CADASTRAMENTO DE GLEBA

Decreto n° 20.739 de 17 de Fevereiro de 2020

JONAS DONIZETTE
Excelentíssimo Prefeito Municipal

CARLOS AUGUSTO SANTORO

Secretário de Planejamento e Urbanismo
 DEFINIÇÕES
Decreto n° 20.739 de 17 de Fevereiro de 2020

Pré-Cadastramento Preliminar
Aplicável às glebas localizadas na Zona de Expansão Urbana, cujo proprietário tenha apenas a intenção de conhecer as diretrizes
urbanísticas básicas previstas na Lei Complementar 207, de 20 de dezembro de 2018, incidentes sobre seu imóvel.

Pré-Cadastramento Multidisciplinar
Procedimento, envolvendo análise multidisciplinar, que resulta no fornecimento, ao proprietário, das diretrizes urbanísticas, ambientais
e demais informações sobre as restrições incidentes sobre glebas localizadas na Zona de Expansão Urbana, com objetivo de
alteração de uso rural para urbano, nos termos da Lei Complementar 207, de 20 de dezembro de 2018, que nortearão o desenvolvimento
do Estudo de Impacto de Vizinhança e do parcelamento e/ou empreendimento pretendido;

Cadastramento de Glebas Situadas na Zona de Expansão Urbana

Procedimento que, após o parecer favorável de viabilidade obtido através do Estudo de Impacto de Vizinhança, permite a alteração de
uso rural para urbano, resultando na convalidação dos elementos constantes no Pré-Cadastramento Multidisciplinar (indicação das
diretrizes urbanísticas, ambientais e restrições incidentes sobre a gleba), acrescidos das condições de viabilidade estabelecidas no
Estudo de Impacto de Vizinhança e que subsidiarão o processo de aprovação do parcelamento e/ou do empreendimento pretendido;
 DEFINIÇÕES
Decreto n° 20.739 de 17 de Fevereiro de 2020

Cadastramento de Glebas Situadas na Zona Urbana

Procedimento envolvendo análise multidisciplinar que resulta no fornecimento, ao proprietário, das diretrizes urbanísticas,
ambientais e restrições incidentes sobre a gleba e que nortearão o desenvolvimento do projeto de parcelamento e/ou
empreendimento pretendido.

Anexação ou Modificação de Glebas

Alteração da conformação inicial de glebas, sendo aplicável às glebas localizadas tanto no perímetro urbano, quanto na Zona de
Expansão Urbana, e deverá ocorrer concomitantemente aos processos de Cadastramento e/ou Atualização Cadastral;

Cadastramento Provisório de glebas situadas na Zona Urbana

Aplica-se quando houver, no ato do Cadastramento, divergências entre a matrícula do imóvel e os elementos do levantamento
planialtimétrico e cadastral. A SEPLURB aprovará o Cadastramento Provisório, mediante requerimento do interessado, que ficará
ciente da necessidade de providenciar a retificação da descrição do imóvel perante o Cartório de Registro de Imóveis competente;

Atualização Cadastral
Consiste na confirmação ou na alteração das informações de glebas já cadastradas e deverá ser feita quando:
a) a Certidão de Diretrizes Urbanísticas estiver vencida;
b) houver a anexação ou a modificação de glebas; ou
c) para corrigir erros de medidas e áreas apurados através de procedimento administrativo ou judicial de retificação

ZONA URBANA
CADASTRAMENTO URBANO
(Analise das secretarias (SVDS e
SEPLURB) que resulta no
fornecimento , ao proprietário, das
diretrizes urbanísticas, ambientais e
restrições incidentes sobre a gleba )
CADASTRAMENTO DE GLEBA
Decreto n° 20.739 de 17 de Fevereiro de 2020
ZONA DE EXPANSÃO URBANA
PRÉ-CADASTRAMENTO CADASTRAMENTO ZONA DE EXPANSÃO
PRELIMINAR (OPCIONAL)
(Intenção de conhecer as
diretrizes urbanísticas básicas Lei
Complementar 207, 20 de
Dezembro de 2018)
PRÉ-CADASTRAMENTO CADASTRAMENTO
Após o parecer favorável de
MULTIDISCIPLINAR viabilidade obtido através do
(Analise multidisciplinar, que EIV, permite a alteração de
resulta no fornecimento das uso rural para urbano,
diretrizes urbanísticas, ambientais EIV / RIV resultando na convalidação
e demais informações sobre dos elementos constantes no
restrições incidentes sobre glebas Pré-Cadastramento
na ZEU, com objetivo de alteração Multidisciplinar acrescidos
de uso rural para urbano) das condições de viabilidade
estabelecidas no Estudo de
Impacto de Vizinhança e que
subsidiarão o processo de
aprovação
CADASTRAMENTO DE GLEBA
Decreto n° 20.739 de 17 de Fevereiro de 2020
CADASTRAMENTO DE GLEBA
Decreto n° 20.739 de 17 de Fevereiro de 2020
 FLUXOGRAMA – CADASTRAMENTO DE GLEBA ZONA
URBANA
Decreto n° 20.739 de 17 de Fevereiro de 2020

ZONA URBANA

SMBC / CSGBCA / DIDC CSLDT / DIDC

CADASTRAMENTO URBANO CSPF / DEPLAN
Conferir documentação e
instruir encaminhamentos
Análise do Lev. Planialtimétrico
Provisório Informar inserção da SIP / CSBD / DIDC
e lançamento da gleba no Gleba no Perímetro Se invade áreas
sistema e verificação das ou Urbano e na Zona de públicas
coordenadas do Município Definitivo Expansão Urbana

CSPF / DEPLAN CSPV / DEPLAN CSPS / DEPLAN SIP / CSBD / DIDC

Diretrizes de Uso e Ocupação
Diretrizes Macroviárias
CPGA / DVDS / SVDS SZ e SFI / CSAC / DIDC
Equipamentos a uma Confrontação com
Diretrizes Ambientais Zoneamento e restrições
distância de 3 km via(s) municipal(ais)
incidentes oficial(ais)

Aprovação
Levantamento Planialtimétrico Antes do Arquivamento o protocolo
será encaminhado à Secretaria
Emissão da CDU Municipal de Finanças
Validade: 4 Anos

ZONA URBANA: Áreas inseridas no Perímetro Urbano ( Art. 2º L.C 207/2018)
CADASTRAMENTO URBANO
CSPF / DEPLAN
Diretrizes de Uso e Ocupação
Outorga Onerosa
Secretaria Municipal de Finanças
Avaliação do Imóvel oferecido em
garantia da Outorga Onerosa
Apresentação da Garantia
conforme § 2° do Art. 16 da
LC.207/2018
FLUXOGRAMA – CADASTRAMENTO DE GLEBA ZONA
URBANA
Decreto n° 20.739 de 17 de Fevereiro de 2020
SMBC / CSGBCA / DIDC CSLDT / DIDC
CSPF / DEPLAN Análise do Lev. Planialtimétrico Provisório SIP / CSBD / DIDC
Conferir documentação e Informar inserção da
instruir encaminhamentos
e lançamento da gleba no ou Gleba no Perímetro Se invade áreas
sistema e verificação das públicas
coordenadas do Município Definitivo Urbano e na Zona de
Expansão Urbana
CSPV / DEPLAN CSPS / DEPLAN SIP / CSBD / DIDC
CPGA / DVDS / SVDS SZ e SFI / CSAC / DIDC
Diretrizes Macroviárias Equipamentos a uma Confrontação com
Diretrizes Ambientais Zoneamento e restrições
distância de 3 km via(s) municipal(ais)
incidentes oficial(ais)
CSPF/DEPLAN
Aprovação do Lev.
Secretária Municipal de Planialtimétrico
Verificação da garantia oferecida pelo
Assuntos Jurídicos
requerente é suficiente para o Emissão da CDU
pagamento da Outorga Para formalização da hipoteca
Validade: 4 Anos
Antes do Arquivamento o
protocolo será encaminhado EIV - SEPLURB
Inclusive para EHIS COHAB
à Secretaria Municipal de
Finanças
 DIVERGÊNCIAS ENTRE MATRÍCULA E LEVANTAMENTO ZONA
URBANA
Decreto n° 20.739 de 17 de Fevereiro de 2020
Para Protocolos a partir 17/02/2020

DIVERGÊNCIAS: superiores a 2% em medidas e 5% em área

Não poderá optar pelo provisório devendo retificar matricula para prosseguimento

CADASTRAMENTO PROVISÓRIO:
DIVERGÊNCIAS: Inferiores a 2% em medidas e 5% em área (Art. 26)

CADASTRAMENTO DEFINITIVO SEM DIVERGÊNCIAS:

Matricula já retificada, não havendo divergência entre matrícula e levantamento

CADASTRAMENTO DEFINITIVO COM DIVERGÊNCIAS:

I - Tolerância para glebas com áreas inferior a 5.000m², o proprietário poderá optar em dar prosseguimento ao Cadastramento Definitivo
com os elementos constantes no levantamento, devendo constar na planta de cadastramento e na Certidão de Diretrizes Urbanísticas a
observação de que as medidas e/ou área diferem dos elementos registrários. (§1, Art.26)

II - EHIS/COHAB (LEI COMPLEMENTAR Nº 184 DE 01 DE NOVEMBRO DE 2017)

inferior a 2% (dois por cento) em medidas lineares ou a 4% (quatro por cento) em área. (Art. 38)
 ZONA
FLUXOGRAMA – CADASTRAMENTO DE GLEBA EXPANSÃO
Decreto n° 20.739 de 17 de Fevereiro de 2020 URBANA

ZONA DE EXPANSÃO URBANA

SMBC / CSGBCA / DIDC CSPF / DEPLAN

PRÉ-CADASTRAMENTO CSPF / DEPLAN Análise do Lev. Planimétrico,
Conferir documentação e instruir Indicações das diretrizes INFORME
PRELIMINAR lançamento da gleba no sistema
encaminhamentos urbanísticas básicas apontadas
e verificação das coordenadas do
na LC. 207/2018
OPCIONAL Município
Sem pagamento de taxa

DIRETRIZES BÁSICAS
Anexos LC. 207/2018

Anexo 6 – Mapa da Zona de Expansão Urbana
Anexo 7 – Tabela 1 – Descrição das Diretrizes Viárias
Anexo 8 – Mapa das Diretrizes Viárias
Anexo 9 – Mapa de Sobrezoneamento
Anexo 10 – Mapa de Restrições à Urbanização
Anexo 11 – Mapa da Zona de Expansão Urbana
Anexo 12 – Mapa de influência de Equipamentos de Saúde Existente
Anexo 13 – Mapa de influência de Equipamentos de Educação Existente
Anexo 14 – Mapa de Preservação Ambiental
Anexo 15 – Mapa do Patrimônio
 ZONA
FLUXOGRAMA – CADASTRAMENTO DE GLEBA EXPANSÃO
Decreto n° 20.739 de 17 de Fevereiro de 2020 URBANA

CADASTRAMENTO ZONA DE EXPANSÃO URBANA

SMBC / CSGBCA / DIDC CSLDT / DIDC SIP / CSBD / DIDC

CSPF / DEPLAN Análise do Lev. Planialtimétrico e Informar inserção da Confrontação com
PRÉ-CADASTRAMENTO Conferir documentação lançamento da gleba no sistema Gleba no Perímetro via(s) municipal(ais)
e instruir encaminhamentos
MULTIDISCIPLINAR e verificação das coordenadas do
Município
Urbano e na Zona de
Expansão Urbana
oficial(ais)

Pagamento da
Taxa de Analise Constatadas divergências não
há necessidade da retificação
da matricula nesta etapa. Esta
deverá ser retificada antes do
cadastramento

SZ e SFI / CSAC / DIDC

CSPF / DEPLAN Zoneamento e/ ou
Definir diretrizes, CSPV / DEPLAN CSPS / DEPLAN sobrezoneamento, macrozona
Restrições e Diretrizes Equipamentos a uma CPGA / DVDS / SVDS e informar condicionantes que
Condicionantes Macroviárias distância de 3 km Diretrizes Ambientais porventura incidam sobre a
urbanísticas área

Aprovação do EIV
Pré Cadastramento Decreto 20.633/2019
Protocolar na SEPLURB o EIV para
Multidisciplinar solicitação de alteração de Uso Rural
Para Elaboração EIV para Urbano
Validade: 2 Anos
 ZONA
FLUXOGRAMA – CADASTRAMENTO DE GLEBA EXPANSÃO
Decreto n° 20.739 de 17 de Fevereiro de 2020 URBANA

CADASTRAMENTO ZONA DE EXPANSÃO URBANA

CADASTRAMENTO
Após Parecer Conclusivo EIV
Sem pagamento da nova taxa
( Abrir Novo Protocolo de
Cadastramento)
SMBC / CSGBCA / DIDC
CSPF / DEPLAN Análise do Lev.
Conferir documentação e Planialtimétrico e lançamento
instruir encaminhamentos da gleba no sistema,
verificação das coordenadas
do Município e conferência de
áreas e medidas
Não serão aceitas divergências
entre Lev. Planialtimétrico e
Matricula
CSLDT / DIDC
Informar quanto ao Perímetro
Urbano e/ ou na Zona de
Expansão Urbana;
nomenclatura da gleba através SIP / CSBD / DIDC SIP / CSBD / DIDC
de um número, do quarteirão e Invade áreas públicas Confrontação com
do código cart.; informar se há via(s) municipal(ais)
outros protocolos s/a gleba oficial(ais)

CSPF / DEPLAN SZ e SFI / CSAC / DIDC

Definir Diretrizes, Restrições e CSPS / DEPLAN Zoneamento e/ ou
CSPV / DEPLAN CPGA / DVDS / SVDS
Condicionantes Urbanisticas, e Equipamentos a uma sobrezoneamento,
Diretrizes Diretrizes Ambientais macrozona e informar
Outorga Onerosa de Alteração de distância de 3 km
Uso do Solo Rural para Urbano Macroviárias condicionantes que
porventura incidam
sobre a área

CSPF/DEPLAN
Secretaria Municipal de Finanças Secretária Municipal de Assuntos Jurídicos
Avaliação do Imóvel oferecido em Verificação da garantia oferecida pelo Para formalização da hipoteca
garantia requerente é suficiente para o
pagamento da Outorga
Apresentação da Garantia conforme
§ 2° do Art. 16 da LC.207/2018
EHIS
Antes do Arquivamento o
Aprovação do Lev.
Insentos do pagamento da contrapartida Planialtimétrico
financeira referente a Outorga Onerosa protocolo será encaminhado
Art. 19 da LC.207/2018 à Secretaria Municipal de Emissão da CDU
Finanças Validade: 4 Anos
 ZONA
DIVERGÊNCIAS ENTRE MATRÍCULA E LEVANTAMENTO EXPANSÃO
Decreto n° 20.739 de 17 de Fevereiro de 2020 URBANA

PRÉ-CADASTRAMENTO MULTIDISCIPLINAR:
Não será necessária a retificação da matrícula
Art. 10. Constatadas divergências entre o levantamento cadastral e a matrícula do imóvel, essa deverá
ser retificada antes do cadastramento do imóvel.

CADASTRAMENTO NA ZONA DE EXPANSÃO URBANA:

Não serão aceitas divergências entre matrícula e levantamento

 DISPENSA DE ATUALIZAÇÃO CADASTRAL ZU / ZEU
Decreto n° 20.739 de 17 de Fevereiro de 2020

Expirado prazo de validade da CDU estão dispensados da atualização cadastral seguintes casos:

Art. 35
§ 1º Os pedidos de licenciamento de obra prevista em gleba com indicação de diretrizes urbanísticas
vencidas não estão sujeitos à apresentação de atualização cadastral, desde que não haja incidência
de diretriz viária, nos seguintes casos:

I - ampliação, regularização de ampliação e substituição de projeto de unidade privativa habitacional

multifamiliar horizontal, que tenha Certificado de Conclusão de Obra - CCO emitido para a área comum;

II - ampliação ou regularização de ampliação para as demais tipologias, desde que tenha recebido para a
edificação já licenciada minimamente o alvará de aprovação e/ou execução na vigência das diretrizes
urbanísticas e executado de acordo com o projeto aprovado sem descaracterizar seu uso;

III - substituição de projeto para fins de emissão de Certificado de Conclusão de Obra para todas as
tipologias que não descaracterize o tipo de ocupação e uso já licenciado na vigência das diretrizes
urbanísticas.

§ 3º As glebas com área igual ou inferior a 1.000m², ficam dispensadas da atualização cadastral, desde
que não haja incidência de diretrizes viárias.
 DISPENSA DE ATUALIZAÇÃO CADASTRAL ZU / ZEU
Decreto n° 20.739 de 17 de Fevereiro de 2020

Art.35
§ 4º Nas hipóteses dos §§ 1º e 3º deste artigo, havendo elemento ambiental não informado na planta de
cadastramento e/ou no projeto urbanístico arquivados no Município, o interessado deverá indicá-lo a fim
de que os setores técnicos possam definir as restrições ambientais incidentes sobre a área, sob pena de
responsabilidade do proprietário e do responsável técnico.
 PRAZOS DO CADASTRAMENTO ZU / ZEU
Decreto n° 20.739 de 17 de Fevereiro de 2020

O prazo para a conclusão do Cadastramento ZEU (Após o EIV) / ZU e a emissão de Certidão de Diretrizes
Urbanísticas é de 165 dias úteis, assim distribuídos: (Art.27)

DIDC para adotar os procedimentos previstos nos artigos 19 e 21: até 45 dias;

SMVDS para definir diretrizes ambientais: 45 dias

DEPLAN para definir diretrizes urbanísticas: 45 dias

DEPLAN para expedir Certidão de Diretrizes Urbanísticas: 15 dias.

DIDC para desentranhamento dos documentos pertinentes e inserção dos elementos no Sistema: 15 dias.

Quando incidir Outorga Onerosa de Alteração do Uso do Solo Rural para Urbano, os prazos previstos
serão acrescidos de 30 dias para a adoção das medidas relacionadas à formalização da garantia.

Não se aplica o prazo: Administração necessitar da manifestação de órgão ou entidade das esferas estadual
ou federal ou na hipótese do interessado ser convocado para realizar correções.

Prazo de Recurso: Antes da emissão da CDU o interessado tem 30 dias para recurso após ciência das
diretrizes (Art.29)
 Requerimento
Decreto n° 20.739 de 17 de Fevereiro de 2020

http://www.campinas.sp.gov.br/governo/seplama/cadastramento-glebas.php

http://www.campinas.sp.gov.br/sa/impressos/adm/FO1246E.pdf
 DOCUMENTAÇÃO
Decreto n° 20.739 de 17 de Fevereiro de 2020

http://www.campinas.sp.gov.br/governo/seplama/cadastramento-glebas.php

http://www.campinas.sp.gov.br/sa/impressos/adm/FO1394.pdf
Dúvidas / Agendamento pelo telefone: 2116-0108
Horário de atendimento da CSPF/DEPLAN
Terça feira das 9:30hs às 11:30hs;
Quinta feira das 9:30hs às 11:30hs e das 14:00hs às 16:30hs

Av. Anchieta, nº 200 – 19º andar – CEP 13.015-904 – Campinas – SP Tel. 19/2116-0219