SECRETARIA MUNICIPAL PREFEITURA DE

DE POLÍTICA URBANA BELO HORIZONTE

PARCELAMENTO do SOLO
Novo Plano Diretor Minicurso SMPU
Julho, 2020
Apresentação do MiniCurso
Novo Plano Diretor de Belo Horizonte

O novo Plano Diretor de Belo Horizonte, instituído pela Lei nº 11.181, de 8 de agosto de 2019, constitui o instrumento básico da
política urbana do Município. Além de conter as diretrizes gerais para o desenvolvimento urbano de nossa capital, o Plano é um
instrumento voltado para a prática da elaboração de projetos de parcelamento do solo e de edificações em BH, na medida em que
incorpora as regras relativas a tais temas que, anteriormente, estavam incluídas na Lei de Parcelamento, Ocupação e Uso do Solo.

Ainda que a maior parte dos parâmetros para parcelamento e ocupação esteja contida no Anexo XII da Lei, de forma clara e
objetiva, a aplicação dos mesmos no desenvolvimento de projetos pode suscitar dúvidas e questionamentos - como, de fato, já
vem ocorrendo desde a publicação da lei até hoje.

Ciente desse contexto, a Secretaria Municipal de Política Urbana desenvolveu o MiniCurso do Plano Diretor, cujo objetivo é clarear
a aplicação do texto legal e de seu regulamento no desenvolvimento de projetos. Por meio de gráficos, detalhamentos e
ilustrações, o material conduz os profissionais e os cidadãos interessados na questão urbana pelos conceitos e regras na nova
legislação, apresentando a motivação técnica das medidas e orientando-os sobre sua aplicação na prática. Cabe ressaltar, contudo,
que o MiniCurso não tem como objetivo esgotar as discussões sobre a aplicação do Plano, especialmente aquelas de caráter
específico, levantadas no contexto do exame de projetos.

Certos de que o material será de grande valia, é com satisfação que o disponibilizamos para a livre consulta por qualquer cidadão.

Secretaria Municipal de Política Urbana

Julho de 2020
 MÓDULO 9
Emissão de Diretrizes
para o Parcelamento do Solo
 LEGISLAÇÃO
Conteúdos
Módulo 9 - Emissão de Diretrizes para o Parcelamento do
Solo

Neste módulo, são apresentados detalhes da primeira etapa para a

aprovação e execução de projetos de Parcelamento do Solo: a emissão
de Diretrizes para o Parcelamento do Solo, contemplando os DECRETO Nº 17.273/20
seguintes conteúdos: Decreto regulamentador

- Casos em que se aplica a emissão de Diretrizes;

- Comissão de Diretrizes: atribuições e composição; PROCESSOS
- Passo a Passo do protocolo e do andamento do processo;
- Documentação para o protocolo do processo;
- Emissão de Diretrizes Prévias pela Suplan;
- Apreciação das Diretrizes Prévias pela Comissão de Diretrizes; https://prefeitura.pbh.
- Emissão das Diretrizes para o Parcelamento do Solo; gov.br/servicos
- Validade e alteração das Diretrizes para Parcelamento do Solo.

Portal de Serviços da PBH

ETAPAS DA
APROVAÇÃO E
EXECUÇÃO DE
Emissão de Aprovação de Emissão do Recebimento
PARCELAMENTO Diretrizes Projeto
Urbanístico
Alvará de
Urbanização
Acompanhamento
das Obras
das Obras de
Urbanização
DO SOLO +
Projetos
Complementares

Loteamento e Alteração de Parcelamento

Desmembramento (Modificação de Parcelamento
e Reparcelamento)
 Aplicação As Diretrizes para Parcelamento do Solo definem
a proposta urbanística para a área a ser
parcelada, respeitados os aspectos ambientais e
urbanísticos relevantes.

Modificação de
EMISSÃO DE Loteamento Desmembramento Reparcelamento parcelamento
DIRETRIZES PARA vinculado

PARCELAMENTO
DO SOLO
Ficam dispensadas da emissão de Diretrizes para Parcelamento do Solo:

● as modificações de parcelamento, exceto no caso de

parcelamento vinculado;
● as regularizações de parcelamento do solo de interesse social
promovidas pelo Poder Executivo;
● os reparcelamentos que objetivem exclusivamente a
transferência de faixas de recuo de alinhamento como
pagamento da outorga onerosa do direito de construir.
 Atribuições da Comissão

● apreciar as diretrizes prévias elaboradas pelo órgão municipal responsável pelo

planejamento urbano, de modo a dirimir os conflitos ou as incompatibilidades

COMISSÃO DE existentes, e emitir Diretrizes para Parcelamento do Solo que incorporem o

resultado da apreciação;

DIRETRIZES PARA ● apreciar recursos contra as Diretrizes para Parcelamento do Solo;

PARCELAMENTO ● ratificar Diretrizes para Parcelamento do Solo para fins de revalidação de

plantas de parcelamento do solo aprovadas para loteamentos,
DO SOLO desmembramentos e reparcelamentos;

● avaliar a pertinência de adoção de parâmetros diferenciados de parcelamento do

solo nos casos autorizados pelo Conselho Municipal de Política Urbana – Compur
– em deliberações anteriores, para fins de emissão de Diretrizes para
Parcelamento do Solo.
 Composição da Comissão

SUPLAN DLCP
Licenciamento e
Planejamento Controle de
Urbano
Parcelamento

COMISSÃO DE
DIRETRIZES PARA SUDECAP SMOBI
PARCELAMENTO
Superintendência de Obras e
Desenvolvimento da Infraestrutura
Capital

DO SOLO
SMMA
Meio Ambiente
SMPU BHTRANS
Transporte e
Trânsito

URBEL
Política
Habitacional
 Passo a passo e prazos

EMISSÃO DE
DIRETRIZES PARA
PARCELAMENTO Providenciar
documentos
Agendar
atendimento
Protocolar
documentos
Emissão de
Diretrizes Prévias
Emissão das
Diretrizes de

DO SOLO necessários pela Supan Parcelamento

A apresentação da
matrícula ou do registro
do imóvel é destinada 30 30 dias
exclusivamente a dias
identificar a gleba a ser
parcelada, não se
Interposição de Resposta aos
prestando à análise de
recursos contra as recursos
titularidade dominial
Diretrizes
dos terrenos.
 Documentos
A listagem da documentação necessária à abertura dos
requerimentos para emissão de Diretrizes para Parcelamento

PROVIDENCIAR E do Solo será disponibilizada no sítio eletrônico da

Prefeitura de Belo Horizonte.
https://prefeitura.pbh.
gov.br/servicos

PROTOCOLAR OS
ATENÇÃO!
DOCUMENTOS É importante sempre conferir a lista no Portal de Serviços
da PBH antes de fazer o protocolo, pois ela pode ter passado
PARA EMISSÃO DE por revisões e atualizações.

DIRETRIZES
São EXEMPLOS de documentos que PODEM ser exigidos:

● Formulários preenchidos e assinados;

● Documentos de identificação do requerente e do responsável técnico;

● Documentos e certidões negativas de registro do imóvel

● Laudos emitidos por entidades da administração pública.

● Documentação técnica (mapas, levantamentos, memoriais descritivos, polígonos, etc.)

 Diretrizes Prévias
SUPLAN
Planejamento
Urbano

DIRETRIZES Requerimento para

emissão de

PRÉVIAS PARA
Diretrizes para laudo de liberação para
Parcelamento do parcelamento do solo expedido
Solo
PARCELAMENTO
pelo órgão municipal responsável
+ pela política de meio ambiente,
documentos para parcelamento do solo em
DO SOLO protocolados áreas com presença de cursos
d’água, nascentes, vegetação
expressiva ou sítios
arqueológicos;

Emissão de Diretrizes Prévias: destinação das áreas

transferidas ao Município, incluindo seu formato e sua
localização, o sistema viário e demais questões que
envolvam o planejamento da cidade e sua infraestrutura,
acompanhado de representação gráfica
 Diretrizes para
Enquadramento em
Parcelamento do Solo
licenciamento ambiental ou
emitidas no âmbito do
urbanístico
EMISSÃO DE respectivo licenciamento

DIRETRIZES PARA 1 ano

validade

PARCELAMENTO 30 dias
Sem
manifestações

DO SOLO
contrárias

Emissão de
Encaminhamento para
Emissão de Diretrizes para
manifestação dos órgãos Com
Diretrizes Prévias Parcelamento do
da Comissão de manifestações
pela Suplan Diretrizes para Solo
contrárias
Parcelamento do Solo
em até 30 dias
(caso não se enquadre em
licenciamento ambiental
ou urbanístico)

Reunião da
Comissão de
Diretrizes
 Validade
1 ano
validade
DIRETRIZES PARA
PARCELAMENTO O prazo de validade ficará suspenso
enquanto o projeto de parcelamento do
solo estiver sob análise documental ou de
DO SOLO
licenciamento ambiental ou urbanístico.
O prazo será retomado se, na análise
documental, a documentação não tiver sido
acatada ou se, no licenciamento, o processo
tiver sido indeferido.
Restarão válidas as diretrizes enquanto o
respectivo projeto para parcelamento do solo
estiver sob análise de aprovação e desde que o
projeto tenha sido acatado dentro do prazo de
validade das Diretrizes.
Revisão ou
alteração
Em função de alteração da legislação que
embasou a emissão das Diretrizes para
Parcelamento do Solo, poderá ser exigida a
revisão dessas diretrizes anteriormente ao
protocolo do projeto de parcelamento do
solo, a critério do Poder Executivo.
Uma vez efetuado o protocolo do projeto
de parcelamento do solo, as respectivas
Diretrizes para Parcelamento do Solo
emitidas não poderão ser alteradas, exceto
por relevante interesse público
devidamente justificado.
 Obrigada
smpu@pbh.gov.br