atendem às
atividades agrícolas
Máximo de 25% da área total do
lote vendável
3. Estradas Tipo de
Princip estradas
Menor Beco
a. Direito de passagem mínimo al10 10 3
(m)b. Número de pistas 2 2 1
c. Faixa de rodagem mínima (m) 6 6 -
d. Canal Revestido/Faixa de Variável Variável Opcional
Plantio
e. Pavimento macadame macadame macada

4. Centro de produção Mínimo de 200 metros

agrícola quadrados
Seção 3. Utilitários comunitários
A. Sistema de abastecimento de água
- O abastecimento de água para subdivisão de lotes
agrícolas deverá ser conectado a um sistema de
abastecimento de água público ou comunitário
aprovado, sempre que possível.
- Quando outras fontes forem utilizadas, um
formulário de certificação deve ser assegurado
pela autoridade hídrica apropriada quanto à
disponibilidade e localização das fontes de água.
- Se forem utilizados poços comunitários, estes
deverão estar localizados estrategicamente para
maior facilidade e conveniência. O
desenvolvimento dos referidos poços comunitários
está sujeito a leis, regras e regulamentos
implementados pelas agências governamentais
apropriadas.
B. Sistema de eliminação de esgoto
O fornecimento de fossa séptica individual deve
ser projetado em conformidade com os
padrões/disposições do Código Nacional de
Construção das Filipinas e sua localização e
atividade serão regidas pelo Código de
Saneamento das Filipinas (PD 856), Lei de
Controle de Poluição (PD 984) e Regulamentos
Revisados sobre Efluentes de 1990 (DAO 90-
35).

C. Eliminação de lixo

O lixo deverá ser eliminado apenas através de

métodos sanitários, por exemplo, aterro de
compostagem, etc., pelos proprietários
individuais dos lotes.
D. Sistema de drenagem
O requisito mínimo de drenagem de um
loteamento é um canal aberto que deve estar
em conformidade com as características
naturais de drenagem do local do loteamento.
Estes canais serão construídos ao longo das
estradas e construídos com materiais
adequados para evitar a erosão das laterais e do
fundo, por exemplo, cascalho compactado, lajes
de concreto para o fundo e tijolos, pedras ou
blocos ocos de concreto (rebocados com
cimento) para os lados. Os canais deverão ter
inclinação adequada para garantir o livre fluxo
da água e evitar a estagnação.
E. Poder

A provisão de instalações de distribuição de

energia elétrica é opcional. Caso o mesmo
seja fornecido, deverá estar em conformidade
com o Código Elétrico Filipino.
Seção 4. Usos e limitações permitidos

Usos permitidos Limitações

1. Moradia do Agricultor

2. Cultivo agrícola Nenhum

- Culturas de árvores
- Pomar Misto
- Culturas Diversificadas
Explorações avícolas Quintal escala: máximo
de 500 aves por lote
Fazendas de suínos Quintal escala: máximo
de 10 suínos por lote
Aquacultura (por exemplo carpa, Nenhum
Seção 4. Usos e limitações permitidos

tilápia, enguia, etc.)

 Usos permitidos Limitações
Pastoreio/Pasto Relacionado Balança de quintal
SOMENTE
- Vaca ordenhando
Máximo de 5 vacas (
IDEALMENTE 12 Sq, M.
- Engorda de gado para 4 a 5 vacas)
Máximo de 5 vacas (
- Criação de cabras IDEALMENTE 8 Sq. M. por
vaca) Máximo de 10 cabras (
IDEALMENTE 6 Sq. M. por
Vermicultura cabra apenas para abrigo ou
alojamento) Depende em
grande parte da escala de
 Usos permitidos Limitações
produção; inicialmente pode
precisar de 20 m².
 Usos permitidos Limitações
Atividades Agroindustriais combinação dos acima

- Moinho de arroz Balança de quintal

SOMENTE

Máximo de 300 m². a uma

- Processamento/
distância não inferior a 1.000
Preservação de
m de outra fábrica Dentro da
Alimentos área edificável TOTAL
Indústrias Caseiras Balança de quintal
SOMENTE
- Artesanato
- Cerâmica Dentro da área edificável
Outro ou qualquer Dentro da área edificável
Seção 5. Variações

Variações destas normas poderão ser autorizadas

pelo CONSELHO se forem consideradas razoáveis e
não prejudiciais ao desenvolvimento global do
loteamento e das suas áreas envolventes.

Seção 6. Restrições e Proibições .

Não haverá mais subdivisão da área mínima do

LOTE de 1.000 (mil) metros quadrados em lotes
menores.
 Aprovação Preliminar e Final de
Plano de Subdivisão Farmlot
Seção 7. Aprovação Preliminar do Plano de
Subdivisão Farmlot
a. Aplicação Opcional

O pedido de aprovação preliminar do plano

de loteamento de lotes agrícolas é
opcional se o projeto estiver localizado em
cidades ou municípios com Plano
Abrangente de Uso do Solo (CLUP)
aprovado.
b. Aplicativo obrigatório

O pedido de aprovação preliminar do plano

de loteamento de lotes agrícolas é
necessário se o projeto estiver localizado
em cidades ou municípios sem Plano
Abrangente de Uso da Terra (CLUP)
aprovado. O Proprietário ou
Desenvolvedor do projeto de subdivisão do
lote agrícola deverá solicitar a aprovação
do CONSELHO ou LGU em questão,
apresentando o seguinte:
a. Duas (2) cópias do plano preliminar de
loteamento elaborado em qualquer uma das
seguintes escalas apropriadas: 1:200 a
1:2.000, indicando o traçado das ruas, lotes e
quadras e outras características do plano em
relação às condições existentes do local,
assinadas e seladas por qualquer um dos
seguintes profissionais: Arquiteto, Engenheiro
Civil ou Engenheiro Geodésico.

b. Um (1) conjunto dos seguintes documentos

devidamente assinados e selados por um
Engenheiro Geodésico licenciado:
b.1 Mapa de Vizinhança na escala 1:10.000
mostrando a relação do local com os usos
existentes do solo, instalações comunitárias
ou desenvolvimento que possam influenciá-
lo direta ou indiretamente; principais
artérias de tráfego; marcos e outras
características relevantes da comunidade
onde o projeto está localizado.
b.2 Plano topográfico mostrando o seguinte:
Limites do projeto, servidões, elevações do
terreno, ruas e utilidades adjacentes ao
loteamento da fazenda.
2.Pelo menos 2 cópias de cópia autenticada
de títulos e recibo de imposto atual
3.Direito de uso ou escritura de alienação de
faixa de domínio para drenagem de
estradas de acesso e outras utilidades
quando aplicável.

A aprovação do plano preliminar de

subdivisão do lote será válida por um
período de cento e oitenta (180) dias a
partir da data de aprovação.
Seção 8. Pedido de Aprovação do Plano
Final de Subdivisão da Fazenda

Após a aprovação preliminar do plano de

loteamento do lote, o proprietário ou
desenvolvedor deverá proceder à
preparação e apresentação ao Conselho ou
LGU em questão do seguinte:
a.Todos os requisitos para aplicação de plano
preliminar de desenvolvimento de
subdivisão, conforme especificado na seção
7.b desta regra.
b. 2 (duas) vias do Plano de Loteamento final,
devidamente assinado por qualquer um
dos seguintes profissionais licenciados:
Arquiteto, Engenheiro Civil ou Engenheiro
Geodésico, elaborado nas escalas de
1:200 a 1:1.000, indicando o seguinte:
1. Layout das ruas, faixa de domínio, dados
semelhantes para vielas, se houver;
2. Outras faixas de servidão ou servidões:
alinhamentos, largura e finalidade.
3. Localização das concessionárias: Sistema
de drenagem, possíveis fontes de
abastecimento de água e possíveis fontes
de energia, distribuição de energia se a
concessionária de energia local estiver
disponível.
4. Linhas de lote, números de lote. áreas de
lote, blocos nos.
5. Dados de tamanho: Nº de lotes
vendáveis , tabela de dimensões e áreas
de acordo com classificações de uso, por
exemplo, estradas, centro de produção
agrícola, fontes de água, lotes vendáveis,
etc.
6. Outras condições do terreno: Cursos de
água, sapais, afloramentos rochosos, áreas
arborizadas, presença de árvores com
diâmetro de calibre de 200 mm, casas e
outras características significativas.
7. Plano Topográfico devidamente assinado por
Engenheiro Geodésico credenciado
mostrando o seguinte:
1. Limites do projeto; rumos, distâncias, ponto
de amarração ou ponto de referência,
coordenadas geográficas do ponto de
amarração ou Bureau of Land Locational
Monument (BLLM)
2. Servidões: Localizações, larguras, elevações,
alinhamentos, finalidades.
3. Ruas adjacentes ao loteamento. Acesso,
nome, largura, cotas, material de
pavimentação/superfície; quaisquer
elevações da linha central legalmente
estabelecidas; passeios, meios-fios, calhas,
bueiros, etc.
4. Utilidades adjacentes ao loteamento da
fazenda. Linhas de serviços públicos,
estradas/rodovias, ferrovias, torres, etc. Se as
concessionárias não forem adjacentes ao
loteamento, indique a direção e a distância e
inverta a elevação da mais próxima.
5. Elevação do terreno. Devem ser indicadas
elevações pontuais em todas as quebras de
nível, ao longo dos canais de drenagem e em
pontos selecionados (não mais de 20 metros
de distância), incluindo curvas de nível em
intervalos suficientes para planejamento e
projetos de engenharia detalhados.
- . Pelo menos 2 cópias da descrição do
projeto para incluir o seguinte:
- Perfil do projeto indicando o custo do terreno
bruto e seu desenvolvimento (custo total do
projeto), cronograma de amortização, fontes
de financiamento, fluxo de caixa e programa
de trabalho;
- Demonstração financeira auditada dos
últimos 3 anos anteriores;
- Declaração de Imposto de Renda dos
últimos 3 anos anteriores.
- Certificado de Registro da SEC;
- Contrato Social ou Parceria;
- Estatuto Social e todas as alterações de
implementação; e
- Para novas empresas (3 anos e menos)
Demonstração de Capitalização e fontes
de rendimento e fluxo de caixa para apoiar
o programa de trabalho.
E. Autorizações de outras agências
1. Certificado de Conformidade Ambiental (ECC),
do DENR
2. Permissão para perfurar poço(s) do Conselho
Nacional de Recursos Hídricos (NWRB), se for
fornecido poço profundo centralizado ou
comunitário.
Seção 9. Validade da Aprovação Final do Plano de
Subdivisão Farmlot
O desenvolvimento da subdivisão do lote agrícola
deverá começar dentro de três (3) anos a partir
da emissão da aprovação final e deverá solicitar
licença para venda junto ao HLURB.