SECRETARIA MUNICIPAL PREFEITURA DE

DE POLÍTICA URBANA BELO HORIZONTE

CONCEITOS
Novo Plano Diretor Minicurso SMPU
Julho, 2020
Apresentação do MiniCurso
Novo Plano Diretor de Belo Horizonte

O novo Plano Diretor de Belo Horizonte, instituído pela Lei nº 11.181, de 8 de agosto de 2019, constitui o instrumento básico da
política urbana do Município. Além de conter as diretrizes gerais para o desenvolvimento urbano de nossa capital, o Plano é um
instrumento voltado para a prática da elaboração de projetos de parcelamento do solo e de edificações em BH, na medida em
que incorpora as regras relativas a tais temas que, anteriormente, estavam incluídas na Lei de Parcelamento, Ocupação e Uso
do Solo.

Ainda que a maior parte dos parâmetros para parcelamento e ocupação esteja contida no Anexo XII da Lei, de forma clara e
objetiva, a aplicação dos mesmos no desenvolvimento de projetos pode suscitar dúvidas e questionamentos - como, de fato, já
vem ocorrendo desde a publicação da lei até hoje.

Ciente desse contexto, a Secretaria Municipal de Política Urbana desenvolveu o MiniCurso do Plano Diretor, cujo objetivo é
clarear a aplicação do texto legal e de seu regulamento no desenvolvimento de projetos. Por meio de gráficos, detalhamentos
e ilustrações, o material conduz os profissionais e os cidadãos interessados na questão urbana pelos conceitos e regras na nova
legislação, apresentando a motivação técnica das medidas e orientando-os sobre sua aplicação na prática. Cabe ressaltar,
contudo, que o MiniCurso não tem como objetivo esgotar as discussões sobre a aplicação do Plano, especialmente aquelas de
caráter específico, levantadas no contexto do exame de projetos.

Certos de que o material será de grande valia, é com satisfação que o disponibilizamos para a livre consulta por qualquer
cidadão.

Secretaria Municipal de Política Urbana

Julho de 2020
 MÓDULO 2
Fundamentos da proposta e
desafios
Conteúdos
Módulo 2 - Fundamentos da proposta e desafios
LEGISLAÇÃO
Este módulo apresenta um breve diagnóstico das condições
atuais do território de Belo Horizonte, indicando informações
relativas à consolidação territorial, densidade construtiva,
distribuição das atividades econômicas, impermeabilização do
solo, enchentes e grau de vulnerabilidade. A partir dessa análise
do território, são apontados alguns desafios que o Plano Diretor
pretende responder.

LEI Nº 11.181/19
Plano Diretor
 A Regional

Situação Centro Sul já

Consolidação Territorial
encontra-se
80%
consolidada,

A área interna da
Av. do Contorno
57% representa apenas
2%
do território da
do território
da cidade
tem potencial
de renovação
78%
cidade e já está

consolidada

Enquanto que regionais muito

próximas a ela ainda apresentam
elevado potencial de
renovação como as Regionais
Leste e Oeste,

43% 43% 49%

com respectivamente

&
da cidade
Passíveis de Renovação
está de áreas passíveis de
consolidada Consolidada
renovação
Situação
Densidade Construtiva

Mais de

50%
80%da cidade
das aprovações são em ZAP,
pratica que se encontra totalmente

CA igual ou inserido na porção

inferior a 1. renovável da cidade.

75%
dos projetos aprovados
Destaques dos bairros:
Jardim América,
nos últimos 5 anos Nova Suíssa,
Salgado Filho,
(2013 a março 2018)
União,
são de Ipiranga
uso residencial e Planalto
Situação
Distribuição das
Atividades Econômicas

Estoril
Concentração na
Área
Central

Porém,
aprovações
de uso misto e não Santa Lúcia
residenciais
tem tido destaque em
outros bairros

Indicando a
conformação de novos
“subcentros”
comerciais e de
serviços
Dona Clara
Situação
Impermeabilização e enchentes
Em decorrência das
Estima-se que existam alterações
144 áreas
com elevado risco de
Bairro
Cidade Jardim
climáticas, a
tendência é haver um
inundação na cidade aumento de

44% 32%
do território em problemas
de Belo Horizonte está
Av. Tereza
associados a
IMPERMEABILIZADO Cristina
chuvas
Av. Cristiano
intensas
Machado em Belo Horizonte.
Situação Em 2030, estima-se que o número de bairros
Vulnerabilidade
com alta vulnerabilidade sofrerá um

acréscimo de 60% totalizando 331

bairros.
As regionais Noroeste, Oeste e Nordeste
são aquelas com os maiores aumentos de
bairros vulneráveis.

Existe uma tendência em que a porção Norte

se apresente mais impactada por aumentos de
temperatura, o que favorece as ocorrências de
dengue e de ondas de calor.

O eixo Sul apresenta uma maior sensibilidade

biofísica aos deslizamentos por sua constituição
geológica e geomorfológica.

As inundações agravam-se de forma

distribuída pelo território.
Equilibrar a densidade construtiva Maior Agilidade nos
de acordo com a capacidade de 25% da população mora em vilas Ocupação irregular de áreas com procedimentos e retornos aos
suporte e favelas fragilidade ambiental munícipes

Reduzir a dependência do Reduzir a dependência da Área Necessidade de financiamento de Melhorar a Permeabilidade

transporte individual. Central obras de qualificação urbanística do Solo Urbano
Obrigada
smpu@pbh.gov.br