ESTUDO DE IMPACTO

DE VIZINHANA
OCTVIO SQUARE PLAZA
VARANDA REALTY CONSTRUTORA

BAURU, SETEMBRO DE 2015.

ARQUIVO DISPONVEL EM
www.barbatoeng.com.br/EIV-VR-OSP

SUMRIO
1.

RESUMO ............................................................................................................................... 3

2.

INTRODUO E OBJETIVOS DESTE TRABALHO ............................................................ 5

2.1

Introduo .......................................................................................................................... 5

2.2

Objetivos ............................................................................................................................ 5

3.

ATENDIMENTO LEGISLAO VIGENTE ........................................................................ 8

4.

INFORMAES SOBRE O EMPREENDIMENTO............................................................. 11

4.1

Propriedade da rea a ser ocupada ................................................................................ 11

4.2

Responsvel tcnico pelo empreendimento ................................................................... 11

4.3

Responsvel tcnico pelo projeto de arquitetnico......................................................... 11

4.4

Responsvel pelo projeto de segurana e combate incndio ..................................... 11

4.5

Responsvel tcnico pelo EIV ......................................................................................... 11

4.6

Caractersticas a rea ser ocupada ................................................................................ 12

4.7

Informaes sobre o empreendimento............................................................................ 15

4.8

Descrio das reas e requisitos urbansticos do empreendimento .............................. 16

4.9

Nmero de usurios do empreendimento ....................................................................... 17

4.10

Perfil do usurio............................................................................................................... 18

4.11

Prazo de execuo .......................................................................................................... 18

4.12

Sistema construtivo ......................................................................................................... 18

4.13

Acesso ao empreendimento ............................................................................................ 18

5.

CARACTERIZAO DA REA DE VIZINHANA ............................................................. 21

5.1

Definio da rea de estudo ........................................................................................... 21

5.2

Infraestrutura urbana existente na rea de estudo ......................................................... 22

6.

ANLISE DE IMPACTOS ................................................................................................... 32

6.1

Gerao de emprego e renda ......................................................................................... 32

6.2

Incremento do comrcio e atrao por novos estabelecimentos .................................... 32

6.3

Gerao de receita para o municpio .............................................................................. 33

6.4

Ocupao de vazio urbano ............................................................................................. 33

6.5

Localizao conveniente na malhar urbana .................................................................... 34

6.6

Qualidade dos servios prestados .................................................................................. 35

6.7

Valorizao imobiliria .................................................................................................... 36

6.8

Aumento do fluxo de veculos nas vias durante as obras ............................................... 36

6.9

Ventilao e iluminao das edificaes vizinhas .......................................................... 37

6.10

Paisagem urbana ............................................................................................................ 38

6.11

Proximidade ao Aeroclube de Bauru............................................................................... 38

6.12

Avaliao do impacto na infraestrutura urbana ............................................................... 38

7.

CONCLUSES ................................................................................................................... 44

8.

BIBLIOGRAFIA.................................................................................................................... 46

9.

ANEXOS .............................................................................................................................. 49

CAPTULO 1
RESUMO
2

1. RESUMO
Este Estudo de Impacto de Vizinhana EIV visa a apresentar de
forma detalhada o Empreendimento Octvio Square Plaza bem como os
provveis

impactos

positivos

negativos

que

instalao

deste

empreendimento causar em sua regio de vizinhana.

Para o caso dos impactos negativos, sero sugeridas medidas
mitigadoras que tem como objetivo anular a ao negativa prevista, de forma a
no comprometer em nenhuma fase do empreendimento, seja durante
construo, seja durante a operao, a qualidade de vida dos moradores da
regio.
Aps a introduo (captulo 2), o trabalho apresenta as leis que esto
sendo atendidas pelo empreendedor (captulo 3).
O captulo 4 expe de forma detalhada as caractersticas do
empreendimento em estudo, de forma a esclarecer questes fundamentais
sobre sua natureza e ainda enfatizar que em nenhum momento, as legislaes
municipais, estaduais ou federais, esto sendo desobedecidas pela empresa
empreendedora. J o captulo 5 apresenta a caracterizao da vizinhana, com
o intuito de demonstrar que o empreendimento est em harmonia com seu
entorno.
O captulo 6 apresenta a anlise dos impactos, tanto positivos, como
negativos, em virtude da implantao do empreendimento. Para o caso de
impactos negativos, so apresentadas as respectivas medidas mitigadoras.
Finalmente o captulo 7 dedicado a concluir o trabalho, apresentando
um balano entre prs e contras a respeito da implantao do empreendimento
em estudo.
Vale ressaltar que as anlises e dados presentes neste trabalho
formam tratados com total imparcialidade, a fim de oferecer subsdios tcnicos
e total transparncia para o processo de aprovao do empreendimento.

CAPTULO 2
INTRODUO E OBJETIVOS
DESTE TRABALHO
4

2. INTRODUO E OBJETIVOS DESTE TRABALHO

2.1

Introduo
Novos empreendimentos, de forma geral, tendem a promover

alteraes na paisagem urbana, as quais devem ser avaliadas quanto aos seus
impactos, em especial os negativos, em sua rea de influncia direta e indireta.
Desta forma, atendendo a solicitao dos rgos tcnicos da Prefeitura
Municipal de Bauru, a Varanda Realty Construtora, por meio da Barbato
Estudos de Engenharia, desenvolveu Estudo de Impacto de Vizinhana, que
identifica, analisa e classifica os possveis impactos que sero causados na
vizinhana do empreendimento que se pretende instalar.
2.2

Objetivos
A Lei Federal n 10.257/200, conhecida por Estatuto da Cidade,

apresenta o EIV - Estudo de Impacto de Vizinhana, como um mediador dos

interesses privados dos empreendedores, e o direito qualidade de vida
urbana daqueles que moram ou transitam em seu entorno. Esta a razo pela
qual o EIV seja exigido por rgos pblicos municipais, como parte
fundamental no processo de aprovao de empreendimentos que tenham
potencial de causar impactos negativos vizinhana.
O Estudo de Impacto de Vizinhana pode ser definido como documento
tcnico a ser exigido, com base em lei municipal, para a concesso de licenas
e

autorizaes

de

construo,

ampliao

ou

funcionamento

de

empreendimentos ou atividades que possam afetar a qualidade de vida da

populao residente na rea ou nas proximidades.
Assim, o objetivo principal deste trabalho fazer um diagnstico das
vantagens e desvantagens para a cidade e a regio, em virtude da implantao
deste empreendimento.
No que diz respeito s desvantagens diagnosticadas, aqui chamadas
de impactos negativos, sero apresentadas medidas mitigadoras que as
5

minimizem e at mesmo as anulem, de forma que o empreendimento

pretendido no cause em nenhum momento, prejuzo cidade e em especial a
populao

local,

mostrando

assim

viabilidade

sustentvel

de

sua

implantao.
O presente relatrio tambm tem como finalidade evidenciar que o
empreendedor atende e est de acordo as exigncias dispostas nas leis
municipais, estaduais e federais que versam sobre parcelamento, uso e
ocupao do solo.

CAPTULO 3
ATENDIMENTO A
LEGISLAO VIGENTE
7

3. ATENDIMENTO LEGISLAO VIGENTE

O Empreendimento Octvio Square Plaza foi concebido a partir do que
dispe as seguintes leis:

Lei Federal no 6.766/79, alterada pela Lei no 9.785/99, que

dispe sobre parcelamento de solo;

Lei Federal no 4.771/65, que dispe sobre o Cdigo Florestal;

Lei Federal no10.098 de 19 de dezembro de 2000, que

estabelece normas gerais e critrios bsicos para a promoo
da acessibilidade das pessoas portadoras de deficincia ou com
mobilidade reduzida, e d outras providncias;

Resoluo CONTRAN n 303, de 18 de dezembro de 2018, que

dispe sobre as vagas de estacionamento de veculos
destinados exclusivamente s pessoas idosas;

NBR 9050:2004 Acessibilidade a edificaes, mobilirios,

espaos e equipamentos urbanos.

Lei Municipal no 2.339, de 15 de fevereiro de 1982. Estabelece

normas para parcelamento, uso e ocupao do solo no
Municpio de Bauru (com alteraes feitas pela Lei no 2.407/82 e
pela Lei n 3.640/93);

Lei Municipal no 3.640 de 19 DE NOVEMBRO DE 1993. Altera a

Lei no 2339, de 15 de fevereiro de 1982, institui os Corredores
de Comrcio - COC e os Corredores de Servios - COS e dispe
sobre Postos de Abastecimentos e Servios

Lei Municipal no 5.631, de 22 de agosto de 2008 - Institui o Plano

Diretor Participativo do Municpio de Bauru.

A Certido no598/15 (anexo 1), emitida pela Seo de Certides,

informa que a Prefeitura Municipal de Bauru no se opem a construo do
empreendimento pretendido desde que sejam observadas as disposies das
leis citadas nesta certido.
A elaborao deste EIV atende o que est disposto na Lei Municipal no
6.626, de 18 de fevereiro de 2015, que dispe sobre obrigatoriedade da
elaborao de Estudo de Impacto de Vizinhana no Municpio de Bauru.

CAPTULO 4
INFORMAES SOBRE O
EMPREENDIMENTO
10

4. INFORMAES SOBRE O EMPREENDIMENTO

4.1 Propriedade da rea a ser ocupada
Varanda Realty Incorporadora Ltda.
Rua Vivaldo Guimares, no 15-55, sala 85
Altos da Cidade Bauru SP
Telefone:(14) 3245-3243
4.2 Responsvel tcnico pelo empreendimento
Engenheiro Civil Fauzer Carlos Banuth
CREA: 5060957072
Email: fbanuth@hotmail.com

4.3 Responsvel tcnico pelo projeto de arquitetnico

Arq. Marcio Cartopassi
CAU A-81405-9
E-mail: arq.marciocortopassi@yahoo.com.br

4.4 Responsvel pelo projeto de segurana e combate incndio

Eng.Albino J.C.Pereira
CREA 060521002-9
E-mail: albinojcpereira@bol.com.br
4.5 Responsvel tcnico pelo EIV
Engenheira Civil Christiana Maria Lemos Barbato Montmorency
CREA 5061016783
E-mail: christiana@barbatoeng.com.br
11

4.6

Caractersticas a rea ser ocupada

Trata-se de terreno com rea de 2.399,95 m, localizado Alameda Dr.

Octavio Pinheiro Brisolla, quadra 20 lado mpar, registrado sob matrcula no

R. E
ng.A
lphe
u Sa
mpa
io

83.945 no 1o oficial de Registro de Imveis e Anexos de Bauru SP (anexo 2).

lla
Al.Octvio P.Briso

Figura 1: permetro aproximado do terreno dentro da quadra.

As Figuras 2 e 3 apresentam vistas distintas do terreno, e o anexo 3

apresenta o projeto de implantao do empreendimento.

Figura 2: vista do terreno Al.Octvio Brisolla x R.Eng.Alpheu Sampaio.

Figura 3: vista do terreno Al. Octvio P.Brisolla.

Segundo a Lei Municipal no 5.631 de 22 de agosto de 2008 Plano

Diretor Participativo de Bauru, em relao ao macrozoneamento urbano, a rea
est inserida na Macrozona V - Zona de Adensamento Controlado.
Esta zona definida pelo Art. 29 da seguinte forma: A Zona de
Adensamento Controlado caracterizada por ocupao diversificada, grande
oferta de emprego, populao de mdia/alta renda, alto investimento da
iniciativa privada, existncia de reas pblicas urbanizadas, ocorrncia de
verticalizao

no

concentrada,

boa

infraestrutura

instalada,

porm

apresentando deficincia no sistema de drenagem e limitaes naturais no

abastecimento de gua.
A Figura 4 apresenta a localizao do empreendimento dentro do mapa
de macrozoneamento urbano da cidade de Bauru.

o Quadro II da referida lei, desde que sejam obedecidas as definies para o

tipo de uso tipo S3.03.
No caso especfico deste empreendimento, por se tratar de terreno que
no apresenta vegetao, dispensvel que seja feita a Caracterizao do
Meio Bitico, laudo absolutamente necessrio quando se trata de glebas ou
lotes que apresentem vegetao a ser suprimida, ou ainda presena de reas
de Preservao Permanente. A Figura 5 apresenta vista da superfcie do
terreno, evidenciando o exposto.

Figura 5: vista area do terreno.

4.7

Informaes sobre o empreendimento

O pr-projeto arquitetnico informa que o Octvio Square Plaza ser

um empreendimento comercial e de prestao de servios, que agregar

instalaes hoteleiras, escritrios, restaurantes e salas comerciais.
A tabela 1 apresenta as informaes do projeto de forma resumida.

Nmero pavimentos

11

Nmero quartos de hotel (21m2)

134

Escritrios (21m2)

11

Salo com escritrios (425m2)

Lojas com mezanino

Restaurante

Vagas de garagem

89

Elevadores

Escadas de incndio

Gerador de energia eltrica

Aquecedor solar

Reservatrio de gua

Tabela 1: informaes sobre o empreendimento.

4.8

Descrio das reas e requisitos urbansticos do empreendimento

As Tabelas 2 e 3, a seguir, apresentam informaes sobre as reas e

ndices urbansticos do empreendimento em anlise.

Quadro de reas (m2)
rea da terreno

2.339,95

Projeo horizontal

1.497,57

rea construda computvel

6.739,76

Tabela 2: quadro de reas (conforme projeto urbanstico).

Mediante as informaes contidas na Tabela 2, foi calculado para o

Empreendimento Octvio Square Plaza, os ndices urbansticos, apresentados
na Tabela 3.

16

Coeficiente de

Taxa

Aproveitamento Ocupao
2,81

64%

Tabela 3: coeficientes urbansticos para o empreendimento.

O Quadro II, da Lei Municipal no 3.640 aponta os condicionantes dos

tipos de uso previstos para os corredores de comrcio.
Assim, o uso S3.03 Hotel, Apart Hotel e similar, permitido, desde
que seja obedecido os valores estabelecidos no Quadro II.
4.9

Nmero de usurios do empreendimento

A referncia utilizada para estimar o nmero de hspedes para as

instalaes do hotel se resume a trs ocupantes para cada 2 quartos,

considerando mdia ocupacional de 50% dos quartos disponveis. Assim,
calcula-se em mdia a presena de 101 hspedes por dia no hotel. Em fase de
atividade plena, estima-se que sero 58 funcionrios do empreendimento, e
outros 42 usurios dos escritrios. Assim, calcula-se que a ocupao diria das
instalaes ser de 221 pessoas, conforme apresentado na tabela 4.

Ocupao
Hospedes do Hotel

101 pessoas/dia

Funcionrios do Hotel

58

Usurios dos escritrios

42

Funcionrios das lojas

20

Ocupao total

221

Tabela 4: ocupao mxima do empreendimento

17

Assim, o valor total do adensamento da regio por conta da instalao

do Empreendimento Octvio Square Plaza, pode assumir o valor mximo de
221 pessoas por dia.
4.10 Perfil do usurio
O empreendimento Octvio Square Plaza foi concebido para atender a
crescente demanda por instalaes que agreguem em um mesmo local,
atividades relacionadas hospedagem, comrcio, lazer e negcios.
O pblico alvo composto por executivos, empresrios e profissionais
autnomos com renda mdia mensal acima de 12 salrios mnimos, que
buscam a cidade de Bauru principalmente para fins comerciais, porm no
dispensa o conforto e a convenincia dos servios oferecidos.
4.11 Prazo de execuo
O prazo para execuo das obras do empreendimento est estimado
em 36 meses a contar a partir da aprovao do projeto pela Prefeitura
municipal de Bauru.
4.12 Sistema construtivo
As edificaes sero em estrutura de concreto armado, utilizando
alvenaria bloco cermico ou de concreto. Outras consideraes a respeito do
sistema construtivo, assim como detalhamento dos elementos no estruturais,
esto disponveis no memorial descritivo, a ser entregue juntamente com o
projeto definitivo do empreendimento.
4.13 Acesso ao empreendimento
Um esquema da circulao no sistema virio utilizado para o acesso ao
futuro empreendimento pode ser observado na Figura 6. Conforme indicado, o
empreendimento ter acesso principal pela Rua Eng. Alpheu Jos Ribas,
18

CAPTULO 5
CARACTERIZAO DA
REA DE VIZINHANA
20

5. CARACTERIZAO DA REA DE VIZINHANA

5.1

Definio da rea de estudo

A rea de influncia de um empreendimento para um estudo ambiental

pode ser descrita como o espao passvel de alteraes em seus meios fsico,
bitico e/ou socioeconmico, decorrentes da sua implantao e/ou operao.
A delimitao das reas de influncia determinante para todo o trabalho, uma
vez que somente aps esta etapa, possvel orientar as diferentes anlises
temticas, bem como a intensidade dos impactos e a sua natureza.
Define-se vizinhana como sendo o meio humano e meio fsico onde
convive o agrupamento populacional que sofrer os impactos de um projeto ou
empreendimento. Considera-se vizinhana imediata aquela instalada no(s)
lote(s) e ou quadra(s) em que o empreendimento proposto se localiza e
vizinhana mediata aquela situada na rea de influncia do projeto e que
pode por ele ser atingida.
Entende-se assim que a rea de vizinhana imediata corresponde a
rea que ser efetivamente afetada pela instalao do empreendimento e que
sofrer impactos diretos de sua implantao e operao, ou seja, o prprio
limite do empreendimento, neste caso representa a quadra onde ser
instalado.
J a rea de vizinhana mediata corresponde ao territrio no entorno
da rea que ser afetada pelo empreendimento. Para este estudo, por conta da
configurao da malha viria, essa rea corresponde rea interna ao
polgono em destaque na Figura 7, e que contempla os seguintes loteamentos:
Vila Cidade Universitria, Jardim Planalto, Jardim Infante D.Henrique, Vila
Guedes de Azevedo, Jardim D.Sarah, Vila Aeroporto de Bauru, Jardim Amalia,
Vila Mariana, Vila Riachuelo, Calil Rahal, Vila Leme da Silva e Jardim Amrica.

21

VILA
NOVA
NISE

JARDIM
PAGANI

VILA
MARACY
JARDIM
AURI VERDE

VILA
FERRAZ

FOB - USP

JARDIM
PANORAMA

VILA REIS
VILA
MARINAZAN

JARDIM
NASRALLA

JARDIM
DO
CONTORNO
VILA
GUEDES
DE
AZEVEDO

JARDIM
DONA
SARAH

VILA
CIDADE
UNIVERSITRIA

VILA
AEROPORTO
DE BAURU

JARDIM
ESTORIL 4

JARDIM
PLANALTO
JARDIM
DO
CONTORNO

JARDIM
AMALIA

VILA
MARIANA

CALIL
RAHAL

JARDIM
INFANTE
DOM
HENRIQUE

VILA
RIACHUELO

VILA
REGINA
VILA LEME
DA SILVA

JARDIM
PAULISTA

JARDIM
ESTORIL 5

JARDIM
AEROPORTO

JARDIM
AMRICA

JARDIM NICIA

N.RES. DO
JARDIM
AMRICA

JARDIM
EUROPA

Figura 7: rea de influncia do empreendimento, com destaque para a

Al.Octvio P.Brisolla.

5.2

Infraestrutura urbana existente na rea de estudo

5.2.1 Abastecimento de gua, coleta e tratamento de esgoto

No que se refere a abastecimento de gua, segundo o IBGE, o nmero
de economias abastecidas, de economias ativas abastecidas e de domiclios
correndonde, no municpio de Bauru, a 140.370 unidades, sendo 100.442
unidades residenciais. A cidade conta com a distribuio de gua 100%
tratada, com valor aproximado de 104.164m3 por dia.

22

http://cidades.ibge.gov.br/xtras/temas.php?lang=&codmun=350600&idtema=20
&search=sao-paulo|bauru|pesquisa-nacional-de-saneamento-basico-2008.
Ainda de acordo com o IBGE, a cidade executa a coleta de 100% do
esgoto domstico, porm ainda no h o tratamento adequado dos resduos.
O anexo 5 apresenta o casdastro das redes de gua e esgoto, monstrando que
a regio do empreendimento servida pro esses servios.
5.2.2Distribuio de energia eltrica
A energia eltrica distribuda no municpio de responsabilidade da
Concessionria Companhia Paulista de Fora e Luz CPFL, que atende a
usurios tanto de residncias, indstrias e estabelecimentos comerciais ou de
servios,

incluindo

regio

do

empreendimento

em

anlise,

com

aproximadamente 141.000 ligaes em todo o municpio.

5.2.3 Sistema Virio e de Trnsito
O anexo 4 apresenta a anlise completa realizada em relao ao
sistema de transporte pblico, trnsito e sistema virio da rea de vizinhana
estudada.
5.2.4 Equipamentos pblicos de educao e sade
Como trata-se de empreendimento comercial e de prestao de
servios, que agregar instalaes hoteleiras de alto padro, escritrios,
restaurantes e salas comerciais, no se faz necessrio verificar as ofertas por
equipamentos pblico de educao ou sade dentro da rea de influncia.
5.2.5 Comrcio e prestao de servios
Na Zona de Adensamento Controlado, onde pretende-se construir o
empreendimento em anlise, no existem instalaes industriais. Porm, a
23

Al.Octvio P.Brisolla, um importante eixo de comrcio e servios do Municpio

de Bauru, porm, o entorno tambm apresenta forte uso residencial,
especialmente em edifcios. As Figuras de 8 a 19 apresentam algumas das
atividades prximas ao local do empreendimento.

Figura 8: posto de combustvel.

Figura 9: restaurante.

Figura 10: clnica odontolgica

Figura 11: clnica de inunizao.

.

Figura 12: clnica oftalmolgica.

Figura 20: Aeroclube de Bauru.

Figura 21: entrada do campus da USP.

CAPTULO 6
ANLISE DE IMPACTOS
31

6. ANLISE DE IMPACTOS
6.1

Gerao de emprego e renda

As obras que transformaro o lote em um empreendimento ora

descrito, abriro novas vagas para contratao de funcionrios diretos. So

profissionais do setor da construo civil, como engenheiros civis, arquitetos,
tecnlogos em edificaes, pedreiros, serventes, motoristas, topgrafos,
eletricistas, etc. Existe ainda a possibilidade de abertura de muitas vagas para
contrataes indiretas, caracterstica tradicional do setor.
Em consulta ao empreendedor, foi informado que empreendimentos
desta natureza e deste porte, so capazes de absorver entre 40 a 60
profissionais por ms, durante os diversos ciclos da obra.
Durante a fase de operao haver ainda a criao de outros novos
postos definitivos de trabalho para suprir a demanda por funcionrios do
prprio empreendimento, como pessoal de limpeza, segurana, governana,
alimentao, recepo, manuteno, etc.
Estima-se que ao todo sero 58 postos de trabalhos permanentes por
conta do funcionamento do empreendimento (tabela 4). Assim a gerao de
novas vagas e todos os efeitos benficos causados pela criao de novos
postos de trabalho, acaba por incidir de forma positiva na economia local.
Tipo do impacto: positivo
6.2

Incremento do comrcio e atrao por novos estabelecimentos

Como mostrado no item 5.2.5, a regio de vizinhana caracterizada

por atividades de comrcio e de prestao de servios em diversos setores.

Estima-se que a implantao e operao deste empreendimento, trar ao
corredor de comrcio, Al. Octvio P. Brisolla, maior visibilidade e atrao de
clientes para todo o comrcio e prestadores de servios, movimentando de
forma intensa a economia da regio. O aquecimento econmico, por sua vez,
poder atrair novos estabelecimentos e negcios para a rea de vizinhana.
32

6.3

Gerao de receita para o municpio

Considerando apenas o setor de hotelaria do empreendimento, estima-

se que hspede dispender o valor mdio dirio de R$ 328,00, estipulados

pelos gastos com transporte, hospedagem, alimentao e servios em geral,
totalizando ao final de um ms, aproximadamente a entrada de R$100.000,00
em servios tributados, aumentando assim a receita municipal.
Tipo do impacto: positivo
6.4

Ocupao de vazio urbano

A rea a ser ocupada possui caractersticas de vazio urbano, ou seja,

um espao no edificado e no qualificado como rea livre, dentro do permetro

urbano, porm, com grande potencial de implementao de reas construdas,
pois j dispe de infraestrutura bsica instalada, o que facilita e incentiva sua
ocupao.
Assim, para o desenvolvimento urbano da cidade, extremamente
positivo que reas ociosas sejam ocupadas, ou invs de se levar novos
servios de infraestrutura para implantao de conjuntos residenciais distantes
do centro urbano.
Outra questo a ser abordada em relao ao vazio urbano o acmulo
de lixo nos terrenos desocupados. Grandes quantidades de resduos atuam
como vetores para a propagao de doenas, e criao de rpteis, animais
peonhentos e venenosos.
Porm, para minorar as consequncias indesejadas, o terreno foi
recentemente murado com tapume metlico Figura 23, de forma intimidar o
despejo irregular de resduos no lote ainda desocupado, prtica condenvel,
porm ainda corrente, de muitos residentes das reas j urbanizadas.
Tipo do impacto: positivo.

33

Av
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Figura 24: principais vias de acesso ao empreendimento.

Convm destacar a facilidade de acesso Rod. Marechal Rondon (SP

300), de forma a facilitar a orientao do hspede que no est familiarizado
com o sistema virio da cidade.
A convenincia da localizao ainda ressaltada pelo lote estar em um
conhecido eixo comercial e de prestao de servios sendo, portanto,
absolutamente compatvel com a rea de vizinhana.
Tipo do impacto: positivo.
6.6

Qualidade dos servios prestados

Conforme dito anteriormente, o empreendimento Octvio Square Plaza,

foi concebido para oferecer aos hspedes e clientes em geral, alto padro na
prestao dos servios. Espera-se assim que este empreendimento, em sua
fase de operao plena venha a tornar-se uma referncia no atendimento a
seus clientes. Quesitos como conforto, higiene, segurana, presteza, sero
presentes no cotidiano do empreendimento e incidiro em elevada qualidade
na estada dos hspedes e demais usurios.
Tipo do impacto: positivo.
35

6.7

Valorizao imobiliria
A valorizao imobiliria que um empreendimento desta natureza trar

para a regio tambm deve ser considerada como um efeito colateral benfico
para o entorno. Deve-se isso ao fato de que as caractersticas inerentes s do
empreendimento, e o conceito de qualidade na prestao dos servios,
descritas no item 6.6, tendem a elevar naturalmente o valor dos imveis em
seu entorno, por oferecer uma proposta diferenciada de hospedagem e
prestao de servios diversos que agregue qualidades como conforto,
segurana e lazer.
Considera-se tambm que a atrao por novos postos de comrcio e
servios, descritos no item 6.2, advindo da implantao do empreendimento,
tambm incidir na valorizao de imveis. Os moradores da rea de
vizinhana passaro a ter acesso a servios e comrcio que hoje exigem seu
deslocamento.
Para que haja de fato a valorizao imobiliria aqui descrita,
necessrio observar, no entanto, que este processo estar vinculado
possibilidade legal de se instalar na rea de vizinhana os postos de comrcio
e servios indicados no item 6.2.
Tipo do impacto: positivo
6.8

Aumento do fluxo de veculos nas vias durante as obras

O aumento do fluxo de veculos em uma via pode gerar risco de

acidentes de trnsito, entre outros problemas causados pelo aumento de

trfego. Trata-se, porm, de um impacto inevitvel gerado pela implantao de
empreendimentos que envolvam movimentao de terra.
Tipo do impacto: negativo

36

Medidas mitigadoras propostas:

estabelecer entendimentos com o Departamento de Trnsito de Bauru, a

fim de adotar medidas para o correto uso das vias no entorno ao
empreendimento, como, por exemplo, definir horrios especficos para o
trnsito de veculos pesados e mquinas, de forma a garantir no
somente a fluidez, como tambm a segurana dos usurios da via
(pedestres, condutores, ciclistas, etc.);

alm de especificar os horrios que os veculos de grande porte e as

mquinas podero circular nas vias pblicas (entre 7h e 17h), sero
utilizadas preferencialmente vias de acesso principal e no as vias de
acesso local ao empreendimento;

o empreendedor se responsabilizar por toda a sinalizao de trnsito

de obra, respeitando a Lei Federal no 9.503 Cdigo de Trnsito
Brasileiro.

6.9

Ventilao e iluminao das edificaes vizinhas

No apenas os recuos exigidos em legislao, mas tambm a

implantao do edifcio atuam de forma a guardar afastamento adequado em

relao aos lotes lindeiros, mitigando assim os problemas de sombreamento
esperados. Ainda assim, por se tratar de edifcio de 11 andares, espera-se que
haja pequeno sombreamento durante o inverno, durantes poucas horas do dia
sem que haja prejuizo insolao das edificaes vizinhas, ou que possa
contribuir de maneira significativa para sua insalubridade.
Com os afastamentos citados acima, tambem no so esperados
prejuzo edificacaes vizinhas no que diz respeito a circulao e ventilao.
Tipo do impacto: neutro.

37

6.10 Paisagem urbana

O projeto proposto absolutamente compatvel com o tipo de
ocupao j instalada na regio de vizinhana, no oferecendo nenhum
contraste com a paisagem urbana definida pelas edificaes vizinhas.
Tipo do impacto: neutro.
6.11

Proximidade ao Aeroclube de Bauru

Por se tratar de edificao prxima a Aeroclube de Bauru, foi requerida

junto ao IV COMAR Comando Areo Regional - autorizao para realizar

aproveitamento da edificao, em concordncia com a Portaria no256/GC5,
de 13 de maio de 2011 do Ministrio da Defesa-Comando da Aeronutica
(Dispe sobre as restries relativas a implantaes que possam afetar
adversamente a segurana e a regularidade das operaes areas, e d outras
providncias).
O protocolo que atesta a entrada da documentao no IV COMAR
encontra-se no anexo 6.
6.12 Avaliao do impacto na infraestrutura urbana
6.12.1 Abastecimento de gua, coleta e tratamento de esgoto
Em virtude da ocupao da rea em estudo, haver aumento do
consumo de gua tratada, bem como aumento na produo de esgoto.
Assim, empreendedor consultou o Departamento guas e Esgoto de
Bauru DAE, solicitando que seja emitido o documento que avalie a viabilidade
de atendimento da nova demanda, e aponte as orientaes de devam ser
seguidas na elaborao dos projetos e durante a execuo das obras.
Tipo do impacto: no avaliado.
38

6.12.2 Fornecimento de energia eltrica

Assim como em relao ao abastecimento de gua e coleta de esgoto,
a

Concessionria

CPFL

Paulista

emitiu

documento

Carta

n.00144/2014/DPLD (anexo 7) em que declara a viabilidade de atendimento

para a nova demanda de consumo de energia eltrica na rea de influncia do
empreendimento, alm definir recomendaes tcnicas para elaborao de
projetos e execuo de obras.
Tipo do impacto: neutro.
6.12.3 Gerao e disposio de resduos slidos, orgnicos e reciclveis
A hotelaria considerada uma das atividades econmicas que mais
geram resduos, pois em um mesmo empreendimento so agregadas
atividades de diversas naturezas que acontecem em alta rotatividade.
A taxa de produo de lixo para hotelaria considerada o dobro da
mdia residencial, ou seja, so considerados 2kg de lixo/hspede/dia. Para o
caso deste empreendimento, essa taxa ser aplicada a toda ocupao mdia
diria, ou seja, 221 pessoas. Assim, estima-se que a produo de resduos
seja por volta de 442 kg de lixo por dia.
Tipo de impacto: negativo
Medidas mitigadoras propostas:

Durante a fase de operao do empreendimento, o lixo orgnico gerado

devera ser armazenado em compartimentos apropriados, em reas
internas ao terreno, com desratizao peridica e separao do
chorume, antes de ser retirado pelo servio pblico de coleta.

O chorume devera ser estocado em tambores, para ser retirado pelo

servio pblico de coleta.
39

Devero ser dispostas lixeiras seletivas nas reas externas do

empreendimento, e os resduos slidos reciclveis coletados das lixeiras
tambm devero ser estocados em compartimentos apropriados, para
posterior retirada pelo servio municipal de coleta seletiva. Em nenhuma
hiptese, os resduos slidos podero ser dispostos a cu aberto ou
incinerados.

6.12.4 Sistema de virio, de trnsito e transporte pblico.

No que diz respeito aos sistemas de trnsito, transporte pblico e
sistema virio, o anexo 4 apresenta toda anlise dos impactos causados pelo
empreendimento, atuando como Polo Gerador de Viagens PGV.
No entanto, algumas medidas mitigatrias merecem destaque.
Conforme mostram as Figuras 25 e 26, as ruas Dr. Srvio Tlio C.Coube e
Alpheu Ribas Sampaio so ruas sem sada, e assim, comprometem a
circulao viria na regio. Assim, como medida compensatria, ambas as ruas
sero conectadas Al.Octvio P.Brisolla.

Figura 25: Dr. Srvio Tlio C.Coube.

Figura 26: Alpheu R. Sampaio.

Foi sugerido que a R. Durval Guedes de Azedo opere em mo nica,

sentido Av.Naes Unidas, melhorando assim a segurana da interseo com
Al. Octrio P.Brisolla.
Com as intervenes sugeridas abertura das vias e supresso de
movimentos - as vias R. Durval Guedes de Azedo, R. Dr. Srvio Tlio C.Coube
e R.Alpheu R. Sampaio iro compor um sistema trinrio que muito contribuir
para fluidez e segurana das vias que interceptam a Al.Octvio P.Brisolla.
Tambm foi sugerido no Relatrio de Impacto de Trnsito o
fechamento do canteiro central defronte ao empreendimento (Figura 27) e a
antecipao da parada de nibus que hoje encontra-se onde ser recuo para
estacionamento das lojas, Figura 28. A Figura 29 apresenta o novo esquema
de circulao descrito anteriormente.

Figura 27: canteiro central a ser fechado.

Figura 28: para de nibus.

Figura 29: proposta de novo esquema de circulao.

CAPTULO 7
CONCLUSES
43

7. CONCLUSES
A anlise final deste documento indica que os impactos causados em
virtude tanto das obras de instalao como da operao do Empreendimento
Octvio Square Plaza, no sero significativos.
Apesar de os impactos negativos no representarem grandes
alteraes para a qualidade de vida da populao vizinha ao empreendimento,
o captulo 6 deste documento trata da avaliao de tais impactos, oferecendo
aes para mitigar o possvel prejuzo.
O conjunto de aes sugeridas tanto no EIV quanto no RIT,
representam o compromisso da Varanda Realty Construtora em no causar
transtornos a populao vizinha ao Empreendimento Octvio Square Plaza de
forma a no comprometer, em nenhum momento, seja da implantao, seja da
operao, sua qualidade de vida.
Deve considerar que a implantao de um empreendimento desta
natureza e de tal porte, dever atrair melhorias relevantes para rea de
vizinhana, como a gerao de novos postos de servios, valorizao
imobiliria, aquecimento da economia local em consequncia da implantao
de novos estabelecimentos de comrcio e servios e, consequentemente, a
reduo da necessidade dos moradores realizarem grandes deslocamentos.

Enga.Christiana Barbato Montmorency

Barbato Estudos de Engenharia

44

CAPTULO 8
BIBLIOGRAFIA
45

8. BIBLIOGRAFIA
BARBATO CONSULTORIA. Estudo de impacto de trnsito para Conjunto
Residencial Monte das Araucrias. Cliente: MRV Engenharia e Participaes
S/A So Carlos SP. Janeiro de 2010.
BARBATO CONSULTORIA. Estudo de impacto de vizinhana para loteamento
- Cliente: MRV Engenharia e Participaes S/A So Carlos SP. Maio de
2010.
BARBATO CONSULTORIA. Estudo de impacto de vizinhana para Conjunto
Residencial Monte das Araucrias. Cliente: MRV Engenharia e Participaes
S/A So Carlos SP. julho de 2010.
CAPARRS, L.A.T. Estudo de impacto de vizinhana (EIV). Relatrio de
impacto de vizinhana (RIV) em projeto de loteamento. Conjunto Residencial
Monte das Araucrias. Cliente: MRV Engenharia e Participaes S/A So
Carlos SP. Agosto de 2009.
MDM Engenharia. Estudo de Impacto Ambiental: Plano de trabalho para
condomnio Master Plan Zona Sul. Cliente: MRV Engenharia e Participaes
S/A Ribeiro Preto SP. Setembro de 2009.
MOREIRA, Antnio C.M.L. Relatrio de impacto de vizinhana. Sinopses, So
Paulo, 18, p. 23-25,1992.
MOREIRA, Antnio C. M. L. Parmetros para elaborao do Relatrio de
Impacto de Vizinhana.
MOREIRA, Antnio C.M.L. Conceitos de ambiente e de impacto ambiental
aplicveis ao meio ambiente urbano. Material didtico da disciplina de ps-

46

graduao AUP 5861 Polticas pblicas de proteo do meio ambiente

urbano. So Paulo: 1999.
NORMA REGULAMENTAR 15 NR15.
Disponvel em
www.mte.gov.br/legislacao/normas_regulamentadoras/nr_15.pdf, Acesso em
13 de maio de 2010.
SNCHEZ, Luiz H. Avaliao de impacto ambiental: Conceitos e mtodos. So
Paulo SP. Oficina de textos. 2008.
SMHDU Secretaria Municipal de Habitao e Desenvolvimento Urbano
Seminrios de apresentao do Plano Diretor de So Carlos. So Carlos: 2006.

47

CAPTULO 9
ANEXOS
48

9. ANEXOS
Anexo 1 Certido no598/15 Uso e ocupao do solo.
Anexo 2 Matrcula do imvel
Anexo 3 Projeto de implantao
Anexo 4 Relatrio de Impacto de Trnsito
Anexo 5 Cadastro das redes de gua e esgoto - DAE
Anexo 6 Protocolo de entrada da documentao no IV COMAR
Anexo 7 Viabilidade CPFL
Anexo 8 ART do EIV

49

50