SECRETARIA MUNICIPAL PREFEITURA DE

DE POLÍTICA URBANA BELO HORIZONTE

CONCEITOS
Novo Plano Diretor Minicurso SMPU
Julho, 2020
Apresentação do MiniCurso
Novo Plano Diretor de Belo Horizonte

O novo Plano Diretor de Belo Horizonte, instituído pela Lei nº 11.181, de 8 de agosto de 2019, constitui o instrumento básico da
política urbana do Município. Além de conter as diretrizes gerais para o desenvolvimento urbano de nossa capital, o Plano é um
instrumento voltado para a prática da elaboração de projetos de parcelamento do solo e de edificações em BH, na medida em
que incorpora as regras relativas a tais temas que, anteriormente, estavam incluídas na Lei de Parcelamento, Ocupação e Uso
do Solo.

Ainda que a maior parte dos parâmetros para parcelamento e ocupação esteja contida no Anexo XII da Lei, de forma clara e
objetiva, a aplicação dos mesmos no desenvolvimento de projetos pode suscitar dúvidas e questionamentos - como, de fato, já
vem ocorrendo desde a publicação da lei até hoje.

Ciente desse contexto, a Secretaria Municipal de Política Urbana desenvolveu o MiniCurso do Plano Diretor, cujo objetivo é
clarear a aplicação do texto legal e de seu regulamento no desenvolvimento de projetos. Por meio de gráficos, detalhamentos
e ilustrações, o material conduz os profissionais e os cidadãos interessados na questão urbana pelos conceitos e regras na nova
legislação, apresentando a motivação técnica das medidas e orientando-os sobre sua aplicação na prática. Cabe ressaltar,
contudo, que o MiniCurso não tem como objetivo esgotar as discussões sobre a aplicação do Plano, especialmente aquelas de
caráter específico, levantadas no contexto do exame de projetos.

Certos de que o material será de grande valia, é com satisfação que o disponibilizamos para a livre consulta por qualquer
cidadão.

Secretaria Municipal de Política Urbana

Julho de 2020
MÓDULO 3
Estratégias
Conteúdos LEGISLAÇÃO
Módulo 3 - Estratégias

Este módulo apresenta as principais estratégias do Plano Diretor

de Belo Horizonte, desenvolvidas a partir da análise da capacidade
de suporte do território. Essas estratégias abarcam temáticas
como:

- Estruturação Urbana com direcionamento e ordenamento

do adensamento construtivo e populacional;
- Desenvolvimento urbano e gestão da valorização do solo;
- Preservação e requalificação do meio ambiente;
- Habitação e inclusão social;
- Valorização do patrimônio;
- Mobilidade urbana e cidade compacta;; LEI Nº 11.181/19
- Qualificação dos espaços públicos. Plano Diretor
Fundamentos Técnicos
Diagnóstico de Capacidade de suporte | Síntese

Restrições Ambientais Potencial de ocupação

Capacidade de suporte
Estratégias
Estruturação Urbana:
Direcionamento + Ordenamento

Zoneamento Projetos Frentes de

OM1 PA1 Estratégicos Desenvolvimento
OM2 PA2 OUC Vetor Norte
Operações Urbanas Consorciadas
OM3 PA3 OUC ACLO
OM4 ZEIS1 Conexões Fundo de Vale OUC Via 710
OP1 ZEIS2 Projetos Viários Prioritários AGEUC
OP2 AEIS1 AGEE
Recuo de Alinhamento CR
OP3 AEIS2
CL
 Estratégias Parte da outorga
destinada para o
Desenvolvimento Urbano: CAmax Fundo Municipal
Gestão da Valorização do Solo de Habitação
Popular (FMHP)
CAbas = 1,0 A Outorga Onerosa
viabiliza habitação e Parte da outorga
Possibilidade melhorias urbanísticas destinada para o
CAmin de superação Fundo de
do CA=1 Desenvolvimento
vinculada à Urbano das
Adensamento Centralidades (FC)
- ODC
urbano - BPH
definido a - TDC
partir da - Gentileza Urbana
capacidade de
suporte Lei Específica

Densificação baseada em desenvolvimento

orientado ao transporte

Mais pessoas morando e trabalhando

Operações próximo a eixos principais de transporte
Urbanas
Fundo próprio para financiamento da
Frentes de Consorciadas qualificação urbanística
Desenvolvimento
Financiamento de obras por venda de
Operações Urbanas Certificado de Potencial Adicional de
Consorciadas Construção - Cepac ou de outorga onerosa do
direito de construir específica
Centralidades Locais
e Regionais
 Aumento de
Estratégias
Meio Ambiente: Preservação e
Requalificação
40km² 930 km
de área de
proteção Conexões
na cidade arborizadas
entre áreas de preservação e
conservação ambiental, ou
espaços livres de uso público

Conexões Verdes:
94 áreas de
Conexão
=11,9km²
Fundo de Vale
Compatibilização de ocupação e
Proteção dos fundos de vale com restauração da
atributos ambientais qualidade dos cursos d'água, intervenção em
áreas de preservação e formação de parques
lineares

PA1
PA2 Gradação
PA3 de Proteção

Conexões de Fundo de Vale: Conexões Fundo de

Vale Taxa de
Preservação e Uso público Conexões Verdes
Permeabilidade (%)
 Estratégias Benefício Decorrente da
Habitação: Inclusão Social Produção de HIS - BPH Para cada 1 m² de área
líquida edificada de HIS

25%
será outorgada área
líquida transferível,
ponderada pelo valor do
da população terreno, que pode ser
usada para superar o CA

324
em assentamentos
informais em até 10%.
Habitação de interesse Obra em outra área da
Assentamentos social Cidade
Informais

AEIS-1
Reserva de áreas para
implantação de Política habitacional
HIS conjugadas a
em áreas com Incentivo a produção Aplicação de
empreendimentos de equipamento
infraestrutura, de diferentes compulsórios e
Habitação Social IPTU progressivo público de uso
estações de transporte tipologias de HIS
coletivo.
coletivo e centralidade

Zoneamentos
+25%
Especiais
AEIS1
Áreas já ocupadas passíveis de
serem regularizadas e AEIS2 Em centralidades, Parte dos recursos
Desconto na Destinação dos investidos na construção
receberem qualificação recursos ao Fundo
25% da outorga
ZEIS1 outorga também é de HIS de propriedade
urbanísticas para a produção Municipal de
destinada ao FMHP pública para
ZEIS2 de HIS Habitação Popular Locação Social
Estratégias Políticas específicas de
Patrimônio - Valorização preservação cultural,
ADE Quilombo
Mangueiras histórica e ambiental
que visem reforçar a
TDC Cultural
num cenário de
identidade territorial
da comunidade

ADE 801 Imóveis

Tombados
Mirantes
ELUPS voltados
exclusivamente à
1581 Imóveis com
Registro Documental
observação paisagística aprovado
e à limitação altimetria
1812 Imóveis
com processo de
tombamento aberto

ADE Vale temos apenas

Reverter suas
do Arrudas
condições de 100
Atuais Imóveis degradação ou geradores ativos
Geradores subutilização
de TDC e + de
Cultural
1.500transferências
realizadas
Estratégias
Mobilidade:
Cidade Compacta
No Hipercentro, incentivar a
ampliação da oferta de
moradias, com o objetivo de
estimular a vivacidade da
área e ampliar o acesso a
comércio, serviços e
equipamentos
Descentralização
comércio e serviços
BRT: Corredores de
transporte coletivo
DOTs
Desenvolvimento
orientado pelo
Transporte Coletivo
Sustentável
UVQ: Unidades de
Vizinhança Qualificada
Estratégias
Espaço Público: Qualificação

Alternativas de tratamento de
espaços de transição entre a
edificação e o logradouro público

Área permeável, em Área de

terreno natural, vegetada e fruição pública
Gentilezas arborizada no
afastamento frontal
Urbanas: integralmente visível
geram benefícios
de acréscimo de Incentivo à adoção de praças e
área sem ônus áreas verdes.

Qualificação do Garantia de
nível térreo, por permeabilidade visual
meio de nas edificações de uso
fachada ativa residencial.

Estímulo de apropriação
coletiva das áreas públicas
Obrigada
smpu@pbh.gov.br