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Revisão:00
Araxá
Junho/2019
Sumário
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2. CARACTERIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
O empreendimento é caracterizado como Edifício Comercial onde as áreas dos pavimentos
são utilizadas para fins de escritórios, salas de reuniões e salas multiuso. O projeto é composto por
térreo mais dois pavimentos e subsolo. No primeiro pavimento funcionará o escritório
administrativo do Grupo Polo. Os demais pavimentos ainda não foram locados. Já o subsolo será
utilizado para estacionamento.
3. LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
O empreendimento será construído em um lote de propriedade da Grupo Polo Locações de
Veículos e Participações localizado na Av. Geraldo Porfírio Botelhos, 2300 A, bairro Silvéria com
área de 383,61m² e possui a inscrição municipal 1E1.04.071.0220.001.
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Figura 2. Mapa de zoneamento urbano do município de Araxá. Detalhe para a seta vermelha indicando a
localização do lote em questão. Fonte: Alterado de Lei de Uso e Ocupação do Solo – LUOS Anexo 03 –
Zoneamento Urbano, 2003.
4. PROJETO ARQUITETÔNICO
A faixada do empreendimento e os detalhes do projeto arquitetônico estão detalhados nas
figuras abaixo, contemplando o térreo, primeiro e segundo pavimento e subsolo.
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Figura 4. Planta do pavimento térreo. Fonte: projeto arquitetônico.
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Figura 5. Planta do primeiro e segundo pavimento. Fonte: projeto arquitetônico.
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Figura 6. Planta do subsolo, detalhe para as vagas destinadas para pessoas com deficiência ou mobilidade
reduzida. Fonte: projeto arquitetônico.
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5. QUADRO DE ÁREAS
O terreno possui área de 383,61 m² e terá como área construída 1012,36 m². Não existe
possibilidade de expansão futura, pois a área do lote será toda utilizada pelo empreendimento.
QUADRO DE ÁREAS
6. VAGAS DE ESTACIONAMENTO
De acordo com a lei 4292/2003 (LUOS) empreendimentos acima 750 m² devem conter 1
vaga de estacionamento a cada 50 m², desse modo o mesmo foi projetado com um total de 15 vagas
de estacionamento. Também em atendimento a legislação municipal foram reservadas uma vaga
para carga e descarga, duas para pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida e três vagas para
estacionamento de motos.
7. INFORMAÇÕES OPERACIONAIS/FUNCIONAIS
O empreendimento está previsto para iniciar as operações em fevereiro de 2021. O escritório
do Grupo Polo funcionará das 12:00 às 17:00. Quanto aos outros pavimentos que ainda não foram
alugados, reiteramos que as empresas locatárias respeitarão o horário comercial em suas atividades
futuras.
CRONOGRAMA DA OBRA
8. ÁREA DE INFLUÊNCIA
A delimitação da área de influência levou em consideração aspectos como o tipo de
atividade a ser desenvolvida, o local de implantação e as vias que serão afetadas com a instalação
do empreendimento.
A área de influência pode ser classificada em dois tipos, Área de Influência Direta (AID) e Área de
Influência Indireta (AII). A Área de Influência Direta (AID) pode ser definida como a área
geográfica diretamente afetada pela instalação e atividade do empreendimento. Este espaço
territorial pode sofrer tanto impactos positivos quanto negativos, esses impactos devem ser
mitigados ou compensados caso sejam negativos e potencializados caso sejam positivos. Já a Área
de Influência Indireta (AII) corresponde ao território que é afetado pelo empreendimento por
impactos considerados menos significativos que os da AID.
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8.1 ÁREA DE INFLUÊNCIA DIRETA
Considerou-se a quadra do empreendimento como Área de influência direta conforme figura
abaixo.
Figura 7. Demarcação da área de influência direta do empreendimento. Fonte: Registro fotográfico com Drone
Phantom 3 Advanced maio/2019 (modificado).
Av. Geraldo Porfirio Botelho: Via de acesso direto ao empreendimento, está localizada em
um Corredor comercial 2 (CC2), sendo caracterizada segundo a lei de Uso e Ocupação do
Solo como via arterial (destinada ao trafego preferencial e à circulação de veículos entre
áreas distantes orientando o fluxo para as vias de ligação regional, distribuindo melhor o
trafego nas vias coletoras e locais).
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Figura 8. Vista da Av. Geraldo Porfírio Botelho.
Rua Gastão dos Santos: Localizada na rua de fundo podendo receber fluxos de veículos
precedentes a instalação do empreendimento. A via é caracterizada segundo a lei de Uso e
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Ocupação do Solo como local (Destinadas ao tráfego lento e à circulação de veículos entre
áreas próximas, devendo ser usadas como acesso a áreas residenciais, comerciais ou
industriais).
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8.2 ÁREA DE INFLUÊNCIA INDIRETA
Considerou-se como área de influência indireta do empreendimento as vias ao entorno
utilizadas para acesso as vias de influência direta, sendo elas:
Av. José Ananias de Aguiar: Está localizada em um Corredor comercial 2 (CC2) sendo
caracterizada segundo a lei de Uso e Ocupação do Solo como via de ligação regional
(Responsáveis por promover a ligação da cidade com seu entorno, carreando
substanciais volumes de tráfego inter e intra urbano).
Av. Geraldo Porfirio Botelho: Via de mão dupla com 12 metros de pista de rolamento,
possui as devidas sinalizações e a pavimentação se encontra em bom estado com apenas
algumas ondulações provenientes do fluxo de veículos pesados na via.
Rua Benedito Rezende: Via de mão dupla com 7,80 metros de pista de rolamento, não
possui sinalização e a pavimentação se encontra em um estado regular devido a presença
de alguns buracos e remendos pontuais.
Rua Gastão dos Santos: Via de mão dupla com 7,60 metros de pista de rolamento, não
possui sinalização e a pavimentação se encontra em um estado regular devido a presença
de alguns buracos e remendos pontuais.
Rua Dona Adélia Lelis: Via de mão dupla com 8,40 metros de pista de rolamento, não
possui sinalização e a pavimentação se encontra em bom estado apesar de haver algumas
inconformidades na pista.
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O quadro 02 traz o resumo das características físicas das vias localizadas nas áreas de influência
direta.
Rua Dona Adélia Local Simples 8,40 metros Boa Não possui
Lelis
Tabela 3. Resumo das características físicas das vias.
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Figura 12. Sentido de fluxo das vias de influência direta do empreendimento. Fonte: Registro fotográfico com
Drone Phantom 3 Advanced maio/2019 (modificado).
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Figura 13. Vista geral das áreas de influência direta e indireta do empreendimento. Fonte: Registro fotográfico
com Drone Phantom 3 Advanced maio/2019.
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Figura 14. Faixada do empreendimento onde será a entrada para pedestres. Detalhe para a travessia elevada
existente na via para facilitar a passagem de pedestres.
Figura 15. Lateral do empreendimento onde será a entrada para o estacionamento do subsolo.
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Figura 16. Detalhe da rampa inclinada utilizada para o acesso de pedestres ao empreendimento e para o acesso
ao subsolo na rua lateral. Fonte: projeto arquitetônico (modificado).
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11. TRANSPORTE COLETIVO
O principal ponto de ônibus para embarque e desembarque de passageiros (PEDs) que
atende o empreendimento está localizado em frente a faixada do terreno. O ponto possui abrigo e
está localizado em uma calçada larga e com boas condições para atender aos passageiros, no entanto
será solicitado a ASTTRAN a alteração desse ponto devido ao acesso de veículos ao
empreendimento e possível conflito na parada dos coletivos.
A área ao entorno do empreendimento é atendida por duas linhas de transporte coletivo que
circulam pela Av. Geraldo Porfirio Botelho, conforme descrito a seguir:
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Linha 17 – Barreiro/Centro
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12.1 PONTOS DE CONTAGEM
Foram definidos três pontos de contagem (A, B e C) para contabilizar o fluxo de veículos
nos cruzamentos ao entorno do empreendimento. Os pontos estão localizados na confluência das
vias adjacentes a quadra onde será construído o empreendimento.
Figura 19. Pontos demarcados para contagem de veículos. Fonte: Registro fotográfico com Drone Phantom 3
Advanced maio/2019 (modificado).
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PONTO A
Foram contabilizados quatro possíveis movimentos neste ponto representados na figura
abaixo como A1, A2, A3 e A4.
Figura 20. Detalhamentos dos fluxos analisados no ponto A. Fonte: Registro fotográfico com Drone Phantom 3
Advanced maio/2019 (modificado).
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PONTO B
Foram contabilizados quatro possíveis movimentos neste ponto representados na figura
abaixo como B1, B2, B3 e B4.
Figura 22. Detalhamentos dos fluxos analisados no ponto B. Fonte: Registro fotográfico com Drone Phantom 3
Advanced maio/2019 (modificado).
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PONTO C
Foram contabilizados quatro possíveis movimentos neste ponto representados na figura
abaixo como C1, C2, C3 e C4.
Figura 24. Detalhamentos dos fluxos analisados no ponto C. Fonte: Registro fotográfico com Drone Phantom 3
Advanced maio/2019 (modificado).
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12.2 RESULTADOS DA CONTAGEM DE VEÍCULOS
O principal objetivo da contagem volumétrica de veículos é a determinação da capacidade
das vias de absorver o fluxo gerado pelo futuro empreendimento. A tabela 4 demonstra a quantidade
de veículos durante o período de 8 horas por ponto analisado. Destaca-se que alguns pontos não
foram incluídos na tabela por terem tido um fluxo mínimo ou nenhum fluxo de veículos.
Volume de veículos no
Ponto Sentido
período de 8 horas
Av. Imbiara sentido Av. Geraldo
A1 2511
Porfirio Botelho
Av. Geraldo Porfirio Botelho
A2 69
sentido Dona Adélia Lelis
Rua Gastão dos Santos sentido Av.
A3 7
Geraldo Porfirio Botelho
Av. Geraldo Porfirio Botelho
B1 2267
sentido Av. Imbiara
Benedito Rezende sentido Geraldo
B2 8
Porfirio Botelho (subindo)
Benedito Rezende sentido Geraldo
B3 42
Porfirio Botelho (descendo)
Av. Geraldo Porfirio Botelho
B4 11
descendo a rua Benedito Rezende
Gastão dos Santos subindo a Rua
C1 e C3 14
Benedito Resende
Benedito Rezende Sentido Av.
C2 29
Prefeito Aracely de Paula
Tabela 4. Resultado da contagem de veículos por fluxo analisado.
Nota-se que a Av. Geraldo Porfirio Botelho recebe um grande volume de veículos de todas as
categorias, pois a via interliga o centro da cidade ao Complexo Hidromineral do Barreiro, ao
Condomínio Residencial Villagio e a Empresa Mosaic Fertilizantes. Em contrapartida as demais
vias localizadas ao entorno do empreendimento recebem um baixo volume de veículos.
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12.3 HORÁRIOS DE PICO
Com o objetivo de determinar a capacidade da via da área de influência direta e cálculo dos
níveis de serviço atuais e futuros, definimos o horário de pico por via e não por fluxo.
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Gráfico 1. Divisão modal dos fluxos.
NS=vt/c
Sendo:
NS= nível de serviço
Vt = volume de tráfego
C= capacidade da via
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A tabela 6 apresenta os níveis de serviço das vias de influência direta considerando o volume obtido
na hora pico de cada via. Foi obtido o nível de serviço atual das vias a prospecção após a
implantação do empreendimento.
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14. AVALIAÇÃO DOS IMPACTOS NO SISTEMA VIÁRIO E DE TRANSPORTE
Considerando o volume de veículos antes da implantação do empreendimento, os níveis de
serviço das vias de influência direta e sua capacidade viária conclui-se que o empreendimento
causará um baixo impacto no sistema viário. Conforme demonstrado no gráfico abaixo, os pontos
com maior fluxo de veículos (A1 e B1) são na Avenida Geraldo Porfirio Botelho com uma média
de aproximadamente cinco veículos por minuto em ambos os sentidos. A via comporta o trafego
atual e comportará o trafego adicional de maneira eficaz e sem congestionamento pois trata-se de
uma via larga, em boas condições de acesso e trafegabilidade e sem congestionamentos. As demais
vias possuem volume extremamente baixo, comportando tranquilamente a instalação do
empreendimento.
Gráfico 2. Média de veículos por minuto em uma contagem de 8 horas em cada fluxo analisado.
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15. MEDIDAS MITIGADORAS
As medidas mitigadoras são fundamentais para garantir e diminuir os impactos da
construção do empreendimento e causar o mínimo de desconforto aos moradores ao entorno e aos
transeuntes. Serão executadas as seguintes medidas:
Os caminhões utilizados na fase de obras devem circular sempre lonados para evitar a
dispersão de materiais pelas vias. Caso ocorra queda de material, o responsável técnico
pela obra deve providenciar imediatamente a retirada e limpeza da via.
Deve ser evitado o fluxo dos caminhões e máquinas pesadas em horários de pico na Av.
Geraldo Porfirio Botelho.
As obras deverão ser realizadas em horário comercial para evitar o incomodo à
vizinhança. Em caso de necessidade de exceder esse horário deve ser feita uma
solicitação ao IPDSA e comunicação a vizinhança.
Deve ser instalada uma placa na obra com nome do responsável técnico e telefone para
possíveis reclamações da vizinhança.
Será solicitado ao IPDSA o requerimento para aterro e desaterro na fase de
movimentação de terra.
Será realizada a solicitação de mudança de local do ponto de ônibus localizado na
entrada do empreendimento pela Av. Geraldo Porfirio Botelho a fim de evitar futuros
problemas devido a parada dos coletivos e entrada de veículos no estacionamento
frontal.
É necessário informar que não haverá cortes ou interdições nas vias. Caso haja necessidade no
decorrer da obra, será feita a solicitação junto a Secretaria de Serviços Urbanos com comunicação
ao IPDSA.
Por fim, ressalta-se que não haverá supressão arbórea no terreno em questão.
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16. CONSIDERAÇÕES FINAIS
Após as informações obtidas na realização deste estudo, constatou-se que o empreendimento
causará um baixo impacto viario, visto que as vias de influência conseguirão absorver os fluxos
gerados sem alteração dos níveis de serviço e com boas condições de trafegabilidade.
O projeto arquitetônico contempla vagas de estacionamento suficientes para atender a população
fixa e flutuante e boas condições de acessibilidade a pedestres e pessoas com deficiencia física ou
mobilidade reduzida.
Desse modo conclui-se que a implantação do empreendimento é viavel, pois alem de promover a
geração de empregos trará valorização imobiliaria a uma área que encontra-se vaga.
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17. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
ARAXÁ. Lei Municipal nº. 4.292 - Lei de Uso e Ocupação do Solo - LUOS - do município
de Araxá, de 01 de dezembro de 2003. Araxá, 01 dez. 2003.
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