SECRETARIA MUNICIPAL PREFEITURA DE

DE POLÍTICA URBANA BELO HORIZONTE

PARCELAMENTO do SOLO
E-book Plano Diretor de BH
Entenda os principais pontos
Agosto, 2020
E-book Plano Diretor de BH
Entenda os principais pontos

O Novo Plano Diretor de Belo Horizonte, instituído pela Lei nº 11.181, de 8 de agosto de 2019, constitui o instrumento
básico da política urbana do Município. O Plano contém as diretrizes gerais para o desenvolvimento urbano e é
também um instrumento orientador da elaboração de projetos de parcelamento do solo e de edificações em BH, na
medida em que engloba as regras relativas ao parcelamento, ocupação e uso do solo na capital. 

Trata-se de um instrumento inovador em vários sentidos, uma vez que incorpora conceitos de desenvolvimento
urbano arrojados e ambiciosos, incluindo sua articulação com os ODS - Objetivos de Desenvolvimento Sustentável,
medidas de resiliência, recuperação ambiental e financiamento.

Dando sequência ao trabalho de simplificação e desburocratização da legislação urbanística que vem sendo
implementado e com objetivo de tornar ainda mais acessível os conceitos, normas e parâmetros, a Secretaria
Municipal de Política Urbana desenvolveu o E-book Plano Diretor de BH. Por meio de gráficos, detalhamentos e
ilustrações, o material serve de subsídio aos profissionais e os cidadãos interessados na questão urbana. O E-book
Plano Diretor de BH não substitui sua regulamentação formal específica, mas certamente se constitui em importante
referência para facilitar a aplicação de seus conceitos.

Na expectativa que o material seja de grande valia, é com satisfação que o disponibilizamos para a livre consulta.

Secretaria Municipal de Política Urbana

Agosto de 2020
Estrutura do E-book Plano Diretor de BH
Parcelamento do Solo

Módulo 1 Regras Gerais para Parcelamento do Solo

Módulo 2 Modalidades de Parcelamento e Parcelamento Vinculado
Módulo 3 Parâmetros Urbanísticos para o Parcelamento do Solo
Módulo 4 Parcelamento do Solo em Áreas de Diretrizes Especiais
Módulo 5 Parcelamento do Solo na Operação Urbana Consorciada Vetor Norte
Módulo 6 Parcelamento do Solo em Áreas e Zonas de Especial Interesse Social
Módulo 7 Etapas de aprovação e execução de parcelamento do solo e Emissão de Diretrizes
Módulo 8 Regras Gerais para Aprovação de Projetos de Parcelamento do Solo
Módulo 9 Aprovação de projetos de Loteamento e Desmembramento.
Módulo 10 Aprovação de projetos de Alteração de Parcelamento
Módulo 11 Emissão do Alvará de Urbanização
Módulo 12 Acompanhamento das Obras de Urbanização
Módulo 13 Recebimento das Obras de Urbanização
Simplificações
Parcelamento do Solo

Diminuição e Padronização Alterações nas regras de APP Possibilidade de

dos parâmetros para compatibilização com a transferência de área em
legislação federal; espécie para glebas com
até 10.000 m²
Princípios
Parcelamento do Solo

A regulação do
Garantir a adequação parcelamento e da
do parcelamento e da ocupação do território
ocupação do solo às com base em seus
condições ambientais atributos físicos,
das várias porções do econômicos e sociais;
território;
 MÓDULO 1
Regras Gerais para o Parcelamento do Solo
Onde encontrar as informações?
Parcelamento do Solo
LEGISLAÇÃO
LEI Nº 11.181, DE 8 DE
AGOSTO DE 2019
Aprova o Plano Diretor do
Município de Belo Horizonte
e dá outras providências.
ORIENTAÇÕES
SOBRE PROCESSOS
https://servicos.
pbh.gov.br
DECRETO Nº 17.273, DE 4 DE FEVEREIRO
DE 2020
PORTAL DE SERVIÇOS
Regulamenta os Títulos V a IX da Lei nº
11.181, de 8 de agosto de 2019, sobre DA PBH
parcelamento do solo, ocupação do solo,
uso do solo, áreas de interesse ambiental e Portal de Serviços da
Prefeitura de Belo
patrimônio cultural e urbano no Município, e
dá outras providências. Horizonte
Conteúdo LEGISLAÇÃO
Regras Gerais para Parcelamento do Solo

Neste módulo, é feita uma breve introdução às modalidades de

Parcelamento do Solo, a saber: loteamento, desmembramento,
modificação de parcelamento e reparcelamento.

Em seguida, são apresentadas as Disposições Gerais aplicadas ao

Parcelamento do Solo, que perpassam regras sobre diversos
aspectos, tais como:
- áreas não edificáveis; LEI Nº 11.181/19
- frente dos lotes; Plano Diretor
- extensão das testadas;
- transferência de áreas ao Município;
- Elups - Espaços Livres de Uso Público;
- EUCs - Equipamentos Urbanos Comunitários;
- APPs - Áreas de Preservação Permanente e UPs - Unidades
de Proteção;
- hipóteses de parcelamento condicionado à emissão de
laudo por Responsável Técnico; DECRETO Nº 17.273/20
- implantação de sistema viário. Decreto regulamentador
Modalidades Nos parcelamentos
e alterações de
Parcelamento do Solo parcelamento do
solo, apenas
poderão restar
áreas indivisas que
possam constituir
lotes.

Loteamento Desmembramento Modificação Reparcelamento

Subdivisão de gleba Subdivisão de Divisão ou alteração das Alteração de parte ou de
em lotes, com abertura gleba em lotes, dimensões de lotes todo o parcelamento que
de novas vias ou com aprovados, que não implique modificação do
prolongamento, aproveitamento do implique modificação do sistema de circulação, dos
modificação ou sistema viário sistema de circulação, Elups ou das áreas
ampliação das existente dos Elups ou das áreas destinadas à instalação de
existentes destinadas à EUC EUC.
 Áreas
Não PRAZOS:
O projeto de
Edificáveis
parcelamento e/ou
alteração devem
Condicionamento ser protocolado em
de Laudo cartório até 180
EUC dias após sua
aprovação
Sistema
Viário

Extensão máxima da
Lotes com frente exclusiva somatória das testadas
para faixas de domínio de 200m
rodovias, cabendo ao
proprietário regularizar o
acesso, para fins de ocupação,
junto aos órgãos responsáveis ELUP
pela gestão da rodovia.

Lotes devem
confrontar-se com
via pública,
vedada a frente
exclusiva para via de
pedestres; exceto em
ZEIS e AEIS
 É admitida a conversão da transferência de
área em pagamento em dinheiro, a ser
É obrigatória a
destinado ao Fundo de Centralidade, nas
transferência seguintes hipóteses:
ao Município
de, no mínimo,
I - glebas de até 10.000m²
15% da área
EUC II- Os 15% exigidos resultarem área menor
que o lote mínimo do zoneamento
A transferência de
áreas ao Município
NÃO SE APLICA às
glebas com área
inferior a 800m² ELUP Não são As áreas devem
contabilizadas ser entregues
nessa % as cercadas e com
UPs - Unidades passeios
A transferência de Preservação implantados
poderá ser feita
em área externa
ao parcelamento

A nova área
Tal transferência
deverá apresentar
fica condicionada
valor ≥ ao da área Sistema
ao atendimento
original,aplicando Viário
da demanda por
para a conversão, equipamentos NÃO
o ITBI. é contabilizado
públicos
nos 15%
 As áreas públicas em PA-1
poderão ser parceladas, Nas glebas com
devendo ser
preferencialmente
≥
área 30.000m²
será destinado a
destinadas a Elups, sendo
Elups no mínimo
vedada sua ocupação
1/3 de
15% da área

Não são computados

como Elups os canteiros
ELUPS podem ter
centrais ao longo das
área maior que a
ELUP vias e as praças de
máxima, caso haja
Espaços Livres rotatória.
interesse público
de Uso Público
Áreas
Verdes,
Parques, No desmembramento, a
Praças implantação dos Elups
e Similares deve ser garantida pelo
depósito, confiado ao
Devem ter acesso a partir de via Executivo
pública, inclusive de pedestre
Esse acesso pode ser
compartilhado
com EUC ou outro ELUP desde
que tenham frente para logradouro
público
 Comunitários
Educação
São imóveis
Saúde
passíveis de gerar
Cultura
TDC aqueles
Lazer
considerados
Segurança
necessários para
Similares
implantação de EUC
EUC; Equipamentos
Urbanos e
Comunitários
Urbanos
Abastecimento de água,
Serviço de Esgoto,
Energia Elétrica, Coleta
de águas Pluviais, Rede
É admitida a Telefônica, Gás
implantação Canalizado, Coleta e
de HIS, Tratamento de Lixo e
desde que Reciclagem
associada aos
equipamentos.

Se for de interesse
público, pode ter
área maior que a
máxima
 ÁGUAS CANALIZADAS
Áreas Até 15m de largura a partir
Não de suas margens, a ser UPs
Edificáveis determinado pelo Áreas não
Executivo parceláveis.
APP
Não se aplicam
Áreas de parâmetros urbanísticos e
interesse poderão ser agregadas,
ambiental, ÁREAS DE SERVIDÃO devendo ser identificadas
entendidas Áreas relativas aos diversos e descritas nas certidões e
como as áreas serviços públicos nas plantas
de preservação existentes, conforme
permanente descrição do órgão
definidas pela responsável pelo respectivo
legislação serviço.
federal;
APPs
Caso haja As áreas não edificáveis
interesse público FAIXAS definidas como APPs deverão
ambiental, DE DOMÍNIO ser incorporadas a um lote ou
comprovado por Faixas não edificáveis de conjunto de lotes aprovados,
laudo, UPs e APPs 15m de largura a partir tendo sua natureza identificada
poderão ser de cada lado das faixas e descrita na certidão de
transferidas ao origem e na planta de
de domínio público das
Município, sendo parcelamento do solo, Apenas
rodovias e ferrovias, salvo poderá ser constituído lote
computadas,
apenas metade maiores exigências da inteiro em APP se o mesmo for
de sua área, até o legislação específica ou destinado a implantação de
máximo de 5% da do órgão responsável Elup.
gleba parcelada. pelo domínio;
 Condicionamento Alagadiças / Sujeitas
de Laudo Inundação
Parcelamentos Laudo que
condicionado à ateste a viabilidade de
emissão de laudo ocupação
por responsável
técnico

Aterradas com material

nocivo à saúde pública /
Declividade
poluição que impeça
acima de 45º
condições sanitárias
(equivalente a
suportáveis
100%)
Laudo que ateste o prévio
Parcelamento do
saneamento da condição
solo como Área de
Proteção Risco geológico /
Permanente - APP. declividade acima
de 30%
Laudo que ateste a
viabilidade de
edificar
Sistema
Viário
É obrigatória a
transferência
da área
correspondente à
implantação do
sistema de
circulação
As vias previstas no loteamento
devem ser articuladas com as vias
adjacentes oficiais, existentes ou
projetadas.
Quando o acesso ao sistema de
circulação somente puder
ocorrer passando por
propriedade pública pode haver
o parcelamento caso haja
anuência do Executivo. Nestes
casos, o ônus de implantar o
acesso é do proprietário da
gleba.
Deve ser elaborado considerando
as condições topográficas e
geológicas locais, as diretrizes do
sistema de circulação e a condição
mais favorável à insolação dos
lotes;
Quando as condições de
topografia, ambientais e de
acessibilidade não propiciarem a
continuidade e interligação dos
logradouros, as vias coletoras
secundárias e locais devem ser
finalizadas com praças de retorno
Para ser admitida
como delimitadora
de quarteirão, a via
de pedestre ou
mista deve,
promover a
ligação entre duas
vias de hierarquia
superior.
Obrigada
smpu@pbh.gov.br