SECRETARIA MUNICIPAL PREFEITURA DE

DE POLÍTICA URBANA BELO HORIZONTE

OCUPAÇÃO DO SOLO
Novo Plano Diretor Minicurso SMPU
Julho, 2020
Apresentação do MiniCurso
Novo Plano Diretor de Belo Horizonte

O novo Plano Diretor de Belo Horizonte, instituído pela Lei nº 11.181, de 8 de agosto de 2019, constitui o instrumento básico da
política urbana do Município. Além de conter as diretrizes gerais para o desenvolvimento urbano de nossa capital, o Plano é um
instrumento voltado para a prática da elaboração de projetos de parcelamento do solo e de edificações em BH, na medida em
que incorpora as regras relativas a tais temas que, anteriormente, estavam incluídas na Lei de Parcelamento, Ocupação e Uso
do Solo.

Ainda que a maior parte dos parâmetros para parcelamento e ocupação esteja contida no Anexo XII da Lei, de forma clara e
objetiva, a aplicação dos mesmos no desenvolvimento de projetos pode suscitar dúvidas e questionamentos - como, de fato, já
vem ocorrendo desde a publicação da lei até hoje.

Ciente desse contexto, a Secretaria Municipal de Política Urbana desenvolveu o MiniCurso do Plano Diretor, cujo objetivo é
clarear a aplicação do texto legal e de seu regulamento no desenvolvimento de projetos. Por meio de gráficos, detalhamentos
e ilustrações, o material conduz os profissionais e os cidadãos interessados na questão urbana pelos conceitos e regras na nova
legislação, apresentando a motivação técnica das medidas e orientando-os sobre sua aplicação na prática. Cabe ressaltar,
contudo, que o MiniCurso não tem como objetivo esgotar as discussões sobre a aplicação do Plano, especialmente aquelas de
caráter específico, levantadas no contexto do exame de projetos.

Certos de que o material será de grande valia, é com satisfação que o disponibilizamos para a livre consulta por qualquer
cidadão.

Secretaria Municipal de Política Urbana

Julho de 2020
 MÓDULO 6
Procedimentos
Conteúdos LEGISLAÇÃO
Módulo 6 - Procedimentos

Este módulo apresenta os procedimentos básicos para licenciamento e

regularização de edificações no contexto do novo Plano Diretor.

LEI Nº 11.181/19
Plano Diretor

DECRETO Nº 17.273/20
Decreto regulamentador
Procedimentos de análise documental

LINKS DOCUMENTOS EXIGIDOS DOCUMENTOS PREVIOS

MANIFESTAÇÕES OBTIDAS POR INTERFACE

Documentação necessária
para Licenciamento /
Regularização de edificação
(Novo Plano Diretor).

https://prefeitura.pbh.
gov.br/servicos

Portal de Serviços da PBH

 LINK
Interface ou documentos prévios
https://urbano.pb
h.gov.br/edificaco
es

Portal de Edificações

Perguntas para casos que vão para

interface

Perguntas para casos que são

necessários a apresentação de
documentos prévios
Informações para interface com
outros órgãos
Algumas das manifestações do Poder Executivo podem ser providenciadas pela SUREG no Nos empreendimentos
âmbito do processo de licenciamento ou regularização da edificação. Estas manifestações são sujeitos a licenciamento
as dispostas a seguir. urbanístico ou ambiental
Manifestações obtidas por interface: em modalidade que
enseje a abertura de
edificação privada destinada a serviço de edificação destinada ao uso não residencial processo, a manifestação
uso coletivo em que é necessária a atrator de veículos pesados, cuja área de
estacionamento e manobra ocorre em área dos órgãos do Poder
flexibilização do número mínimo de
vagas exigido na Lei 11.181/19 reservada para veículos leves Executivo deverá ocorrer
no âmbito da avaliação
edificação destinada a escola projeto em que estão propostas vagas do processo de
infantil, a estabelecimento de BHTRANS de carga e descarga em quantidade licenciamento de
ensino fundamental ou de ou dimensões inferiores ao mínimo empreendimento de
ensino médio, com acesso estabelecido na Lei 11.181/19
por via arterial impacto. Nestes casos,
serão determinados
projeto de modificação ou levantamento pela Lei projeto que demanda a flexibilização do
procedimentos distintos
9074/05 em via coletora, arterial ou ligação tratamento do afastamento frontal
regional, em que o acesso de veículos está em mínimo como prolongamento do em regulamentações
desconformidade com o Código de Posturas ou passeio, nas vias arteriais que constam específicas.
com a Portaria 013/2018 da BHTRANS no art. 68 do Decreto 17.273/20
 Informações para interface com
outros órgãos
Manifestações obtidas por interface:
DOCUMENTO
NECESSÁRIO: necessidade de realização de interface
Laudo geotécnico que expressa com a DPCA/FMC e/ou com o
projeto apresentado ateste o risco geológico CDPCM-BH prevista na Informação
com jardim + Básica de Edificações ou na Carta de
drenante ART geotécnico Grau de Proteção

projeto no qual não foi

edificação a ser implantada em possível o cumprimento da
terreno com área igual ou Taxa de Permeabilidade (TP)
superior a 500m² situado na ADE mínima exigida pela Lei DPCA
SUPLAN
Venda Nova 11.181/19, em função do
aumento do risco geológico
atestado por laudo geotécnico

edificação inserida em conjunto protegido ou em

Ateste de condicionantes de PLU projeto com área de ADE de interesse cultural, havendo necessidade
vinculadas à aprovação de projeto de fruição pública coberta de flexibilização de alguma diretriz de proteção
empreendimento de impacto pela Sureg ou com cobertura descrita na Informação Básica

Obs: Em alguns casos, para que seja possível realizar a interface, o RT deverá apresentar alguns documentos necessários.
Informações para interface com
outros órgãos
Manifestações obtidas por interface:
regularização de
edificações construídas
até 07/08/2018 em que a
Informação Básica de
Edificações indica
altimetria zerada no
campo "Altura Máxima"
DCIU
Obs: Em alguns casos, para que seja possível realizar a interface, o RT deverá apresentar alguns documentos necessários.
Ateste de condicionantes de Licença intervenção em área verde
Ambiental vinculadas à aprovação de pública, canteiros e/ou
projeto de empreendimento de espaço de uso público (praças,
impacto pela Sureg parques e similares)
Lotes inseridos em área
Projetos inseridos em área prioritária para ações
prioritária para ações ambientais SMMA
ambientais definidas
definidas pela DN 41/02 do pela DN 41/02 do
COMAM - com 5 pavimentos ou
COMAM
mais (inclui todos os pisos,
inclusive os subsolos)
Projetos inseridos em área
prioritária para ações ambientais
definidas pela DN 41/02 do DOCUMENTO
COMAM - área permeável total NECESSÁRIO:
DOCUMENTO
for superior a 200 m² representação de todas as
NECESSÁRIO: três fotos
fachadas com indicação
do local contendo
simplificada dos materiais
inserção da edificação
de acabamentos
proposta DOCUMENTO
NECESSÁRIO:
projeto
paisagístico
Informações para outros órgãos
Documentos prévios
DOCUMENTO NECESSÁRIO: DOCUMENTO DOCUMENTO DOCUMENTO
DOCUMENTO COM NECESSÁRIO: DIRETRIZES NECESSÁRIO: NECESSÁRIO:
INFORMAÇÕES TÉCNICAS DE OCUPAÇÃO emitidas DOCUMENTO PARECER DE
SOBRE DESAPROPRIAÇÕES pela BHtrans e URBEL EXPEDIDO PELA CAIXA APROVAÇÃO DO
EMITIDO PELA SUDECAP ECONÔMICA FEDERAL ARS EMITIDO PELA
terreno no qual há sobreposição
QUE ATESTE A SLU
de Projeto Viário Prioritário (PVP) edificação destina-se a
VINCULAÇÃO A
com ZEIS-1, ZEIS-2 ou AEIS-2 alguma atividade da área
necessidade de PROGRAMAS DE
apresentação de FINANCIAMENTO de saúde com internação
Empreendimento
documento indicada na PÚBLICO
vinculado ao
Informação Básica de Programa Minha
Edificações BHTRANS Casa Minha Vida SLU

CAIXA
SUDECAP ECON.
edificação destina-se a atividade FEDERAL
de posto de abastecimento e
serviços (posto de combustível)

DOCUMENTO NECESSÁRIO:
PROJETO DE ACESSO A VEÍCULOS E PEDESTRES
APROVADO PELA BHTRANS
(NÃO OBRIGATÓRIO - pode ser obtido via interface)
Informações para outros órgãos
Documentos prévios
DOCUMENTO
NECESSÁRIO:
Apresentar Termo de
Conduta Urbanística
gerado
a partir da planilha de
cálculo de áreas
hospital que utiliza o
benefício da superação do
CAbas segundo as condições
da Tabela 8 do Anexo XII da
Lei 11.181/19
SMSA
Obs: Quando trata-se de HIS, também é necessário apresentar termo de
conduta urbanístico (TCU) PARA EMPREENDIMENTO HABITACIONAL
DOCUMENTO
NECESSÁRIO: parecer
expedido pela urbel que
ateste a vinculação a pelo Dnit ou DER-MG e
programas de
financiamento público
(ehis)
Empreendimento
de Interesse Social
URBEL
DE INTERESSE SOCIAL
DOCUMENTO DOCUMENTO NECESSÁRIO:
NECESSÁRIO: projeto ofício com anuência em relação
aprovado ao atendimento das diretrizes de
proteção
respectivas pranchas e respectivo projeto completo carimbado
carimbadas edificação inserida no perímetro
de tombamento ou entorno de
tombamento definido pelo IEPHA
lote lindeiro a uma
Rodovia Federal ou
Estadual
IEPHA
IPHAN
DNIT/DER
edificação inserida no perímetro
de tombamento ou entorno de
tombamento definido pelo
IPHAN
DOCUMENTO NECESSÁRIO:
ofício com anuência em relação
ao atendimento das diretrizes de
proteção
e respectivo projeto completo carimbado
Informações para outros órgãos
Documentos prévios

DOCUMENTO NECESSÁRIO: DOCUMENTO NECESSÁRIO:

licença de implantação (LI) e suas deliberação específica do CDPCM-BH
condicionantes e licença de e respectivo projeto completo
operação (LO) e suas carimbado (não obrigatório)
condicionantes

empreendimento com atividades de aplicável aos projetos objeto de

Serviços de Uso Coletivo ou Casa de
Festas e Eventos, com área utilizada
superior a 6.000m², em lote(s)
inserido(s) na Zona de
Amortecimento da Estação
Ecológica do Cercadinho - ZAEE
deliberação específica do conselho no
que tange à política de proteção do
patrimônio cultural. Pode ocorrer através
de interface

ÓRGÃOS
CDPCM-BH
ESTADUAI
S
Informações para outros órgãos
Documentos prévios
DOCUMENTO
NECESSÁRIO: Laudo de
descomissionamento

lote(s) que já
abrigou posto de
combustível
DOCUMENTO
NECESSÁRIO: laudo
terreno está todo ou DOCUMENTO
prévio referente a
lote em parte em APP NECESSÁRIO:
ocupação em ADE de SMMA
inserido (Área de Preservação autorização para
interesse ambiental.
em ADE Permanente) de intervenção em APP ou
(documento obrigatório
de acordo com a Lei nº parecer técnico da
nos casos de corte ou
Interesse 12.651/12 smma
aterro superior a 3,0m
Ambienta
e/ou supressão ou
l necessidade de
transplantio
supressão de árvore
de árvore no terreno.)

DOCUMENTO NECESSÁRIO:
parecer favorável para supressão ou
transplantio de árvore(s) e respectivo
projeto carimbado
Informações para outros órgãos
Documentos prévios
DOCUMENTO NECESSÁRIO:
documento emitido com
diretrizes

projeto localizado no
setor 1 da ADE
Mirantes
empreendimento de
DOCUMENTO DOCUMENTO
interesse público em
NECESSÁRIO: lote inserido NECESSÁRIO:
terreno inserido em
documento emitido SUPLAN em AEIS de ofício da suplan
área de Operação
com as diretrizes Interesse sobre a situação
Urbana
Consorciada a fim Ambiental do PVP
de superar o CA
básico
regularização pela Lei 9.074/05 em
terreno atingido por Projeto Viário
Prioritário (PVP), segundo a Informação
Básica para Edificações

DOCUMENTO NECESSÁRIO:
documento emitido com as
diretrizes
Outros documentos
Em função da alteração legal, no contexto do Novo Plano Diretor,
houve atualizações no modelo da planilha de cálculo de área e no
modelo de selo padrão, em ambos os casos é obrigatório a
utilização destes novos modelos.

> Acessar a aba material informativo no Portal de Serviços PBH

> Ir na opção Padrão de representação gráfica-Portaria - Anexos:
Selos e Planilha de Cálculo de áreas.

Imagem com o modelo do novo selo

padrão da primeira prancha do projeto
Outros documentos
Termo de Conduta Urbanístico (TCU), gerado a partir do preenchimento da nova planilha padrão, quando o RT
responde algumas perguntas específicas, de forma afirmativa.
O TCU deve ser preenchido, assinado (pelo RT e pelo proprietário) e anexado no Portal de Edificações.

Imagem com
aba inicial na
nova planilha
padrão
Obrigada
smpu@pbh.gov.br