Zoneamento, Uso e Ocupação Do Solo de Carapicuíba - SP

25/10/2021 10:53 Zoneamento, Uso e Ocupação do Solo de Carapicuíba - SP
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Versão consolidada, com alterações até o dia 11/03/2021
LEI Nº 2107, DE 05 DE JULHO DE 1999.

(Vide repristinação dada pela Lei nº 3582/2019)
DISPÕE SOBRE A DIVISÃO DO TERRITÓRIO DO MUNICÍPIO

DE CARAPICUÍBA EM ZONAS DE USO E REGULA O
PARCELAMENTO, O USO E OCUPAÇÃO DO SOLO E DÁ
OUTRAS PROVIDÊNCIAS.
O Presidente da Câmara Municipal de Carapicuíba, Comarca de Barueri, do Estado de São Paulo, usando
de suas atribuições legais, e na forma do Artigo 62, Parágrafo 7º, da Lei Orgânica do Município de
Carapicuíba.
FAÇO SABER QUE, a Câmara Municipal de Carapicuíba aprovou e eu, nos termos do Art. 209, Parágrafo 3º,
do Regimento Interno da Câmara Municipal de Carapicuíba, promulgo a seguinte Lei:
Capítulo I
DOS OBJETIVOS, ÂMBITO DA APLICAÇÃO E DAS DEFINIÇÕES
Seção I
DOS OBJETIVOS E ÂMBITO DA APLICAÇÃO
Art. 1ºEsta Lei dispõe sobre a divisão do território do Município de Carapicuíba em zonas e corredores
de uso e regula o parcelamento, o uso e ocupação do solo, tendo em vista os seguintes objetivos:
I - Compatibilizar as disposições desta Lei às diretrizes e normas estaduais e federais;
- Orientar o desenvolvimento urbano;
- Assegurar localizações adequadas de espaços necessários ao desenvolvimento das diferentes atividades

urbanas
Art. 2º As disposições desta lei incidem sobre todos os imóveis compreendidos no território do
Município.
Art. 2º-A Para fins de inscrição, permite-se a utilização de endereço residencial, desde que não haja o
exercício de atividade econômica no local, e não esteja em Zona Estritamente Residencial - ZR1 - E1.
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(Redação acrescida pela Lei nº 3486/2017)
Privacidade
Art. 2º-A Para fins de inscrição, permite-se a utilização de endereço apenas à título de correspondência,
desde que não haja o exercício de atividade econômica Continuar no local, e não esteja em Zona Estritamente
Residencial - ZR1 - E1. (Redação dada pela Lei nº 3528/2018)
https://leismunicipais.com.br/plano-de-zoneamento-uso-e-ocupacao-do-solo-carapicuiba-sp 1/68
Art. 2º-A Para fins de inscrição, permite-se a utilização de endereço apenas a título de correspondência,
desde que não haja o exercício de atividade econômica no local, exceto atividades exclusivamente
intelectuais, típicas de profissionais liberais como consultorias, projetos e estudos, sem qualquer tipo de
atendimento ao público. (Redação dada pela Lei nº 3698/2021)
Seção II
Das definições
Art. 3º Para os fins desta lei, adotam-se as seguintes definições:
- ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas
- Acesso - Interligação para pedestres ou veículos entre
- Logradouro público e propriedade privada,
- Propriedade privada e áreas de uso comum em condomínio;
- Logradouro público e espaços de uso comum em condomínio
- Alinhamento ou Testada - Linha divisória entre o imóvel de propriedade particular ou público e o

logradouro público.
- Área Consolidada - Aquela caracterizada pelo elevado potencial urbano, dado pela disponibilidade e
concentração de infraestrutura básica, equipamentos e concentração de atividades de comércio e
serviços.
- Área Construída ou Edificada Soma das áreas dos pisos utilizáveis, cobertos, de todos os pavimentos e
todas as edificações existentes num lote, inclusive edículas, galpões, depósitos, etc. Desde que
apresentem pé direito superior a 2,00 (dois) metros.
- Área Impermeabilizável - Superfície do lote, excluída as áreas edificadas, que pode ser coberta por
materiais que não permitam a penetração da água no solo.
- Área Intermediária - Aquela caracterizada por apresentar potencial de urbanização subaproveitado e

sistema viário, transportes, comércio e serviços insuficientes, com existência de vazios urbanos.
- Área livre do imóvel edificado - Área existente entre a edificação e qualquer divisa do imóvel que a
contém
- Área Institucional - Áreas destinadas à instalação dos equipamentos comunitários, doados à Prefeitura
para a aprovação de loteamento.
- Área Não Edificáveis - Áreas onde é impedida a edificação para qualquer uso São as "faixas non-
aedificandi" ao longo das águas correntes, canalizadas ou não, dos dormentes e das faixas de domínio
público das rodovias, ferrovias e dutos
- Área Ocupada - é a projeção em plano horizontal da área construída situada acima do solo, de todas as
edificações existentes em um lote, inclusive edículas, galpões, depósitos, etc.
- Área Periférica - Aquela caracterizada pela predominância de baixo padrão de urbanização, dispersão e
descontinuidade de ocupação, carência de infraestrutura e de serviços urbanos.
- Área de Preservação - Superfície do lote ou loteamento onde deverá ser mantida a cobertura vegetal,
através da preservação da vegetação existente ou reposição, conservando as características naturais de
relevo, solo e dos elementos hidrográficos existentes
- Área verde - São todos os parques públicos, praças, jardins e aquelas ligadas ao sistema viário, assim
como os espaços livres e áreas verdes de arruamentos e loteamentos existentes ou projetados
- Arruamento - É a abertura de qualquer via ou logradouro destinado a circulação ou utilização pública.
- Artéria de Ligação - são vias de ligação entre bairros, que cruzam bolsões residências em parte ou em
sua totalidade
- Bolsão Residencial - Área urbanizada de forma a estabelecer-se uma hierarquização de suas vias de
circulação, destinando-se
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- Casas Superpostas - Duas unidades residenciais unifamiliares agrupadas verticalmente no mesmo lote,
com frente para via oficial e acesso independenteContinuar ao logradouro público
- Centro Comercial - Toda e qualquer construção reunindo lojas destinadas à exploração comercial e à
prestação de serviços submetidos a uma administração central.
- Certificado De Uso - Licença de localização e funcionamento, habite-se, auto de vistoria ou alvará de

conservação expedido pela Prefeitura.
- CETESB - Companhia Estadual de Tecnologia e Saneamento Básico e Defesa do Meio Ambiente.
- Cobertura de Edificação - Toda área situada acima da laje do teto do último andar.
- Coeficiente De Aproveitamento - Relação entre o total de área construída e a área do lote
- Coeficiente De Aproveitamento máximo - Fator pelo qual a área do lote deve ser multiplicada para se
obter a área total de edificação máxima permitida nesse mesmo lote
- COHAB - Companhia Metropolitana de Habitação de São Paulo.
- Condomínio - É o imóvel com mais de um proprietário, usufruído pelos mesmos simultaneamente
- Corredor de uso Especial - Trechos de logradouros, relacionados e descritos em quadros integrantes das
Leis do Zoneamento, enquadrados na zona de Usos Especiais.
- CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia
- Declividade do lote - É a relação entre a diferença de nível dos pontos mais altos e mais baixos das
divisas do lote e a distância horizontal entre os pontos.
- Desdobro - Parcelamento de lote resultante de loteamento ou desmembramento aprovados.
- Desmembrembramento - Subdivisão do solo em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do

sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos.
- Edificação - Área coberta destinada a abrigar atividade humana, qualquer instalação, equipamento ou
material.
- Edificação Conforme - Edificação que atende às restrições quanto ao dimensionamento, recuos,

ocupação e aproveitamento do lote, e outras disposições estabelecidas em lei para a zona em que está
situada.
- Edificação não Conforme - Edificação que não atende às restrições quanto ao dimensionamento, recuos,
ocupação e aproveitamento do lote, e outras disposições estabelecidas em lei para a zona em que está
situada.
- Eixo da via - Linha que passa equidistante aos alinhamentos.

- EMPLASA - Empresa Metropolitana de Planejamento da Grande São Paulo.
- Empreendimento - Designação genérica atribuída a parcelamentos em geral tais como, loteamentos,

desmembramentos de terrenos e a construção, reforma ou ampliação de edificação.
- Empreendimento Habitacional de Interesse Social - Parcelamento do solo, bem como construção de

edificação (envolvendo ou não o parcelamento do solo) destinadas ás famílias que vivem em habitação
subnormal, em condições de habitabilidade precária.
- Equipamentos Comunitários - Instalações públicas destinada a educação, cultura, saúde, lazer e

similares.
- Equipamentos Sociais - Edificações, instalações e espaços destinados a atividades de assistência médica

e sanitária, de promoção e assistência social e de educação.
- Equipamentos Urbanos - Instalações de infraestrutura urbana visíveis no espaço público, tais como as
decorrentes das redes de fornecimento e coleta de água, de esgoto, energia elétrica, telefonia e
transportes.
- Espaço de lazer de uso coletivo - Aquele destinado a atividade esportistas, culturais e recreativas, bem
como suas respectivas instalações de apoio.
- Estabelecimento Industrial - Conjunto de instalações ou edificações localizadas em um ou mais lotes

contíguos necessários a atividade industrial.
- Fachada - Qualquer das faces externas de uma edificação Fachada principal - aquela voltada para o
logradouro público.
- Frente de lote - Sua divisa lindeira à via de circulação.
- Fundo do lote - Divisa oposta à frente.
- Gleba - Área de terra que não foi objeto de loteamento ou desmembramento.
- Habitação subnormal - Unidade habitacional Privacidadede favela.
- Industrias não incomodas - Estabelecimentos que podem adequar-se aos mesmos padrões de usos não
industriais, no que diz respeito às características de ocupação dos lotes, de acesso, de localização, de
Continuar
tráfego e de serviços urbanos, e aos níveis de ruído, vibrações e poluição ambiental
- Industrias diversificadas - Estabelecimentos que implicam na fixação de padrões específicos referentes

ás características de ocupação dos lotes, acesso, localização, tráfego e serviços urbanos, e aos níveis de
ruído, vibrações e poluição ambiental
- Industrias especiais - Estabelecimentos cujo funcionamento possa causar prejuízos à saúde, a segurança
e bem-estar público, e a integridade da fauna e flora
- Imóvel Edificado - Aquele ocupado total ou parcialmente com edificações de caráter permanente.
- Imóvel não edificado - Aquele ocupado parcialmente com edificações de caráter transitório
(estacionamento, parques, circo e afins), ou com edificação que se destine exclusivamente a portaria,
guarita ou abrigo para guarda.
- Imóvel objeto de desapropriação parcial - Imóveis parcialmente atingidos pelas leis de melhoramentos
ou cuja área remanescente seja aproveitável isoladamente para edificações.
- Imóvel Objeto De Desapropriação Total - Imóvel totalmente atingido pelas leis de melhoramentos e cuja
área remanescente seja inaproveitável isoladamente para edificação.
- Leito Carroçável - Espaço do sistema viário destinado à circulação de veículos.
- Linha De Drenagem - Talvegues presentes na área objeto do empreendimento. Podem ser: - perenes
(córregos, rios, cursos d`água) ou intermitentes (talvegues com escoamento d`água por ocasião de
chuvas)
- Logradouro público - É a denominação genérica de qualquer via, rua, avenida, alameda, praça, largo,
travessa, beco, "cul de sac", jardim, ladeira, parque, viadutos, ponto, galeria, rodovia, estrada, caminho,
etc., declarados ou reconhecidos como oficiais pela Prefeitura
- Lote - Área resultante de loteamento, desmembramento ou desdobro, com pelo menos uma divisa
lindeira a via de circulação.
- Lote integrante de corredor de uso especial - Lotes ou partes dos lotes lindeiros aos referidos
logradouros públicos em faixas traçadas e medidas paralelamente aos alinhamentos dos respectivos
logradouros públicos.
- Loteamento - É O parcelamento do solo mediante abertura de novas vias de circulação, de logradouros

públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes, em lotes destinados a
edificação e qualquer natureza em conformidade com a lei
- Marquise - Elemento da edificação construído em balanço em relação à fachada, integrante de projeto

aprovado, destinado a cobertura e a proteção de transeuntes.
- Núcleo industrial - Aquele destinado à implantação de indústrias, sem prejuízo das exigências
estabelecidas na legislação própria.
- Núcleo residencial de recreio - Planos de parcelamento do solo destinados à implantação de habitações

unifamiliares.
- Obra de restauro - Toda obra ou serviço privado ou público executado nas edificações contribuindo para
a melhoria da paisagem urbana.
- Ocupação desconforme - Edificação regularmente existente antes da data da publicação da presente Lei,
mas que, em razão dela, passou a apresentar recuos, taxa de ocupação ou coeficiente de aproveitamento
em discordância com os seus dispositivos
- Paisagem urbana - O que é visível no espaço urbano, inclusive a configuração exterior do espaço
privado.
- PARCELAMENTO - É qualquer subdivisão do solo com ou sem abertura de logradouro público, incluindo
o loteamento e o desmembramento.
- Parcelamento Irregular - Aquele executado sem autorização da Prefeitura ou em desacordo com o plano
aprovado.
- Plano Diretor - Instrumento orientador dos processos de transformação do espaço urbano e de sua
estrutura territorial, servindo de referência para a ação de todos os agentes públicos e privados que
atuam na cidade.
- Planta retificada - Aquela elaborada a partir de um levantamento do loteamento implantado,

objetivando retificar a planta geral originária.
- Polos de recuperação urbana - Áreas constituídas Privacidadepelo conjunto de edificações, logradouro públicos,
monumentos, nos seus aspectos arquitetônicos.
- Potencial adicional de construção - Área de Continuar construção passível de ser acrescida à permitida pela
legislação vigente.
- Potencial construtivo - O produto da área do lote, pelo coeficiente de aproveitamento da zona de uso
onde o imóvel estiver localizado.
- Profundidade do lote - Distância medida entre o alinhamento do lote e uma paralela a este, que passa
pelo ponto mais extremo do lote em relação ao alinhamento.
- Quadra - Área resultante do loteamento, delimitada por logradouros públicos e podendo, quando
proveniente de loteamento aprovado, ter como limites as divisas de outro loteamento.
- Recuo - Distância medida entre o limite externo da projeção horizontal da edificação e a divisa do lote,
sendo que, o recuo de frente é medido em relação ao alinhamento, ou quando se tratar de lote lindeiro a
mais de um logradouro público, a todos os alinhamentos. Os recuos serão definidos por a) linhas paralelas
às divisas do lote, ressalvados o aproveitamento do subsolo e a execução de saliência em edificações, nos
casos previstos em lei;
b) no caso de lotes irregulares, conforme disposto em quadro anexo.
- Regularização - Ato de tornar regular os parcelamentos, desmembramento ou construções existentes no

Município.
- Remanescente - é a área que embora integre a mesma matricula imobiliária da gleba, não faz parte do
plano do loteamento, para todos os efeitos desta lei;
- Remembramento de Glebas ou lotes - Soma das áreas de duas ou mais glebas ou lotes, para formação
de novas glebas ou lotes.
- Serviços de âmbito local - Estabelecimentos destinados à prestação de serviços à população, que podem
adequar-se aos mesmos padrões de uso residenciais, no que diz respeito às características de ocupação
dos lotes, de acesso, de tráfego, de serviços urbanos e aos níveis de ruído, de vibrações e de poluição
ambiental, com área construída máxima conforme lei.
- Serviços diversificados - Estabelecimentos destinados à prestação de serviços à população, que

impliquem na fixação de padrões específicos referentes ás características de ocupação dos lotes, de
acesso, de localização, de tráfego, de serviços urbanos e aos níveis de ruídos, de vibrações e poluição
ambiental, sendo que os postos de abastecimentos e lavagem de veículos, as oficinas mecânicas de
reparo e pintura de veículos e as oficinas de reparo em geral são incluídas nesta categoria,
independentemente da área construída e do número de empregados.
- Sistema de área verde - Conjunto de áreas de propriedade pública ou particular, delimitadas pela
Prefeitura com o objetivo de implantar ou preservar arborização ou ajardinamento
- Sistema de planejamento - Conjunto de órgãos, normas, recursos humanos e técnicos, voltados à

coordenação da ação planejada do poder público, à integração entre os diversos programas setoriais e a
dinamização e modernização da ação governamental.
- Taxa de impermeabilização - Relação entre a área impermeabilizável do lote e a área total do lote.
- Taxa de ocupação - Relação entre a projeção horizontal da área construída e a área do lote.
- Taxa de ocupação máxima - É o fator pelo qual a área do lote deve ser multiplicada para se obter a
máxima área de projeção horizontal.
- Taxa de preservação - Relação entre a área de preservação e a área total do lote ou loteamento.
- Unidade Autônoma - Unidade habitacional em empreendimento habitacional de interesse social

multifamiliar.
- Unidade habitacional - Edificação ou parte de edificação destinada a moradia unifamiliar de caráter

permanente.
- Uso do lote conforme - O uso que, adequando-se às características para esta zona seja nela permitido e
incentivado
- Uso do lote desconforme - Considera-se uso desconforme, qualquer uso ou atividade regularmente
instalado antes da data de publicação da presente Lei, mas que, em razão dela, passou a situar-se em
local ou zona onde é proibido.
- Uso do lote sujeito a controle especial - O uso que, embora se afaste das características estabelecidas
para essa zona, seja nela permitido, desde que atenda à regulamentação a ser fixada para o controle da
poluição ambiental, níveis de ruídos e a um horário de funcionamento especial e esteja instalado em
edificação recuada das divisas do lote.
Privacidade
- Uso secundário - é a atividade existente num mesmo terreno ou edificação onde existe outra atividade
considerada "principal", a qual está subordinada.
Continuar
- Uso misto - Utilização do mesmo lote ou da mesma edificação por mais de uma categoria de uso.
- Via de circulação - Espaço destinado à circulação de veículos ou pedestres. Pode ser: - Oficial (aquela
aceita, reconhecida como oficial pela Prefeitura), Particular (aquela de propriedade privada, mesmo
quando aberta ao uso público).
- Vila - Conjunto de lotes destinados exclusivamente à habitação, cujo acesso se dá através de uma única
via de circulação de veículos, a qual deverá articular-se em um único ponto com uma única via oficial de
circulação existente.
- Zona de uso - Área ou setor do território do Município, em que este se divide para efeitos de uso do
solo.
Seção III
Das disposições preliminares
Art. 4º o parcelamento do solo para fins urbanos, bem como a construção, reforma ou ampliação de
edificações e a instalação de atividades comerciais, industriais ou de serviços, estão sujeitos a aprovação
prévia da Prefeitura nos termos das disposições desta lei, sem prejuízo da legislação Estadual e Federal
aplicável.
Art. 5º A presente lei não se aplica aos imóveis executados, e a localização dos usos ou atividades
existentes em um lote, anteriores a esta lei. Nos casos de reforma, ampliação e novas diretrizes de uso
deverão obedecer à presente lei.
Parágrafo único. No caso de uso misto, a lei aplicar-se a cada uso em separado.
Capítulo II
DAS EXIGÊNCIAS
Seção I
Das disposições gerais
Art. 6ºNenhum parcelamento do solo será permitido em terrenos baixos, alagadiços e sujeitos a
inundações, antes de tomadas as devidas providências, pelo interessado, para assegurar-lhes o
escoamento das águas, obedecendo as normas técnicas pertinentes.
Art. 7º Não será permitido o parcelamento de terrenos que tenham sido aterrados com materiais
nocivos à saúde pública, sem que sejam previamente saneadas e observados as disposições legais em
vigor.
Art. 8º As obras de terraplanagem são permitidas apenas para abertura das vias do loteamento, sendo
obrigatória a reposição da camada fértil do solo e da cobertura vegetal nos cortes e aterros realizados
para a abertura de vias.
Parágrafo único. E proibida a remoção da cobertura vegetal nas quadras resultantes das obras de
arruamento.
Art. 9º A Prefeitura poderá disciplinar projeto de loteamento ainda que seja, apenas para planejar o uso
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Art. 10 Os corpos d`água não poderão ser aterrados ou canalizados sem prévia anuência da Prefeitura.
Continuar
Parágrafo único. É indispensável a execução do sistema de drenagem nos trechos de vias coincidentes
com os talvegues do relevo.
Art. 11 Após o fornecimento de diretrizes, nos termos do disposto no Art. 15º, a Prefeitura somente
receberá para apreciação, projetos que já tenham sido previamente aprovados pelos Órgãos estaduais ou
federais competentes
Seção II
Da documentação e das diretrizes
Art. 12 A elaboração do projeto de loteamento ou arruamento deverá estar embasado em diretrizes

fornecidas pela Prefeitura a pedido do interessado, instruído com os seguintes documentos:
I - Requerimento assinado pelo proprietário do terreno;
II - Título de propriedade da área, registrado no Cartório de Registro de Imóveis ou Compromisso de

Compra e Venda do terreno com a procuração da vendedora para a interessada registrados em cartório.
III - Apresentar Certidão Negativa de Débitos Municipais que incidam sobre a área em questão,
IV - 2 (duas) vias de cópias de levantamento planialtimétrico - cadastral da área do pedido, na escala 1

500 ou 1:1.000 com curva de nível de metro em metro, indicando com exatidão os limites da área com
relação aos terrenos vizinhos, cursos d`água e suas denominações, tipos de vegetação existentes e vias
oficiais, e situação da área na escala 1:10.000, que permita o seu perfeito reconhecimento e localização.
Art. 13 O prazo para expedição de diretrizes é de até 90 (noventa) dias, a contar da data do protocolo de
solicitação, salvo nos casos em que a solicitação seja objeto de Notificação
I - O requerente terá o prazo de 90 (noventa) dias para a atendimento da notificação, sobre pena do
arquivamento do pedido inicial.
Parágrafo único. Caso não haja a expedição de Diretrizes dentro do prazo determinado no Caput deste
artigo o requerente independente da fixação de diretrizes, poderá apresentar projeto de loteamento
desde que atendidas as exigências legais.
Art. 14 As diretrizes terão validade pelo prazo de 120 (cento e vinte) dias contados a partir da data de sua
expedição pela Secretaria de Planejamento Urbano do Município de Carapicuíba.
Seção III
Do PROJETO DE LOTEAMENTO
Art. 15 O projeto do loteamento, submetido à aprovação pela Prefeitura, obedecidas as diretrizes

expedidas e regulamentação própria, deverá constar de:
I - Plano geral do loteamento, na escala 1:500 ou 1:1 000 em 7 (sete) vias de cópias, assinadas pelo
proprietário ou procurador e pelo profissional habilitado e registrado na Prefeitura, constando de
a) curvas de nível de metro em metro,
b) vias de circulação, quadras, lotes, áreas verdes e institucionais, dimensionadas e numeradas,
Privacidade
c) indicação gráfica de recuos de lotes, quando o loteamento criar restrições maiores do que as exigidas
pela legislação;
Continuar
d) indicação das zonas de uso, onde se localiza a gleba e número de contribuinte junto à Prefeitura,
e) indicação, em planta, da área dos lotes, das áreas verdes e institucionais,
f) indicação das dimensões das divisas da área, de acordo com os títulos de propriedade;
g) indicação, em quadro da área total da gleba, da área total dos lotes, da área do sistema viário, das
áreas verdes, das áreas institucionais e do número total de lotes,
h) indicação em quadro, das exigências urbanísticas convencionais.
II - Perfis longitudinais e seções transversais de todas as vias de circulação, em escala horizontal de 1 1000
e vertical de 1:100, em cópias transparentes em papel milimetrado:
III - Projeto completo, detalhado e dimensionado, do sistema de escoamento de águas pluviais e seus
equipamentos, indicando a declividade dos coletores e quando as diretrizes o exigirem, a retificação ou
canalização de águas correntes, obedecidas as normas e padrões a serem regulamentados por ato da
Secretaria Responsável pela aprovação,
IV - Projeto do sistema de distribuição de água potável e respectiva rede, aprovado pela SABESP,
V - Projeto de guias e sarjetas.
VI - Projeto de arborização das áreas verdes e das vias, definindo as diferentes espécies a serem
plantadas, obedecendo as normas a serem regulamentadas por ato da Secretaria responsável;
VII - O projeto de terraplanagem e o projeto de proteção das áreas sujeitas à erosão, inclusive
preservação da cobertura vegetal existente, deverão obedecer às diretrizes a serem fornecidas pela
Secretaria de Planejamento Urbano,
VIII - Memoriais descritivos e de cálculos correspondentes a cada projeto;
IX - Cronograma da execução das obras, cujos projetos constam deste Art., que são no mínimo:
a) Abertura das vias de circulação, praças, demarcação das áreas destinadas a uso institucional e sistema
de lazer, com os respectivos marcos de concreto, colocação de guias e sarjetas, execução das obras de
escoamento das águas pluviais, implantação de rede de abastecimento de água potável e esgoto (quando
for o caso), complementação de rede de energia elétrica e outros equipamentos de infraestrutura que
forem exigidos pelas diretrizes;
b) A execução das obras de assentamento de guias sarjetas e galerias de água pluviais será de
conformidade com os padrões da P. M. S. P.
Parágrafo único. Deverá ser fornecido uma cópia transparente de todos os projetos apresentados para
aprovação.
SEÇÃO IV
DA LICENÇA PARA LOTEAR
Art. 16 A aprovação e a execução do projeto de loteamento obedecerão a uma das sistemáticas definidas
pelos itens I e II deste Artigo:
I - com a prévia execução das obras;
a) atendidas
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obras que não dará direito ao registro no Cartório de Imóveis;
b) a autorização para execução das obras e válida por 180 (cento e oitenta) dias, contados a partir da data
Continuar
de sua expedição pelo órgão competente, podendo ser prorrogado por período igual, com anuência do Sr.
Prefeito, quando solicitado em tempo hábil ao órgão competente;
c) após a execução de todas as obras a que se refere a autorização, ora prevista, deverá ser solicitada ao
Órgão competente a respectiva vistoria,
d) após a vistoria e aceite das obras, a Prefeitura através do Órgão competente, expedirá o termo de
verificação das obras executadas e o ato de aprovação do loteamento,
e) o disposto nas alíneas "b" e "c" deste item, deverá constar obrigatoriamente da autorização para a
execução das obras.
II - Com cronograma e instrumento de garantia:
a) atendidas pelo projeto, as disposições legais, será expedido, pelo Órgão competente da Prefeitura, o
ato de aprovação do cronograma das obras a executar,
b) para garantia da perfeita execução das obras constantes do projeto, memoriais e cronograma das obras
aprovadas, o loteador deverá alternativamente:
1. Efetuar caução em Fiança Bancária baseada em UFIR (Unidade Fiscal de Referência) ou seu substitutivo
legal no valor a ser estimado.
§ 2º A área de cada uma das etapas referidas nos parágrafos anteriores não poderá ter na sua totalidade,
menos de 15,000 m² (quinze mil metros quadrados);
§ 3º Para cada etapa concluída, a Prefeitura expedirá um termo de verificação e aceitação parcial das
obras;
§ 4º Deverá constar nos modelos de contrato padrão a serem arquivados no Cartório de Registro de
Imóveis, as exigências urbanísticas convencionais, as restrições de remembramento ou desmembramento
de lotes, e as existências do termo de garantia e cronograma de implantação,
§ 5º O prazo para a vistoria constante da alínea "d" do item I e da alínea "f" do item II deste Artigo, será
de 60 (sessenta) dias, após o que, o requerente poderá solicitar às instâncias superiores a apreciação e
solução do pedido, sendo que o prazo para manifestação de cada instância é de, no máximo, 30 (trinta)
dias.
§ 6º Constitui crime contra a Administração Pública, dar início, de qualquer modo, ou efetuar loteamento
ou desmembramento do solo para fins urbanos, sem autorização do órgão competente, ou em desacordo
com as proposições desta lei, ou das normas estaduais ou federais.
Art. 17 O prazo para expedição da autorização para execução das obras e da aprovação do cronograma
das obras, constantes nos itens 1 e II do Artigo 16º desta lei, é de até 120 (cento e vinte) dias, a contar da
data de protocolo de pedido,
§ 1º Findo o prazo fixado no "caput" deste Artigo, o requerente fica autorizado a iniciar, mediante
comunicação escrita ao Órgão competente, a execução do loteamento, atendidas as exigências legais,
sujeitando-se, porém, a proceder adaptações, quando necessárias, para completo atendimento da
legislação em vigor na data do término do prazo fixado no "caput" deste Artigo.
§ 2º O requerente, após a comunicação ao Órgão competente, do início da execução do loteamento, nos

termos do parágrafo anterior, poderá solicitar às instâncias superiores a apreciação do pedido inicial de
aprovação do loteamento, sendo que o prazo para manifestação de cada instância é de, no máximo, 30
(trinta) dias através do orçamento da infraestrutura feitos pelo Órgão competente da Prefeitura.
Privacidade
2) efetuar caução em garantia em número de lotes do imóvel a ser loteado ou desmembrado, a ser
estimado pelo Órgão Competente da Prefeitura,Continuar
suplementando a garantia, se necessário, nos termos do
item I, retro.
c) os procedimentos administrativos para efetivação das garantias previstas serão definidos por ato do
Executivo,
d) de posse do cronograma das obras aprovadas, do instrumento de garantia de execução das obras e dos
demais documentos exigidos por lei, o loteador terá até 180 (cento e oitenta) dias, para submeter o
loteamento ao Registro Imobiliário, sob pena de caducidade do ato de aprovação,
e) somente após a aprovação do cronograma das obras e do registro do instrumento de garantia de

execução das obras do loteamento, o loteador poderá dar início às obras,
f) executadas, vistoriadas e aceitadas as obras do loteamento a Prefeitura expedirão termo de verificação,

bem como, documento liberando o loteador e loteamento;
g) o prazo de validade do cronograma das obras e do instrumento de garantia é de 2 (dois) anos,

renováveis, contados da data de sua constituição, respectivamente;
§ 1º A execução das obras do loteamento independentemente da previsão do cronograma de obras,

poderá ser dividida em duas ou mais etapas, desde que as obras compreendidas em cada etapa sejam
concluídas integralmente.
Seção V
Das Normas Técnicas
Art. 19 A área do loteamento destinado ao uso público deverá obedecer, de acordo com as diretrizes e a
localização determinadas pela Prefeitura, aos percentuais indicados na Tabela 3 para a zona e área em
que se situe o loteamento
§ 1º A área das vias de circulação poderá ser inferior ao disposto ao referido na Tabela 2 desde que a
diferença de área seja acrescida àquela destinada às áreas livres ou institucionais,
§ 2º O Poder Público poderá exigir, em cada loteamento, além das áreas não edificantes previstas por lei,
áreas destinadas à faixa a equipamento urbanos complementares;
§ 3º A localização da área institucional deverá atender as seguintes exigências:
a) estar situada próxima a uma via oficial de circulação de veículos e contida em um único perímetro,
b) ocupar no máximo 50% (cinquenta por cento) da extensão da testada da gleba, quando lindeira à
citada via oficial,
c) estar situada em área com declividade de até 15 % (quinze por cento), ou seja, 8º32`.
§ 4º As vias de circulação do loteamento deverão articular-se com vias adjacentes oficiais, existentes ou
aprovadas, salvo quando as diretrizes permitirem ou exigirem outra solução.
Art. 20 O comprimento das faces das quadras do loteamento obedecerá ao disposto na Tabela 3.
Art. 21 Será obrigatória a abertura de vias de circulação pedestres para as quadras do loteamento, cujas
faces excedam aos valores dispostos na Tabela 3.
Art. 18Qualquer modificação no projeto ou execução do loteamento, deverá ser submetida à aprovação
da Prefeitura, - a pedido do interessado instruído com os seguintes documentos:
a) Requerimento solicitando a modificação,
b) Memorial
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c) 8 (oito) vias de cópia dos projetos referentesPrivacidade

às modificações, sendo um transparente,
d) 1 (uma) via de cópia do projeto aprovado,
Continuar
e) Aprovação da execução das obras de infraestrutura estabelecidas para o loteamento, até a data do
pedido de modificação, no projeto ou na sua execução, de acordo com a autorização do cronograma de

obras fixado.
§ 1º Os pedidos de modificações em loteamentos registrados, além dos documentos referidos neste

Artigo, deverão ser instruídos por documentos que comprovem a anuência de todos os adquirentes dos
lotes, a menos que conste explicita no título de aquisição menção a respeito desta anuência, ou não
tenha sido vendido nenhum lote,
§ 2º As pequenas alterações que não necessitem obedecer a sistemática constante deste Artigo, serão
admitidas e aprovadas por ato da Secretaria responsável.
§ 3º Caso a modificação altere o arruamento, ou haja mais que 5 (cinco) lotes modificados, deverá ser
precedida de aprovação prévia dos Órgãos Estaduais competentes.
Art. 22Os lotes deverão atender às dimensões mínimas e demais características constantes na Tabela 1,
para a zona e área onde estiverem situados
Parágrafo único. A declividade máxima de um lote, a uma via de 2º (segunda) categoria ou coletora será
aquela constante da Tabela 2 para a zona e área em questão.
Art. 23 Junto às rodovias, estradas de ferro, linhas de transmissão, deverá ser reservada, de acordo com
o disposto na Tabela 3, para zona e área em que se situem, uma área "non aedificandi" medida a partir
das faixas de domínio das rodovias, ferrovias e linhas de transmissão.
Art. 24 Em cada margem dos corpos de água, correntes ou dormentes, deverá ser reservada, segundo o
disposto na Tabela 3, uma faixa de terreno "non aedificandi", medida a partir da margem, destinada a vias
de circulação.
Parágrafo único. quando se trata de córrego cuja retificação estiver planejada, a área referida no "caput"
obedecerá ao traçado adotado no plano de retificação.
Art. 25 O projeto das vias de circulação deverá obedecer aos padrões indicados nas Tabela 2 e Tabela 3,
anexos
Art. 26As vias "cul de sac" deverão atender aos seguintes padrões mínimos, além daqueles estipulados
na Tabela 2
I - a extensão da via "cul de sac", somada à do diâmetro da praça de retorno, não deverá exceder a 100,00
(cem) metros;
II - a praça de retorno da via "cul de sac" deverá ter o diâmetro mínimo de 20.00 (vinte) metros.
Art. 27 A largura da via de circulação que constituir prolongamento de outra já existente ou constante de
plano já autorizado pela Prefeitura não poderá ser inferior a largura desta.
Art. 28 Nos cruzamentos das vias de circulação, os dois alinhamentos deverão ser concordados com um
arco de círculo de raio mínimo de 9.00 (nove) metros.
Parágrafo único. Nos cruzamentos oblíquos, as disposições constantes do "caput" deste Art., poderão
sofrer alterações a critérios do Órgão competente da Prefeitura.
Privacidade
Art. 29 Nas vias de circulação, cujo leito não esteja no mesmo nível dos terrenos lindeiros, serão
obrigatórios os taludes, cuja declividade máximaContinuar
será de 60% (sessenta por cento) e a altura máxima de
2.00 (dois) metros.
§ 1º Os taludes deverão ser protegidos em sua totalidade por grama ou outra vegetação similar, às
expensas dos loteadores;
§ 2º Os taludes poderão ser substituídos por muros de arrimo, executados às expensas dos loteadores,
desde que não impeçam o acesso aos lotes.
Seção VI
Do Desmembramento
Art. 30A elaboração do projeto de desmembramento será precedida pela fixação de diretrizes por parte
da Prefeitura, a pedido do interessado que instruirá o requerimento com os seguintes documentos:
I - Requerimento assinado pelo proprietário ou procurador do terreno;
II - Título de propriedade da área, registrada em Cartório de Registro de Imóveis ou Contrato de Compra e

Venda com procuração do vendedor para o interessado, registrados em Cartório;
III - Certidão Negativa de Débitos Municipais que incidam sobre a área em questão;
IV - 3 (três) vias de cópias de planta planialtimétrica cadastral da área objeto do pedido, na escala 1:500
ou 1:1000, contendo curvas de nível de metro em metro, indicando com exatidão, os limites das áreas
com relação aos terrenos vizinhos, cursos d` água e suas denominações, tipos de vegetação existentes e
vias oficiais, situação da área, na escala 1:5 000 ou 1:10.000, que permita seu perfeito reconhecimento e
localização.
Parágrafo único. Nas diretrizes a serem fixadas pela Prefeitura constarão as áreas verdes e institucionais,
de acordo com o disposto no § 1º do Art. 19 desta lei.
Art. 31 O projeto de desmembramento, submetido à aprovação da Prefeitura, obedecidas as diretrizes

expedidas e a regulamentação própria, constará de.
I - Requerimento assinado pelo proprietário ou procurador do terreno:
II - Título de propriedade da área, registrada em Cartório de Registro de Imóveis ou Contrato de Compra e

Venda com procuração do vendedor para o interessado, registrados em Cartório,
III - Certidão Negativa de Débitos Municipais que incidam sobre a área em questão:
IV - 8 oito) vias, sendo uma copiativa, do projeto em escala 1:500 ou 1:1.000, assinadas pelo proprietário
ou procurador e pelo profissional habilitado e registrado na Prefeitura, contendo:
a) Indicação dos lotes resultantes do desmembramento e das dimensões de todas as suas linhas
divisórias;
b) Quadro indicativo da área total da gleba, das áreas dos lotes, das áreas verdes, das áreas institucionais
e do número dos lotes:
Art. 32 Aplicam-se aos desmembramentos os prazos fixados pelos Artigos 13º, quanto à expedição e
validade das diretrizes,
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fixados no Artigos
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desmembramento.
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Continuar
Art. 33 No projeto de desmembramento da gleba acima de 5 000 m², deverá ser prevista a destinação de
área para sistemas de recreio e institucional, conforme a Tabela 3, desta lei, respeitando a zona onde se
localiza o empreendimento
Seção VII
DESDOBRO
Art. 34 O desdobro de lote, bem como o remembramento do mesmo, deverá ser submetido à aprovação
da Prefeitura a pedido do interessado, instruído com os seguintes documentos:
I - Requerimento assinado pelo proprietário ou procurador:
II - Apresentar certidão Negativa de Impostos Municipais que incidam sobre a área em questão:
III - Título de propriedade do lote ou Contrato de Compra e Venda com a procuração do vendedor para o
interessado, registrados em Cartório,
IV - 7 (sete) vias de cópias do projeto de desdobro em escalas 1:100, 1:200 ou 1:250, contendo:
a) as eventuais construções existentes no lote, que deverão ser objeto de regularização respeitando a
legislação vigente;
b) o lote desdobrado e seu dimensionamento,
c) os lotes resultantes do desdobro, indicando o seu dimensionamento e sua vinculação com o lote objeto
de desdobro
d) situação do lote, indicando a sua localização com a distância medida no alinhamento do logradouro
público mais próximo.
Art. 35 O desdobro de lote, quando vinculado a um projeto de edificação, será aprovado

simultaneamente com a aprovação do projeto, desde que os lotes resultantes do desdobro, atendam as
dimensões mínimas para a zona de uso na qual se localizem, observada a lei pertinente.
Seção VIII
Dos Loteamentos em Condomínios
Art. 36 As parcelas ideais em condomínios estão sujeitas a mesma regulamentação que os loteamentos
comuns, observando primordialmente a lei específica que versa sobre a matéria, lei nº 4.951, de 16 de
dezembro de 1.964, e deverão ter seu projeto aprovado previamente pela Prefeitura e atender aos
requisitos urbanísticos da Zona onde se enquadra, de tal modo que, em caso de dissolução do
condomínio, o parcelamento do solo resultante se enquadre na zona de uso onde se encontra o imóvel.
Parágrafo único. Os condomínios com área superior a 15.000 m² (quinze mil metros quadrados) deverão
ter sua aprovação junto aos órgão estaduais competentes, exceto aqueles que a área objeto do
empreendimento seja objeto de unificação de lotes já existentes e matriculados e que disponham de
infraestrutura e não alterem o sistema viário existente com área máxima de até 25 000 m² (vinte cinco mil
metros quadrados).
Art. 37 Não serão permitidos parcelamentos em condomínios:
I - quando o empreendimento bloquear a articulação das áreas que lhes são limítrofes com vias do
Privacidade
sistema viário oficial que lhe dá acesso,
Continuar
II - quando o condomínio impedir ou prejudicar o acesso as margens de rios, lagoas e vias ou demais
áreas integrantes ao patrimônio público ou interromper a livre circulação ao longo desta, sem promover
acessos necessários.
Art. 38 Quando da aprovação do condomínio, deverá ser apresentado cópia de contrato-padrão, onde
indique que todo adquirente de uma fração de condomínio, se compromisse com a Prefeitura de que está
ciente onde serão localizadas as áreas de uso público (áreas institucionais e sistemas de recreio e
logradouro) assim como de todas as obras de infraestrutura que deverão executar, caso haja dissolução
do condomínio.
Parágrafo único. O contrato-padrão deverá ser registrado no Cartório de registro de imóveis junto com o
empreendimento e apresentado ao Poder Público no ato da solicitação do "Habite-se" parcial ou
definitivo
Art. 39 Os imóveis de propriedade comum de condomínios, qualquer que seja a data de aquisição
poderão ser objeto de subdivisão, caso as medidas das áreas subdivididas não sejam inferiores as fixadas
para a zona onde se localize o empreendimento, e, se não houver restrição específica do
empreendimento registrada em Cartório
Dissolvido o condomínio as obras de infraestrutura que ainda vierem a ser exigida pela Prefeitura,
Art. 40
deverão ser caucionadas nos termos dos Artigos 16º, item 2, alínea "b", relativos ao loteamento.
Art. 41 As construções que vierem a ser realizadas na área do condomínio deverão obedecer aos índices
urbanísticos da zona a que pertença o empreendimento, levando-se em consideração as dimensões e
áreas da fração de cada condomínio
Capítulo III
DO USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
Seção I
Das Disposições Gerais
Art. 42 Para os fins do disposto desta lei, o território do Município fica dividido em zonas e corredores de
uso, indicados em mapa, anexo, cujos perímetros e usos estão descritos nos Anexos I e II e na Tabela 4 e
que passa a fazer parte integrante desta lei.
Art. 43 As regulamentações de dimensionamento, ocupação, aproveitamento, recuos e altura das

edificações, nas diferentes zonas e corredores de uso, são as constantes da Tabela l, que faz parte
integrante desta lei.
Parágrafo único. As construções, reformas, ampliações, assim como, a instalação de atividades em

edifícios e terrenos, ficam sujeitos às disposições estabelecidas nesta lei para as zonas ou corredores onde
se situam.
Art. 44 Obedecidas as disposições legais cabíveis, a Prefeitura poderá admitir a construção em lote de
dimensões inferiores as exigidas nas zonas de uso em que estiver localizado, bem como habitação de
interesse social de iniciativa privada ou não, desde que o lote:
I - seja originário de loteamento regularmente Privacidade
aprovado antes da publicação desta lei,
II - tenha sido objeto de lançamento de Imposto Predial - e Territorial Urbano (IPTU) até a data da
Continuar
publicação desta lei e esteja devidamente escriturado.
III - tenham suas dimensões comprovadamente existentes antes da data da publicação desta lei, mediante
apresentação de instrumento de aquisição juridicamente hábil.
Art. 45 As competências dos procedimentos administrativos para fixação de diretrizes e aprovação de

projeto de parcelamento de solo, serão estabelecidas por ato do Executivo e deverá ser efetuado por
técnico habilitado perante o CREA.
Art. 46 Na análise do projeto, pelo Órgão competente, deverão ser apontadas todas as eventuais
incorreções técnicas através de comunique-se, tantas vezes quantas forem necessárias, devendo o
proprietário atender a todos, sob pena de indeferimento do pedido
Art. 47 A execução de trabalhos relativos a aprovação sobre loteamentos, desmembramentos e

desdobro, deverá ser apresentada com a respectiva Anotação de Responsabilidade Técnica (A.R.T.)
elaborada por profissional especialmente habilitado perante o C.R.E.A. (Conselho Regional de Engenharia
e Arquitetura e Agronomia).
Seção II
Das Zonas e Corredores de Uso
Art. 48 As zonas e corredores de uso a que se refere o Art. 41 e as respectivas siglas são as seguintes;
- ZR1 - zona estritamente residencial de baixa densidade demográfica,
- ZR1-E1 - subcategoria ZR1,
- ZR1-E2 - subcategoria ZR1 - condomínio fechado,
- ZR2.1 - zona predominantemente residencial, de média densidade demográfica;
- ZR2.2 - subcategoria ZR2,
- ZR3 1 - zona predominantemente residencial, de média- alta densidade demográfica,
- ZR4.1 - zona predominantemente residencial, de alta densidade demográfica,
- ZT - zona de transição;
- ZPH - zona de proteção histórica, conforme lei municipal nº 917, de l 1/07/86;
- ZUPI - zona de uso predominantemente industrial, conforme lei nº 542/80
- ZUD - zona de uso diversificado;
- CR - corredor de uso misto;
- CR-E - subcategoria CR
Art. 49Consideram-se como integrantes dos Corredores de Uso, os lotes ou parte dos lotes lindeiros aos
logradouros públicos referidos.
Seção III
Das Categorias de Uso
Art. 50 Para os efeitos desta Lei, os empreendimentos, usos e/ou atividades ficam agrupados nas
seguintes categorias, representadas por siglas:
Terminologia
Privacidade
- C1 - Comércio varejista de âmbito local
Estabelecimento de venda direta ao consumidor Continuar

de produtos que se relacionam com o uso residencial
- C2 - Comércio varejista diversificado
Estabelecimento de venda direta ao consumidor de produtos que se relacionam ou não com o uso
residencial.
- C3 - Comércio atacadista
Comercio não varejista de produtos relacionados ou não com o uso residencial, incluindo armazéns de
estocagem de mercadorias, entrepostos de mercadorias, terminais atacadistas, armazéns de frios,
frigoríficos e silos.
- E1 - Instituições DE ÂMBITO LOCAL
Espaços, estabelecimentos ou instalações destinadas à educação, saúde, lazer, cultura, assistência social,
culto religioso ou administração pública, que tenham ligação direta, funcional ou espacial com o uso
residencial
- E2 - Instituições especiais
Espaços, estabelecimentos ou instalações destinadas a educação, saúde, lazer, cultura, assistência social,
culto religioso ou administração pública, que implicam em grande concentração de pessoas ou veículos,
níveis altos de ruídos ou padrões viários especiais.
- E3 - Usos ESPECIAIS
Espaços, estabelecimentos ou instalações sujeitos a preservação ou ao controle especifico tais como

monumentos históricos, áreas de valor estratégico para a segurança pública e área de valor paisagístico
especial.
- II - Industrias Não Incomodas
Estabelecimentos que podem adequar-se aos mesmos padrões de usos não industriais, no que diz
respeito as características de ocupação dos lotes, de acesso, de localização, de trafego e de serviços
urbanos, e aos níveis de ruído, vibração e poluição ambiental, com anuência dos órgãos competentes.
- 12 - Industrias diversificadas
Estabelecimentos que implicam na fixação de padrões específicos referentes as características de

ocupação dos lotes, acesso, localização, trafego e serviços urbanos, e aos níveis de ruído, vibrações e
poluição ambiental, com anuência dos órgãos competentes.
- S1 - Serviços DE Âmbito local
Estabelecimentos destinados a prestação de serviços à população, que podem adequar-se aos mesmos
padrões de usos residenciais, no que diz respeito as características de ocupação dos lotes, de acesso, de
trafego, de serviços urbanos e aos níveis de ruído, de vibrações e de poluição ambiental.
- S2 - Serviços diversificados
Estabelecimentos destinados a prestação de serviços à população, que impliquem na fixação de padrões

específicos referentes as características de ocupação dos lotes, de acesso, de localização, de trafego, de
serviços urbanos e aos níveis de ruído, de vibrações e de poluição ambiental, sendo que os postos de
abastecimento e lavagem de veículos, as oficinas mecânicas de reparo e pintura de veículos e as oficinas
de reparo em geral são incluídas nesta categoria, independente da área construída e do número de
empregados.
- S3 - Serviços Especiais
Estabelecimentos destinados a prestação de serviços à população, que impliquem na fixação de padrões

específicos referentes as características de ocupação dos lotes, de acesso, de localização, de trafego, de
serviços urbanos e aos níveis de ruído, de vibrações, e de poluição ambiental, tais como garagens para
estacionamento de caminhões, frotas de taxis, frotas de ônibus, tratores ou terminais para carga e
descarga de mercadorias.
Secção IV
Do Estacionamento
Art. 51 Todos os projetos de edificações deverão prever espaço para estacionamentos de veículos, com
área total de acordo com os fixados nas tabelas de exigências para edificações.
Privacidade
Parágrafo único. Os espaços a que se refere este Artigo, deverão ser oferecidos no próprio terreno onde
se encontra a edificação ou o uso considerado.
Continuar
as vagas para estacionamento especificadas no quadro de exigências para edificações comerciais,

Art. 52
poderão ser admitidas em outro local desde que não ultrapasse a distância de 200 (duzentos) metros.
Parágrafo único. A Prefeitura fará constar do alvará de licença de vinculação do imóvel destinado ao
estacionamento, não podendo ser desvinculado, sob pena de revogação da licença.
Capítulo IV
DOS CONJUNTOS RESIDENCIAIS
Art. 53 Considera-se Conjunto Residencial, para os efeitos desta Lei, todo empreendimento com duas ou
mais edificações, ocupando um único lote
Art. 54Os conjuntos habitacionais com áreas superiores a 15.000 m² (quinze mil metros quadrados),
deverão se enquadrar no Art. 15º, salvo quando a lei o permitir.
Art. 55 O projeto geométrico do conjunto habitacional deverá:
I - indicar o sistema viário interno ao conjunto;
II - indicar os espaços de utilização comum, não cobertos, destinados ao lazer,
III - indicar os espaços de utilização comum, cobertos ou não, destinados a instalação de equipamentos
sociais;
IV - indicar os espaços cobertos destinados a comércio e prestação de serviços,
V - apresentar projeto de arborização e paisagismo da área.
Art. 56 Os espaços destinados ao equipamento social deverão seguir as exigências da tabela de

edificação Municipal, salvo os casos em que a lei Estadual ou Federal exigir a maior.
Parágrafo único. As frações ideais das áreas mencionadas no Artigo 56, constarão dos contratos de venda
ou das escrituras de cada unidade autônoma.
Art. 57 As edificações do conjunto residencial com mais de 2 (dois) pavimentos obedecerão às

disposições das exigências de edificação conforme tabelas.
Capítulo V
REGULARIZAÇÃO DE TERRENO URBANO
Seção I
Das disposições gerais
Art. 58 São considerados irregulares os parcelamentos do solo;
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II - executado com aprovação da Prefeitura Municipal, mas em desacordo com o projeto,
Continuar
III - executado de acordo com o Projeto aprovado, mas sem obediência ao cronograma de obras;
IV - não tiver sido inscrito (antes de 1.979) ou registrado (depois de 1.979) no Registro de Imóveis e
houver venda a prazo ou com oferta pública;
V - não tiver sido registrado, para qualquer tipo de venda, a partir da vigência da Lei nº 6.766/79;
VI - quando o loteador é apenas compromissário comprador da gleba loteada e embora tenha aprovado e
regularmente executado o plano de loteamento, não tenha ou não possa registrá-lo,
VII - quando o loteador, sendo proprietário de uma gleba, há divergência, para maior, entre o que conste
do registro e o plano aprovado,
VIII - quando o loteador dispõe de título que, por qualquer forma, deverá ser regularizado para ingressar
no registro imobiliário.
Art. 59 São considerados irregulares os lotes e as frações de terras que não atendam aos preceitos da
legislação e, principalmente quanto às áreas estabelecidas pelas leis vigentes.
Seção II
Regularização
Art. 60 Os parcelamentos do solo irregulares existentes no Município, serão regularizados por projeto de
regularização nas formas das leis pertinentes Municipais, Estaduais e Federais.
Art. 61 É facultado aos interessados, proceder a regularização de imóveis cujos:
I - terrenos, até o exercício de 1 979, tenham sido individualmente lançados para pagamento de Imposto
Territorial e Predial Urbano;
II - compromissos formalizados até 20 de Dezembro de 1.979;
III - divisões "intervivos" tenham sido celebradas anteriormente a 20 de dezembro de 1.979,
IV - divisões "intervivos" extintivas de condomínios formados antes da vigência da Lei 6,766, de 19 de

dezembro de 1.979.
V - divisões consequentes de partilhas judiciais, qualquer que seja a época de sua homologação ou
celebração,
VI - cartas de arrematação de adjudicação ou mandados, expedidos em cumprimento de decisões

definitivas transitadas em julgado,
VII - alienações ou promessas de alienações de partes de glebas, desde que, no próprio título ou em
requerimento que o acompanha, seja requerida, pelo interessado ou compromissário, a unificação de
imóvel com outro contíguo, de sua propriedade. Nestes casos a observância dos limites mínimos de área
e de testada para a via pública não é exigível para a parcela desmembrada, mais sim para o remanescente
do imóvel que sofreu o desmembramento Consideram-se limites mínimos de áreas e de testada para a via
pública
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inciso II,neste
da Lei 6.766
Portal. de 19 de
Ao continuar Dezembro
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com quando
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de
forem fixados pela legislação Municipal.
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Continuar
VIII - cessões e as promessas de cessões integrais de compromissos de compra e venda, formalizados
anteriormente a 20 de Dezembro de 1 979. Considerando- se formalizados para fins deste e do inciso II,
os instrumentos que tenham sido registrados no Cartório de Registro de Título e Documentos, ou em que,
a Firma de, pelo menos um dos contratantes tenha sido reconhecido, ou em que tenha havido
reconhecimento antecipado do imposto de transmissão, ou enfim, quando por qualquer outra forma
segura, esteja comprovada a anterioridade dos contratos.
Parágrafo único. Na extinção de condomínios, as divisões em geral, a serem regularizadas, somente

ocorrerão se o número de imóveis originados não ultrapassarem o número de condomínios aos quais
forem atribuídos.
Art. 62 Nos casos de loteamentos ou desmembramentos irregulares constatados pelo Município, a

Prefeitura Municipal notificará o loteador para regularizar a situação, sendo que desatendida pelo
loteador a notificação, o Executivo, de acordo com o Artigo 40 da Lei Federal 6.766, de 19 de dezembro de
1.979, providenciará a referida regularização, obedecido o disposto no provimento nº 02/83, com suas
alterações, da Corregedoria Geral da Justiça do Estado de São Paulo.
Art. 63Cabe ao loteador provar a existência do parcelamento do solo em data anterior a 19 de dezembro
de 1.979.
Seção III
Requisitos de Regularização
Art. 64Os interessados na regularização de imóveis na forma deste Título, preencherão os requisitos
seguintes:
I - requerimento dirigido ao Prefeito Municipal, requerendo a regularização do imóvel e especificando os

documentos juntados;
II - cópia autenticada do documento de propriedade do imóvel a ser regularizado,
III - 07 (sete) vias de plantas assinadas pelo interessado e elaborada por técnico credenciado junto ao
CREA. No caso de loteamento apresentar, também, o perfil longitudinal das vias públicas. Os projetos
deverão satisfazer as normas NB-8 da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas):
IV - fazer prova do compromisso do imóvel, com os documentos de direito estabelecidos, no provimento

nº 02/83 com suas alterações, da Corregedoria Geral da Justiça do Estado de São Paulo, anteriores a Lei
Federal nº 6.766 de 19 de dezembro de 1.979.
Art. 65 Serão expedidos "Autos de Regularização", nos termos da legislação em vigor, para as áreas
irregulares, obedecidas as normas estabelecidas nesta Lei, e, ainda, as condições técnicas a seguir
dispostas:
I - das Vias Públicas:
a) quando as vias não apresentarem os requisitos exigidos pela legislação, deverão atender pelo menos,
as seguintes condições:
Privacidade
Continuar
________________________________________________________________________
| Categorias | Via principal | Via local | Passagem |
|==================|================|=================|==================|
|Largura mínima |14 00 m |10 00 m |4.00 m. |
|------------------|----------------|-----------------|------------------|
|Declividade | 10%| 15%|15% ou escadaria |
|Máxima | | | |
|__________________|________________|_________________|__________________|
b) serão admitidas, nas vias existentes, variações de até 20% (vinte por cento) nas suas dimensões e
declividade,
c) não serão aceitas vias que apresentem graves defeitos em seus alinhamentos ou perfis
II - dos lotes:
a) lotes com testadas inferior a 8,00 metros desde que comportem edificações de uma residência
unifamiliar mínima, observada as exigências de recuos mínimos estabelecidas para a zona onde se
localize;
b) lotes de fundo que observem as condições da letra "a" deste item e comuniquem-se com via pública
por meio de corredor de acesso independente, com largura mínima de um metro e vinte centímetro.
Art. 66Os "Autos de Regularização", na forma do Artigo anterior serão expedidos desde que o
parcelamento tenha ocorrido anteriormente a 19 Dezembro de 1.979.
Art. 67 A anterioridade da execução do parcelamento do solo, a que se refere esta Lei, será comprovada,
pela delimitação, na época constante das fotos ou plantas do levantamento aerofotogramétrico do
Município, fornecidas pela EMPLASA ou qualquer outra forma aceita pelo Executivo.
Art. 68 As vias do parcelamento do solo enquadrados nesta Lei, sujeitas a fenômenos erosivos
inaceitáveis, deverão ser dotados de obras complementares necessárias à sua conservação, antes da
expedição do "Auto de Regularização"
Parágrafo único. Será emitido alvará de licença para execução das obras complementares de que trata
este Artigo
Eventuais dúvidas na aplicação desta Lei, quanto ao Seção II, serão submetidas à apreciação da
Art. 69
Comissão Especial de Regularização de Loteamentos e Desmembramentos.
Privacidade
Art. 70 Nos casos não regularizados nos termos desta Lei, a Prefeitura procederá o levantamento e
avaliação dos melhoramentos necessários nosContinuar
parcelamentos do solo, exigindo, dos responsáveis, a
execução e o custeio das despesas correntes.
Parágrafo único. Excepcionalmente, a Prefeitura poderá executar esses melhoramentos exercendo, neste
caso, o direito de processo contra os responsáveis para se ressarcir de todos os encargos decorrentes da
iniciativa.
Art. 71 Além dos casos de parcelamentos da áreas, as divisões, subdivisões, passagens públicas ou
particulares e desdobros, sempre que houver cadastramento individual já lançado, a Prefeitura certificará
o lançamento, ainda que as áreas sejam inferiores ao mínimo previsto pelo Artigo 4º, inciso 11, da Lei
Federal 6.766/79.
Art. 72 Consideram-se interessados na regularização de parcelamento do solo:
a) os compromissários compradores, cessionários, seus herdeiros ou sucessores,
b) os loteadores ou desmembradores, desde que, em documento separado, comprovem que não há mais
lotes por alienar e apresentem a relação de todos os compromissários compradores de lotes;
c) qualquer possuidor, a justo título, que esteja no elenco do Art. desta Lei.
Art. 73 Excetuando-se os casos isolados de regularização de loteamentos ou desmembramentos, cujo

julgamento caberá a autoridade Municipal, os demais pedidos serão processados visando sempre à
regularização do todo, sendo vedado a apreciação do pedido, separadamente
Capítulo VI
DA FISCALIZAÇÃO
Art. 74A fiscalização das disposições da presente Lei e demais normas complementares será exercida
por agentes credenciados da Prefeitura, aos quais fica assegurada a entrada a qualquer dia ou hora e a
permanência pelo tempo que se tornar necessário, em estabelecimentos públicos ou privados,
obedecidas a legislação vigente.
Parágrafo único. Os agentes, quando obstados, poderão requisitar força policial para o exercício de suas
atribuições
Art. 75 Cabe aos agentes credenciados;
I - efetuar vistoria, levantamento, avaliação e inspeção em geral;
II - verificar a ocorrência de infrações e propor as respectivas sanções;
III - lavrar de imediato, autos de inspeção ou de infração, fornecendo cópia ao interessado;
IV - intimar por escrito quaisquer pessoas físicas ou jurídicas sujeitas às disposições desta Lei, para
prestarem esclarecimentos e exibirem documentos pertinentes, em local e data previamente fixados.
Art. 76 Pelo descumprimento das obrigações previstas nesta Lei e demais normas complementares serão
aplicadas as seguintes sanções, sem prejuízo de outras estabelecidas em Leis especiais:
I - advertência, com prazo a ser estabelecido em Decreto, para a regularização da situação, nos casos de
primeira infração, quando não haja motivo relevante que justifique a imediata aplicação de sanções mais
graves,
Privacidade
II - multa, a ser imposta e cobrada na forma estabelecida em Decreto, se não efetuada a regularização
dentro dos prazos fixados pela Administração,
Continuar
III - interdição de atividades, temporárias ou definitiva, para os casos de infração continuada e outras
previstas em normas,
IV - embargo ou demolição, total ou parcial, de construção executada sem aprovação, ou em desacordo

com os projetos aprovados, respondendo o infrator pelos danos e despesas a que der causa,
V - cassação da licença de execução de obras, de funcionamento ou outras relacionadas com a aplicação

desta Lei, quando ocorrem irregularidades com relação as licenças outorgadas
Parágrafo único. As penalidades de interdição, embargo, demolição ou cessação de licença serão

aplicadas sem prejuízo daqueles objetos dos incisos 1 e II do Art. 76º.
Art. 77 As urbanizações, construções e atividades comprovadamente existentes ou exercidas

anteriormente a data da publicação desta Lei, nos termos das normas e regulamentos vigentes, deverão a
critério dos órgãos da Prefeitura, adequar-se às suas disposições, ressalvado o direito adquirido, o ato
jurídico perfeito e a causa julgada.
Parágrafo único. Na impossibilidade do cumprimento das adaptações eventualmente exigidas, as

urbanizações, construções e atividades referidas no "caput" deste Artigo poderão, caso haja oportunidade
ou conveniência, ser suprimida, total ou parcialmente, mediante indenização ou desapropriação.
Art. 78 As disposições desta Lei, aplicam-se integralmente aos pedidos de aprovação de

desmembramentos, loteamentos, desdobros, construções, reformas e ampliações de edificações, bem
como, os pedidos de aprovação de instalação de atividades que tenham dado entrada na Prefeitura,
anteriormente a data da publicação desta Lei e que ainda não tinham sido efetivamente aprovados.
Art. 79 A aprovação de construção em lotes pertencentes a qualquer tipo de loteamento, fica

condicionado a expedição, pela Prefeitura, do termo de vistoria e aceitação das obras do loteamento
Art. 80 Loteamentos que possuem restrições específicas registradas em Cartório, serão adotadas por
esta Lei.
Parágrafo único. Não será concedida licença para construção, ampliação, reforma ou demolição em lotes
resultantes de loteamentos ou desmembramentos não aprovados pela Prefeitura ou que tenham termo
de compromisso pendente.
Art. 81 Fica constituída zona de desenvolvimento integrado (ZDI), conforme discriminação abaixo:
I - Inicia-se na confluência da Avenida Celeste com a Avenida Rui Barbosa, segue pelo alinhamento da
Avenida Celeste até encontrar com a Avenida Mirian, deflete à direita seguindo toda a extensão da
Avenida Mirian até encontrar com a Avenida Corifeu de Azevedo Marques, deflete à esquerda da Avenida
Corifeu de Azevedo Marques até encontrar com a Avenida Rui Barbosa, deflete à direita e segue a
Avenida Rui Barbosa até encontrar a Avenida Diretas Já (Avenida Brasil), deflete à esquerda até encontrar
a divisa do município passando por toda a extensão da Lagoa até encontrar a Rua Consolação, deflete à
esquerda segue até encontrar Rua Merte Cearense, segue toda sua extensão e deflete à esquerda num
ângulo de 120º (cento e vinte graus) até encontrar a Avenida Francisco Pignatari, deflete à esquerda e
segue até encontrar a Avenida Deputado Emílio Carlos, deflete à esquerda e segue a Avenida Deputado
Emílio Carlos até encontrar a Rua Albino de Moraes, deflete a direita e segue até encontrar a Avenida Rui
Barbosa, deflete à esquerda segue pela Avenida Rui Barbosa até encontrar a Avenida Celeste.
Privacidade
II - Inicia-se na confluência da Estrada da Gabiroba com a Avenida Marginal do Ribeirão Carapicuíba,
reservando recuo de 10 m (dez metros), do ladoContinuar
esquerdo de toda a extensão da Estrada da Gabiroba até
a Avenida Inocéncio Seráfico.
Parágrafo único. A ocupação do solo e o desenvolvimento do Sistema Viário, desta Zona deverão ser
estabelecidos em lei própria, que regulamentará o desenvolvimento integrado.
Art. 82Fica estabelecida a Zona Comercial Especial (ZCE 1), para à Avenida Desembargador Dr. Eduardo
Cunha de Abreu, (antiga Avenida Rui Barbosa), no trecho entre a Avenida Brasil, (Avenida Diretas Já) e a
Avenida Integração, ambos os lados.
Parágrafo único. Inclui-se ao Zoneamento do "caput" deste artigo as seguintes vias públicas: Rua Videncial
A. Ribeiro, Rua Sebastião P Machado, Rua Groelândia, Rua Alaska, Rua Sibéria e Rua São João Del Rey.
Art. 83 Fica estabelecido para o Zoneamento, cujo perímetro encontra-se definido no artigo anterior, os
seguintes critérios técnicos para edificação de edifícios comerciais:
a) área mínima do Leste deverá ser de no mínimo 1.000m², com frente mínima de 10 m;
b) recuos laterais em ambas as divisas e ao fundo de 3m para edifícios com até 15 pavimentos e acima
deste, recuo de 4m,
c) o índice de aproveitamento deverá ser de 10 vezes a área do lote, desde que, a taxa de ocupação não
ultrapasse 40% da área do lote,
d) os demais critérios técnicos, são os mesmos estabelecidos nesta Lei.
Art. 84 A Zona Comercial Especial (ZCE 1) destina-se a atender ao comércio voltado para as atividades de
abastecimento e serviço, somente sendo permitida a instalação de:
a) agências bancárias;
b) concessionárias de veículos,
c) agências de turismo e viagens,
d) hotéis;
e) restaurantes,
f) estabelecimentos varejistas de gêneros alimentícios,
g) estabelecimentos para promoções, eventos culturais e shows artísticos, outras áreas de

entretenimento,
h) Shopping Center,
i) escritórios,
j) imobiliárias,
k) autopeças e/ou retífica de motores,
l) instituto de beleza,
m) lojas de aparelhos ópticos e fotográficos,
n) lojas de eletrodomésticos,
o) materiais para construção,

p) lojas de vestuário e calçados,
q) lojas de móveis;
r) papelarias,
s) clubes;
t) postos de gasolina e lavagem de veículos,
u) lojas de conveniências.
Parágrafo único. Poderá ser instalado drogarias, farmácias, padarias, lanchonetes, bares e seus afins,
desde que localizados em centro comercial com os requisitos:
a) o estabelecimento não poderá sua frente voltada diretamente a via pública,
Privacidade
b) o acesso deverá ser comum a todos e não podendo qualquer estabelecimento ter acesso público
individual.
Continuar
Art. 85 Esta lei entrará em vigor na data de sua publicação, revogadas as disposições em contrário,
especialmente as Leis Municipais nºs 273 e 274 de 17 de agosto de 1 972, 714/84 e 735/84.
Art. 86 As despesas com a execução da presente Lei, correrão por conta das dotações próprias do
orçamento vigente.
Câmara Municipal de Carapicuíba, aos 06 de maio de 1.999.
SERGIO ISERI
Presidente.
Publicada e registrada na Secretaria da Câmara Municipal de Carapicuíba em data supra.
ADILÇO BARROS CAMARGO
Assessor Contábil Legislativo.
ANEXO I
DESCRIÇÃO DOS CORREDORES
• CR1-E1 - definido por duas linhas paralelas equidistantes de 50 (cinquenta) metros dos alinhamentos da
Avenida São Camilo, no trecho compreendido entre a divisa com o Município de Cotia até a confluência
da Estrada da Fazendinha;
• CR1-E2 - definido por duas linhas paralelas equidistantes de 50 (cinquenta) metros dos alinhamentos da
Estrada da Fazendinha até a confluência da Rua
Ibaiti
• CR1-E3 - definido pelos lotes que tenham sua frente, bem como o acesso principal do empreendimento,
voltados para a Estrada da Fazendinha com início na Rua Ibaiti até a confluência da Avenida Inocêncio
Seráfico.
• CR2 - definido pelos lotes que tenham sua frente, bem como o acesso principal do empreendimento,
voltados para a Avenida Inocêncio Seráfico, desde a Avenida Míriam até o limite do perímetro da Zona de
Proteção da Aldeia (ZPH) - lei 917/86.
voltados para a Rua Gustavo Avelino Corrêa, no trecho compreendido entre a Avenida Francisco Pignatari
até a Divisa dos Município de Carapicuíba/ Barueri.
• CR4 - definido por duas linhas paralelas equidistantes de 50 (cinquenta) metros dos alinhamentos da
Avenida Deputado Emílio Carlos, Avenida Rui Barbosa e Avenida Desembargador Dr. Eduardo Cunha de
Abreu, no trecho compreendido entre a Avenida Vitório Fornazaro até a divisa com o Município de
Osasco.
voltados para a: -
• Avenida Teixeira Lott, no trecho compreendido entre a Avenida Rui Barbosa e Avenida Inocêncio
Seráfico.
• Avenida Delfino Cerqueira e Rua Antônio Pignatari, no trecho compreendido entre a Avenida Rui
Barbosa até a confluência com a Avenida Romanoff.
voltados para Avenida Rui Barbosa, no trecho compreendido entre a Avenida Vitorio Fornazaro até a
confluência da Avenida Deputado Emílio Carlos.
•Utilizamos
CR7 - definido pelos lotes que tenham sua frente, bem como o acesso principal do empreendimento,
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voltados para Avenida Dante Carraro e Rua Mauá, no trecho compreendido entre a Avenida Rui Barbosa
Privacidade
até a encontro da Avenida Dois Córregos.
Continuar
voltados para Avenida Vitorio Fornazaro, no trecho compreendido entre a Avenida Deputado Emílio
Carlos até a Avenida Dois Córregos.
voltados para Avenida Dois Córregos, no trecho compreendido entre a Avenida Vitorio Fornazaro até a
confluência da Rua Maua.
voltados para Estrada do Cabreúva, no trecho compreendido entre a Avenida Perimetral Sudoeste até a
Avenida Inocêncio Seráfico.
voltados para Estrada da Guabiroba, no trecho compreendido entre a Divisa do Município de
Carapicuíba/Osasco até a Avenida Inocêncio Seráfico.
voltados para Estrada do Jacarandá, no trecho compreendido entre a Estrada Doutor Miguel Vieira
Ferreira até a Estrada da Fazendinha.
voltados para a Rua Eduardo Augusto Mesquita, no trecho compreendido entre a Avenida Inocêncio
Seráfico até o Ribeirão Carapicuíba.
voltados para Avenida Itajubá, no trecho compreendido entre a Rua Eduardo Augusto Mesquita até a
Estrada da Aldeinha (incluindo se a Rua Ministro Nelson Hungria).
voltados para a Avenida Itajuba e Estrada Ondas Verde, no trecho compreendido entre a Rua Ministro
Nelson Hungria até a Rua Eduardo Augusto Mesquita.
voltados para a Avenida Plutão, no trecho compreendido entre o Ribeirão Carapicuíba até a confluência
com travessa dos Andradas.
• CR17 - definido pelos lotes que tenham sua frente, bem com o acesso principal do empreendimento,
voltados para a Estrada da Aldeinha, no trecho compreendido entre a Rua Codó até a Divisa dos
Municípios de Carapicuíba/Cotia.
voltados para a Avenida Argentina, no trecho compreendido entre a Estrada da Aldeinha até a Rua
Paraguai.
voltados para a Estrada do Guapiúva, no trecho compreendido entre a Estrada do Guabiroba até
encontrar a Rua Fortunato Grilenzone, aonde deflete a esquerda e segue por esta rua até encontrar a
Avenida Marginal do Parque Jandaia.
voltados para a Avenida Marginal do Ribeirão Carapicuíba, no trecho compreendido entre a Estrada do
Copaíba até encontrar a Avenida Inocêncio Seráfico.
• CR 21 definido pelos lotes que tenham sua frente, bem como o acesso principal do empreendimento,
voltados para Avenida Marginal do Córrego Cadaval, no trecho compreendido entre a Avenida
Comendador Dante Carraro até a Estrada do Pequiá. (Redação acrescida pela Lei nº 2832/2008)
• CR 22 definido pelos lotes que tenha sua frente, bem como o acesso principal do empreendimento,
voltados para Estrada do Pequiá, no trecho compreendido entre a Avenida Inocêncio Seráfico até a
Estrada do Jacarandá. (Redação acrescida pela Lei nº 2832/2008)
voltados para Estrada do Aderno, no trecho comprendido entre a Estrada das Acácias até a Estrada do
Jacarandá. (Redação acrescida pela Lei nº 2832/2008)
voltados para Estrada do Guatambu, no trecho compreendido entre a Estrada do Cabreúva até a Estrada
do Guapiuva. (Redação acrescida pela Lei nº 2832/2008)
Privacidade
voltados para Estrada das Acácias, no trecho compreendido entre a Avenida Inocêncio Seráfico até a
Estrada do Jacarandá. (Redação acrescida pela LeiContinuar nº 2832/2008)
voltados para Estrada do Tambori, no trecho compreendido entre a Estrada das Acácias e a Rua José
Fernandes Teixeira "Zuza". (Redação acrescida pela Lei nº 2832/2008)
voltados para Estrada do Copaíba, no trecho compreendido entre a Estrada do Guatambu até a Avenida
Marginal do Ribeirão Carapicuíba. (Redação acrescida pela Lei nº 2832/2008)
ANEXO II
DE SCR IÇÕ E S D AS ZO N AS
• ZR1 - inicia-se na confluência da Estrada do Aderno com a Estrada do Jacarandá; segue pelo
alinhamento da Estrada do Jacarandá até encontrar o Rio Cotia, limite dos Municípios de
Carapicuíba/Barueri; segue pelo alinhamento desse Rio até encontrar o alinhamento da Avenida Dois
Córregos; segue p ela Avenida Dois Córregos até a Rua Miracatu, desse ponto segue pelo alinhamento da
Rua Miracatu; desse ponto segue pelo alinhamento de divisa do loteamento Jardim Sandra Regina até
encontrar a Estrada do Jathay; segue por esta até encontrar a Estrada do Aderno, segue por essa estrada
até encontrar a Estrada do Jacarandá, ponto inicial desta descrição.
• ZR1-E - Inicia-se na confluência da Córrego Vargem Grande e o limite dos Municípios de

Carapicuíba/Jandira; seguindo pelo limite entre os Municípios de Carapicuíba/Jandira/Cotia até a Estrada
da Aldeinha onde deflete a esquerda; seguindo por esta estrada até a divisa do loteamento denominado
Parque Primavera; segue pela divisa externa deste loteamento até a divisa do loteamento denominado
Vila Appia Antica; segue pela divisa deste loteamento até a Estrada Municipal onde deflete em direção a
Estrada da Aldeinha e segue por esta estrada até a divisa do loteamento Chácara do Refúgio; segue pela
divisa deste loteamento até o Córrego e segue confrontando com o referido Córrego até a divisa do
loteamento denominado Jardim Itália; segue pela divisa da área delimitada pela lei 917/86 de proteção
da Aldeia até o loteamento denominado Jardim Colonial; segue pela divisa deste loteamento até o
loteamento denominado Chácara Della Rocca; deflete a esquerda e segue pela Rua Porto Rico até
encontrar a Rua Ouro Preto deflete a direita e segue pela Rua Ouro Preto até a confluência do loteamento
denominado de Chácara Santo Antonio, deflete a direita e segue pela divisa do loteamento denominada
de Chácara Noel Antonio até encontra o loteamento denominado de Chácara das Paineiras; contorna a
divisa deste loteamento até o Rua Bonito e segue pela referida Rua até a Estrada da Fazendinha; deflete a
esquerda e segue por esta estrada até a Estrada Morrinhos; entra nesta estrada e segue até a divisa do
loteamento denominado Jardim Ana Estela até a direção do alinhamento da Viela Imbituba; segue por
esta viela até a Rua Pérola d’Oeste onde se delimita pela divisa de fundo dos lotes que fazem frente para a
referida rua; nesta rua deflete em direção a Viela Canoa até encontrar o Córrego sem denominação;
segue pela Córrego até encontrar o Córrego Vargem Grande, ponto inicial desta descrição. (Vide Lei nº
3328/2015)
• ZR2
• Inicia-se no alinhamento da via férrea junto a ponte Vereador Jorge Joulian onde segue pela divisa do
loteamento denominado Vila Gustavo Corrêa até encontrar a Avenida Francisco Pignatari; segue por esta
Avenida até encontrar o ponto inicial desta descrição.
• Inicia-se no alinhamento da Avenida Deputado Emílio Carlos entre o Educandário Santa Terezinha e a
divisa do loteamento denominado como Vila Caldas, segue pela divisa desse loteamento até encontrar a
Avenida Rui Barbosa, segue pelo alinhamento dessa avenida até a Avenida General Teixeira Lott; segue
pelo alinhamento dessa avenida até encontrar a Avenida Inocêncio Seráfico, cruza essa avenida e segue
pela Avenida Carmen até encontrar a Avenida Delfino Cerqueira, segue por essa avenida até encontrar a
Travessa Prado, dessa travessa segue paralelamente a Avenida Perimetral Sudoeste até encontrar com a
Estrada do Cabreúva; seguindo por essa Estrada até encontrar a Avenida Inocêncio Seráfico; segue por
essa avenida até a Estrada do Pequiá; seguindo por essa estrada até encontrar a Estrada do Jacarandá;
Privacidade
segue por essa estrada até a Estrada do Aderno até encontrar a Estrada do Jataí; segue por essa estrada
até encontrar a Rua Sandra; segue por essa rua até encontrar o final da Rua Miracatu; desse ponto segue
Continuar
confrontando com a área denominado como CSU, seguindo pelo alinhamento dessa área até encontrar a
Avenida Marginal do Ariston, segue por essa avenida até encontrar a Avenida Barbara Hipólito Capriotti;
segue por essa avenida até a Avenida Comendador Dante Carraro; segue por essa avenida até encontrar a
Rua Mauá ; segue por essa rua até encontrar a Avenida Dois Córregos, segue por essa Avenida até
encontrar o Rio Cotia, divisa dos Municípios de Carapicuíba e Barueri, segue confrontando com o Rio
Cotia até encontrar a Rua General Carneiro; segue por essa rua até encontrar a Rua da Reserva; segue por
essa rua até a divisa dos loteamentos Cidade Ariston e Vila Sul Americana, seguindo pela divisa dos dois
loteamentos até encontrar a Avenida Rui Barbosa, deste ponto segue confrontando com a divisa da área
denominada como propriedade de Lopesco SA com o bairro Vila Santa Terezinha até encontrar a Avenida
Deputado Emílio Carlos, segue confrontando com essa avenida até encontrar a divisa do loteamento
denominado Vila Caldas, ponto inicial desta descrição.
• Inicia-se no cruzamento da Estrada do Guabiroba com o Ribeirão Carapicuíba e Avenida Marginal

Carapicuíba, segue por essa avenida até encontrar a Avenida Marginal do Parque Jandaia, seguindo por
essa avenida até encontrar a rua Eduardo Mesquita, seguindo por essa rua até encontrar a Rua Itajubá;
segue por essa rua até encontrar a Rua Onda Verde, segue por essa rua até encontrar o Ribeirão
Carapicuíba, segue pelo Ribeirão Carapicuíba até encontrar a divisa dos loteamentos Vilas dos Andradas e
Parque Primavera, segue confrontando com essa divisa até encontrar o loteamento denominado Via Apia
Antica; segue pela divisa desse loteamento até encontrar a Estrada da Aldeinha; segue por essa estrada
até encontrar a divisa dos loteamentos Chácara do Refúgio e Jardim Eulália, segue por essa divisa até
encontrar o Córrego sem denominação; segue por esse córrego até encontrar a Rua Codó e demarcação
da área de proteção da Aldeia de Carapicuíba; segue pela Rua Codó até encontrar a Estrada da Aldeinha,
cruza essa estrada e segue pela divisa das áreas denominadas Chácara Quiriri e Sanatório Anhembi até
encontrar a Rua Ministro Nelson Hungria; segue por essa rua até encontrar a Rua do Cabo, desse ponto
segue confrontando com a linha de demarcação da área de proteção da Aldeia de Carapicuíba até
encontrar a divisa dos loteamentos Vila Racy e Jardim Colonial, segue por essa divisa até encontrar a
divisa do loteamento denominado Vila Cristina, segue por essa divisa até encontrar a Estrada da
Fazendinha; segue por essa estrada até encontrar a Rua Paraguaçu Paulista; dessa estrada segue até
encontrar o Córrego na confluência da Rua Biguaçu; segue por esse Córrego até encontrar a divisa do
loteamento Jardim Nova Carapicuíba e Jardim Roseli; segue pela divisa do loteamento Jardim Roseli até a
estrada Egílio Vitorello, segue por essa estrada até encontrar a Rua Oscar Bressane; segue por essa rua
até encontrar a Estrada Dr. Miguel Vieira Ferreira, segue por essa estrada até encontrar a Avenida
Inocêncio
Seráfico, segue por essa avenida até encontrar a Estrada Douglas Washington Gomes de Araújo; segue
por essa estrada até encontrar o Córrego sem denominação; segue por esse córrego até o limite da Rua
Pitangueiras com áreas de propriedade da Família Veloso, segue por esse limite até encontrar a Estra da
do Guapiúva; segue por essa estrada até encontrar a Estrada da Guabiroba, segue por essa estrada até o
encontro do Ribeirão Carapicuíba com a Avenida Marginal, ponto inicial desta descrição.
- Iniciase nó cruzamento da Estrada do Guabiroba com o Ribeirão Carapicuíba e Avenida Marginal

Carapicuíba, segue por essa avenida até encontrar a Avenida Marginal do Parque Jandaia, seguindo por
essa avenida até encontrar a Rua Eduardo Mesquita, seguindo por essa rua até encontrar a Rua Itajubá;
segue por essa rua até encontrar a Rua Onda Verde, segue por essa rua até encontrar o Ribeirão
Carapicuíba, segue pelo Ribeirão Carapicuíba até encontrar a divisa dos loteamentos Vila dos Andradas e
Parque Primavera, segue confrontando com essa divisa até encontrar o loteamento denominado Via Apia
Ântica; segue pela divisa desse loteamento até encontrar a Estrada da Aldeinha; segue por essa estrada
até encontrar a divisa dos loteamentos Chácara do Refúgio e Jardim Eulália, segue por essa divisa até
encontrar o Córrego sem denominação, divisa dos bairros Jardim Itália e Chácaras Granja Velha; segue
pela divisa com o loteamento Chácaras Granja Velha até encontrar á Estrada João Fasoli; deflete à direita
e segue pelo alinhamento da citada via pública até a confluência com o bairro Jardim Itália; segue pela
sua divisa até a confluência com a Rua Codó e demarcação da área de proteção da Aldeia de Carapicuíba;
segue pela Rua Codó até encontrara Estrada, da Aldeinha, cruza essa estrada e segue pela divisa das áreas
denominadas Chácara Quiriri e Sanatórinho Anhembi até encontrar a Rua Ministro Nelson Hungria; segue
por essa rua até encontrar a Rua do Cabo, desse ponto segue confrontando com a linha de demarcação
Privacidade
da área de proteção da Aldeia de Carapicuíba até encontrar a divisa dos loteamentos Vila Racy e Jardim
Colonial, segue por essa divisa até encontrar a divisa do loteamento denominado Vila Cristina, segue por
Continuar
essa divisa até encontrar a Estrada da Fazendinha; segue por essa estrada até encontrar a Rua Paraguaçu
Paulista; dessa rua segue até encontrar o Córrego na confluência da Rua Biguaçu; segue por esse Córrego
até encontrar a divisa do loteamento Jardim Nova Carapicuíba e Jardim Roseli; segue pela divisa do
loteamento Jardim Roseli até a Estrada Egílio Vitorello, segue por essa estrada até encontrar a Rua Oscar
Bressane; segue por essa rua até encontrar a Estrada Dr. Miguel Vieira Ferreira, segue por essa estrada até
encontrar a Avenida Inocêncio Seráfico, segue por essa avenida até encontrar a Estrada Douglas
Washington Gomes de Araújo; segue por essa estrada até encontrar o Córrego sem denominação; segue
por esse córrego até o limite da Rua Pitangueiras com áreas de propriedade da Família Veloso, segue por
esse limite até encontrar a Estrada do Guapiúva; segue por essa estrada até encontrar a Estrada da
Guabiroba, segue por essa estrada até o encontro do Ribeirão Carapicuíba com a Avenida Marginal, ponto
inicial desta descrição. (Redação acrescida pela Lei nº 2832/2008) (Vide Lei nº 3328/2015)
Chácaras 229 e 230 - Gleba XI - Chácara do Refugio, cuja linha perimetral assim se descreve:
- Inicia-se no ponto de divisa da chácara 231 da Gleba XI com a Estrada do Tambaú, deste ponto percorre
pelo alinhamento da Estrada do Tambaú por uma distancia de 104,50 metros até a divisa da chácara 228
da mesma gleba, deste ponto deflete a direita percorrendo uma distancia de 123,00 metros e
confrontando com a chácara 228 da mesma gleba, até o ponto de divisa da chácara 228 com a
propriedade de Eulália de Brito, deste ponto deflete a direita percorrendo uma distancia de 151,00
metros e confrontando com a propriedade de Eulália de Brito, até o ponto de divisa da propriedade de
Eulália de Brito com a chácara 231 da mesma gleba, deste ponto deflete a direita percorrendo uma
distancia de 101,00 metros confrontado com a chácara 231 da mesma gleba até o ponto de divisa da
chácara 231 com a Estrada do Tambaú, inicio desta descrição encerrando uma área de 13.950,00 metros
quadrados. (Redação acrescida pela Lei nº 3328/2015)
• ZR3
• Inicia-se na confluência da Avenida Rui Barbosa com o Ri beirão Carapicuíba; segue pelo alinhamento
desse Ribeirão até encontrar o eixo do leito do antigo Rio Tietê, limite dos Município Carapicuíba/Barueri;
segue por esse eixo até encontrar o viaduto de acesso a Rodovia Presidente Castelo Branco; segue por
esse viaduto até encontrar a Via Férrea; segue pelo alinhamento da via férrea até a confluência da Rua
Sandra Maria e Avenida Rui Barbosa; segue pela Avenida Rui Barbosa até encontrar o Ribeirão
Carapicuíba, ponto inicial desta descrição.
• Inicia-se no limite do loteamento Bela Vista com a Avenida Deputado Emílio Carlos; segue por esse
limite até encontrar a Via Férrea; segue confrontando com a via férrea até encontrar o Rio Cotia, limite
dos Município Cotia até encontrar a Avenida Deputado Emílio Carlos; segue por essa Avenida até
encontrar o limite do loteamento Bela Vista, ponto inicial desta descrição.
• Inicia-se na confluência da Avenida Tâmara com a Avenida Rui Barbosa; segue pela Avenida Rui Barbosa
até a confluência da Avenida General Teixeira Lott; segue por essa avenida até cruzar a Avenida Inocêncio
Seráfico e Avenida Carmen; segue pela Avenida Carmen até encontrar a Avenida Delfino Cerqueira; segue
por essa avenida até encontrar o cruzamento da Avenida Eugênia com a Avenida Rui Barbosa; segue por
essa a venida até encontrar a Avenida Alice; segue por essa avenida até encontrar a Travessa Francisco
Eugênio Corrêa; segue por essa travessa e cruza a Avenida Inocêncio Seráfico até encontrar a Avenida
Tâmara; segue por essa avenida até encontrar a Avenida Rui Barbosa, ponto inicial desta descrição.
• Inicia-se na confluência da Avenida Barbara Hipólito Capriotti com a Avenida Comendador Dante
Carraro; segue pela Avenida Comendador Dante Carraro até encontrar a Rua Mauá: segue por essa rua
até a divisa do loteamento denominado Cidade Ariston, segue pela divisa do loteamento com a área
denominada CSU até encontrar a Avenida Marginal da Cidade Ariston; segue por essa Avenida até
encontrar a Avenida Barbara
Hipólito Capriotti; segue por essa avenida até encontrar a Avenida Comendador Dante Carraro, ponto
inicial desta descrição
• Inicia-se no Rio Cotia, divisa dos Municípios de Carapicuíba/Barueri, no alinhamento da Estrada do

Jacarandá e segue por essa estrada até encontrar a divisa do loteamento Vila Olivina; segue por essa
divisa até encontrar o Córrego sem denominação; segue por esse Córrego até encontrar a Viela Romeli
Privacidade
Abrucezzi; segue por essa viela até encontrar a Estrada Egílio Vitorello; segue pelo alinhamento dessa
estrada até encontrar o Rio Cotia; segue por esseContinuar rio até encontrar o ponto inicial desta descrição.
• Inicia-se no alinhamento da Avenida Inocêncio Seráfico com a Estrada do Pequiá; segue por essa estrada
até encontrar a Estrada do Jacarandá; segue por essa estrada até encontrar a Rua Oscar Bressane; segue
por essa rua até encontrar a Estrada Miguel Vieira Ferreira; segue por essa estrada até encontrar a
Avenida Inocêncio Seráfico; segue por essa Avenida até encontrar o alinhamento da Estrada Douglas
Washington Gomes de Araújo; segue por essa estrada até encontrar o limite do loteamento denominado
Jardim das Pedras; segue por esse alinhamento até encontrar o Córrego sem denominação; segue por
esse Córrego até o alinhamento da Rua Pitangueira; segue confrontando esse alinhamento com
Propriedade da Família Veloso até encontrar a Estrada do Guapiúva; segue por essa Estrada até encontrar
a Estrada da Guabiroba; segue por essa estrada até encontrar a Avenida Inocêncio Seráfico; segue por
essa Avenida até encontrar a Estrada do Pequiá, ponto inicial desta descrição.
• Inicia-se na confluência da Rua Eduardo Augusto Mesquita com a Rua Itajubá, segue pela Rua Itajubá
até encontrar a Rua Onda Verde, segue por essa rua até encontrar a Rua Eduardo Augusto Mesquita;
segue por essa rua até encontrar a Rua Itajubá, ponto inicial desta descrição.
ZR3 - inicia-se na confluência da Estrada do Aderno com a Estrada do Jacarandá; segue pelo alinhamento
da Estrada do Jacarandá até encontrar o Rio Cotia, limite dos municípios de Carapicuíba/Barueri; segue
pelo alinhamento desse Rio até encontrar o alinhamento da Avenida Dois Córregos; segue pela Avenida
Dois Córregos até a Rua Meridiano, desse ponto segue pelo alinhamento da Rua Meridiano até a Rua
Miracatu; desse ponto segue pelo alinhamento de divisa do loteamento Jardim Sandra Regina até
encontrar a Estrada do Jathay; segue por esta até encontrar a Estrada do Aderno, segue por esta estrada
até encontrar a Estrada do Jacarandá, ponto inicial desta descrição. (Redação dada pela Lei nº 3486/2017)
• ZR4
• Inicia-se na confluência da Avenida Integração com a Vila Municipal e segue pela Avenida Integração até
encontrar a confluência das áreas denominadas como Parque dos Paturis com o Conjunto Habitacional
Presidente Castelo Branco; segue por esse alinhamento até encontrar a Avenida Marginal do Ribeirão
Carapicuiba; segue por essa Avenida até encontrar a Estrada da Guabiroba; segue por essa estrada até
encontrar a Avenida Inocêncio Seráfico; segue por essa avenida até encontrar a Estrada do Cabreúva,
segue por essa avenida até encontrar a Avenida Perimetral Sudoeste; segue pelo alinhamento dessa
avenida até encontrar a Avenida Delfino Cerqueira; segue por essa avenida até encontrar a Avenida
Eugênia; segue por essa avenida até encontrar a Avenida Rui Barbosa; segue por essa avenida até
encontrar a Avenida Integração, ponto inicial dessa descrição.
• Inicia-se na confluência da Rua Sônia Maria com o limite do loteamento Jardim Pignatari; segue por esse
limite até encontrar a Rua Antônio Raposo Tavares, desse ponto segue pelo alinhamento a Via Férrea, até
encontrar o alinhamento da Rua Presidente Vargas com a Avenida Deputado Emílio Carlos; segue pela
Avenida Deputado Emílio Carlos até o limite do loteamento denominado Vila Caldas; segue por esse
limite até encontrar a Avenida Rui Barbosa; segue por essa avenida até encontrar a Avenida Tâmara;
segue por esta avenida, cruzando a Avenida Inocêncio Seráfico até encontrar a travessa Francisco Eugênio
Corrêa; segue por essa travessa até encontrar a Avenida Alice; segue por essa avenida, cruzando a
Avenida Rui Barbosa até a Rua Sônia Maria, ponto inicial desta descrição.
• Inicia-se no ponto situado na divisa do loteamento denominado Vila Santa Terezinha com a propriedade
dos Lopesco S.A e Avenida Deputado Emílio Carlos; segue pela Avenida Deputado Emílio Carlos até
encontrar o Rio Cotia, limite dos Municípios de
Carapicuíba/Barueri; segue pelo Rio Cotia até encontrar o alinhamento da Rua General Carneiro; segue
por essa rua até encontrar a Rua da Re serva; segue por essa rua até encontrar a divisa dos loteamentos
Vila Sul Americana e Cidade Ariston; segue por essa avenida até encontrar a divisa de propriedade dos
Lopesco S.A e Vila Santa Terezinha; segue por essa divisa até encontrar a Avenida Deputado Emílio Carlos,
ponto inicial desta descrição.
• Inicia-se na confluência da Avenida Marginal do Ariston com a Avenida Comendador Dante Carraro;
segue pela Avenida Dante Carraro até encontrar a Avenida Barbara Hipólito Capriotti; segue por essa
avenida até encontrar a Avenida Marginal do Ariston; segue por essa avenida até encontrar a Avenida
Comendador Dante Carraro, ponto inicial desta descrição.
•Utilizamos
Inicia-se na divisa do loteamento denominado como Vila Olivina, segue por essa divisa até encontrar o
Córrego sem denominação; segue por esse Córrego Privacidadeaté encontrar a Viela Romeli Abrucezzi, segue por
essa viela até encontrar a Estrada Egílio Vitorello; segue por essa estrada até encontrar a Estrada do
Jacarandá; segue por essa estrada até encontrarContinuar o limite do loteamento denominado Vila Olivina, ponto
inicial desta descrição.
ZR4
Região 1 - Inicia-se na confluência da Avenida Integração com a Vila Municipal e segue pela
Avenida integração até encontrar a confluência das áreas denominadas como Parque dos Paturis com o
Conjunto Habitacional Presidente Castelo Branco; segue por esse alinhamento até encontrar a Avenida
Marginal do Ribeirão Carapicuíba; segue por essa Avenida até encontrar a Estrada da Guabiroba; segue
por essa Estrada até encontrar a Avenida Inocêncio Seráfico; segue por essa avenida até encontrar a
Estrada do Cabreúva, segue por essa avenida até encontrar a Avenida Perimetral Sudoeste; segue pelo
alinhamento dessa avenida até encontrar a Avenida Delfino Cerqueira; segue por essa avenida até
encontrar a Avenida Eugênia; segue por essa avenida até encontrar a Avenida Rui Barbosa; segue por essa
avenida até encontrar a Avenida integração, ponto inicial dessa descrição.
Região 2 - Inicia-se na confluência da Rua Sônia Maria com o limite do loteamento Jardim Pignatari; segue
por esse limite até encontrar a Rua Antônio Raposo Tavares, desse ponto segue pelo alinhamento a Via
Férrea, até encontrar o alinhamento da Rua Presidente Vargas com a Avenida Deputado Emílio Carlos;
segue pela Avenida Deputado Emílio Carlos até o limite do loteamento denominado Vila Caldas; segue
por esse limite até encontrar a Avenida Rui Barbosa; segue por essa avenida até encontrar a Avenida
Tâmara; segue por esta avenida, cruzando a Avenida Inocêncio Seráfico até encontrar a travessa Francisco
Eugênio Corrêa; segue por essa travessa até encontrar a Avenida Alice; segue por essa avenida, cruzando
a Avenida Rui Barbosa até a Rua Sônia Maria, ponto inicial desta descrição.
Região 3 - Inicia-se na confluência da Avenida Marginal do Ariston com a Avenida Comendador Dante
Carraro; segue pela Avenida Dante Carraro até encontrar a Avenida Barbara Hipólito Capriotti; segue por
essa avenida até encontrar a Avenida Marginal do Ariston; segue por essa avenida até encontrar a
Avenida Comendador Dante Carraro, ponto inicial desta descrição.
Região 4 - Inicia-se na divisa do loteamento denominado como Vila Olivina, segue por essa divisa até
encontrar o Córrego sem denominação; segue por esse Córrego até encontrar a Viela Romeu Abrucezzi,
segue por essa Viela até encontrar a Estrada Egílio Vitorello; segue por essa Estrada até encontrar a
Estrada do Jacarandá; segue por essa Estrada até encontrar o limite do loteamento denominado Vila
Olivina, ponto inicial desta descrição.
Região 5 - inicia-se na confluência da Rua Ítalo Martinelli e Rua Castilho, segue pelo alinhamento da Rua
ítalo Martinelli até a divisa com o lote 16 da quadra s/nº , deflete à direita e segue pela divisa dos lotes e
área VD-13 até atingir a Rua Sul Americana, deflete à esquerda e segue pela divisa das áreas até encontrar
a Rua Zilca Fornasaro, confluência com a área da Kolping, segue pela divisa de fundo dos 10 a 18 da
quadra s/nº (que fazem frente para a Rua Romão Guilhem) até a Rua Ferrucio Brinatti, segue pelo
alinhamento da citada via pública até divisa com os lotes 08-1 e 09 da gleba D-3, deflete à direita e segue
pela divisa dos lotes até confluência com o lote 08-J, deflete a direita e segue pela divisa de fundo dos
lotes 08-1 à 07-B, deflete à esquerda e segue até a Rua Ferruccio Brinatti, segue pelo seu alinhamento até
confluência com o lote 01 da gleba D-3, segue pela divisa com O lote 02 até confluência com a Av. Victório
Fornasaro, segue pelo seu alinhamento até confluência com o lote 03 e 04, segue pela divisa dos lotes até
a divisa com o lote 06, segue pela divisa até encontrar o lote 10, segue pela divisa com O lote 05 até a
confluência com a Avenida Victório Fornasaro, segue pelo seu alinhamento até a confluência com a Rua
Novo Hamburgo, segue pelo seu alinhamento e da Rua Sapiranga até a divisa com o lote 10 e área VD-2,
segue pela divisa das áreas até a margem do Rio Cotia, segue pelo leito do referido Rio até o Sistema de
Recreio nº 2, segue até alcançar a Rua Victório Fornasaro, deflete à direita e segue até a divisa com o lote
02 da quadra s/nº , segue pela divisa até encontrar a Alameda das Hortências, segue até a confluência da
Rua Nilo Fornasaro, segue pelo alinhamento da citada via pública até a confluência com a Rua Beco da
Fábrica e lote 01 da quadra s/nº , segue pela divisa de fundo dos lotes 01 à 11 até a divisa com o
loteamento Cidade Ariston, deflete à direita e segue pela divisa dos loteamentos até encontrar a Rua
Castilho, início desta descrição. (Redação dadaPrivacidade
pela Lei nº 2244/2001)
ZR-4 - Inicia-se na divisa do loteamento denominado como Vila Olivina, segue por essa divisa até
encontrar o Córrego sem denominação; segue por esse Córrego até encontrar a Viela Romeu Abrucezzi,
Continuar
segue por essa viela até encontrar a Estrada Egílio Vitorello; segue pela pelo alinhamento da citada via
pública até a divisa com a propriedade da Empresa Anaconda Ambiental Ltda; segue pela divisa dessa
área até a confluência com o Rio Cotia; segue pelo leito do Rio Cotio até a confluência com o Córrego
Vargem Grande; segue pelo leito do córrego até a confluência da Rua Pato Branco com a Rua General
Carneiro; segue pela divisa com o muro do loteamento Parque Ideal e Jardim Ana Esteia até encontrar a
Estrada Morrinhos; segue pelo alinhamento desta via pública até a divisa com o loteamento Chácaras das
Paineiras e Jardim das Palmeira; segue pela divisa dos loteamentos citados até o alinhamento da Estrada
da Fazendinha; deste ponto segue pelo alinhamento da Estrada Fazendinha até a confluência com a Rua
Paraguaçu Paulista; deflete e segue pelo alinhamento da Av. Paraguaçu Paulista e Ribeirão do Sul e
Estrada do Jacarandá até a confluência com o loteamento Jardim Edi; a partir de onde segue pela divisa
deste loteamento até a Rua Redenção da Serra; deflete à esquerda e segue pelo alinhamento da citada
via pública até a divisa com o loteamento Vila Bolívar; deflete à esquerda e segue pela divisa dos bairros
Vila Bolívar e Jardim Alfredo Soncini até o alinhamento com a Rua Dr. Miguel Vieira Ferreira; segue pelo
alinhamento desta via pública até a confluência-com a Estrada do Jacarandá; segue pelo alinhamento da
citada via pública até encontrar o limite com o bairro Vila Olivina; ponto inicial desta descrição. (Redação
dada pela Lei nº 2499/2004)
• ZT - começa na divisa do loteamento Altos de Santa Lúcia na parte norte, com o Rio Cotia, segue por
esse rio até a foz do córrego Vargem Grande; sobe por esse córrego até seu afluente da margem
esquerda; segue esse córrego sem nome até a confluência da Rua General Carneiro com a Rua Pato
Branco, segue pela confluência com o lote 11 da quadra 38, deflete a esquerda e segue confrontando com
o muro de Residencial Granja Velha até a Estrada Morrinhos, segue pela divisa do loteamento Chácara
Santa Lúcia até encontrar a Estrada da Fazendinha; segue por essa Estrada até a divisa do loteamento
Chácara das Paineiras; contornando a divisa desse loteamento até encontrar a Rua Ouro Preto, segue por
essa rua até encontrar a divisa do loteamento Chácara Noel Antônio, segue pela divisa desse loteamento
até encontrar novamente a Rua Ouro Preto, daí segue pela divisa do loteamento do Jardim Colonial;
segue por essa divisa até encontrar a divisa do loteamento Vila Cristina, contorna a divisa desse
loteamento até a Estrada da
Fazendinha; segue por essa Estrada até a Rua Pérola d’Oeste, entre por essa rua até a Rua Biguaçu; segue
por essa rua até o alinhamento da Rua Porto Vitória, segue por essa rua até o encontro com o córrego;
segue por esse córrego até a divisa do loteamento Vila Nova Carapicuiba; segue pela divisa do loteamento
até o Jardim Roseli; segue pela divisa desse loteamento até a Estrada Egílio Vitorello; segue por essa
estrada até o loteamento Altos de Santa Lúcia; segue pela divisa desse loteamento até encontrar o ponto
inicial desta descrição.
ZT - Inicia-se no alinhamento da Rua da Lagoa com Estrada da Fazendinha; segue pela divisa com o bairro
Fazendinha até encontrar a Estrada Morrinhos; deflete à esquerda e segue pelo alinhamento da Estrada
Morrinhos até a divisa com o loteamento Parque Ideal; deste ponto segue pelo muro existente até a
confluência com a Viela Garça e Rua Pérola do Oeste; deflete à direita e segue pelo alinhamento da Rua
Garça até a confluência com o muro do loteamento jardim Ana Estela; deflete à direita e segue pela divisa
com o loteamento Ana Estela e Parque Ideal até a confluência com a Estrada Morrinhos; deflete à
esquerda e segue até a confluência dos bairros Chácaras das Palmeiras e Jardim das Palmeiras; segue pela
divisa dos bairros até a confluência com a Estrada da Fazendinha; segue pelo alinhamento da citada via
pública até a confluência com o bairro Vila Cristina; segue pela divisa deste bairro até a confluência com a
Rua Porto Rico; deflete à direita e segue pelo alinhamento da Rua Porto Rico até a confluência com a Rua
Ouro Preto; segue pelo alinhamento desta avenida até a confluência com a Rua Bonito; segue pelo
alinhamento desta via pública até a confluência com a Estrada da Fazendinha; deflete à esquerda e segue
pelo alinhamento da citada via pública até a confluência com a Rua da Lagoa; ponto inicial desta
descrição.
ÁREA 01 - ponto inicial desta descrição: Inicia-se na confluência do Rio Cotia com os lotes 28, 29 e 30 do
bloco 21 segue pelo leito do Rio Cotia, até a confluência com o Córrego Vargem Grande; segue, pelo leito
do citado Córrego até a confluência com o Condomínio Habitacional Bom Futuro e a propriedade de
Armazéns Gerais Schinitt, segue numa distância de 100,00 metros pela divisa dos lotes; deflete à
esquerda e segue até a confluência com o lotePrivacidade 27 e o limite do tronco coletor de esgoto; segue pelo limite
do tronco coletor divisando com o remanescente dos lotes 28, 29 e 30 até a confluência com a
propriedade da Associação de Moradores do Jardim Continuar São Manoel - AMOJASMA; deflete à esquerda e
segue até a confluência com o Rio Cotia; ponto inicial desta descrição.(Redação dada pela Lei nº
2499/2004)
a) imóveis urbanos com a frente voltada para a Rua General Carneiro, compreendendo parte do lote 05;
parte do lote 09; lote 10 e lote 11 da quadra 36; lotes 07; 08; 09; 10; 11; 12 e 13 da quadra 37; lotes 07;
08; 09; 10; 11 e parte do lote 12 da quadra 38; lote 01 da quadra 41.
b) as áreas totais dos lotes objeto deste Artigo, totalizam aproximadamente 246.304,20 metros
quadrados. (Redação acrescida pela Lei nº 2832/2008)
• ZPH - definido pela lei nº 917 de 11 de setembro de 1.986 em conformidade com SPHAN (Secretaria do
Patrimônio Histórico e Artístico Nacional), CONDEPHAT (Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico,
Arqueológico, Artístico e Turístico do Estado de São Paulo).
• ZUPI - Começa na confluência do limite do Município Carapicuíba/Osasco e a Rua Eduardo Augusto

Mesquita, segue por esta rua até o Córrego Fazenda Velha, deste ponto segue confrontando com este
Córrego até a encontrar com o Ribeirão Carapicuíba, segue confrontando com o Ribeirão Carapicuíba até
o ponto de início desta descrição. (Vide Lei nº 3328/2015)
ZIIPP
Área 01:
Inicia-se na confluência da rua das Garças com a Avenida Marginal do Ribeirão Carapicuíba; segue pelo
alinhamento da Avenida Marginal do Ribeirão Carapicuíba até a confluência com a Avenida Presidente
Tancredo de Almeida Neves; segue pelo alinhamento da Avenida Presidente Tancredo de Almeida Neves
até a confluência com a rua Bom Jesus do Amparo; segue confrontando com o alinhamento da citada via
pública, com área verde, com área de uso institucional até a confluência com a rua Alvinópolis; segue pelo
alinhamento da citada via pública até a confluência com a Avenida Integração; deflete à direita e segue
pelo alinhamento da Avenida integração até a confluência com a rua das Garças; segue pelo alinhamento
da rua das Garças até a confluência com a Avenida Marginal do Ribeirão Carapicuíba; ponto inicial desta
descrição.
Área 02:
Inicia-se na confluência da rua Serra do Mailasqui com a Estrada Doutor Miguel Vieira Ferreira; segue pelo
alinhamento da Estrada Doutor Miguel Vieira Ferreira até a confluência com a rua Serra das Agulhas
Negras; deflete à direita e segue pelo alinhamento da citada via pública até a confluência com a rua Pico
do Jaraguá; segue pelo alinhamento da citada via pública até a confluência com a rua Serra dos Agudos;
deflete à direita e segue pelo alinhamento da citada via pública até o início da rua Serra dos Agudos; a
partir de onde segue pelo seu alinhamento até a confluência com a rua Serra dos Cristais; deflete À direita
e segue pelo alinhamento da rua Serra dos Cristais até a confluência com a rua Serra do Mailasqui; deflete
à direita e segue pelo alinhamento da citada via pública até a confluência com a Estrada Doutor Miguel
Vieira Ferreira; ponto inicial desta descrição. (Redação acrescida pela Lei nº 2458/2004)
ZDI - Inicia-se na confluência da Avenida Rui Barbosa com a Rua Ângela Perioto Tolaine; segue pelo
alinhamento lateral direito da Rua Ângela Perioto Tolaine até a confluência da Rua Presbítero Avelino
Cavalcante Silva; segue pelo alinhamento de citada via pública até a confluência com a Avenida Thâmara,
deflete à direita e segue pelo alinhamento da citada via pública até a confluência com a Avenida
Inocêncio Seráfico; deflete à esquerda e segue até a confluência com a Avenida Fernanda, segue pelo
alinhamento da Avenida Fernanda e Avenida Corifeu de Azevedo Marques até a confluência com a
Avenida Alice; segue pelo alinhamento da Avenida Alice até a confluência com a Travessa Lucy; seguindo
pelo seu alinhamento até a confluência com a Avenida Cacilda até a confluência com a Avenida Eugênia e
Antonio Pignatari, deflete a direita e segue pela divisa com o bairro denominado Vila Silviânia até a
confluência com Avenida Brasil; deflete à direita e segue pelo alinhamento da Avenida Brasil até a
confluência com a Rua Perimetral Norte, deflete a esquerda e segue pelo alinhamento da Avenida
Perimetral Norte até a confluência com a área de condomínio, deflete a esquerda e segue até a
confluência da Alameda C do Parque Ecológico e Rua São João Del Rey até o alinhamento da Avenida
Integração; deflete a esquerda e segue pelo alinhamento Privacidade da citada via pública até a confluência com o
Ribeirão Carapicuíba; segue pelo leito do referido córrego até encontrar o antigo leito do Rio Tietê, na
divisa com os municípios de Osasco e Barueri, deflete Continuara esquerda e segue pela divisa com o Município de
Barueri da citada via pública e o Viaduto Jorge Juçian até o alinhamento de citada via pública até a
confluência com a Rua Ângela Perioto Tôlaine, início desta descrição, encerrando o perímetro.
Para o perímetro da zona acima descrita serão estabelecidas as seguintes normas de uso e ocupação, a
saber:
Taxa de ocupação - máximo de 80 m;
Índice de aproveitamento até 5 vezes a área do terreno;
Área do lote - mínimo de 300,00 m²
Recuo Frontal - mínimo de 5 m;
Frente do lote - mínimo de 10,00 m
Para o pavimento térreo e 1º pavimento será admitido que a construção seja efetuada utilizando as
laterais do imóvel, respeitando o recuo frontal e fundo, porém a partir do piso térreo do 3º pavimento
deverá, a construção está totalmente recuada em todas as divisas, observando as normas estabelecidas
nas faixas A1 e A2, constantes nos quadros da Lei 2107/99.
Para construções destinadas ao uso exclusivamente comercial, deverá ser prevista a destinação de vagas
para estacionamento de veículos, calculado a base de uma vaga para cada 50,00 (cinquenta) metros
quadrados da área construída.
Para as construções de uso misto, o estacionamento deverá ser dimensionado com base de uma vaga
para cada unidade autônoma, somado mais duas vagas para cada 100 (cem) metros quadrados de
construção comercial. (Redação acrescida pela Lei nº 2698/2006)
TABELA 1
Dispõe sobre as restrições de uso do imóvel dentro da zona.
LEGENDA
A Tabela está dividida em três partes:
1) Zonas
2) Usos permitidos na zona
3) Exigências para o uso:
a) Quanto à via de circulação lindeira ao lote:
b) Quanto ao lote;
c) Quanto à edificação:
d) Quanto ao estacionamento;
e) Observações.
USOS
TABELA 1
PERMITIDOS
LOTE EDIFICAÇÃO
Sub-
categorias e Via de RECUO MÍNIMO
Zona e Categoria e Significado circulação Área Frente
definições
Utilizamos Significado
cookies para Conforme
melhorar sua experiência Largura
neste Portal. mínimavocê concorda
Ao continuar navegando, mínimacom a nossa Política de
Privacidade
mínima Frente F
Tabela 4
Continuar
ZT - 1.1
10.00 m para
Zona de 500 m² 15,00 m. 6,00 m. 4
rua sem saída
Transição
ZT - 1.2
10,00 m para
Zona de 2.000 m² 40,00 m. 6.00 m. 4
rua sem saída
Transição
ZR1 baixa 6,00 m para

12S m² 5,00 m. 5,00 m. 3
densidade rua sem saída
Residência
ZR1 - E1
unifamiliar
Uso estrita
com 2
mente
pavimentos: residencial 6,00 m. para
residencial 500m² 15,00 m 5,00 m. 5
3º quando a horizontal rua sem saída
com baixa
topografia
densidade
do terreno
demográfica
permitir
para áreas
até 15.000
m² ou 9,00 m. para
ZR1 - E2 condomínio
unificação vias de acesso
condomínio residencial 450 m² 10,00 m. 5,00 m. 3
de lotes e 6,00 m. para
fechado horizontal
onde há rua sem saída
infra -
estrutura
Privacidade
Continuar
ZR2.1
residencial 6.00 m. para
500 m² 15,00 m. 5,00 m. 3
de média rua sem saída
densidade
ZR2.2
residencial 6,00 m. para
125 m² 5,00 m. 5,00 m. 3
densidade
ZR3.1
residencial
6.00 m para
de média a 750 m² 15,00 m 5.00 m 3
rua som saída
alta
densidade
ZR3.2
residencial 6,00 m para
125 m - 5.00 m 5.00 m 3
densidade
ZR3.3 6.00 m para 75 m² a 5.00 m 5.00 m 3
Habitação rua sem saída 100 m²
de interesse
social
Privacidade
Continuar
Privacidade
Continuar
ZR4.1
residencial 6,00 m para
1.000 m² 20,00 m. 5,00 m. 3
de alta rua sem saída
densidade
Privacidade
Continuar
ZR4.2
residencial 6,00 m. para
125 m² 5.00 m. 5,00 m. 3
de media rua sem saída
densidade
CR1 - E1 comercial de 9,00 m, do

10,00 m 500 m² 15.00 m. 3
corredor âmbito local eixo da via
residencial
CR1 - E2
de média 9,00 m. do
corredor de 10,00 m 250 m² 10,00 m. 3
densidade e eixo da via
uso misto
comercial
CR1-E3
comercial e 7,00 m. do
corredor de 10,00 m. 500 m² 15,00 m. 3
industrial eixo da via
uso misto
9,00 m. do
eixo da via
CR2 uso misto comercial 10.00 m. 250 m² 10,00 m. 3
ou mínimo
5,00 m.
9,00 m. do
uso especial eixo da via
M1 10,00 m. 500 m² 15,00 m. 3
misto ou mínimo
5,00 m.
9,00 m. do
eixo da via
m² uso especial 10,00 m. 1.000 m² 15.00 m. 3
ou mínimo
5,00 m.
comercial 6,00 m.
de para
CR3 uso misto 125 m² 5,00 m. 5,00 m. 3,00 m
âmbito rua sem
local saída
9,00 m. do
uso
10,00 eixo da via

Utilizamos M1melhorar sua experiência
cookies para especial 750navegando,
neste Portal. Ao continuar m² 15,00
você m. com a nossa Política de
concorda 3,00 m
m. ou mínimo
misto Privacidade
5.00 m.
Continuar
15.00 m do
10.00 eixo da via
CR4 uso misto comercial 500 m² 15,00 m. 3.00 m
m. ou mínimo
5.00 m.
9,00 m. do
uso
10,00 eixo da via
M1 especial 750 m² 15,00 m. 3,00 m
m. ou mínimo
misto
5,00 m.
CR5 uso misto comercial 10,00 m 250 m² 10,00 m. 5.00 m. 3.00 m
9,00 m do
uso
eixo da via
M1 especial 10.00m. 500 m² 15,00 m. 3,00 m
ou mínimo
misto
5,00 m.
9.00 m. do
uso 10,00 eixo da via
M² 1.000 m² 15,00 m. 3,00 m
especial m. ou mínimo
5,00 m.
10,00
CR6 cookies para
Utilizamos usomelhorar
misto sua experiência
comercial 250navegando,
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você m. com5,00
concorda m. Política de
a nossa 3,00 m
m.
Privacidade
Continuar
9,00 m. do
uso
eixo da via
M1 especial 10,00 m 500 m² 15,00 m. 3,00 m
ou mínimo
misto
5,00 m.
9,00 m. do
NP 1.500 m² 15,00 m. 3,00 m
5,00 m.
CR 7-CR B
CR 9-CR 10
CR11 - CR12
CR13-CR14
CR15-CR16
CR17-CR18
CR19-CR20
10,00
CR-21, CR- uso misto comercial 250 m² 10,00 m. 5,00 m. 3,00 m
m.
22, CR-23,
CR-24, CK-
25, CR-26
(Redação
acrescida
pela Lei nº
2832/2008)
9,00 m. do
uso
10,00 eixo da via
especial 500 ma 15,00 m. 3,00 m
m. ou mínimo
misto
5,00 m.
9,00 m. do
1,500 m² 15,00 m. 3,00 m
5,00 m.
TABELA 2
Define os tipos de vias de circulação conforme as suas categorias, quanto a largura e declividade.
TABELA 2
Utilizamos cookies para melhorar sua experiência neste Portal. AoTIPOS DEnavegando,
continuar VIAS DE você
CIRCULAÇÃO
concorda com a nossa Política de
Privacidade
Padrões exigidos 1ª Categoria 2ª Categoria ou 3ª Categoria "Cul de
Pedestre
ou Arterial Coletora
Continuar ou Local Sac"
+ de 10,00
Largura mínima + de 28,00 m. + de 14,00 m. 9,00 m. 4,00 m.
m.
13,00
Largura máxima - 17,00 m. 14,00 m. 6,00 m.
m.
Caixa Carroçável mínima 20,00 m. 10,00 m. 7,00 m. 6,00 m. -
Passeio lateral mínimo de 8% de largura

1,50 m. 1,50 m. 1,50 m. -
cada lado da via) da via
12% de largura
Canteiro central mínimo - - - -
da via
15% ou
Declividade máxima 8% 10% 15% 15%
escadaria
Declividade mínima 0,50% 0,50% 0,50% 0,50% 0,50%
TABELA 3
Dispõe sobre a extensão das faces e aberturas de vias de circulação para pedestres em relação ao
comprimento das quadras.
TABELA 3
Á
ÁREAS DE USO PUBLICO QUADRAS
AE
Distância
Comprimento (m)
Deverão
máxima Junto as
Quando ter
do lote a rodovias,
Circulação Livres Institucionais superior passagem
mínimo Máximo a (m.) via ferrovias e
a cada
(m) (m) coletora transmissão
(m.)
(m.)
20% 10% 5% 100 450 200 150 450 15 m.
18% 14% 7% 450 800 600 300 1000 20 m.

16% 18% 9% 800 1200 600 300 3000 25 m.
18% 12% 7% 300 600 300 200 600 18 m.

16% 16% 11% 600 1000 - - 2000 30 m.
14% 20% 13% 1000 1500 - - 4500 40 m.
Obs.: As faixas non aedificandi poderão ter suas extensões alteradas em conformidade com as leis
pertinentes
TABELA 4
Define o tipo de uso (e sua respectiva sigla) permitido em cada zona.
LEGENDA
Privacidade
X - uso permitido
Continuar
□ uso não permitido
ZONAS
TABELA 4 -
ATIVIDADES SIGLA ZR1- ZR2- CR1-
(USOS) ZT ZUPI ZR1 ZR2 ZR3 ZR4 CR2 CR3 CR4
E E E
Abate de animais I3 X
Academia de
ginástica e S2 X X X X X X X X X X
esporte
Acessórios p/
máquinas e
instalações C2 X X X X
mecânicas,
Comércio de
Adega C1 X X X X X X X
Adubos e outros
materiais
C2 X X X X
agrícolas,
Comércio de
Agência Bancária S1 X X X X X X
Agência de
anúncios em
S2 X X X X X X
jornal
classificados
Agência de
S1 X X X X X X
capitalização
Agência de
S2 X X X X X X
cobrança
Agencia de
correios e E1 X X X X X X X X
telégrafos
Agência de
empregos e mão
S2 X X X X X X X X
de obra
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enlatados,
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Aluguel de
equipamentos
S2 X X X X X X
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Aluguel de filmes S2 X X X X X X X X X
Aluguel de
máquinas e
S2 X X X X X X
equipamentos
leves
Aluguel de
máquinas e
S3 X X X X
equipamentos
pesados
Aluguel de
S2 X X X X X X
móveis
Aluguel de
S2 X X X X X X
veículos leves
Aluguel de
S3 X X X X
veículos pesados
Aluguel de
S2 X X X X X X X X
vestimentas
Alvejamento e
lavagem
I1/I2 X X
(industrial) de
tecidos
Ambulatório E1/E2/S1 X X X X X X X
Anfiteatro E1 X X X X X X X X
Animais abatidos
(aves. carnes,
C2 X X X X X X X X X
pescado),
Comércio de Privacidade
Continuar
Animais
domésticos,
alimentos p/ C2 X X X X X X X X
animais,
Comércio de
Aparelhos
elétricos e
C2 X X X X X X X X
eletrônicos,
Comércio de
Área de
E1 X X X X X X X X X
recreação infantil
Armas e
munição, caca e
pesca, cutelaria, C2 X X X X
selas e arreios.
Comércio de
Armazenagem
S3 X X X X X X X
alfandegaria
Armazenagem e
estocagem de S3 X X X X X X X
mercadoria
Artefatos de
borracha, metal,
C2 X X X X X X
plástico.
Comércio de
Artefatos de
borracha,
plástico,
C2 X
(produtos
perigosos).
Comércio de
Artefatos de
madeira
C2 X X X X X X
aparelhada,
Comércio de
Artefatos de
metal, Comércio C2 X X X X X X
de
Artefatos
p/construção em
C2 X X X X X X
barro cozido.
Comércio de
Artefatos p/
construção em
C2 X X X X X X
concreto,
Comércio de Privacidade
Continuar
Artefatos p/
construção em
C2 X X X X X X
madeira,
Comércio de
Artefatos p/
construção em
C2 X X X X X X
plástico.
Comércio de
Artigos de couro.
C2 X X X X X X X X
Comércio de
Artigos p/
cabelereiro. C2 X X X X X X X X
Comércio de
Artigos p/ festa.
C2 X X X X X X X X
Comércio de
Artigos p
/piscina. C2 X X X X X X X X
Comércio de
Artigos
religiosos. C2 X X X X
Comércio de
Asilo E1/E2 X X X
Assessoria de
importação e S1 X X X X X X
exportação
Assessoria fiscal
S1 X X X X X X
e tributária
Associações
S1 X X X X X X X X X X
beneficentes
Associações
comunitárias de S1 X X X X X X X X X X
vizinhança
Associações
S2 X X X X X X X X X X
culturais
Associações e
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Auto elétrico S2 X X X X X X
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Bazar C1 X X X X X X X X X
Bebidas,
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Atacadista de
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Bicicletas C2 X X X X X X X X
Bijouteria,
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Bilhar S1 X X X X X X X X
Boate, casa de
música e C2 X X X X
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Bomboniere,
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doceria, C1 X X X X X X X X X
sorveteria,
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Borracharia S2 X X X X X X X X
Butique C2 X X X X X X X X X
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C2 X X X X X X
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Calçados,
C2 X X X X X X X X
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e quadras
Cantina,
Restaurante,
Utilizamos
C2 X X X X X X X
X
churrascaria,
Privacidade
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Carpintaria S2
Continuar X X X X X X
Cartazes, placas.
S2 X X X X X X
Pintura de
Cartório de notas
S2 X X X X
e protestos
Cartório de
S2 X X X X
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Carvão,
C2 X X X X X X
Comércio de
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Choperia, drinks C2 X X X X X X
Casa lotérica C2 X X X X X X X X
Casa pré-
fabricadas.
C2 X X X X
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Central de policia E3 X X X X X X X X X X
Central
E3 X X X X X X X X X X
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compras - C2 X X X X X X X X X
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Artigos de
Cereais,
C2 X X X X X X X X
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Cinemas S2 X X X X
Clínica de
S2 X
repouso
Clinica dentárias
S2 X X X X X X X X X
e médicas
Clinica
Veterinária e Privacidade
S2 X X X X X X
hospital
veterinária Continuar
Clubes
associativos,
E1 X X X X X X X X
recreativos,
esportivos
Concessionária
C2 X X X X
de veículos
Cooperativa de
C2 X X X X
consumo
Copiadora,
fotocópia, S1 X X X X X X X X
plastificação
Cortinas e
tapetes. C2 X X X X X X X X
Comércio de
Creches E1 X X X X X X X X X
Cristais, louças,
porcelanas. C2 X X X X X X X X
Comércio de
Cursos
preparatórios
E1 X X X X X X X X
p/escoias
superiores
depósito de
instalações
C2 X X X X X X X
comerciais e
industriais.
Depósito de
materiais e
equipamentos
S2 X X X X X X X
de empresas de
prestação
serviço
Depósito e
distribuição de C2 X X X X X X
bebidas
Desdobramento
I2 X X X X
de madeira bruta
Desmanche de
veículos (com C2 X X
diretrizes)
Despachante S2 X X X X X X X X
Desratização,
dedetização. S2 X X X X X X
higienização
Privacidade
Discos e fitas.
C2 X X X X X X X X
Comércio de Continuar
Distribuidora de
S2 X X X X
jornais e revistas
Diversões
eletrônicas (Obs:
video-pôquer S2 X X X X X X
não permitida) -
(com diretrizes)
Editoras de
livros, jornais e
revistas S2 X X X X X X
(administração e
redação)
Eletricista,
S1 X X X X X X X X
encanador
Elétricos.
Oficinas de S2 X X X X X X X X
Aparelhos
Eletrodomésticos
e utensílios
02 X X X X X X X X
domésticos.
Comercio de
Eletroterapia e
S2 X X X X
Radioterapia
Elevadores,
S2 X X X X
Oficina de
Empório,
armazém, C1 X X X X X X X X X
mercearia
Empresa de
mudança, S3 X X X X X X
transportadora
Empresa de
S2 X X X X X X
seguro
Ensino Básico de
1º e 2º grau
Ensino Básico de
1º grau
Ensino pré-
escolar,
(maternal, E1 X X X X X X X X X
jardim de
infância)
Ensino técnico-
E1 X X X X X X X X
profissional
Privacidade
Equipamento de
C2 X X X X X X X X
informática Continuar
Equipamento de
som (veículos
automotores), C2/S2 X X X X X X
Comércio e
Oficina de
Equipamento
p/camping, C2 X X X X X X
Comercio de
Escola de dança
S1 X X X X X X X X
e música
Escola de
S1 X X X X X X X X
informática
Escola de
S1 X X X X X X X X
natação
Escola ou
academia de E1/S1 X X X X X X X X
futebol
Escritório,
Ateliers,
S1 X X X X X X X X
profissionais
autônomos
Escritório de
corretagem S1 X X X X X X
imobiliária
Escritório de
técnicos S1 X X X X X X X X
profissionais
Espelhos,
molduras, vidros. C2 X X X X X X X
Comércio de
Estábulos e
X
cocheiras
Estacionamento S2 X X X X X X X X
Escritores,
S2 X X X X X X
Oficina de
Fabricação de
artigos e
12 X X X X X X
fibrocimento e
gesso
Fabricação de
concreto e I2 X X X X X X
argamassa
Fabricação de
espuma de I2
Privacidade
X X X X X X
borracha
Continuar
Fabricação de
lixas, rebolos e I2 X X X X X X
abrasivos
Fabricação de
material I2 X X X X X X
cerâmico
Fabricação de
motores de I2 X X X X X X
combustão
Fabricação de
I2 X X X X X X
pedras
Fabricação de
I2 X
rações
Fabricação de
I2 X
vidros
Farmácia,
drogaria,
C1 X X X X X X
perfumaria e
cosméticos
Fechaduras.
Comércio e C2/S2 X X X X X X X X X X
Oficina de
Ferragens,
C2 X X X X X X
Comércio de
Ferramentas,
C2 X X X X X X
Comércio de
Ferro
p/construção. C2 X X X X X X
Comércio de
Ferro velho,
Sucata - (com C2 X X X X X X
diretrizes)
Floricultura,
plantas naturais C1 X X X X X X X X X
e artificiais
Fogo
(Equipamentos
C2 X X X X X X
p/combate),
Comércio de
Forjaria I3 X X X X X X X
Fotografia, ótica
(artigos para). C2 X X X X X X X X
Comércio de
Privacidade
Continuar
Frutas,
hortaliças,
legumes e C1 X X X X X X X X X
verduras.
Comércio de
Frutos, sementes
e grãos, C1 X X X X X X
Comércio de
Fundição e fusão I2 X
Galvanoplastia -
(autorização - S2 X
CETESB)
Garagem de
frota de S3 X X X X X X
caminhões
Garagem de
S3 X X X X X X
frota de taxi
Garagem de
S3 X X X X X X
ônibus
Garagem de
tratores e S3 X X X X X X
máquinas afins
Garrafas e outros
recipientes, C2 X X X X X X
Comércio de
Gás engarrafado.
C2 X X X X X X
Comércio de
Gelo. Comércio
C2 X X X X X X
de
Gráfica S2 X X X X X X
Guarda de
S3 X X X X X X
animais
Hípica E2 X
Hotéis S2 X X X X X X X X
Igreja E1 X X X X X X X X
Implementos
agrícolas. C2 X X X X X X
Comércio de
Jogos. Casa de S2 X X X X
Jornais e revistas C1 X X X X X X X X X
Laboratório de
Utilizamos
S2 X X X X X
X
análise clinica
Privacidade
Laboratório de
S2 X X X X X X
análise química Continuar
Laboratório de
S1 X X X X X X
prótese dental
Lavanderia
S2 X X X X X X
hospitalar
Lavanderia,
tinturaria (não S1 X X X X X X
industrial)
Lubrificantes e
materiais. C2 X X X X X X
Comércio de
Luminárias,
C2 X X X X X X
lustres
Madeira
aparelhada. C2 X X X X X X
Comércio de
Madeira bruta.
C2 X X X X X X
Comércio de
Madeira,
I2 X X X X X X
Preparação de
Magazines (lojas) C2 X X X X X X
Marrmoraria.
S2 X X X X X X
Cantaria
Materiais para
construção. C2 X X X X X X
Comércio de
Material de
limpeza. C2 X X X X X X X
Comércio de
Material elétrico,
C2 X X X X X X
Comércio de
Material
hidráulico. C2 X X X X X X
Comercio de
Mecânicas,
C2 X X X X X X
Motores
Minerais,
C2 X X X X X X
Comércio de
Molas, Oficina de S2 X X X X X X
Motocicletas -
agência, peças e C2 X X X X X X
acessórios
Privacidade
Continuar
Niquelação,
prataria e
douração - S2 X X X X X X
(autorização -
CETESB)
Oficinas de
aparelhos S2 X X X X X X
elétricos
Oficinas de
máquinas em S2 X X X X X X
geral
Óleo
combustível.
C2 X X X X X X X X
Comércio de -
(com diretrizes)
Padaria,
C1 X X X X X X X X
panificadora
Papelaria, livraria C1 X X X X X X X
Peças e
acessórios de
C2 X X X X X X
automóveis,
Comércio de
Peças e
acessórios de
S2 X X X X X X
automóveis.
Oficina de
Medras
p/construção, C2 X X X X X X
Comércio de
Pensões S1 X X X X X X
Petroquímica em
geral -
I2 X
(autorização -
CETESB)
Pintura e
funilaria de
S2 X X X X X X
veículos
automotores
Pizzas p/viagem C1 X X X X X X X X
Pneus. Comércio
C2 X X X X X X
de
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Veículos - (com Privacidade
diretrizes)
Continuar
Preparo de
borracha
sintética - I2 X
(autorização -
CETESB)
Quadra de Escola
de samba (com E2 X X
diretriz)
Químicos em
geral -
I2 X X X
(autorização -
CETESB)
Roupa de cama,
mesa e banho, C2 X X X X X X X
Comércio de
Roupas
profissionais ou
de proteção, C2 X X X X X X X
uniformes
militares
Sacolão C2 X X X X X X X
Sanatório E2 X
Sapateiro S1 X X X X X X X
Segurança,
S2 X X X X X X
vigilância
Serralheiros S2 X X X X X X
Serviços
funerários e E1 X X X X
velório
Soldagem S2 X X X X
Supermercados C2 X X X X X X X X
Tapeçaria,
S2 X X X X X X X
Oficina de
Tapetes e
cortinas, C2 X X X X X X X
Comércio de
Tecidos,
C2 X X X X X X X
Comércio de
Terminal de
transporte de S3 X X X X X X
carga
Tintas Comércio
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Privacidade
Tipografia S2 X X X X X X
Continuar
Vestuário.
C2 X X X X X X X
Comércio de
Vulcanização -
(autorização - I2 X X
CETESB)
QUADROS SOBRE FAIXAS A1 E A2
Gabaritos ilustrativos para demarcação dos recuos para edificação com mais de 2 (dois) pavimentos
conforme a sua utilização.
TABELA 4
Privacidade
Continuar
________________________________________________________________________________________________________________
_____________________________________________
| | | ZONAS
|
| | |------+------+------+------+------+------+------+------+---
---+------+------+------+------+------+------|
| TABELA 4 - ATIVIDADES (USOS) | SIGLA | ZT | ZUPI | ZR1 | ZR1-E| ZR2 | ZR2-E| ZR3 | ZR4 | CR
1-E| CR2 | CR3 | CR4 | CR5 | CR6 | CR7 |
| | | | | | | | | | |
| | | | | |ao 18|
|==========================================|=========|======|======|======|======|======|======|======|======|===
===|======|======|======|======|======|======|
|Acessórios /p máquinas e instalações mecâ-|C2 | | | | |x | |x |x |x

|x |x |x |x |x |x |
|nicas, Comércio de | | | | | | | | | |
| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Adega |C1 | | | | |x | | | |
| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Agência Bancária |S1 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Agência de capitalização |S1 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Agência de cobrança |S2 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Agência de passagens e de turismo |S1 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Alfaiate, costureiro |S1 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Aluguel de veículos leves |S2 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Animais domésticos, Alimentos p/ animais,|C2 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|Comercio de | | | | | | | | | |
| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Aparelhos Elétricos e Eletrônicos, Comer-|C2 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|cio de | | | | | | | | | |
| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Artefatos para construção em concreto,|C2 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|comercio de | | | | | | | | | |
| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Asilo |E1/E2 | | | | |x | | | |
| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Auto elétrico |S2 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Auto Moto Escola |S1 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Bar, Pastelaria |S1 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Bebidas, Comercio atacadista de |C3 | | | | |x | | | |

Privacidade
| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Bicicletas |C2
Continuar
| | | | |x | | | |
| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Borracharia |S2 | | | | |x | | | |
| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Buffet - Eventos |S2 | | | | | | |x |x |x

|x |x |x |x |x |x |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Brinquedos, Comercio de |C2 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Cal e cimento, comércio de |C2 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Calçados, comércio de |C2 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Cantina, Restaurante, Churrascaria, piz-|C2 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|zaria | | | | | | | | | |
| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Centro de Reabilitação |S2 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Clínica de Repouso |S2 | | | | |x | |x |x |x

|x |x |x |x |x |x |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Clínica veterinária |S2 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Copiadora, fotocópia, plastificação |S1 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Estacionamento |S2 | | | | |x | | | |
| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Escritório de corretagem imobiliária |S1 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Farmácia, Drogaria, perfumaria e|C1 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|cosméticos | | | | | | | | | |
| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Ferragens, comércio de |C2 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Ferramentas, comércio de |C2 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Fotografia, ótica( artigos para), Comércio|C2 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|de | | | | | | | | | |
| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Gás engarrafado, Comércio de |C2 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Laboratório de Análise Clinica |S2 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Laboratório de prótese Dental |S1 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Lavanderia e tinturaria (não Industrial) |S1 Privacidade

| | | | |x | | | |
| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
Continuar
|Lubrificantes e materiais, Comercio de |C2 | | | | |x | | | |
| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Magazines (lojas) |C2 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Marmoraria, cantaria |S2 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Materiais para construção, comércio de |C2 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Material de Limpeza, comércio de |C2 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Material elétrico, comércio de |C2 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Material hidráulico, Comercio de |C2 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Mecânica, Motores |C2 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Minerais, comercio de |C2 | | | | |x | | | |

| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Serviços de Consultoria |S1 | | | | |x | |x |x |x

|x |x |x |x |x |x |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Serviços de Locação de Recursos|S1 | | | | |x | |x |x |x

|x |x |x |x |x |x |
|Humanos | | | | | | | | | |
| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Serviços de Paisagismo - Floricultura |C1/S1 | | | | |x | |x |x |x

|x |x |x |x |x |x |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Empresas Prestadores de Serviços -|S1 | | | | |x | |x |x |x

|x |x |x |x |x |x |
|Elétrica/Hidráulica/Mecânica/Cívil | | | | | | | | | |
| | | | | | |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Serviços de Estética - Salão de Beleza |S1 | | | | |x | |x |x |x

|x |x |x |x |x |x |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Joias e Bijuterias, Comércio de |C1/S1 | | | | |x | |x |x |x

|x |x |x |x |x |x |
|------------------------------------------|---------|------|------|------|------|------|------|------|------|---
---|------|------|------|------|------|------|
|Serviços de Marketing |S1 | | | | |x | |x |x |x

|x |x |x |x |x |x |
|__________________________________________|_________|______|______|______|______|______|______|______|______|___
___|______|______|______|______|______|______|
Obs.: "X" é o que pode ser desenvolvido em cada zoneamento ou corredor. (Redação dada pela Lei nº
3486/2017)
Privacidade
TABELA 4 - Continuar ZONAS

ATIVIDADES
SIGLA ZR1- ZR2- CR1-
(USOS) ZT ZUPI ZR1 ZR2 ZR3 ZR4 CR2 CR3 CR4 CR5
E E E
Abate de animais I3 x x
Academia de ginástica e esporte S2 x x x x x x x x x x x x x x
Acessórios p/ máquinas e instalações

C2 x x x x x x x x x x x
mecânicas, Comércio de
Adega C1 x x x x x x x x x x x
Prefeitura de Carapicuíba Secretaria de Assuntos Jurídicos
Adubos e outros materiais agrícolas,

C2 x x x x x x x x
Comércio de
Agência Bancária S1 x x x x x x x x x x x
Agência de anúncios em jornal,

S2 x x x x x x x x x x
classificados
Agência de capitalização S1 x x x x x x x x x x x
Agência de cobrança S2 x x x x x x x x x x x
Agência de correios e telégrafos E1 x x x x x x x x x x x x
Agência de empregos e mão de obra

S2 x x x x x x x x x x x x
temporária
Agência de órgão de previdência social E2 x x x x x x x x x x
Agência de passagens e de turismo S1 x x x x x x x x x x x

Agência de propaganda e publicidade S2 x x x x x x x x x x
Água mineral, pesquisa e lavra x x x x x x x x x x
Alfaiate, costureiro S1 x x x x x x x x x x x x
Alimentos congelados, Confecção e

C3 x x x x x x x x x x x x
comercialização Atacadista de
Alimentos congelados, Confecção e

comercialização de
Alimentos embalados ou enlatados,

Comércio Atacadista de
Alimentos embalados ou enlatados,

Comércio de
Alimentos, Comércio Atacadista de C3 x x x x x x x x x x

Aluguel de equipamentos de som e
S2Privacidade x x x x x x x x x x x x x
eletrodomésticos
Aluguel de filmes S2
Continuar x x x x x x x x x x x
Aluguel de máquinas e equipamentos

S2 x x x x x x x x
leves
Aluguel de máquinas e equipamentos
pesados
Aluguel de móveis S2 x x x x x x x x x x
Aluguel de veículos leves S2 x x x x x x x x x
Aluguel de veículos pesados S3 x x x x x x x x x x x x
Aluguel de vestimentas S2 x x x x x x x x x x
Alvejamento e lavagem (industrial) de
I1/I2 x x
tecidos
Ambulatório E1/E2/S1 x x x x x x x x x x x x
Anfiteatro E1 x x x x x x x x x x x x x
Animais abatidos (aves, carnes,

pescado), Comércio Atacadista de
Animais abatidos (aves, carnes,

pescado), Comércio de
Animais domésticos, alimentos

p/animais, Comércio Atacadista de
Animais domésticos, alimentos

p/animais, Comércio de
Aparelhos elétricos e eletrônicos,

C2 x x x x x x x x x x x x x
Comércio de
Área de recreação infantil E1 x x x x x x x x x x x x x
Armas e munição, caça e pesca,

C2 x x x x x x x x x x
cutelaria, selas e arreios, Comércio de
Armazenagem alfandegária S3 x x x x x x x x x x
Armazenagem e estocagem de
mercadoria
Artefatos de borracha, metal, plástico,
Comércio de
Artefatos de borracha, plástico,
(produtos perigosos), Comércio de
Artefatos de madeira aparelhada,
Comércio de
Artefatos de metal, Comércio de C2 x x x x x x x x x x

Artefatos p/construção em barro cozido,
Comércio de
Artefatos p/construção em concreto,
Comércio de
Artefatos p/construção em madeira,
C2Privacidade x x x x x x x x x x
Comércio de
Continuar
Artefatos p/construção em plástico,

Comércio de
Artigos de couro, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x x
Artigos p/cabeleireiro, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x x

Artigos p/festa, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x x
Artigos p/piscina, Comércio de C2 x x x x x x x x
Artigos religiosos, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x x
Asilo E1/E2 x x x x x x x x x x x
Assessoria de importação e exportação S1 x x x x x x x x x x x
Assessoria fiscal e tributária S1 x x x x x x x x x x x x x x
Associações beneficentes S1 x x x x x x x x x x x x x x
Associações comunitárias de vizinhança S1 x x x x x x x x x x x x x x

Associações culturais S2 x x x x x x x x x x x x x x
Associações e fundações específicas S2 x x x x x x x x x x x
Auto elétrico S2 x x x x x x x x x x x
Auto - moto escola S1 x x x x x x x x x

Automóveis, caminhões, ônibus -
agência, acessórios, peças
Banco - Sede S2 x x x x x x x x x x x
Banhos e impregnações protetoras I2 x x x x x x x x x x
Banhos, Saunas, duchas, massagens S2 x x x x x x x x x x x x x
Bar, pastelaria C1 x x x x x x x x x x x x
Barcos e lanchas, Comércio e Oficina de C2/S2 x x x x x x x x
Bazar C1 x x x x x x x x x x x x x
Bebidas, Comércio Atacadista de C3 x x x x x x x x x x x
Prefeitura de Carapicuíba
Secretaria de Assuntos Jurídicos
Biblioteca E1 x x x x x x x x x x x x x
Bicicletas C2 x x x x x x x x x x x x
Bijouteria, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x x
Bilhar S1 x x x x x x x x x x x x
Boate, casa de música e danceteria C2 x x x x x x x x

Bombonière, confeitaria, doceria,
sorveteria, "rotisserie"
Privacidade
Borracharia S2 x x x x x x x x x x x x
Boutique C2 x x
Brinquedos, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x
Cal e cimento, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x
Calçados, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x x
Campo de futebol "society" e quadras E1 x x x x x x x x x x x x

Cantina, Restaurante, churrascaria, pizzaria C2 x x x x x x x x x x x x
Carpintaria S2 x x x x x x x x x x
Cartazes, placas, Pintura de S2 x x x x x x x x x x
Cartório de notas e protestos S2 x x x x x x x x

Cartório de registro civil S2 x x x x x x x x
Carvão, Comércio de C2 x x x x x x x x x x
Casa de café, chá C2 x x x x x x x x x x x x x
Casa lotérica C2 x x x x x x x x x x
Casa pré-fabricadas, Exposição e comércio
de
Central de correio C2 x x x x x x x x
Central de polícia E3 x x x x x x x x
Central telefônica E3 x x x x x x x x x x x x x x
Centro de compras - Shopping Center C2 x x x x x x x x x x x x x x

Centro de orientação familiar, profissional E1/E2 x x x x x x x x x x x x x
Centro de reabilitação S2 x x x x x x x x x x x x
Centro de saúde E1/E2 x x x x x x x x x x x x
Cerâmica, Comércio de Artigos de C2 x x x x x x x x x x x x x

Cereais, Comércio de C2 x x x x x x x x x x
Choperia, drinks C2 x x x x x x x x x x x x
Cinemas S2 x x x x x x x x
Clínica de repouso S2 x x x
Clínica dentárias e médicas S2 x x x x x x x x x x x x x

Clínica Veterinária e hospital veterinária S2 x x x x x x x x x x x
Clubes associativos, recreativos, esportivos E1 x x x x x x x x x x x x
Concessionária de veículos C2 x x x x x x x x
Cooperativa de consumo C2 x x x x x x x x
Copiadora, fotocópia, plastificação S1 x x x x x x x x x x x x
Cortinas e tapetes, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x x
Creches E1 x x x x x x x x x x x x x
Cristais, louças, porcelanas, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x x

Cursos preparatórios p/escolas superiores E1
Privacidade x x x x x x x x x x x x
Depósito de instalações comerciais e

C2 x
Continuar x x x x x x x x x
industriais.
Depósito de materiais e equipamentos de

empresas de prestação serviço
Depósito e distribuição de bebidas C2 x x x x x x x x x x
Desdobramento de madeira bruta I2 x x x x x x x x

Desmanche de veículos (com diretrizes) C2 x x x x x x x x x x
Despachante S2 x x x x x x x x x x x x
Desratização, dedetização, higienização S2 x x x x x x x x x x
Discos e fitas, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x x

Distribuidora de jornais e revistas S2 x x x x x x x x
Diversões eletrônicas (Obs:- vídeo-pôquer

não permitida) - (com diretrizes)
Editoras de livros, jornais e revistas

(administração e redação)
Eletricista, encanador S1 x x x x x x x x x x x x
Elétrico, Eletrônico, Comércio Atacadista de C2 x x x x x x x x x x x x
Eletrodomésticos e utensílios domésticos,

Comércio Atacadista de
Eletrodomésticos e utensílios domésticos,

Comércio de
Eletroterapia e Radioterapia S2 x x x x x x x x
Elevadores, Oficina de S2 x x x x x x x x
Embalagens, Comércio Atacadista de C2 x x x x x x x x x x x x
Embalagens, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x x
Empório, armazém, mercearia C1 x x x x x x x x x x x x x

Empresa de mudança, transportadora S3 x x x x x x x x x x
Empresa de seguro S2 x x x x x x x x x x
Empresas Prestadores de Serviços - S1 x x x x x x x x x x x x x
Prefeitura de Carapicuíba
Secretaria de Assuntos Jurídicos
Elétrica/Hidráulica/Mecânica/Civil
Ensino Básico de 1º e 2º grau E1 x x x x x x x x x x x x x
Ensino Básico de 1º grau E1 x x x x x x x x x x x x x
Ensino pré-escolar, (maternal, jardim de

E1 x x x x x x x x x x x x
infância)
Ensino técnico-profissional
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Privacidade
Equipamento de informática, Comércio de C2 x x x x x x x x x x
Continuar
Equipamento de som (veículos

C2/S2 x x x x x x x x x x
automotores), Comércio e Oficina de
Equipamento p/camping, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x x
Equipamento, Comércio Atacadista de C2 x x x x x x x x x x x x
Escola de dança e música S1 x x x x x x x x x x x x
Escola de informática S1 x x x x x x x x x x x x
Escola de natação S1 x x x x x x x x x x x x
Escola ou academia de futebol E1/S1 x x x x x x x x x x x x
Escritório de corretagem imobiliária S1 x x x x x x x x x x x
Escritório de técnicos profissionais S1 x x x x x x x x x x x x

Escritório, Ateliers, profissionais
S1 x x x x x x x x x x x
autônomos
Espelhos, molduras, vidros, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x x x
Estábulos e cocheiras x x x x x x x x x x x x
Estacionamento S2 x x x x x x x x x x
Extintores, Oficina de S2 x x x x x x x x x x
Fabricação de Acessórios I2 x x x x x x x x
Fabricação de artigos e fibrocimento e

I2 x x x x x x x x x x
gesso
Fabricação de concreto e argamassa I2 x x x x x x x x x x
Fabricação de espuma de borracha I2 x x x x x x x x x x
Fabricação de Ferramentas I2 x x x x x x x x x
Fabricação de Gelo I2 x x x x x x x x x
Fabricação de lixas, rebolos e abrasivos I2 x x x x x x x x x x
Fabricação de máquinas e equipamentos I2 x x x x x x x x x
Fabricação de material cerâmico I2 x x x x x x x x x x

Fabricação de motores de combustão I2 x x x x x x x x x x
Fabricação de Peças I2 x x x x x x x x x
Fabricação de pedras I2 x x x x x x x x
Fabricação de rações I2 x x x x x x x x
Fabricação de vidros I2 x x x x x x x x x x x
Farmácia, drogaria, perfumaria e
C1 x x x x x x x x x x x x x x
cosméticos
Fechaduras, Comércio e Oficina de C2/S2 x x x x x x x x x x x
Ferragens, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x
Ferramentas, Comércio de C2 x x x x x x x x x x
Ferro p/construção, Comércio de C2
Privacidade x x x x x x x x x x
Ferro velho, Sucata - (com diretrizes) C2 x x
Floricultura, plantas naturais e artificiais C1 x x x x x x x x x x

Fogo (Equipamentos p/combate), Comércio
de
Forjaria I3 x x x x x x x x x x x x
Fotografia, ótica (artigos para), Comércio
de
Frutas, hortaliças, legumes e verduras,
Comércio de
Frutos, sementes e grãos, Comércio de C1 x x x x x x x x x x
Fundição e fusão I2 x x x x x x x x x x x
Galvanoplastia - (autorização - CETESB) S2 x x x x x x x x x x
Garagem de frota de caminhões S3 x x x x x x x x x x

Garagem de frota de taxi S3 x x x x x x x x x x
Garagem de ônibus S3 x x x x x x x x x x x
Garagem de tratores e máquinas afins S3 x x x x x x x x x x
Garrafas e outros recipientes, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x

Gás engarrafado, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x x
Gelo, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x x
Gráfica S2 x x x x x x x x x x x
Guarda de animais S3 x x x x x x x x x x x
Hípica E2 x
Hotéis S2 x x x x x x x x x x x x
Igreja E1 x x x x x x x x x x
Implementos agrícolas, Comércio de C2 x x x x x x x x

Jogos, Casa de S2 x x x x x x x x x x x x x
Joias e Bijuterias, Comércio de C1/S1 x x x x x x x x x x x
Jornais e revistas C1 x x x x x x x x x x x x
Laboratório de análise clínica S2 x x x x x x x x x x x

Laboratório de análise química S2 x x x x x x x x x x
Laboratório de prótese dental S1 x x x x x x x x x x x
Lanchonete C1 x x x x x x x x x x x
Lavanderia hospitalar S2 x x x x x x x x x x x
Lavanderia, tinturaria (não industrial) S1 x x x x x x x x x x x

Lubrificantes e materiais, Comércio de C2
Privacidade x x x x x x x x x x x
Luminárias, lustres C2 x x x x x x x x x x x
Continuar
Madeira aparelhada, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x
Madeira bruta, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x
Madeira, Preparação de I2 x x x x x x x x x x x
Magazines (lojas) C2 x x x x x x x x x x x
Marmoraria, Cantaria S2 x x x x x x x x x x x
Materiais para construção, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x
Material de limpeza, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x
Material elétrico, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x
Material hidráulico, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x

Mecânicas, Motores C2 x x x x x x x x x x x
Minerais, Comércio de C2 x x x x x x x x x x
Molas, Oficina de S2 x x x x x x x x x x x
Motocicletas - agência, peças e

acessórios
Niquelação, prataria e douração -

(autorização - CETESB)
Oficinas de aparelhos elétricos S2 x x x x x x x x x x x x x

Oficinas de máquinas em geral S2 x x x x x x x x x x x
Óleo combustível, Comércio de - (com

diretrizes)
Padaria, panificadora C1 x x x x x x x x x x x
Papelaria, livraria C1 x x x x x x x x x x x
Peças e acessórios de automóveis,

Comércio de
Peças e acessórios de automóveis,

Oficina de
Pedras p/construção, Comércio de C2 x x x x x x x x x x

Pensões S1 x x x x x x x x x x x x
Petroquímica em geral - (autorização -

I2 x x x x x x x x x x
CETESB)
Pintura e funilaria de veículos

automotores
Pizzas p/viagem C1 x x x x x x x x x x x
Pneus, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x
Posto de Abastecimento e lavagem de

C2/S2 x x x x x x x x x x x
Veículos - (com diretrizes)
Preparo de borracha sintética -

I2 x x x x x x x x x x x
(autorização - CETESB)
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Privacidade x x x x x x x x x x x
diretriz)
Continuar
Químicos em geral - (autorização -

I2 x x x x x x x x x x x
CETESB)
Roupa de cama, mesa e banho,

Comércio de
Roupas profissionais ou de proteção,

uniformes militares
Hortifruti-granjeiros / sacolão, Comércio

de
Sanatório E2 x x x x x x x x x x
Sapateiro S1 x x x x x x x x
Segurança, vigilância S2 x x x x x x x x x
Serralheiros S2 x x x x x x x x x x x x
Serviços de Consultoria S1 x x x x x x x x x x x
Serviços de Estética - Salão de Beleza S1 x x x x x x x x x x x

Serviços de Locação de Recursos
Humanos
Serviços de Marketing S1 x x x x x x x x x x x
Serviços de Paisagismo - Floricultura C1/S1 x x x x x x x x x x x
Serviços funerários e velório E1 x x x x x x x x x x
Soldagem S2 x x x x x x x x x x x
Supermercados C2 x x x x x x x x x x
Tapeçaria, Oficina de S2 x x x x x x x x x x
Tapetes e cortinas, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x
Tecidos, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x
Terminal de transporte de carga S3 x x x x x x x x x x x
Tintas, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x
Tipografia S2 x x x x x x x x x x x
Vestuário, Comércio de C2 x x x x x x x x x x x
Vulcanização - (autorização - CETESB) I2 x x x x x x x x x x x
Obs.: "X" é o que pode ser desenvolvido

em cada zoneamento ou corredor
(Redação dada pela Lei nº 3528/2018)
Nota: Este texto não substitui o original publicado no Diário Oficial.

Data de Inserção no Sistema LeisMunicipais: 18/03/2021
Privacidade
Continuar

Zoneamento, Uso e Ocupação Do Solo de Carapicuíba - SP

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Zoneamento, Uso e Ocupação Do Solo de Carapicuíba - SP

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25/10/2021 10:53 Zoneamento, Uso e Ocupação do Solo de Carapicuíba - SP

LEI Nº 2107, DE 05 DE JULHO DE 1999.

DISPÕE SOBRE A DIVISÃO DO TERRITÓRIO DO MUNICÍPIO

DOS OBJETIVOS, ÂMBITO DA APLICAÇÃO E DAS DEFINIÇÕES

DOS OBJETIVOS E ÂMBITO DA APLICAÇÃO

I - Compatibilizar as disposições desta Lei às diretrizes e normas estaduais e federais;

- Orientar o desenvolvimento urbano;

- Assegurar localizações adequadas de espaços necessários ao desenvolvimento das diferentes atividades

Art. 3º Para os fins desta lei, adotam-se as seguintes definições:

- ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas

- Acesso - Interligação para pedestres ou veículos entre

- Logradouro público e propriedade privada,

- Propriedade privada e áreas de uso comum em condomínio;

- Logradouro público e espaços de uso comum em condomínio

- Alinhamento ou Testada - Linha divisória entre o imóvel de propriedade particular ou público e o

- Área Intermediária - Aquela caracterizada por apresentar potencial de urbanização subaproveitado e

- Arruamento - É a abertura de qualquer via ou logradouro destinado a circulação ou utilização pública.

- Certificado De Uso - Licença de localização e funcionamento, habite-se, auto de vistoria ou alvará de

- CETESB - Companhia Estadual de Tecnologia e Saneamento Básico e Defesa do Meio Ambiente.

- Coeficiente De Aproveitamento - Relação entre o total de área construída e a área do lote

- COHAB - Companhia Metropolitana de Habitação de São Paulo.

- Condomínio - É o imóvel com mais de um proprietário, usufruído pelos mesmos simultaneamente

- CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia

- Desdobro - Parcelamento de lote resultante de loteamento ou desmembramento aprovados.

- Desmembrembramento - Subdivisão do solo em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do

- Edificação Conforme - Edificação que atende às restrições quanto ao dimensionamento, recuos,

- Eixo da via - Linha que passa equidistante aos alinhamentos.

- Empreendimento - Designação genérica atribuída a parcelamentos em geral tais como, loteamentos,

- Empreendimento Habitacional de Interesse Social - Parcelamento do solo, bem como construção de

- Equipamentos Comunitários - Instalações públicas destinada a educação, cultura, saúde, lazer e

- Equipamentos Sociais - Edificações, instalações e espaços destinados a atividades de assistência médica

- Estabelecimento Industrial - Conjunto de instalações ou edificações localizadas em um ou mais lotes

- Frente de lote - Sua divisa lindeira à via de circulação.

- Fundo do lote - Divisa oposta à frente.

- Gleba - Área de terra que não foi objeto de loteamento ou desmembramento.

- Industrias diversificadas - Estabelecimentos que implicam na fixação de padrões específicos referentes

- Leito Carroçável - Espaço do sistema viário destinado à circulação de veículos.

- Loteamento - É O parcelamento do solo mediante abertura de novas vias de circulação, de logradouros

- Marquise - Elemento da edificação construído em balanço em relação à fachada, integrante de projeto

- Núcleo residencial de recreio - Planos de parcelamento do solo destinados à implantação de habitações

- Planta retificada - Aquela elaborada a partir de um levantamento do loteamento implantado,

b) no caso de lotes irregulares, conforme disposto em quadro anexo.

- Regularização - Ato de tornar regular os parcelamentos, desmembramento ou construções existentes no

- Serviços diversificados - Estabelecimentos destinados à prestação de serviços à população, que

- Sistema de planejamento - Conjunto de órgãos, normas, recursos humanos e técnicos, voltados à

- Unidade Autônoma - Unidade habitacional em empreendimento habitacional de interesse social

- Unidade habitacional - Edificação ou parte de edificação destinada a moradia unifamiliar de caráter

Das disposições preliminares

Das disposições gerais

com a nossa Política de

Da documentação e das diretrizes

Art. 12 A elaboração do projeto de loteamento ou arruamento deverá estar embasado em diretrizes

I - Requerimento assinado pelo proprietário do terreno;

II - Título de propriedade da área, registrado no Cartório de Registro de Imóveis ou Compromisso de

IV - 2 (duas) vias de cópias de levantamento planialtimétrico - cadastral da área do pedido, na escala 1

Art. 15 O projeto do loteamento, submetido à aprovação pela Prefeitura, obedecidas as diretrizes

a) curvas de nível de metro em metro,

e) indicação, em planta, da área dos lotes, das áreas verdes e institucionais,

h) indicação em quadro, das exigências urbanísticas convencionais.

V - Projeto de guias e sarjetas.

VIII - Memoriais descritivos e de cálculos correspondentes a cada projeto;

DA LICENÇA PARA LOTEAR